Villa détachée à finitions luxueuses avec étiquette énergétique A++ dans un cadre verdoyant à Leersum
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec étiquette A++ obtenue grâce à 25 panneaux solaires, une pompe à chaleur, une isolation complète (toit, murs, sol) et un double vitrage HR++, résultant en des coûts énergétiques très bas et une durabilité pérenne.
- Garage chauffé et entièrement isolé polyvalent avec vide sanitaire, actuellement utilisé comme salle de sport et sauna mais facilement convertible en studio, espace de pratique ou bureau à domicile avec ses propres installations.
- Finitions intérieures premium incluant un parquet en chevrons en chêne, une cuisinière Falcon à cinq brûleurs avec trois fours, et des choix de matériaux de haute qualité cohérents dans tous les espaces reflétant 25 ans de rénovation soignée.
- Disposition de transfert flexible avec possibilité d'achèvement reporté jusqu'en 2027, combinée à une condition prête à emménager entièrement meublée permettant une occupation immédiate si désiré.
- Espaces de vie extérieurs attrayants avec jardin orienté sud-ouest, espace assis couvert avec poêle à pellets, étang, terrasse avant abritée avec douche extérieure, et multiples balcons pour une enjoyment extérieur varié.
Points faibles
- Une seule salle de bain pour un bien de quatre chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités.
- Le petit espace de rangement au grenier est explicitement signalé avec un avertissement dans l'annonce, indiquant une utilité pratique limitée pour les besoins de rangement.
- Malgré des rénovations extensives, la structure centrale date de 1957, ce qui peut présenter des problèmes d'entretien cachés typiques des propriétés plus anciennes indépendamment des mises à jour en surface.
- Le prix au mètre carré à environ 7 234 euros est relativement élevé, reflétant les finitions premium mais pouvant potentiellement limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- Une clarification de l'emplacement de l'entrée est nécessaire car l'entrée principale se trouve sur le Prinses Beatrixlaan plutôt que sur le Prins Bernardlaan, ce qui pourrait causer de la confusion pour les visiteurs et les livraisons.
Description
Cette villa détachée située à Leersum présente un exemple remarquable d'amélioration réfléchie du logement réalisée sur plus de vingt-cinq ans par les propriétaires actuels. Le bien, construit à l'origine en 1957, a été transformé en une résidence très économe en énergie obtenant une étiquette énergétique A++ grâce à des améliorations complètes et des installations durables. Chaque aspect de la rénovation reflète une réflexion attentive, du choix des matériaux premium aux harmonies de couleurs dans tous les espaces intérieurs.
La performance énergétique de ce bien est particulièrement remarquable. Le toit a été équipé de Ventofolie, tandis qu'une isolation complète a été appliquée au toit, aux murs et aux sols. Les fenêtres comportent un double vitrage HR++, contribuant à l'efficacité thermique globale. Vingt-cinq panneaux solaires au total ont été installés sur le toit, générant suffisamment d'électricité pour alimenter le ménage y compris la recharge de véhicules électriques. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur complété par un poêle à pellets pour une chaleur et une ambiance supplémentaires. Un chauffage par le sol a été installé dans la cuisine, la buanderie, les toilettes et les zones de salle de bain. Les propriétaires actuels ont fait des choix délibérés pour assurer une durabilité à long terme, comme en témoigne le remplacement des planches de soffite et des gouttières par du bois de Meranti rouge foncé.
L'entrée du bien comporte un portail à fonctionnement électrique, menant à une belle porte d'entrée qui s'ouvre sur un hall spacieux. Les portes intérieures de toute la maison contribuent à l'atmosphère cohérente. Le salon est doté d'un parquet en chevrons en chêne et comprend des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. Une porte donne accès à une cave à vin, ajoutant une caractéristique distinctive à l'aménagement du rez-de-chaussée.
