Appartement monumental du XVIIIe siècle avec terrasse sur le toit près de l'Oosterdok

Le Prins Hendrikkade 124-G est un appartement distinctif de trois pièces situé dans une maison de ville monumentale du XVIIIe siècle dans le quartier Scheepvaarthuisbuurt d'Amsterdam. Le bien est situé à l'arrière du bâtiment, offrant une vue sur l'Oosterdok, et comprend une terrasse sur le toit orientée au sud de sept mètres carrés. La surface habitable totale mesure 66 mètres carrés, répartis sur deux niveaux dans l'appartement.

Le bâtiment date de 1785 et a le statut de monument national (Rijksmonument) dans un paysage urbain protégé. Entre 2007 et 2015, le propriétaire actuel a entrepris une restauration complète de l'ensemble du bâtiment, qui comprenait des réparations essentielles des fondations. La restauration a été réalisée avec une attention minutieuse à la préservation du caractère historique et des caractéristiques architecturales du bien. Un dossier de construction documentant les travaux de fondation est disponible pour consultation.

L'appartement est accessible par un impressionnant escalier monumental qui a été restauré dans sa grandeur d'origine. Cet escalier sert de caractéristique centrale du bâtiment et est décoré d'art et d'objets qui reflètent le contexte historique du bien.

L'aménagement intérieur suit un principe de design ouvert, de type loft. Le salon et la cuisine ouverte occupent le niveau principal et comportent un plafond à poutres apparentes d'une hauteur de 2,42 mètres. La cuisine est intégrée dans l'espace de vie, créant une connexion fluide entre les zones de cuisson et de vie. Une chambre ou une pièce d'étude est positionnée à l'arrière de ce niveau, surplombant une zone de patio.

Un escalier fixe mène du niveau principal à l'étage supérieur, qui a été converti en espace de couchage principal sous le toit. Cette chambre est équipée de la climatisation pour le contrôle du climat. Les installations de salle de bain sont intégrées directement dans cet espace de couchage plutôt que d'être séparées dans une pièce distincte. La salle de bain comprend une douche à l'italienne de designer, un meuble vasque et des toilettes. De plus, la chambre contient une baignoire ovale en acrylique autonome. L'accès à la terrasse sur le toit se trouve également à ce niveau supérieur.

La terrasse sur le toit de sept mètres carrés est orientée au sud et mesure 2,72 mètres de profondeur sur 2,62 mètres de largeur. Cet espace extérieur offre une zone privée de détente avec une exposition solaire favorable tout au long de la journée.

Le bien a reçu la note A sur l'étiquette énergie. L'isolation se compose de double vitrage et de double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation (combi-ketel) qui a été installée en 2009 et est incluse dans l'achat. Le volume du bâtiment est de 229 mètres cubes.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation de bail emphytéotique (erfpacht). Cela représente un avantage financier significatif pour le propriétaire.

L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) a été récemment créée et est administrée par Roco VvE Beheer. Actuellement, la VvE se compose de huit membres, et l'appartement détient une part sur huit. Cette répartition des parts est sujette à ajustement en raison des différences dans les surfaces habitables réelles des unités. Les coûts de service mensuels indicatifs se situent entre 100 et 115 euros. Au moment de la mise en vente, la VvE n'avait pas encore été enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), n'avait pas tenu d'assemblée annuelle, n'avait pas de plan d'entretien en place et n'avait pas établi de fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est en place.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis. Les titulaires de permis sont également autorisés à stationner dans le garage situé en face du bien à l'Oosterdok, sous réserve des réglementations de stationnement d'Amsterdam.

L'emplacement du Prins Hendrikkade 124 place les résidents à distance de marche facile de nombreux monuments et commodités d'Amsterdam. La gare centrale est à proximité, offrant d'excellentes connexions aux transports publics régionaux et nationaux. Le quartier de Nieuwmarkt avec ses cafés, restaurants et boutiques se trouve à distance de marche confortable. D'autres attractions à proximité incluent la place Dam, Waterlooplein, la Stopera (hôtel de ville et opéra), la Bibliothèque publique d'Amsterdam, le musée scientifique NEMO et le Musée maritime national (Scheepvaartmuseum).

Le bien est accessible en voiture via la rocade A10 (section est) ou le tunnel de l'IJ.

Plusieurs clauses légales s'appliquent à l'achat. Une clause « en l'état » est incluse, ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel. Une clause de non-occupation par le propriétaire (niet bewonersclausule) s'applique, qui restreint généralement la possibilité de louer le bien immédiatement après l'achat. La clause de mesure NEN 2580 confirme que les surfaces indiquées ont été mesurées selon la norme néerlandaise pour la mesure des surfaces de plancher utilisables.

Le transfert sera géré par un notaire civil de projet, spécifiquement Van den Eerenbeemt à Amsterdam, en raison du processus de subdivision en cours. Lors de la signature de l'acte de vente, l'acheteur accorde un pouvoir au vendeur pour apporter des modifications à l'acte de subdivision liées à l'ajustement des parts de propriété entre les membres de la VvE.

Le prix demandé est de 600 000 euros, ce qui correspond à environ 9 091 euros par mètre carré d'espace habitable. Les frais de transfert (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur. Le bien est disponible, et la date de transfert peut être arrangée d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert relativement rapide si souhaité.