Spacieux appartement de 2 pièces avec balcon dans un quartier recherché de Ginneken
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier plan dans le quartier recherché de Ginneken, à distance de marche du Ginnekenmarktje, du centre-ville de Breda, du Valkeniersplein et de la forêt du Mastbos.
- Salon spacieux mesurant environ 5,93 x 6,32 mètres avec de grandes fenêtres offrant une lumière naturelle abondante et un accès direct au balcon.
- Étiquette énergétique B indiquant une bonne efficacité énergétique, complétée par un double vitrage et une chaudière à condensation HR relativement moderne de 2017.
- Stationnement gratuit disponible dans le voisinage immédiat, ce qui est un avantage significatif en milieu urbain.
- VvE bien gérée avec une situation financière saine, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une couverture complète incluant l'assurance du bâtiment.
Points faibles
- Une seule chambre limite la pertinence de l'appartement pour les couples avec enfants ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Contribution VvE élevée d'environ 270 euros par mois, ce qui est substantiel pour un appartement de 58 mètres carrés.
- Pas de stationnement privé ni de garage, reposant uniquement sur le stationnement public dans les environs qui peut poser des problèmes de disponibilité pendant les heures de pointe.
- Bâtiment plus ancien datant de 1987, qui peut nécessiter un entretien futur malgré la VvE active et le bon état actuel.
- Emplacement au deuxième étage sans accès par ascenseur, ce qui peut être gênant pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
Description
Ce appartement de deux pièces est situé dans le quartier Ginneken de Breda Zuid, une zone résidentielle très prisée connue pour son atmosphère charmante et son emplacement pratique. Le bien se trouve au premier étage d'un petit complexe d'appartements construit à l'origine en 1987. L'appartement offre un espace de vie confortable avec une surface utile totale de 58 mètres carrés, complétée par un espace de stockage extérieur de 4 mètres carrés. Le bâtiment présente un toit en pente couvert de tuiles, typique des constructions résidentielles de cette période aux Pays-Bas.
L'entrée du complexe d'appartements se trouve au rez-de-chaussée, où les résidents ont accès à un espace d'entrée commun équipé d'un système d'interphone et d'un panneau de sonnette. Le hall central contient les boîtes aux lettres de tous les logements du bâtiment. Depuis cette zone centrale, un escalier mène aux étages supérieurs où se trouvent les appartements.
En entrant dans l'appartement au premier étage, vous arrivez dans un couloir qui sert de point de distribution central pour les espaces de vie. Le couloir est doté d'un parquet qui donne une apparence chaude et classique. Vous y trouverez l'unité d'interphone pour communiquer avec les visiteurs à l'entrée principale, le tableau électrique contenant quatre groupes électriques, et un espace vestiaire pour ranger manteaux et chaussures. Depuis le couloir, on accède à la salle de bain, au salon et à la chambre.
La chambre mesure environ 2,70 mètres sur 3,50 mètres, offrant un espace confortable pour un lit double et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou une commode. Le sol de la chambre est revêtu de stratifié, offrant une surface pratique et facile à entretenir.
La salle de bain est entièrement carrelée et équipée de sanitaires modernes. Elle contient des toilettes, une douche à l'italienne et un meuble vasque. De plus, il y a un espace désigné pour l'installation d'une machine à laver, ce qui facilite les tâches de lessive sans avoir à quitter l'appartement. Les surfaces entièrement carrelées assurent un nettoyage et un entretien faciles.
Le salon est l'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement, mesurant environ 5,93 mètres sur 6,32 mètres. Ces dimensions généreuses créent un espace de vie spacieux et lumineux qui peut accueillir divers agencements de meubles. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace, renforçant la sensation d'ouverture et d'aération. Le sol est revêtu de parquet, correspondant au couloir et créant une cohérence visuelle dans tout l'appartement. Une porte coulissante dans le salon donne un accès direct au balcon, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur par temps favorable.
