Appartement de luxe au rez-de-chaussée avec énergie géothermique sur le Prinsengracht

Le bien est situé au Prinsengracht 800-C dans le quartier Utrechtsebuurt-Zuid d'Amsterdam. Il s'agit d'un appartement en double rez-de-chaussée qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019. Lors de cette rénovation, seule la façade originale de 1948 a été conservée, tandis que l'intérieur et la structure entière ont été reconstruits de zéro avec une nouvelle fondation verte.

L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 170 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie. Le rez-de-chaussée comprend environ 120 mètres carrés, tandis que le niveau sous-sol contient environ 50 mètres carrés dédiés aux zones de couchage et aux installations sanitaires. De plus, il y a 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 54 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment.

Au rez-de-chaussée, la disposition présente un plan ouvert qui maximise l'utilisation de l'espace allongé. L'entrée est accessible par la porte d'entrée ou par les doubles portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur la rue. La cuisine-salon sert d'espace de rassemblement central, adapté aux repas quotidiens ainsi qu'à la réception d'invités. Un couloir relie les différentes pièces et mène au patio, qui offre un espace extérieur privé à l'abri des regards du public.

Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée, offrant une vue sur le jardin. Des doubles portes-fenêtres relient l'intérieur à l'espace extérieur, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. La conception de l'architecte Thijs de Ruiter de CSAR Architects visait spécifiquement à utiliser la longueur du rez-de-chaussée pour créer des espaces avec des conditions d'éclairage variables à différents moments de la journée.

Une chambre d'amis ou un studio séparé s'ouvre sur le patio, qui peut remplir plusieurs fonctions, notamment celle de chambre, de bureau à domicile ou d'espace de travail d'artiste. Cette pièce dispose d'un lit-casier intégré, la rendant adaptable à divers usages.

Le niveau sous-sol abrite les quartiers de couchage principaux. Deux chambres y sont situées, ainsi qu'une salle de bain entièrement équipée placée entre elles. La salle de bain comprend une douche, un double lavabo, une douche à l'italienne, une baignoire et un chauffage par le sol. Des toilettes séparées sont situées en face de la salle de bain pour plus de commodité. L'emplacement en sous-sol offre un environnement de sommeil calme avec un bruit de rue minimal.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin arrière orienté sud-ouest mesurant 35 mètres carrés (6 mètres de profondeur et 5,88 mètres de largeur) et une zone de patio/atrium. L'espace extérieur total lié au bâtiment est de 54 mètres carrés. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui est avantageux pour l'exposition au soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir.

L'une des caractéristiques distinctives de ce bien est son système énergétique. L'appartement a une étiquette énergétique A++, obtenue grâce à une combinaison de chauffage géothermique, de capteurs solaires et d'une isolation complète. Le système de récupération de chaleur géothermique appartient à cet appartement en particulier et fournit le chauffage et la climatisation à l'ensemble du bâtiment. La température constante du sol de 14 degrés Celsius est utilisée pour le chauffage en hiver et le refroidissement en été. Ce système génère également des revenus pour le propriétaire, car les autres appartements de l'immeuble paient pour l'énergie fournie. Le contrat de maintenance de la pompe à chaleur coûte 940 euros en 2025.

Le chauffage par le sol est installé dans l'ensemble du bien, offrant des capacités de chauffage et de refroidissement. Le bâtiment dispose de toits en sédum qui offrent une absorption sonore, une rétention d'eau et une résilience climatique. Les mesures d'isolation supplémentaires comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à payer. Cela est considéré comme avantageux sur le marché immobilier d'Amsterdam, en particulier pour la valeur du bien à long terme.

L'emplacement se trouve sur le canal du Prinsengracht, directement en face de la place Amstelveld. Ce tronçon particulier du Prinsengracht est décrit comme un cadre de quartier intime dans le centre-ville. L'Utrechtsestraat, connue pour ses boutiques et ses cafés, est à proximité. Les places principales, notamment le Rembrandtplein et le Frederiksplein, sont à distance de marche. Les transports en commun sont accessibles via le tram 4, qui relie la gare centrale d'Amsterdam, l'aéroport de Schiphol et Utrecht. La zone dispose d'écoles et de crèches à proximité.

Le bien est situé dans un paysage urbain protégé. Le stationnement est disponible via le stationnement public payant et les systèmes de permis de stationnement.

L'association des copropriétaires est nouvellement créée. Selon les détails de l'annonce, la VvE n'est pas encore enregistrée à la Chambre de Commerce, et il n'y a pas d'assemblée annuelle, de contribution périodique, de fonds de réserve, de plan de maintenance ou d'assurance bâtiment actuellement en place. Cela suggère que la VvE est à un stade précoce de formation.