La cuisine est une généreuse cuisine ouverte équipée d'un chauffage par le sol et d'appareils encastrés modernes complets. La pièce maîtresse est une cuisinière Falcon à cinq brûleurs intégrant trois fours accompagnés d'un four à micro-ondes et d'un lave-vaisselle. Des portes-fenêtres dans la cuisine s'ouvrent également sur le jardin arrière, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Adjacente à la cuisine, la buanderie contient des placards de cuisine supplémentaires avec un espace pour une machine à laver et un sèche-linge en dessous, ainsi que le même chauffage par le sol confortable que l'on trouve dans la cuisine. L'attention aux détails dans ces espaces pratiques correspond à celle des principales pièces de vie, avec des choix de matériaux et de finitions cohérents partout.
Le premier étage accueille quatre chambres. La chambre principale dispose d'un balcon français, tandis qu'une autre grande chambre a un balcon orienté à l'ouest. Un petit grenier de rangement est accessible depuis ce niveau, bien que l'annonce note que cet espace a des dimensions limitées. La salle de bain principale comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour créer plusieurs zones de détente et de plaisir. Le jardin avant comprend une terrasse ensoleillée abritée avec un auvent et une douche extérieure. Le jardin arrière orienté sud-ouest s'étend sur environ trois cents mètres carrés, mesurant quinze mètres de profondeur et vingt mètres de largeur. Ce jardin contient un étang attrayant et un espace assis couvert équipé d'un poêle à pellets pour une utilisation extérieure prolongée pendant les mois plus frais. Une porte de jardin supplémentaire donne accès au Prins Bernardlaan à l'arrière du bien.
Le garage détaché représente un ajout polyvalent au bien. Cette structure entièrement isolée comprend le chauffage et l'eau courante, avec un vide sanitaire d'environ cent vingt centimètres sous le sol. Actuellement configuré comme espace de gym et sauna avec rangement, le garage pourrait tout aussi bien servir de salle de pratique, de studio ou d'atelier. Un grenier de rangement au-dessus du garage offre un espace supplémentaire. Le garage peut accueillir un véhicule.
Le bien est situé dans un environnement vert et paisible tout en restant commodément proche des commodités. Les commerces et les zones forestières sont décrits comme étant juste au coin de la rue, offrant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. L'entrée est située sur le Prinses Beatrixlaan, et non sur le Prins Bernardlaan comme on pourrait le supposer d'après le point d'accès supplémentaire au jardin.
La surface habitable totale mesure cent quarante-cinq mètres carrés, avec vingt-neuf mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et six mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le terrain couvre cinq cent trente-huit mètres carrés avec un volume de construction de cinq cent trente-quatre mètres cubes. Le bien comprend un abri de jardin en bois indépendant en plus du garage.
Le prix demandé est fixé à un million quarante-neuf mille euros, équivalent à environ sept mille deux cent trente-quatre euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé meublé et disponible pour transfert par accord mutuel. Il est à noter que le vendeur a indiqué une flexibilité concernant la date de transfert, avec la possibilité d'achèvement en 2027 si cela convient mieux aux circonstances de l'acheteur. Les visites sont programmées pour commencer à partir du mardi 23 juin, et les acheteurs potentiels sont encouragés à se faire accompagner par leur propre agent d'achat NVM pour un conseil professionnel.
La combinaison de caractéristiques durables, de finitions de qualité et d'espaces de vie flexibles fait de ce bien un choix adapté pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager avec des exigences d'entretien futures minimales. L'isolation complète et les installations d'énergie renouvelable positionnent favorablement le bien tant pour le confort actuel que pour la gestion des coûts énergétiques à long terme.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned with a French balcony, but there is no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided text.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating it is not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing mentions master bedroom with French balcony and another bedroom with a balcony on the west. Features section confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
Listing describes sunny backyard (zuidwest) with pond and canopy. Features section specifies 300m² rear garden.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' with a sheltered sun terrace and outdoor shower.
Terrace
Multiple terraces mentioned - sheltered sun terrace in front garden and sunny terrace in back garden.
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
Listing mentions 'elektrisch afsluitbaar hekwerk' (electrically lockable gate/fence) at entrance.
