Spacieuse maison mitoyenne familiale avec jardin ensoleillé et potentiel de rénovation
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain généreux de 281 m² avec un jardin arrière de 110 m² orienté sud‑ouest offrant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée.
- Garage attenant pratique d'environ 19 m² plus un stationnement privé sur l'allée, offrant un rangement précieux et un abri pour véhicule.
- Quatre chambres bien proportionnées sur deux étages, offrant un véritable espace de vie familial.
- Emplacement agréable dans un quartier calme et adapté aux enfants, avec une aire de jeux et des espaces verts à l'avant, des commodités locales à proximité et un accès rapide aux autoroutes.
- Potentiel de modernisation permettant aux acheteurs de personnaliser la propriété, tandis que les cadres de fenêtres en plastique et l'agencement fonctionnel constituent un bon point de départ.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui implique des coûts de services publics relativement élevés et un investissement considérable pour atteindre les normes modernes.
- La propriété date de 1973 et nécessite une modernisation complète
- les acheteurs doivent prévoir un budget pour des travaux de rénovation importants en plus du prix d'achat.
- L'isolation est décrite comme partiellement à double vitrage, suggérant des déficiences thermiques notables dans certaines parties de l'enveloppe.
- L'agencement mitoyen implique une proximité de mur avec un voisin, entraînant une intimité réduite par rapport à une propriété entièrement détachée.
- Le village de Beesd, bien que bien desservi par la route, peut offrir des opportunités d'emploi, de divertissement et d'activités culturelles limitées par rapport aux grandes villes, ce qui pourrait affecter l'adéquation à long terme pour certains acheteurs.
Description
Située au Prins Willem Alexandersingel 80 à Beesd, cette spacieuse maison mitoyenne familiale offre un espace de vie confortable d'environ 125 mètres carrés sur trois étages, sur un terrain de 281 mètres carrés. Construite en 1973, la propriété présente une base solide pour les acheteurs cherchant une maison qu'ils peuvent moderniser à leur goût.
L'entrée au rez-de-chaussée offre un hall généreux donnant accès au placard de comptage, à des toilettes séparées et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le séjour traversant et lumineux s'étend sur toute la profondeur de la maison, avec de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière garantissant une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Les vues comprennent à la fois le jardin de devant et le jardin arrière ensoleillé.
La cuisine fermée est agencée en forme de L pratique et comprend des appareils encastrés tels qu'un four, un micro-ondes, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs et un lave-vaisselle. Une porte de la cuisine donne accès direct au jardin arrière, tandis qu'une autre communique avec le garage attenant en briques. Le garage fait environ 19 mètres carrés et dispose d'un raccordement électrique, offrant un stationnement pour une voiture ainsi qu'un espace de rangement ou un potentiel d'atelier supplémentaire. La propriété bénéficie également d'une allée privée offrant un stationnement hors rue.
Le jardin arrière fait environ 110 mètres carrés et est orienté sud‑ouest, ce qui signifie qu'il capte la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée, du matin jusqu'au soir. Avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 10 mètres, le jardin offre un espace suffisant pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou l'aménagement paysager créatif selon les préférences personnelles. Le jardin est accessible depuis la cuisine et le garage, offrant une circulation interne pratique.
Le premier étage comprend un palier spacieux et lumineux avec un escalier fixe menant au deuxième étage. Trois chambres de taille généreuse sont situées à ce niveau, toutes équipées de cadres de fenêtres en plastique contribuant à une façade à faible entretien. La salle de bains est bien proportionnée et comprend une baignoire, une cabine de douche séparée, des toilettes supplémentaires et un lavabo. Bien que fonctionnelle, la salle de bains offre une opportunité de modernisation future.
Le deuxième étage est accessible par l'escalier fixe et dispose d'un palier pratique avec une lucarne et l'installation de la chaudière centrale. Un espace de rangement considérable est disponible dans les murs rampants de ce niveau. La quatrième chambre est une pièce surprenamment spacieuse bénéficiant d'une fenêtre de toit à l'arrière, qui inonde la pièce de lumière naturelle et crée un volume supplémentaire. Comme le reste de la maison, cet étage offre un potentiel de finition et de personnalisation supplémentaires.
