Villa Familiale Spacieuse dans le Quartier Protégé Het Spiegel de Bussum
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située à Het Spiegel, une zone de vue de village protégée datant de 1870 à 1940, connue pour ses larges allées, ses arbres monumentaux et ses villas distinctives, ce qui en fait l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Bussum.
- La maison a été entièrement rénovée et maximalement agrandie en 2016, résultant en une maison familiale moderne avec cinq chambres, deux salles de bains et deux WC séparés, offrant un espace généreux pour une famille.
- L'emplacement est très pratique, avec la gare de Naarden-Bussum, le centre-ville, diverses écoles, des structures d'accueil de la petite enfance et des installations sportives toutes à distance de marche, ainsi qu'un accès facile aux routes principales vers Amsterdam et Utrecht et aux zones naturelles voisines.
- L'aménagement du rez-de-chaussée est particulièrement flexible, offrant un grand salon avec un foyer au gaz, une salle de jeux séparée et une cuisine semi-ouverte avec un îlot, permettant divers agencements de vie.
- La propriété conserve des caractéristiques d'origine telles que le vestibule avec des fenêtres à vitraux tout en intégrant des conforts modernes comprenant la climatisation dans la cinquième chambre, le chauffage par le sol partiel et une chaudière de chauffage central relativement récente de 2018.
Points faibles
- Le label énergétique est C, ce qui est relativement faible pour une propriété à ce niveau de prix, suggérant que des améliorations supplémentaires en matière d'isolation ou d'efficacité pourraient être souhaitables.
- Le jardin arrière est orienté au nord-ouest, ce qui signifie généralement moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud ou au sud-ouest, particulièrement pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- La propriété n'offre qu'un stationnement public, ce qui peut nécessiter de chercher une place et ne garantit pas un emplacement de stationnement dédié près de la résidence.
- En tant que maison mitoyenne (moitié d'une villa double), la propriété partage un mur avec la résidence voisine, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle du bruit par rapport à une villa entièrement détachée.
- Le prix demandé de 1 389 000 euros résulte en un prix par mètre carré de 7 311 euros, ce qui est un taux premium qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
Description
Cette résidence familiale est située à Het Spiegel, un quartier très prisé de Bussum qui a été désigné comme vue de village protégée en 2007. La zone s'est développée entre 1870 et 1940 et se caractérise par de larges allées, des arbres monumentaux et des villas distinctives. La propriété elle-même constitue la moitié d'une villa double, construite à l'origine en 1920, située sur une allée calme et verdoyante où les enfants peuvent jouer en toute sécurité en plein air.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une expansion maximale en 2016. Pendant cette rénovation, une attention particulière a été accordée à l'optimisation de la lumière naturelle, de l'espace de vie et du confort général. Le résultat est une maison familiale aux proportions généreuses qui combine le caractère d'une propriété des années 1930 avec des standards de vie modernes.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée comportant le vestibule d'origine avec des fenêtres à vitraux, qui préserve un lien avec les origines historiques de la propriété. Le couloir donne accès à un WC avec un petit lavabo et à une cave offrant une hauteur sous plafond debout, contenant le tableau électrique et équipée d'une ventilation. Une buanderie pratique abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
L'espace de vie principal au rez-de-chaussée se compose d'un salon agrandi avec une baie vitrée qui permet une abondance de lumière naturelle. Un foyer au gaz à traversant sert de point focal dans cet espace. Adjacente au salon se trouve la salle à manger, qui comporte un puits de lumière et des portes coulissantes s'ouvrant sur le jardin. Une salle de jeux séparée dispose également de portes coulissantes donnant sur l'extérieur, offrant une flexibilité pour la vie de famille. La cuisine est semi-ouverte avec un îlot de cuisson et un petit bar, équipée de divers appareils encastrés. Une entrée latérale comprend des placards intégrés et un vestiaire pour les manteaux et les chaussures.
Le premier étage contient quatre chambres et une salle de bains. Le palier comprend un placard de rangement fixe. La première chambre possède une porte donnant sur un balcon, ce qui la rend appropriée pour être utilisée comme bureau à domicile si souhaité. Les trois autres chambres offrent un espace de couchage ou de travail supplémentaire. La salle de bains de cet étage est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
Le deuxième étage offre deux espaces supplémentaires. Le palier comporte une fenêtre de toit, des espaces de rangement derrière les murs de refend, et un WC séparé avec un petit lavabo. La cinquième chambre est équipée d'une fenêtre de toit, d'un puits de lumière supplémentaire, de la climatisation, de placards intégrés et d'un accès à un espace mansardé. La deuxième salle de bains de cet étage comprend une douche à l'italienne spacieuse avec une double douche, des placards fixes et un meuble vasque.
