Appartement lumineux et charmant de trois pièces dans le quartier Rivierenbuurt à Amsterdam

Cet appartement lumineux et charmant de trois pièces est situé sur les deuxième et troisième étages d'un immeuble bien entretenu dans le populaire quartier Rivierenbuurt à Amsterdam-Zuid. La propriété située au President Kennedylaan offre un espace de vie confortable de 67 mètres carrés, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un logement dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Amsterdam.

Le Rivierenbuurt est connu pour son atmosphère animée et ses excellentes commodités. Les résidents ont accès à tout ce dont ils ont besoin pour la vie quotidienne à distance de marche. Les rues commerçantes Rijnstraat et Maasstraat offrent une variété de magasins pour les courses alimentaires et autres nécessités. La Van Woustraat, avec sa sélection de cafés et de restaurants, est à proximité pour dîner et socialiser. L'emplacement offre l'avantage d'être proche du centre-ville tout en offrant un accès facile aux routes menant hors de la ville.

Les options de transports en commun sont abondantes dans cette zone. La ligne de tram 4 relie le quartier à d'autres parties d'Amsterdam. La gare d'Amstel et la gare du RAI sont toutes deux à courte distance, offrant des connexions en train et en métro. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 et l'autoroute A2 sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs destinations notables sont à distance de marche, notamment le quartier d'affaires de la Zuidas, le parc Amstelpark, la rivière Amstel, le marché Albert Cuyp et le parc Martin Luther King où se déroule annuellement l'événement estival De Parade.

L'appartement est accessible via une entrée partagée au deuxième étage. L'aménagement a été conçu pour maximiser la lumière naturelle dans les espaces de vie. De grandes fenêtres sont présentes dans plusieurs pièces, contribuant au caractère lumineux de la propriété.

Au deuxième étage, l'arrière de l'appartement contient la cuisine, qui offre suffisamment d'espace pour une table à manger. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un four. Le rangement est assuré par divers tiroirs et placards. Un espace buanderie pratique séparé avec une connexion pour lave-linge est situé à côté de la cuisine, gardant les appareils de lavage hors de vue pendant les activités quotidiennes.

La cuisine donne accès au balcon, qui prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Le balcon est également accessible depuis la première chambre, qui est située à l'arrière de l'appartement. Cette chambre est actuellement utilisée comme bureau à domicile mais sert tout aussi bien de chambre à coucher. La cuisine et cette chambre bénéficient toutes deux d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres orientées vers l'arrière.

Le couloir du deuxième étage mène à la salle de bain, qui est équipée d'une douche et de toilettes. La salle de bain répond aux besoins du ménage dans un aménagement compact mais fonctionnel.

Le salon occupe l'avant de l'appartement au deuxième étage et s'étend sur toute la largeur du bâtiment. Cette pièce généreuse reçoit une lumière naturelle abondante par de multiples fenêtres et présente un charmant bow-window qui ajoute du caractère à l'espace. La position avant offre une vue dégagée, ajoutant à l'atmosphère agréable du principal espace de vie.

Un escalier intérieur fixe relie le deuxième étage au troisième étage, où se trouve la deuxième chambre. Cette pièce est spacieuse et comprend de grandes fenêtres qui maintiennent le caractère lumineux que l'on retrouve dans tout l'appartement. Un lavabo est installé dans cette chambre pour plus de commodité.

Le bâtiment date de 1934 et a été entretenu au fil des décennies. L'association des copropriétaires, appelée Vereniging En Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60/President Kennedylaan 144-156 Amsterdam, gère le bâtiment de manière professionnelle via VvE Beheer Amsterdam. La contribution mensuelle à la VvE est de 172 euros. Un plan de maintenance à long terme (MJOP) est en place, et l'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique dans le cadre du système de bail municipal d'Amsterdam. La période de bail actuelle a été payée et court jusqu'au 31 janvier 2059. La transition vers le bail perpétuel a déjà été effectuée dans les conditions favorables disponibles à l'époque. À partir du 1er février 2059, le loyer du sol sera fixé avec une indexation annuelle basée sur l'inflation. Le montant indiqué est de 1 173,06 euros par an selon les hypothèses d'inflation actuelles. Les dispositions générales de 2016 de la municipalité d'Amsterdam s'appliquent à cet arrangement de bail.

La propriété a reçu le label énergétique D. Le bâtiment présente un double vitrage partiel pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. Selon l'annonce, la chaudière est de 2026 et appartient au propriétaire actuel. Le volume total de l'appartement est de 229 mètres cubes.

L'espace extérieur se compose d'un balcon de 3 mètres carrés, accessible depuis la cuisine et la chambre arrière. Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement public payant avec la possibilité d'obtenir des permis de stationnement.

La désignation cadastrale spécifie que le droit d'appartement inclut l'usage exclusif du logement avec véranda au deuxième étage et un local de stockage dans les combles du bâtiment. La propriété représente une part indivise de 280/10 000 dans la copropriété. La mesure de l'espace de vie a été effectuée selon les normes BBMI.

La vente est soumise à une clause d'âge et une clause amiante, qui sont des dispositions standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas. La date de transfert est à déterminer par concertation entre l'acheteur et le vendeur. Le prix demandé est de 535 000 euros, ce qui correspond à environ 7 985 euros par mètre carré d'espace de vie.