Ensemble monumental historique avec ancien magasin et atelier au centre de Bergen op Zoom
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède une valeur historique et architecturale significative en tant que monument municipal conçu par l'architecte C.P. van Genk en 1867, offrant un caractère unique et distingué.
- Avec une surface habitable totale de 235 mètres carrés et plus de 200 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, la disposition est très polyvalente, comprenant un ancien magasin, un atelier, un garage et plusieurs zones de rangement adaptées à une activité professionnelle à domicile ou à des hobbies étendus.
- L'emplacement au centre de Bergen op Zoom offre une commodité centrale tandis que l'inclusion d'un jardin, d'une terrasse sur le toit et d'un potager assure un espace extérieur privé en milieu urbain.
Points faibles
- La propriété a un label énergétique D et un double vitrage seulement partiel, ce qui suggère une efficacité énergétique moindre et des coûts de chauffage potentiellement plus élevés par rapport aux normes modernes.
- Le fait d'être un monument municipal implique que la propriété est située dans un paysage urbain protégé et comporte des restrictions concernant les modifications extérieures, ce qui peut limiter les possibilités de rénovation.
- Le stationnement n'est pas inclus dans la propriété et dépend de systèmes de stationnement payant ou de permis, ce qui peut être un inconvénient pour les résidents possédant plusieurs véhicules ou pour les visiteurs commerciaux.
Description
Cette propriété distinctive, connue sous le nom de Conijnsberg, est un monument municipal caractéristique situé au 18 Potterstraat à Bergen op Zoom. Initialement réalisée en 1867, la structure est un ensemble constitué d'un ancien magasin et d'une maison d'habitation reliés à un atelier et aux étages supérieurs. La conception a été exécutée par l'architecte localement renommé C.P. van Genk. Le bâtiment a le statut de monument municipal, ce qui souligne sa valeur historique et architecturale. Cela crée une rare combinaison d'histoire, de caractère et de possibilités d'usage variées au sein d'un paysage urbain protégé. L'ensemble de la structure est construit de manière traditionnelle en maçonnerie et présente des toitures en pente couvertes de tuiles. L'extension à l'arrière est équipée d'un toit plat avec une couverture bitumineuse.
La propriété englobe un total de 235 mètres carrés d'espace de vie, avec 205 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 40 mètres carrés d'espaces extérieurs attenant, s'étendant sur un terrain total de 493 mètres carrés. La disposition est riche et variée, commençant par deux caves distinctes. La première cave est accessible via le garage et est une cave voûtée avec un sol en pierre. La deuxième cave peut être atteinte par le portail près de la cuisine et est également une cave voûtée, comportant un sol en pierre avec des murs et des plafonds finis en stuc.
Le rez-de-chaussée offre une disposition pratique et spacieuse adaptée à la fois à la vie et au travail. Il comprend un hall ou une entrée avec un escalier, un ancien espace de magasin actuellement utilisé comme bar, et un grand salon avec une cheminée en maçonnerie et un poêle à bois. Adjacent à ces zones se trouve un portail intermédiaire menant à une salle de toilettes carrelée avec un petit lavabo. La cuisine équipée est bien dotée d'un plan de travail en granito, d'un double évier en inox, d'une table de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante et d'un réfrigérateur. De plus, le rez-de-chaussée abrite une pièce technique de chauffage et de rangement, un garage spacieux avec son propre tableau électrique et accès à la cave, ainsi qu'un débarras et un espace de travail séparés. Cette configuration rend l'objet polyvalent dans ses applications potentielles.
Au-dessus du garage, au niveau du premier étage, se trouve un grenier de rangement spacieux accessible par un escalier fixe. Cette pièce présente un plancher en bois, un plafond avec poutres et une trappe de levage côté rue. Le premier étage de la maison principale comprend le palier, quatre chambres à coucher et une salle de bain. La salle de bain est équipée de toilettes, d'un meuble lavabo, d'une baignoire et d'un raccordement pour machine à laver. L'une des chambres donne accès à une terrasse sur le toit, ajoutant un espace extérieur précieux et un confort de vie.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre un vaste grenier de rangement caractérisé par un plancher en bois, un revêtement de toiture en bois et trois lucarnes. La salle d'installation pour la chaudière à gaz combinée Intergas, datant de 2016, est également située à cet étage. Le système de chauffage est complété par des poêles à gaz et le poêle à bois mentionné précédemment. La propriété dispose d'un label énergétique D et présente un double vitrage partiel.
L'extérieur de la propriété offre un espace généreux pour les activités de plein air. Derrière la maison se trouve un jardin avec une pelouse, une terrasse ensoleillée et un escalier menant à la terrasse sur le toit. Il y a aussi un abri de jardin détaché en maçonnerie avec un toit en tuiles. Par cet abri, on peut accéder au potager ou au jardin latéral. La présence d'un câble à fibre optique et d'un conduit de fumée ajoute aux commodités modernes au sein de cette enveloppe historique.
La propriété est située au centre de Bergen op Zoom, dans un site urbain ou villageois protégé. Le stationnement est disponible via le stationnement payant ou des permis de stationnement. Les données cadastrales montrent que la propriété se compose de deux sections, l'une de 410 mètres carrés et l'autre de 83 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. Avec un volume total de 1 556 mètres cubes, six pièces au total et quatre chambres, Conijnsberg se présente comme une propriété aux multiples facettes pour ceux qui apprécient le caractère, l'espace et l'allure monumentale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom amenities as 'Ligbad, toilet, en wastafelmeubel' (bathtub, toilet, and sink vanity). No shower is mentioned.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is located on the landing ('overloop') accessible to the bedrooms, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor.
Bidet
The detailed list of bathroom amenities does not include a bidet.
