Appartement monumental du XVIIIe siècle avec terrasse sur le toit au centre d'Amsterdam

Le bien est un appartement de 40 mètres carrés situé au premier étage de la partie arrière d'une maison de ville monumentale du XVIIIe siècle au 124 Prins Hendrikkade à Amsterdam. Le bâtiment date de 1785 et est classé comme monument national situé dans un paysage urbain protégé. L'appartement donne sur l'Oosterdok, qui est un plan d'eau adjacent au centre historique de la ville.

Le bâtiment a fait l'objet d'une restauration complète entre 2007 et 2015 par le propriétaire actuel, qui a inclus des travaux de réparation des fondations. La restauration a été réalisée avec une attention considérable au caractère historique du bâtiment. Un dossier de construction concernant la restauration des fondations est disponible pour consultation. Le bâtiment est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'aucune obligation de bail emphytéotique n'est attachée au bien.

L'appartement présente une disposition ouverte de type loft avec une hauteur sous plafond de 3,62 mètres dans l'espace de vie, qui possède un plafond avec poutres apparentes. Le salon et la cuisine ouverte sont situés au premier étage à l'arrière du bâtiment. La disposition est conçue avec un minimum de portes intérieures, permettant aux espaces de vie, de couchage et de bain de s'articuler naturellement les uns avec les autres. Cette approche ouverte de la conception intérieure crée un sentiment de continuité spatiale dans tout l'appartement.

La chambre à coucher est positionnée adjacente à une zone de patio, offrant un espace de couchage calme séparé de l'espace de vie principal tout en maintenant le caractère ouvert de la disposition. La salle de bain comprend des toilettes, une douche à l'italienne de designer et un meuble vasque. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés pour la finition de la salle de bain, contribuant au standard général de l'appartement.

L'appartement comprend une terrasse sur le toit en forme de L de 12 mètres carrés orientée au sud. La terrasse mesure 3,33 mètres de profondeur et 3,70 mètres de largeur. Cet espace extérieur offre une zone pour s'asseoir et se détendre avec des vues vers la zone de l'Oosterdok. L'orientation sud signifie que la terrasse reçoit la lumière directe du soleil pendant une partie importante de la journée.

L'accès à l'appartement se fait par l'escalier monumental du bâtiment, qui a été restauré dans son état d'origine et sert de caractéristique centrale reliant les résidences au sein du bâtiment. La zone de l'escalier est décorée d'œuvres d'art et d'objets qui reflètent le caractère historique du bâtiment. Le propriétaire actuel a compilé un livret sur l'histoire de la maison et de ses environs immédiats, qui est inclus avec le bien. Ce livret fournit un contexte sur la période du XVIIIe siècle, lorsque les maisons d'Amsterdam étaient souvent remplies d'art et d'objets collectés du monde entier.

Le bien a une étiquette énergétique de classe A. L'isolation se compose de double vitrage et de double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2009, qui appartient au propriétaire actuel et sera transférée avec le bien.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, a été récemment créée et est administrée par Roco VvE Beheer. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce. Actuellement, l'appartement détient une part de un huitième dans la VvE avec un total de huit membres, mais la répartition des parts sera ajustée en raison des différences de surfaces habitables entre les unités du bâtiment. Les frais de service indicatifs se situent entre 65 et 75 euros par mois. À ce stade, il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien en place au sein de la VvE. Le bâtiment dispose toutefois d'une assurance immeuble. Aucune assemblée générale annuelle n'a encore eu lieu compte tenu de la création récente de l'association.

Le bien est vendu sous des conditions spécifiques. Une clause d'état s'applique, ce qui signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel. Une clause de non-occupation s'applique, indiquant que le bien n'est pas actuellement occupé par le propriétaire comme résidence principale. Une clause de mesure NEN2580 s'applique, qui est la méthode de mesure néerlandaise standard pour déterminer la surface utile d'un bien. Le notaire chargé de la division est Van den Eerenbeemt à Amsterdam. Lors de la signature de l'acte de vente, l'acheteur accorde un pouvoir au vendeur pour apporter des modifications à l'acte de division liées à l'ajustement des parts de propriété entre les membres de la VvE.

Le prix demandé est de 400 000 euros, ce qui équivaut à 10 000 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, comme indiqué par la mention kosten koper.

L'emplacement se trouve dans le quartier Scheepvaarthuisbuurt d'Amsterdam, sur la Prins Hendrikkade à la limite historique entre la ville et l'eau. Le quartier est à distance de marche facile de la gare centrale d'Amsterdam, du Nieuwmarkt avec ses cafés, restaurants et boutiques, de la place Dam, de Waterlooplein, du Stopera, de la bibliothèque publique d'Amsterdam, du musée scientifique NEMO et du musée maritime national. Les connexions en transports en commun sont excellentes compte tenu de la proximité de la gare centrale, qui sert de hub majeur pour les trains, tramways, métro et bus. Le bien est accessible en voiture via la sortie est de la rocade A10 ou le tunnel de l'IJ.

Le stationnement dans la zone se fait uniquement sur permis. Avec un permis de stationnement résidentiel, il est également permis de stationner dans le parking de l'Oosterdok situé en face du bâtiment, ce qui offre une option de stationnement supplémentaire pour les résidents.

Le transfert du bien peut avoir lieu relativement rapidement, bien que le calendrier exact soit à discuter entre l'acheteur et le vendeur. Le bien a un volume de 176 mètres cubes selon les spécifications de l'annonce.