Villa distinctive avec label énergétique A dans le quartier prisé de De Kieviet

Prins Hendriklaan 3 est située dans le quartier recherché de De Kieviet à Wassenaar. Cette villa distinctive a été initialement construite en 1977 et a été rénovée pour atteindre le label énergétique A. Le bien combine des lignes architecturales organiques avec une fonctionnalité pratique, résultant en une maison qui présente à la fois élégance et confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée de la propriété vous accueille par un hall d'entrée spacieux. Cette zone d'entrée donne un accès direct aux différents espaces de vie de ce niveau. Les éléments pratiques de l'entrée comprennent un placard à vêtements sur mesure, une salle de toilettes généreusement dimensionnée avec lavabo, et un tableau électrique étendu. L'escalier en colimaçon caractéristique relie le rez-de-chaussée aux étages supérieurs et sert de caractéristique architecturale à part entière.

Le salon au rez-de-chaussée est aménagé avec un espace assis positionné à l'avant de la maison. De grandes fenêtres du sol au plafond créent une forte connexion visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. Une cheminée à bois sert de point focal chaleureux dans cet espace. Adjacent à l'espace assis se trouve une terrasse ensoleillée qui prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

À l'arrière du rez-de-chaussée, la salle à manger se connecte de manière fluide à la grande cuisine américaine. La cuisine est équipée d'un bar, de divers appareils encastrés et d'une disposition pratique qui facilite la cuisine et la socialisation. Une buanderie offre une fonctionnalité supplémentaire, abritant un deuxième four et l'installation moderne de chauffage à air pulsé. Ce système de chauffage s'aligne sur le caractère durable de la propriété. Des portes coulissantes depuis la salle à manger s'ouvrent sur l'une des terrasses, permettant des vues et un accès au jardin paysager.

Le premier étage dispose d'un palier exceptionnellement spacieux avec une lucarne qui permet à une agréable lumière naturelle d'entrer et crée une sensation d'ouverture. Plusieurs chambres bien dimensionnées sont situées à l'avant de cet étage, chacune avec de grandes fenêtres et des placards intégrés. Une pièce positionnée au centre avec une lucarne et vue sur le jardin offre une flexibilité en tant que chambre supplémentaire ou comme espace de bureau à domicile ou d'étude.

La salle de bain au premier étage est spacieuse et finie à un standard luxueux. Elle fonctionne en partie comme une suite parentale et comprend une baignoire, un double lavabo, une douche séparée, un bidet et un sauna. La chambre principale elle-même est située à l'arrière du premier étage. Cette pièce est particulièrement lumineuse et spacieuse, avec un accès direct à un balcon surplombant le jardin vert et abrité. Un WC séparé est également situé sur le palier du premier étage.

Le deuxième étage de la propriété est le niveau des combles, qui présente une forme de toit distinctive créant un espace de vie atmosphérique et polyvalent. À l'arrière de cet étage, il y a une pièce avec un velux et un lavabo, complétée par un espace de rangement amplement sous les planches du toit. Le palier spacieux et les murs de soutènement offrent des capacités de rangement surprenantes. Les installations de buanderie sont situées à l'avant de cet étage, avec de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière électrique pour l'eau chaude est également située à ce niveau.

Le jardin entourant la propriété a été agréablement paysagé et offre un haut degré d'intimité. Plusieurs terrasses ont été créées, garantissant que les résidents peuvent trouver un endroit ensoleillé ou ombragé à différents moments de la journée. L'entretien du jardin a été simplifié par l'installation d'un système d'arrosage automatique et de deux tondeuses robotisées. Ces caractéristiques contribuent à l'aspect bien entretenu de l'espace extérieur tout en minimisant l'effort requis des résidents.

À l'avant de la propriété, une vaste allée offre du stationnement pour plusieurs véhicules. L'allée mène à un garage en pierre indépendant avec une capacité de deux voitures. Le garage dispose d'une porte électrique et de connexions électriques. La forme pointue du garage crée un volume supplémentaire et des possibilités pratiques dans l'espace.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques durables et économes en énergie. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, et les tuiles de toiture ont été récemment renouvelées. Un système moderne de chauffage et de refroidissement hybride assure à la fois le chauffage en hiver et le confort en été de manière économe en énergie. La propriété possède une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Malgré ces caractéristiques durables, une chaudière à gaz combinée reste présente dans la propriété et est la propriété du propriétaire actuel.

De Kieviet est décrit comme un quartier populaire et adapté aux enfants. L'emplacement offre une proximité avec les routes principales, les écoles et les clubs sportifs tout en maintenant un caractère résidentiel paisible. La propriété est située sur une route calme avec une position abritée près d'une zone de parc, tout en restant dans un cadre de quartier résidentiel.

La villa est classée comme maison indépendante (vrijstaande woning) et est située dans un paysage urbain ou villageois protégé (beschermd stads of dorpsgezicht). Le toit est un toit à deux pentes (zadeldak) couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 200 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment et 36 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 673 mètres cubes. La taille du terrain est de 810 mètres carrés, qui est enregistrée comme pleine propriété (volle eigendom) sous la désignation cadastrale WASSENAAR H 974.

La propriété comprend une installation d'alarme, une ventilation mécanique, un conduit pour la cheminée, une porte coulissante, des connexions de câble TV et les panneaux solaires susmentionnés. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg), et le prix demandé est indiqué comme 1 785 000 euros payables par l'acheteur (kosten koper).