Rain Shower
No shower is listed in the amenities, so a specific rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the amenities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Herenhuis'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a rooftop terrace and garden terraces, but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (back garden) of 102 m².
Front Garden
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') in the city center with no mention of a front garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) and a 'moestuin'.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' (sun terrace) in the back garden.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras' accessible from one of the bedrooms on the first floor.
Patio
The 'zonneterras' functions as a patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a free-standing shed and workspace, but no mention of a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the city center on Potterstraat, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'moestuin' (vegetable garden/kitchen garden).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present; this is a city townhouse.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Bergen op Zoom, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in the city center with a rooftop terrace, implying urban views, though not explicitly highlighted as a key selling point.
Remarkable Garden View
The property has a private garden and side garden, likely visible from the ground floor and potentially the upper floors.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is inland, though near the Western Scheldt, no sea view is mentioned or likely.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark ('Conijnsberg'), but views of other landmarks are not specified.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or the list of features. The heating systems (CV, gas stoves, wood stove) are specified, but no cooling systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and mentions an 'Intergas cv-combiketel' installed in 2016.
Fireplace
The description mentions a living room with a 'gemetselde schouw en houtkachel' (masonry fireplace and wood stove).
Tiled Floors
The description mentions a 'betegeld toilet' (tiled toilet) and a kitchen with a granite countertop, though the general floor type in the kitchen isn't specified, tiled floors are present in the property.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring. Given the monumental status and the mention of 'houten vloer' in upper areas, laminate is unlikely or at least not a selling point mentioned.
Carpeted Floors
The listing does not mention carpeted floors ('tapijt'). It mentions wooden floors in attics and tiled toilet.
Underfloor Heating
The heating is described as coming from a CV boiler, gas stoves, and a wood stove. There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming').
Home Office
The layout includes a 'werkruimte' (workspace) and a 'werkplaats' (workshop), which can serve as a home office or business space.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen), which are distinct features.
Exposed Beams
The description explicitly mentions a 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the storage attic above the garage and on the second floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely to be present in a 19th-century townhouse of this size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a municipal monument built in 1867 with traditional brick construction and historic features, which contradicts the typical minimalist and modern aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1867 and is described as a characteristic monument with traditional construction. While it has some modern amenities like a newer kitchen and boiler, the overall style is historical.
Industrial
Although there is a former workshop and commercial space, the building is a 'Herenhuis' (townhouse) with monumental status, featuring brick and plaster rather than the raw materials usually associated with the industrial style.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features traditional Dutch brick masonry with tile/pitched roofs. There are no features characteristic of Mediterranean architecture (e.g., stucco, terracotta, courtyards).
Classic
The listing explicitly describes the property as a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1867 by an architect, featuring a traditional layout, masonry fireplace, and historic cellars.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1867, is a municipal monument, and was designed by a known architect of that era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1867 (19th century), not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era significantly (built in 1867).
Modernist
The building is a 19th-century monument with traditional masonry and saddle roofs, not modernist.
Newly Build
The building is from 1867 and is listed as 'existing build' (bestaande bouw).
Cuisine
Refrigerator
The text explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The building is a historic monument with a traditional layout separated by a portal; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'tussenportaal' (intermediate portal/ vestibule) between the living room and the kitchen, indicating they are not open plan.
Stove
The listing specifies a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop).
Induction Stove
The appliance listed is a gas cooktop, not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family house/monument, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen features a granito countertop typical of older styles in a monument building, lacking the description of a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is in a building from 1867 and no recent renovation or new installation is mentioned, suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The property has a garage with capacity for 1 car and features mention 'parkeergelegenheid' (parking facilities) regarding paid street parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces including a 'cv-/bergruimte', 'separate berging', 'bergzolder' (attic storage), and a 'vrijstaande stenen berging'.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) with a capacity of 1 auto, classified as 'inpandig' (internal/integrated).
Double Garage
The garage specifications explicitly state 'Capaciteit 1 auto'.
Attic
There is a 'bergzolder' above the garage on the first floor and a 'royale bergzolder' on the second floor.
Cellar
The description explicitly states: 'Het pand beschikt over twee kelders' (The property has two cellars).
Covered Parking
The property includes an internal garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (internal) and accessible from the ground floor/portal; there is no mention of underground parking.
Workshop
The listing mentions a 'werkplaats' (workshop) and a separate 'werkruimte' (workspace).
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande schuur' (detached shed) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone storage).
Street Parking Free
The features list 'Soort parkeergelegenheid' includes 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The parking features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is described as a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or shared ownership structure.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The property is a municipal monument ('gemeentelijk monument') and located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), which imposes strict rules on alterations. Parking is subject to paid parking and permits.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 19th-century townhouse ('herenhuis') with multiple floors accessible via a 'vaste trap' (fixed stair). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is described as a house ('woonhuis') with a 'hal/entree' (hall/entrance) on the ground floor, indicating a direct, private entrance rather than a shared apartment lobby.
Automatic Gate
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking) and street location, with no mention of a gate or driveway that would require automation.
Gated Community
The property is located in the center ('In centrum') of Bergen op Zoom and is a standard townhouse, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a municipal monument from 1867 with stairs at the entrance ('trapopgang') and multiple levels. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing text explicitly states that the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The layout describes a bathroom with a washing machine connection, a workshop, and storage attics, but does not mention a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the provided text.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing describes a historic monument from 1867 and mentions standard utilities (gas heater, CV ketel), but does not reference any smart home features or automation systems.
Ventilation System
The text does not mention a mechanical ventilation system; it only mentions natural fireplaces and a gas heater.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or feature list.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. It does not mention triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The heating section lists 'Cv-ketel, gaskachels en houtkachel' (Combi boiler, gas heaters, and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial double glazing and a high-efficiency (HR) Intergas combi boiler installed in 2016.
Localisation
Historique
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