Maison d'angle spacieuse avec un étage mansardé polyvalent et un jardin ensoleillé à Amstelveen
Caractéristiques principales
Description
Le Praam 99 est une maison d'angle située dans le quartier résidentiel de Waardhuizen, dans la partie sud d'Amstelveen. Le bien a été construit en 1978 et dispose d'un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Avec environ 120 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, cette maison offre une disposition pratique, adaptée aux familles ou aux personnes à la recherche d'options d'espace de travail supplémentaires.
Le rez-de-chaussée du bien se compose d'un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, à un WC séparé et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et est relié directement au jardin par une grande façade vitrée. Cette pièce bénéficie d'une disposition large et reçoit la lumière naturelle de l'avant et de l'arrière de la maison. L'espace peut accueillir à la fois un coin salon et une table à manger. La cuisine est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et offre une vue sur la rue et la verdure environnante. La cuisine actuelle offre une base pratique, et l'annonce précise qu'il est possible de moderniser l'aménagement et les finitions selon les préférences personnelles.
Le premier étage comprend plusieurs pièces bien proportionnées et une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et de sanitaires modernes. Les pièces de cet étage bénéficient d'une bonne luminosité naturelle, et la disposition permet une utilisation flexible en tant que chambres ou espaces de travail et de loisirs supplémentaires. Cet étage convient aux familles ayant besoin de plusieurs chambres ou aux résidents nécessitant un espace de bureau à domicile.
Le deuxième étage, décrit comme l'étage mansardé, représente une part importante de l'espace utilisable de la propriété. Ce niveau se caractérise par une construction de toiture élevée, des lucarnes et une grande fenêtre en saillie qui contribuent à l'atmosphère lumineuse et spacieuse. Actuellement, cet étage a un aménagement open space, ce qui offre une flexibilité pour diverses utilisations. Les configurations possibles incluent des chambres supplémentaires, un grand bureau à domicile, un atelier d'artiste, une salle de sport ou une combinaison de ces fonctions. Les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que les installations techniques, sont également situés à cet étage.
L'espace extérieur comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure environ 64 mètres carrés, avec des dimensions de 13 mètres de profondeur et 4,90 mètres de largeur. Le jardin est orienté pour recevoir une exposition sud. Une caractéristique notable du jardin arrière est sa position ouverte, qui borde une vaste zone verte avec des arbres matures et des équipements de jeu plutôt que de faire face directement aux propriétés voisines. Cette position offre de l'intimité et une vue sur la verdure. Le jardin comprend un mélange de surfaces pavées et de zones plantées. De plus, il y a un abri de jardin en pierre indépendant pour les vélos et le stockage supplémentaire.
Le bien est situé sur une parcelle de terrain mesurant 152 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 433 mètres cubes. La maison comprend un mètre carré d'espace intérieur supplémentaire et six mètres carrés d'espace de stockage extérieur.
En termes d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer le label énergétique B. Les caractéristiques d'isolation incluent l'isolation du toit, le double vitrage et le vitrage à haut rendement (HR-glas). Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz, plus précisément un modèle Bosch HRC35 installé en 2015, qui est la propriété du bien.
Le quartier de Waardhuizen dans le sud d'Amstelveen se caractérise par des rues résidentielles calmes, de larges bandes de verdure, des arbres matures et une atmosphère familiale. Le secteur est conçu avec de vastes espaces et allie la tranquillité résidentielle à l'accès aux commodités. Plusieurs écoles primaires, structures d'accueil de la petite enfance, clubs sportifs et aires de jeux se trouvent dans le voisinage immédiat. Deux centres commerciaux, Waardhuizen et Middenhoven, sont à courte distance et proposent des supermarchés, des magasins spécialisés et des articles de première nécessité.
L'environnement verdoyant du bien est une caractéristique déterminante. Derrière la maison s'étend une vaste zone verte avec des aires de jeux et des arbres matures, contribuant au caractère ouvert et abrité de l'emplacement. Des espaces de loisirs tels que le Bovenkerkerpolder et le Amsterdamse Bos sont à distance de vélo, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme, de sport et de détente en pleine nature.
L'accessibilité est un avantage pratique de cet emplacement. Les connexions aux transports en commun sont à proximité, avec des lignes vers le centre-ville d'Amstelveen, la gare Zuid et Amsterdam. Les routes principales, dont le Beneluxbaan, l'A9 et l'A10, sont facilement accessibles, facilitant les trajets vers Amsterdam, l'aéroport de Schiphol, Haarlem et Utrecht.
Le stationnement au niveau du bien se fait via le stationnement public sur rue dans le secteur. La propriété est située sur une route calme dans un quartier résidentiel et bénéficie d'une vue dégagée grâce à sa position d'angle et sa proximité avec les espaces verts.
Le bien est proposé à 645 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur (kosten koper). Le prix de demande initial était de 635 000 euros. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 5 375 euros. La date de transfert est à déterminer par accord mutuel. Le bien est actuellement disponible et inscrit comme tel. La désignation cadastrale est AMSTELVEEN M 3491, en pleine propriété (volle eigendom).
L'annonce inclut un rapport de mesure NEN 2580, qui fournit la mesure standardisée de l'espace de vie. Ce rapport est disponible pour consultation, offrant une transparence quant aux dimensions du bien.
En résumé, le Praam 99 à Amstelveen est une maison d'angle de 1978 offrant environ 120 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, avec un accent particulier sur le niveau mansardé polyvalent. Le bien dispose d'un jardin arrière offrant intimité et vue sur la verdure, est situé dans un quartier familial avec de bonnes commodités, et offre un accès pratique aux transports en commun et aux principales routes menant à Amsterdam, Schiphol et aux environs.