Propriété d'investissement mixte unique avec espace commercial et quatre unités résidentielles à Amsterdam Est

Cette propriété mixte d'importance est située au Pretoriusstraat 49-H dans le quartier de Transvaalbuurt à Amsterdam, un quartier dynamique dans l'est de la ville près de la rivière Amstel et d'Oosterpark.

Cette propriété a été construite en 1910 et offre une surface habitable totale d'environ 263 mètres carrés sur plusieurs niveaux, avec 77 mètres carrés supplémentaires d'espace commercial au rez-de-chaussée. Le bâtiment comprend actuellement quatre appartements résidentiels d'environ 75 à 80 mètres carrés chacun, situés aux premier, deuxième et troisième étages. Un local commercial d'environ 77 mètres carrés VVO BOG occupe le rez-de-chaussée. Le niveau des combles, actuellement utilisé comme stockage, dispose déjà d'un permis de planification pour être converti en un appartement résidentiel avec sa propre adresse et son propre numéro.

Actuellement, l'ensemble de la propriété est géré par une gestion de vacance car le bâtiment n'a pas encore été subdivisé en entités juridiques distinctes. Cela offre à l'acheteur une grande flexibilité pour la future redevelopment, les ajustements de disposition et l'utilisation prévue des différents espaces. La propriété est vendue en l'état, « en l'état, où est », ce qui signifie que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel sans garanties ni assurances du vendeur.

La propriété est située sur un terrain en erfpacht (emphytéose). Le vendeur se chargera de la conversion de l'erfpacht et du rachat du canon pour une période de 50 ans avant le transfert de propriété. Les obligations actuelles de bail emphytéotique sont rachetées jusqu'au 31 décembre 2076.

Un point notable mentionné dans l'annonce est que la fondation du bâtiment nécessite une attention particulière. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts potentiels de travaux de fondation lors de l'examen de cette propriété. Des enquêtes professionnelles et des évaluations structurelles sont recommandées avant de prendre une décision d'achat définitive.

L'emplacement dans le Transvaalbuurt offre d'excellents services à distance de marche, incluant diverses boutiques, supermarchés et options de restauration. Le centre commercial Oostpoort à proximité offre des possibilités de commerce supplémentaires. La région bénéficie de routes waterfront attrayantes le long de la Transvaalkade et du Ringdijk, tandis que l'Oosterpark et le Park Frankendael offrent des espaces verts de loisirs à proximité. La connectivité des transports en commun est bonne, avec la gare Amsterdam Amstel et la gare Muiderpoort toutes deux à distance de marche, offrant un accès facile au reste de la ville.

La propriété est commercialisée exclusivement par le biais d'un processus de dataroom. Les parties intéressées doivent enregistrer leur intérêt par e-mail, après quoi elles recevront un document de processus comprenant un accord de confidentialité et une explication supplémentaire de la procédure de vente. Upon signature de la documentation, l'accès au dataroom avec une documentation de vente complète sera fourni.

Le vendeur est une institution reconnue. Les rapports de mesure NEN2580 sont disponibles pour la propriété. Le label énergétique n'est actuellement pas disponible, ce qui est courant pour les bâtiments plus anciens et les propriétés sous gestion.

Il est important de noter que la propriété peut être achetée individuellement ou en combinaison avec quatre autres propriétés à Amsterdam. Cela peut présenter des opportunités pour les investisseurs recherchant des acquisitions de portefeuille dans plusieurs endroits de la ville. Les propriétés combinées comprennent des emplacements dans divers quartiers d'Amsterdam, offrant un potentiel de diversification.

Le prix demandé est de 1 505 000 euros hors droits de mutation et frais de notaire (kosten koper). Cela correspond à environ 5 722 euros par mètre carré de surface habitable. Étant donné la configuration actuelle de plusieurs unités et le potentiel de subdivision et de développement supplémentaires, le prix reflète la complexité et le potentiel de cette opportunité d'investissement.

Les acheteurs doivent savoir qu'aucune structure de copropriété (VvE) n'est actuellement en place, car le bâtiment n'a pas encore été légalement séparé. Cela signifie que le nouveau propriétaire devra établir des dispositions de gouvernance appropriées s'il le souhaite, ou gérer la propriété directement sans arrangement collectif de maintenance. L'absence de VvE signifie également qu'il n'y a pas de fonds de réserve, de plan de maintenance ou d'assurance bâtiment actuellement organisés par une structure collective, plaçant l'entière responsabilité de ces questions sur le ou les propriétaires.

Cette propriété représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un complexe à revenus multiples provenant de composants commerciaux et résidentiels dans un emplacement central à Amsterdam avec de bonnes liaisons de transport et des commodités locales.