Beesd est un village situé dans la région de la Betuwe le long de la rivière Linge, offrant un ensemble complet d'équipements locaux. Dans le village, on trouve des commerces pour les besoins quotidiens, des options de restauration, des clubs sportifs et des établissements scolaires, y compris des écoles primaires et des gardes d'enfants. Landgoed Mariënwaerdt et diverses opportunités récréatives se trouvent dans les environs immédiats. L'emplacement est bien adapté aux navetteurs, avec les autoroutes A2 et A15 accessibles en quelques minutes et les villes d'Utrecht et de 's-Hertogenbosch accessibles en environ 20 minutes en voiture. La gare de Beesd est accessible à vélo, offrant des connexions régionales en train.
Les abords immédiats de la propriété sont calmes et orientés vers la famille, avec une aire de jeux et des espaces verts visibles depuis l'avant de la maison. Cela rend l'emplacement particulièrement adapté aux familles avec de jeunes enfants ou des enfants d'âge scolaire. Les écoles et les gardes d'enfants se trouvent à courte distance.
La propriété est enregistrée au cadastre sous le numéro Beesd E 2536 et est détenue en pleine propriété. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée. La maison est principalement équipée de cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage, bien que les spécifications d'isolation soient notées comme étant partiellement à double vitrage. Le label énergétique est classé D. Le prix demandé est de 435 000 euros frais d'acquisition (kosten koper), soit environ 3 480 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert et la livraison sont à convenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower cabin (douchecabine) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for all 4 bedrooms, located on the first floor. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room (toiletruimte) on the ground floor at the entrance hall.
Shared Shower
The single bathroom with shower serves all 4 bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet (tweede toilet) which is shared among bedrooms. Also, the ground floor toilet is accessible to all.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel' (single sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or listing details. The property has 3 levels but no outdoor balcony space is described.
Rear Garden
Explicitly described: 'ruime achtertuin' of 110 m² (11x10m), oriented southwest (zuidwesten), with access via back entrance (achterom).
Front Garden
Mentioned in description: uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin, and there's a front garden area with view on green and playground.
Terrace
The back garden could serve as a terrace area, but no specific terrace feature is mentioned. The listing describes 'achtertuin' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a pitched roof (zadeldak) with one dormer window (dakraam) and a roofkapel, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
While the sunny garden is described as ideal for 'lange zomeravonden buiten', no specific barbecue area is mentioned.
Patio
The rear garden is described but not specifically as a patio. The property has a concrete garden with possibilities to arrange it.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The property has a garden and garage but no covered outdoor structure.
Guest House
No guest house or additional dwelling unit is mentioned. Only the main house and garage are described.
Waterfront
Beesd is located on the river Linge, but the property description does not mention direct waterfront access. The listing mentions 'Betuws rivierenlandschap' and proximity to Linge but the house itself appears to be in a residential street, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as having 'volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen verder aan te leggen' but no specific kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. The property is a standard residential house in a suburban setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is a standard residential property in a suburban neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. The description focuses on the garden as sunny and spacious, but no swimming pool is indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property is a standard 281m² plot with house and garage.
Remarkable Mountain View
The Betuwe region is flat river landscape with no mountains. No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is in a suburban/rural village (Beesd) with views of green and playground. No city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has pleasant views of front garden with green and a playground at the front. The back garden is sunny but described as needing renovation.
Remarkable Sea View
Beesd is inland in the Betuwe region, nowhere near the sea. No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
While Beesd is near the Linge river, the property is in a residential street with no mention of harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned. The description focuses on green views and the river Linge region, but no famous landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned as providing both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is provided by the CV-ketel with radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. Only general storage behind knieschotten (knee walls) is mentioned.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly mentioned in the voorzolder (landing) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The house has a traditional zadeldak (pitched roof) with pannen (tiles).
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a standard 1970s construction.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian interior style. The house dates from 1973 and is described as needing modernization throughout.
Modern
The listing explicitly states 'volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren'. The kitchen is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), and the bathroom offers 'mogelijkheden om deze eventueel in de toekomst te moderniseren'. The house needs significant modernization to become modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned. This is a traditional 1970s family home.
Mediterranean
No Mediterranean style features. The house has a Dutch suburban setting in Beesd.
Classic
This is a classic 1970s semi-detached family home with traditional layout, needing modernization. Features like the L-shaped kitchen, three-level layout, and original details from 1973 support this classification.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1973, this is a relatively modern house with no traditional or historic elements. The style is typical of 1970s Dutch suburban housing.