La cuisine ouverte est intégrée à l'espace du salon, mesurant environ 2,12 mètres sur 2,45 mètres. Le sol de la cuisine est revêtu de stratifié. La cuisine offre un ample plan de travail et un espace de rangement avec des placards bas. Elle est équipée de plusieurs appareils électroménagers encastrés, dont un four, une hotte aspirante et une cuisinière à gaz à quatre feux. Ces appareils fournissent les fonctionnalités essentielles pour les besoins de cuisine quotidiens. Depuis la cuisine, une autre porte coulissante mène à un local de stockage où sont installés le réfrigérateur et la chaudière à condensation.
Le local de stockage abrite une chaudière à condensation HR de 2017 qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude pour l'appartement. Ce type de chaudière est connu pour son efficacité par rapport aux modèles plus anciens. La présence du réfrigérateur dans ce local le garde hors de vue des principaux espaces de vie, contribuant à une esthétique plus épurée dans la cuisine.
Le balcon est un espace extérieur précieux qui a été récemment mis à jour avec de nouveaux carreaux. Il présente un escalier avec des marches en bois dur, ce qui ajoute une touche de qualité à l'extérieur. Le balcon offre un espace agréable pour s'asseoir à l'extérieur, profiter de l'air frais ou cultiver des plantes.
L'appartement bénéficie de plusieurs caractéristiques pratiques. Il dispose d'un double vitrage partout, ce qui contribue à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne circulation de l'air dans le logement. Le bien a obtenu l'étiquette énergétique B, indiquant un bon niveau d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Le quartier Ginneken est connu pour son atmosphère caractéristique et agréable. Le célèbre Ginnekenmarktje, avec ses restaurants, cafés et commerces, est à distance de marche. Le centre-ville animé de Breda est également facilement accessible à pied, tout comme la zone de Valkeniersplein. Pour les amoureux de la nature et ceux qui apprécient les activités de plein air, la forêt du Mastbos est toute proche, offrant d'extensifs sentiers de randonnée et de cyclisme. Diverses voies d'accès vers et depuis Breda sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs.
Le stationnement est disponible dans les espaces publics entourant le complexe d'appartements. Selon l'annonce, le stationnement gratuit est possible dans le voisinage immédiat, ce qui est un avantage pratique dans un environnement urbain.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars ou VvE) décrite comme saine et active. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 270 euros. Cette contribution couvre plusieurs coûts, y compris l'assurance du bâtiment (assurance verre et incendie), le nettoyage des parties communes, l'éclairage des parties communes, et les réserves pour l'entretien mineur et majeur. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contribution périodique, maintient un fonds de réserve et a un plan d'entretien. L'assurance du bâtiment est également organisée par la VvE. Les documents pertinents de la VvE sont disponibles pour consultation.
Le bien est proposé à la vente au prix de 325 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Cela donne un prix au mètre carré d'environ 5 603 euros basé sur les 58 mètres carrés d'espace de vie. Le bien est disponible immédiatement, et la date de transfert peut être discutée. L'appartement est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie qu'il ne nécessite aucun travail de rénovation ou de réparation immédiat avant l'occupation. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), et le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation GINNEKEN I 9520.
L'appartement est proposé partiellement meublé, ce qui peut inclure certains équipements ou meubles qui peuvent être discutés lors du processus d'achat. Cela peut être avantageux pour les acheteurs qui recherchent un logement nécessitant un minimum d'achats supplémentaires avant de déménager.
En résumé, cet appartement à Ginneken offre une combinaison d'aménagement pratique avec un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain moderne et un balcon privé. L'emplacement permet un accès facile aux commodités urbaines, aux espaces naturels et aux itinéraires de transport. La VvE active et bien gérée assure un entretien approprié du bâtiment et des parties communes. Avec l'étiquette énergétique B et les récents aménagements tels que les nouveaux carreaux du balcon, ce bien représente une option solide pour les acheteurs à la recherche d'un logement confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Breda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing details the bathroom features (toilet, walk-in shower, sink vanity) but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bathroom and bedroom, indicating it is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the listing, and it is located inside the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom') with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment ('Volle eigendom') with its own dedicated toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony with new tiles and a staircase with hardwood steps.
Rear Garden
The property is an apartment (portiekflat) and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a side garden.