Patio
Covered outdoor areas with terraces described, which could function as patios, though not explicitly called patio.
Veranda
Multiple 'overkappingen' (canopies/pergolas) mentioned - in front garden and back garden with pellet stove.
Guest House
Insulated garage with upper floor could serve as studio, but currently used as gym/sauna/storage, not set up as guest house.
Waterfront
No waterfront property mentioned. There is a garden pond but no water body adjacency.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Sauna mentioned in garage, but no outdoor jacuzzi/hot tub described.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in Leersum, Netherlands - a flat area near forests, no mountains mentioned.
Remarkable City View
Property described as 'groene en rustige plek' near forests, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Property has beautiful garden with pond, multiple terraces, green surroundings, described as harmonious outdoor spaces.
Remarkable Sea View
Leersum is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina mentioned or implied in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (HR gas combi boiler from 2024) explicitly listed.
Fireplace
Pellet kachel (pellet stove) mentioned multiple times - inside the house and in the garden canopy.
Hardwood Floors
Eiken visgraad vloer (oak herringbone floor) explicitly mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak herringbone specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly listed in woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or floor plan details.
Home Office
Garage mentioned as potential praktijkruimte (practice room) or studio, but currently used as gym/sauna space.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; French balconies mentioned instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna ruimte explicitly mentioned as part of the garage usage (gym, sauna ruimte en berging).
French Doors
Openslaande tuindeuren (folding French doors) mentioned multiple times in living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern systems and appliances present but styling appears more classic/traditional for a 1957 villa.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
1957 villa with oak herringbone floor, wine cellar, atmospheric interior doors, and traditional quality materials.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1957 but extensively renovated with modern materials and systems. Historic character not emphasized.
Early 20th Century
Built in 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1957 during post-war period, but described as a villa with quality materials, not functional/mass-produced housing.
Modernist
Heavily modernized with A++ energy label, solar panels, heat pump, modern appliances, contemporary interior.
Newly Build
Listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1957, though extensively renovated.
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The text explicitly mentions 'magnetron'.
Refrigerator
The text mentions 'alle moderne inbouwapparatuur' (all modern built-in appliances), which typically includes a refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) strongly suggests an open-plan layout connected to the living area.
Stove
The text explicitly mentions a '5-pits Falcon fornuis'.
Induction Stove
Falcon ranges are traditionally gas-powered, and the listing mentions a 'gas gestookt combiketel' for heating, with no mention of induction.
Build In Coffee Maker
While it mentions 'alle moderne inbouwapparatuur', a built-in coffee maker is not explicitly listed.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the text.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'super de luxe afgewerkt' with high-end materials like a Falcon stove and oak herringbone floor, indicating a premium design.
New Kitchen
The owners have lived there for over 25 years and gradually improved it, implying the kitchen is not brand new, though well-maintained.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 29 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features state the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'kleine bergvliering' (small storage attic) and a 'bergzolder' (storage loft) above the garage.
Cellar
The description explicitly mentions an 'entree tot de (wijn)kelder' (entrance to the wine cellar) and the layout includes 'een kelder'.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa from 1957 with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list a 'Scher/berging Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for detached single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold) under the cadastral data or anywhere else, implying it is likely freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a cellar and an attic, built in 1957. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions 'Een elektrisch afsluitbaar hekwerk' (An electrically lockable gate/fence).
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own gate, located in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, two main floors, and an attic, with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Services & Technique
Washing Machine
Listing explicitly mentions a 'wasmachine' located in the utility room.
Washing Machine Connections
Connections are implied and confirmed by the presence of an active washing machine.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is specifically described as housing the washer and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions a 'droger' located in the utility room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions 25 solar panels.
Double Glazing
The listing states HR++ glass and lists double glazing in the features.
Wall Insulation
Both the description and the features section list wall insulation.
Floor Insulation
Both the description and the features section list floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions roof insulation and a Ventofolie roof covering.
Heat Pump
The description explicitly mentions a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures beyond the main categories.
Localisation
Historique
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