L'appartement comprend des équipements modernes tels que la vidéosurveillance, la domotique, le câble à fibre optique, la ventilation mécanique, la ventilation naturelle et les connexions de câble TV.

La philosophie de conception architecturale derrière cet appartement s'est concentrée sur la création d'espaces qui répondent à différents moments de la journée. La disposition allongée du rez-de-chaussée permet à la lumière d'entrer de multiples angles, créant des conditions d'éclairage dynamiques tout au long de la journée. L'inclusion de verdure tant à l'intérieur qu'à l'extérieur contribue à une connexion avec la nature, ce qui est une caractéristique notable pour un bien dans le centre urbain dense d'Amsterdam.

La rénovation de 2019 a représenté une intervention significative dans le bâtiment. En ne conservant que la façade originale, les développeurs ont pu moderniser complètement les systèmes structurels et techniques tout en maintenant l'apparence historique qui s'intègre dans le paysage urbain protégé. La nouvelle fondation verte est une méthode de construction respectueuse de l'environnement qui réduit l'empreinte carbone du processus de construction.

Le système d'énergie géothermique représente un investissement substantiel dans la durabilité. Contrairement aux systèmes de chauffage conventionnels qui dépendent des combustibles fossiles ou de l'électricité du réseau, ce système exploite la température constante trouvée sous le niveau du sol. Le fait que ce système dessert l'ensemble du bâtiment et génère des revenus pour le propriétaire de cet appartement crée une dynamique financière inhabituelle où les caractéristiques durables contribuent directement au potentiel de revenus du bien.

La disposition intérieure reflète les préférences de vie contemporaines, avec un accent sur les espaces de vie ouverts qui s'écoulent les uns dans les autres. La séparation entre les espaces de vie au rez-de-chaussée et les espaces de couchage au sous-sol crée une distinction claire entre les zones de jour et de nuit. Cet arrangement est particulièrement adapté à ceux qui travaillent à domicile, car il permet une séparation complète entre les espaces de travail et de repos.

Le patio sert d'espace de transition entre l'intérieur et le jardin. Sa nature fermée offre une intimité qu'un jardin ouvert pourrait ne pas offrir, le rendant adapté à un usage informel tel que le café du matin. La chambre d'amis ou le studio qui s'ouvre sur le patio peut fonctionner indépendamment, ce qui est utile pour ceux qui reçoivent fréquemment des visiteurs ou ont besoin d'un espace de travail séparé.

La salle de bain au niveau du sous-sol est conçue pour desservir deux chambres, sa position centrale offrant un accès égal depuis les deux pièces. L'inclusion à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un double lavabo, accommode différentes préférences et permet une utilisation confortable par plusieurs occupants. Les toilettes séparées ajoutent une commodité pratique pour un ménage avec plusieurs résidents.

L'orientation sud-ouest du jardin est considérée comme favorable dans l'hémisphère nord, car elle reçoit la lumière directe du soleil pendant les heures de l'après-midi et du début de soirée. Cela rend l'espace extérieur particulièrement utilisable pour dîner et se détendre après les heures de travail. Les dimensions de 6 mètres sur 5,88 mètres offrent un espace suffisant pour des meubles de jardin et quelques plantations.

La place Amstelveld en face du bien ajoute au caractère de l'emplacement. Contrairement à de nombreux emplacements au bord du canal qui font face uniquement à d'autres bâtiments, ce bien offre une vue sur un espace public ouvert. La place contribue à l'atmosphère villageoise que l'annonce décrit, offrant un contraste avec l'environnement urbain dense typique du centre d'Amsterdam.

La proximité de l'Utrechtsestraat offre l'accès à une variété d'options de commerce et d'hôtellerie. Cette rue est connue pour son mélange d'entreprises établies et de nouvelles entreprises, notamment des magasins d'alimentation spécialisés, des boutiques de mode et des restaurants. La marche à pied à cet emplacement est soulignée dans l'annonce, la plupart des commodités étant décrites comme étant à cinq à dix minutes de marche.

L'absence d'une VvE pleinement fonctionnelle au moment de l'annonce est un facteur que les acheteurs potentiels devraient considérer. Bien que cela soit noté dans les caractéristiques du bien, les implications incluent le fait que les décisions concernant l'entretien du bâtiment et les coûts partagés pourraient devoir être établies par les processus de formation initiale de la VvE. L'annonce note que le système de chauffage appartient à cet appartement plutôt qu'à la VvE, ce qui crée une structure de propriété et de responsabilité distincte par rapport aux immeubles d'appartements typiques où de tels systèmes sont des actifs partagés.