L'espace extérieur comprend une véranda attenant à la maison avec un puits de lumière, un jardin privé et ensoleillé, une maisonnette de jeu avec un poêle à bois atmosphérique, un abri en bois dans le jardin et un abri en bois supplémentaire dans le jardin latéral. Le jardin arrière mesure 130 mètres carrés avec une profondeur de 13 mètres et une largeur de 10 mètres, orienté vers le nord-ouest.
La propriété a une surface habitable totale de 190 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 21 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le volume du bâtiment est de 773 mètres cubes. Le terrain couvre 370 mètres carrés.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage en grande partie, le vitrage à haute efficacité dans certaines zones et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière murale gaz de Nefit, installée en 2018 et appartenant au propriétaire actuel, complétée par un foyer au gaz et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la même chaudière murale.
L'emplacement offre une proximité avec diverses commodités. La gare de Naarden-Bussum, le centre de Bussum, les écoles primaires et secondaires, les structures d'accueil de la petite enfance et les clubs sportifs sont tous à distance de marche. La ville fortifiée de Naarden, une marina, les routes menant à Amsterdam et Utrecht, ainsi que de vastes zones naturelles avec des landes et des forêts sont également facilement accessibles.
Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. La propriété est raccordée au câble télévision et possède un conduit de cheminée. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. La désignation cadastrale est BUSSUM E 1876, avec la pleine propriété et une superficie de terrain de 370 mètres carrés.
La propriété est proposée à 1 389 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable est de 7 311 euros. La propriété est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation. L'intérieur est partiellement meublé selon les détails de l'annonce.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
Listing mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
Bathrooms are located on the landing (overloop) with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet with a sink in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet.
Rain Shower
Shower is described as a double shower, but no rain shower is mentioned.
Double Shower
Listing explicitly mentions 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The shower is in a bathroom accessed from the landing, shared by bedrooms without an ensuite.
Shared Toilet
There are two separate toilets accessed from common areas (hall and landing).
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 130 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
The listing mentions an extra shed in the side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a sun terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, only a regular balcony.
Patio
The listing mentions a sun terrace which serves as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda attached to the house.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not on the water, although a marina is nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet, green villa neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Views are of the green lane and own garden, but not specifically described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
A marina is nearby but not stated as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Naarden Fortress is nearby but not stated as visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed as a feature of the fifth bedroom.
Central Heating
The property features a CV-ketel (boiler) for heating.
Fireplace
Includes a see-through gas fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the garden.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The first bedroom is explicitly described as being ideal for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Features a 'lichtstraat' (skylight/roof light) in the dining room and the veranda.
Bay Window
The living room features an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The side entrance features 'ingebouwde kasten' and the fifth bedroom has 'inbouwkasten'.
French Doors
The dining room and playroom have 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Renovated in 2016 with modern amenities like a kitchen island, but retains 1920s classic villa characteristics.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are described in the listing.
Classic
Built in 1920 as a villa with original features like stained glass windows (glas-in-loodramen) in a protected village scape.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1920, located in a protected village scape, and features original stained glass.
Early 20th Century
Built in 1920 and characterized as a 1930s style home.
Post War Functional
Built before WWII, it is not a post-war functional building.
Modernist
Despite a 2016 renovation, it retains its traditional 1930s character rather than being modernist.
Newly Build
Built in 1920, it is not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Halfopen keuken met kookeiland' (half-open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Pantry
Not mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies a cooking surface/stove
Shared Kitchen
This is a single-family villa (2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
New Kitchen
The house was fully renovated in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a stand-up cellar, fixed closets on the landing, storage space behind the knee walls, and built-in closets in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features section explicitly lists 'een zolder' (an attic) and the description mentions a 'vliering' (loft) in the fifth bedroom.
Cellar
The layout mentions a 'Kelder op stahoogte' (stand-up height cellar) and the features list 'een kelder'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The description mentions a wooden shed in the backyard, an extra wooden shed in the side garden, and the features list a detached wooden storage unit.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming this is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 1920s residential villa spanning three living levels plus a cellar, with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and not typical for a family home in this quiet residential neighborhood.
Private Entrance
It is one half of a double villa with its own front vestibule and a separate side entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public (openbaar parkeren) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is located in a protected village sight (beschermd dorpsgezicht) but is a normal residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to multiple floors and a cellar, with no mention of accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'was-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'Praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the boiler and laundry connections.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas, HR-glas' under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are mentioned, but triple glazing is not specified.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV ketel, gas fireplace, and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating in addition to standard insulation measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.