Terrace
A balcony is explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor (Dutch) / second living layer, not the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a 2-room apartment, no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in Ginneken, Breda-Zuid, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
The property is a standard urban apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment without any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second living layer in a residential neighborhood. No remarkable city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the text.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Breda-Zuid does not have harbours providing remarkable views.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
HR combi ketel (gas fired combination boiler) from 2017 explicitly mentioned as property of owner
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in hall and living room; parquet is typically hardwood
Tiled Floors
Volledig betegelde badkamer (fully tiled bathroom) explicitly mentioned
Laminate Flooring
Laminaatvloer explicitly mentioned in bedroom and kitchen areas
Carpeted Floors
No carpet mentioned; specific flooring types (parquet, laminate, tiles) listed instead
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; CV-ketel provides standard central heating
Walk In Closet
Garderobe mentioned but this typically refers to a small coat closet in Dutch, not a walk-in closet
Home Office
No home office or workspace mentioned; only 2-room apartment with 1 bedroom
Skylight
No skylight mentioned; large windows (raampartijen) mentioned but not skylights
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
58m² apartment would not have a private pool; not mentioned
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 58m² 2-room apartment
Built-In Wardrobes
Storage mentioned in kitchen cabinets but no built-in wardrobes mentioned for bedroom
French Doors
Loopdeur (sliding door) mentioned to balcony, not French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; parquet floors and cozy description could overlap but not definitively Scandinavian
Modern
Open kitchen and luxury bathroom suggest some modern touches, but building is from 1987 and description is more traditional
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or open ductwork
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Parquet floors, traditional layout, 1987 construction suggest classic elements, though updated features present
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1980s residential portiekflat, not distinctly modernist in architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1987.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions various built-in appliances (oven, exhaust hood, gas stove) but does not include a dishwasher in the list.
Oven
Explicitly mentioned as one of the inbouwapparatuur (built-in appliances).
Refrigerator
Explicitly mentioned as being placed in the storage room (bergruimte).
Kitchen Island
Kitchen dimensions are 2.12 x 2.45 m which is relatively small, making an island highly unlikely. Not mentioned.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room multiple times.
Pantry
There is a 'bergruimte' (storage room) accessible from the kitchen containing the fridge and CV installation, which functions as a pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gasfornuis), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuiginstallatie' (exhaust system) but doesn't specify downdraft type; standard wall-mounted hood is more likely for this type of apartment.
Shared Kitchen
This is a private apartment (2-kamerappartement) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) but it's a 1987 building with standard finishes. Not a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Building is from 1987 and there is no mention of recent kitchen renovation or renewal.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions public parking and free parking in the vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 4 m² accessible from the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned.
Attic
The property is a 2-room apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only open/public parking is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal/external storage room, but no separate outdoor shed is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de nabije omgeving' (Free parking in the nearby area).
Street Parking Permit
The listing highlights free parking nearby, which typically implies no permit is required for those spots.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaars) contribution of approximately €270 per month and describes it as a healthy and active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of approximately €270 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions opstalverzekering (buildings insurance) is included in the VvE fee, and the checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing describes stairwell access ('trappenhuis') to first floor with no mention of elevator in a 1987 small-scale complex
Intercom
Explicitly mentioned: 'intercominstallatie' at entrance and 'intercom' in the hall/entrance
Alarm System
No mention of any alarm system in the listing
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree' (shared entrance) at ground floor with central hall leading to stairwell
Automatic Gate
No mention of automatic gate; parking described as public/free in the vicinity
Security Door Window Hardware
No mention of special security hardware on doors or windows
Gated Community
Described as porch apartment in residential area with public parking, no gates mentioned
Wheelchair Accessible
First floor accessible only by stairs with no elevator; not wheelchair accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
The mention of 'opstelplaats voor wasapparatuur' implies connections are available for washing equipment.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned; the washing machine space is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned or implied in the description or features.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned and this is not a common feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing; such features are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is specified, making triple glazing unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2017 for heating and hot water.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery system is not mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B, a modern HR combi boiler from 2017, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.