Maison mitoyenne des années 1920 plein de caractère avec jardin profond au centre de Tilburg

Cette propriété est une maison mitoyenne pleine de caractère datant des années 1920, située sur President Steijnstraat dans le quartier Afrikaanderbuurt Oost de Tilburg. La maison bénéficie d'un emplacement très central dans les boulevards périphériques de la ville, offrant aux résidents un accès facile au centre-ville ainsi que d'excellentes connexions aux routes principales et autoroutes menant hors de Tilburg. Le prix demandé est fixé à 299 000 euros, qui sont les coûts à la charge de l'acheteur.

La maison offre une surface habitable de 76 mètres carrés, avec une taille totale de parcelle de 114 mètres carrés et un volume de 317 mètres cubes. La propriété possède actuellement un label énergétique E. Malgré son âge, plusieurs modernisations ont été effectuées, notamment l'installation de cadres de fenêtres en plastique partout avec un double vitrage HR++, ce qui contribue à une meilleure isolation. De plus, la chaudière centrale a été remplacée en 2025 et est une chaudière gaz à condensation Remeha Tzerra Ace-Matic 28c qui est louée plutôt qu'achetée. Le tableau électrique a également été renouvelé en 2025, mettant l'installation électrique aux normes actuelles.

En entrant dans la propriété par le hall d'entrée profond, vous atteignez l'escalier menant au premier étage et le salon. Le salon est conçu comme un salon traversant, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la profondeur de la maison avec de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment tout au long de la journée. Les murs sont finis avec un plâtrage lisse, et le sol présente un élégant parquet en chêne massif. À l'arrière du salon, des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine ouverte d'angle se connecte directement au salon et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz, un four combiné, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un évier. La cuisine offre un espace de rangement généreux avec de nombreux placards hauts et bas. De plus, il y a une cave accessible depuis la zone de la cuisine, offrant des options de rangement supplémentaires pour les courses et les articles ménagers.

Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui sert d'espace de lavage. Cet espace offre un accès pratique pour les machines à laver et les sèche-linge, gardant ces appareils en dehors des principales zones de vie. Également située au rez-de-chaussée, la salle de bain a été finiment aménagée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes suspendues et un lavabo avec un meuble vasque. Avoir la salle de bain au rez-de-chaussée est un choix d'aménagement pratique qui peut être utile pour les résidents et les visiteurs.

Le premier étage contient deux chambres spacieuses, qui étaient à l'origine configurées comme trois pièces. Les deux chambres ont été finies avec un revêtement de sol en stratifié, des murs plâtrés et des placards intégrés qui offrent un espace de rangement utile pour les vêtements et les effets personnels. Un escalier raide mène du premier étage au deuxième étage.

Le deuxième étage se compose de l'espace des combles, qui est étonnamment spacieux compte tenu de la taille de la maison. La hauteur au faîtage est excellente, ce qui signifie qu'il y a une hauteur sous plafond considérable au centre de l'espace. Cette zone présente une excellente opportunité de créer une chambre supplémentaire ou une pièce de loisir, par exemple en installant une lucarne à l'avant ou à l'arrière. Les combles comportent actuellement un velux installé, apportant un peu de lumière naturelle dans l'espace, et une connexion de câble TV est présente.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le jardin arrière profond et peu entretenu. D'une superficie de 56 mètres carrés, le jardin s'étend sur 12,46 mètres de profondeur avec une largeur de 4,51 mètres. Le jardin est orienté au nord de la propriété. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment de stockage en pierre libre qui est raccordé à l'électricité. Ce bâtiment de stockage dispose d'un niveau supérieur supplémentaire, ce qui le rend adapté au rangement d'articles plus volumineux ou même pouvant servir de petit espace de loisir. Depuis le bâtiment de stockage, vous pouvez accéder au passage arrière large, qui est remarquablement assez large pour accommoder une moto, offrant un accès pratique à l'arrière de la propriété.

En matière de stationnement, la propriété est située dans une zone avec du stationnement payant, des places de parking publiques et la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte lors de l'examen de la propriété et se renseigner sur les délais d'attente actuels et les coûts associés aux permis de stationnement dans ce quartier de Tilburg.

Le quartier Afrikaanderbuurt Oost est un quartier résidentiel bien établi à Tilburg, caractérisé par son mélange de logements d'avant-guerre et son emplacement urbain pratique. Vivre ici signifie être à distance de marche ou à vélo des diverses commodités que le centre de Tilburg a à offrir, y compris les magasins, les restaurants, les lieux culturels et les connexions de transport en commun. En même temps, la proximité des boulevards périphériques garantit que les destinations en dehors de la ville sont facilement accessibles en voiture.

Cette propriété est présentée comme une première résidence avec un potentiel considérable. La combinaison d'une structure solide des années 1920 avec des mises à jour modernes telles que les cadres de fenêtres, le système de chauffage et l'installation électrique fournit une bonne base. L'aménagement avec l'espace de vie et la salle de bain au rez-de-chaussée et les chambres au premier étage est pratique et efficace. Le jardin arrière profond ajoute une valeur significative, surtout dans un environnement urbain où l'espace extérieur est très prisé. Les combles offrent des possibilités d'expansion futures pour les acheteurs qui pourraient avoir besoin d'espace supplémentaire à mesure que leurs circonstances changent.

La propriété est disponible pour transfert par accord mutuel concernant la date exacte. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cependant, cette instruction de mesure n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.