Early 20th Century
The house was built in 1973, which is well after the early 20th century period (1900-1940). It does not have early 20th century architectural style.
Post War Functional
Built in 1973, this is clearly post-WWII. The description mentions 'volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden', indicating functional but dated design typical of post-war mass housing era. The layout is practical with clear zoning and standard finishes.
Modernist
1973 houses in the Netherlands often had modernist influences with clean lines and functional layouts. The description mentions 'kunststof kozijnen' (plastic frames), typical of later renovations. However, no explicit modernist design elements are highlighted.
Newly Build
Built in 1973, the house is approximately 50 years old. The listing explicitly mentions the property needs modernization ('geheel naar eigen smaak gemoderniseerd te worden'), clearly indicating it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the kitchen (vaatwasser)
Oven
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen (oven)
Microwave
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen (magnetron)
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped (L-opstelling), which typically does not include an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as a closed/separate kitchen (dichte keuken)
Stove
Explicitly mentioned as a 4-burner gas cooktop (4-pits gaskookplaat)
Induction Stove
Kitchen explicitly mentions gas cooktop, not induction
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, such modern features are unlikely in a 1973 home described as needing modernization
Shared Kitchen
This is a single-family home with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen is explicitly described as simple/eenvoudig and outdated, with full modernization potential, thus scoring low on design quality
New Kitchen
House built in 1973, kitchen described as needing complete modernization, clearly not new
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a spacious driveway with parking on own property and public parking available.
Storage Room
Listing mentions practical storage space behind knee walls on the attic floor, plus general storage space on the second floor landing.
Garage
Listing explicitly states a practical stone garage of approximately 19 m² with electricity and capacity for 1 car.
Double Garage
The garage is described as having capacity for 1 car, indicating a single garage, not double.
Attic
The second floor (attic level) is accessible via fixed stairs, contains a dormer window, and has storage space behind knee walls. This indicates a usable attic space.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. Most listings would explicitly mention a cellar if present.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Shed
The listing mentions a garden but does not specifically mention a garden shed or other shed structure.
Street Parking Free
The listing mentions public parking is available.
Règles
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house). The listing does not mention any Vereniging van Eigenaren (VvE), shared costs, or communal responsibilities. While semi-detached houses in the Netherlands sometimes share VvE membership, the absence of any such mention in the listing strongly suggests no formal owners association exists for this property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating freehold ownership rather than leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any other rules, regulations, or restrictions such as pet policies, painting restrictions, or other HOA rules. No additional community guidelines are disclosed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in a 3-story house; not standard for this type of property in Netherlands.
Intercom
Not mentioned in description or features list.
Alarm System
Not mentioned in description or features list.
Security Cameras
Not mentioned in description or features list.
Private Entrance
Semi-detached house has its own separate entrance from the street.
Automatic Gate
Not mentioned; only a driveway on own property is noted, no gate system described.
Video Door Phone
Not mentioned in description or features list.
Smoke Detectors
Not mentioned in description or features list.
Gated Community
Located in a residential neighborhood; no mention of gated or closed community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs to all floors, no mention of elevator or accessibility adaptations; not wheelchair accessible as described.
Services & Technique
Washing Machine
No mention of a washing machine in the property description or listing details.
Washing Machine Connections
No explicit mention of washing machine connections or utility provisions in the kitchen or utility areas.
Laundry Room
No separate laundry room or utility room mentioned in the property layout description.
Dryer
No dryer or drying facilities mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) is listed under 'Voorzieningen' indicating fiber internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) explicitly mentioned under facilities, confirming fiber internet connection availability.
Smart Home
No smart home features or home automation systems mentioned in the property description.
Ventilation System
Natuurlijke ventilatie (natural ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' in the property features.
Water Softener
No water softener or water treatment system mentioned in any part of the property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Dutch listings typically highlight if solar panels are present, so their absence indicates they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels kunststofkozijnen met dubbelglas' (largely plastic window frames with double glazing) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing). This confirms most windows have double glazing, though some may be single pane.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Given the property was built in 1973 and only has partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the description or features. For a 1973 property, wall insulation is typically not specified unless explicitly upgraded.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. As with wall insulation, this is not specified for properties of this age unless renovation has occurred.
Heat Pump
The listing clearly states heating and hot water are provided via a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combination boiler). A heat pump would be explicitly mentioned as an alternative, especially given the D energy label.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing. These are relatively uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Localisation
Historique
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