Appartement de luxe entièrement rénové avec balcon orienté au sud à Keizer Karelpark
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2025/2026, y compris toute la câblerie électrique, la plomberie, la cuisine, la salle de bain et les revêtements de sol, ce qui le rend véritablement prêt à emménager sans aucun travail supplémentaire requis.
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant les paiements continus de bail emphytéotique et l'incertitude associée aux renouvellements de contrats de bail.
- Le balcon orienté au sud de 8 mètres carrés offre un espace extérieur qui reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée.
- L'emplacement dans Keizer Karelpark offre d'excellentes commodités à distance de marche, y compris des centres commerciaux, des écoles (y compris l'International School), des installations sportives et l'Amsterdamse Bos pour les activités de nature.
- L'immeuble dispose d'un ascenseur, offrant un accès pratique à l'appartement du premier étage.
Points faibles
- L'étiquette énergie est E, ce qui indique une efficacité énergétique relativement médiocre et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens mieux classés.
- La contribution à la VvE sera augmentée en raison des travaux de maintenance majeurs planifiés sur les fenêtres et le toit, ce qui ajoutera aux coûts de logement mensuels au-delà des 236 euros actuels.
- Le bien utilise un chauffage collectif plutôt qu'un chauffage individuel, ce qui offre moins de contrôle sur les réglages de chauffage individuels et la régulation de la température.
- Le stationnement n'est disponible que sur les voies publiques sans place de parking privée ni garage inclus, ce qui peut être gênant dans une zone avec une forte demande de stationnement.
- L'immeuble date de 1963, et malgré la rénovation intérieure, la structure fondamentale et les éléments partagés comme le toit et les fenêtres nécessitent une maintenance importante.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé dans le quartier Keizer Karelpark d'Amstelveen. Le bien a été entièrement rénové en 2025 et 2026, avec le renouvellement de tous les composants techniques, installations et finitions. La surface habitable mesure 87 mètres carrés selon le rapport de mesurage NEN2580, qui est disponible pour consultation.
La rénovation a couvert tous les aspects du bien. Toute la câblerie électrique et la plomberie ont été remplacées, ainsi que le tableau électrique. Un nouveau chauffe-eau Itho Daalderop de 120 litres a été installé pour l'alimentation en eau chaude. La disposition de l'appartement a également été modifiée lors du processus de rénovation pour optimiser l'espace de vie.
Le revêtement de sol dans tout l'appartement est constitué de PVC posé en motif chevrons. Ce type de revêtement de sol est durable et relativement facile à entretenir. La cuisine a été conçue par Koel et comprend divers appareils encastrables de Bosch. Ceux-ci incluent une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée au centre, un lave-vaisselle, un mitigeur Quooker à eau bouillante instantanée, et des poubelles encastrées actionnées par pédale.
La salle de bain a également été entièrement renouvelée. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec un miroir chauffant monté au-dessus, et d'un espace désigné pour une machine à laver et un sèche-linge. Les toilettes sont situées dans une pièce séparée, finies dans le même style que la salle de bain pour une apparence cohérente dans tout l'appartement.
Un système d'éclairage contrôlé par smartphone a été installé dans tout l'appartement. Ce système comprend à la fois des spots encastrés et des luminaires en applique, permettant aux résidents d'ajuster l'éclairage selon leurs préférences via leur appareil mobile.
L'appartement dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. Il y a également un balcon orienté au sud d'une superficie de 8 mètres carrés, qui reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée. Une cave de stockage séparée de 6 mètres carrés est disponible, accessible depuis les parties communes de l'immeuble.
L'immeuble a été construit à l'origine en 1963 et est classé comme un appartement en galerie. L'appartement est situé au premier étage et l'immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès pratique. Le toit est plat et recouvert de matériau de couverture bitumineux.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. C'est une considération financière importante car cela élimine les futurs coûts de bail foncier et l'incertitude associée aux renouvellements de bail.
Le quartier Keizer Karelpark offre diverses commodités à distance de marche. Un centre commercial local se trouve sur la Van der Hooplaan. Pour des achats plus importants, le centre-ville de Stadshart Amstelveen n'est qu'à quelques minutes à vélo, où se trouvent également le musée Cobra et le théâtre Schouwburg.
Pour ceux qui s'intéressent aux sports et aux activités de plein air, la zone offre de nombreuses options. Plusieurs clubs de hockey, un club de football, un club de tennis, un club de baseball et softball, et la piscine De Meerkamp sont tous à distance de marche. L'Amsterdamse Bos et De Poel offrent des opportunités de marche, de course et de promenade de chiens dans un environnement naturel.
Diverses écoles sont situées dans les environs, y compris l'International School, ce qui rend cette zone potentiellement attractive pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Les transports publics sont accessibles avec un arrêt de bus situé au coin de la rue Handweg. En voiture, l'autoroute A9 peut être atteinte en environ cinq minutes.
Le stationnement sur place est disponible sur les voies publiques. Il n'y a pas de place de parking privée ni de garage inclus avec l'appartement.
L'association des copropriétaires est gérée professionnellement par Fazantenbos B.V. La contribution mensuelle actuelle à la VvE est de 236 euros. De plus, il y a un paiement anticipé de 150 euros par mois pour les frais de chauffage, car l'immeuble utilise un système de chauffage collectif.
La VvE a un plan de maintenance à long terme en place et travaille sur des améliorations de durabilité pour le complexe. Des travaux de maintenance majeurs ont été planifiés, y compris des travaux sur les fenêtres et le toit. En conséquence de ces activités de maintenance planifiées, la contribution à la VvE sera augmentée. Une présentation détaillant ces plans est incluse dans les documents du bien, que les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement pour comprendre l'impact financier attendu.
L'étiquette énergie de l'appartement est E. Les fenêtres ont un double vitrage. Le chauffage est fourni par un système de chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par le chauffe-eau électrique mentionné précédemment.
Le prix demandé pour cet appartement est de 525 000 euros, à payer par l'acheteur y compris les frais de transfert. Cela résulte en un prix au mètre carré d'environ 6 034 euros basé sur la surface habitable de 87 mètres carrés.
Le notaire peut être choisi par l'acheteur, à condition que le notaire soit situé à Amstelveen ou Amsterdam, et le modèle Ring Amsterdam sera utilisé pour l'acte de transfert.
Le bien a été mesuré selon les normes NEN2580, qui fournissent une méthode standardisée pour indiquer la surface de plancher utilisable. Les acheteurs potentiels sont invités à mener leur propre enquête sur tous les aspects du bien qui sont importants pour eux. L'agent immobilier, Aardenhout Makelaardij, représente le vendeur dans cette transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'fijne inloopdouche' (nice walk-in shower) and lists 'Inloopdouche en wastafelmeubel' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) that is finished in the same style as the bathroom, indicating a separate toilet room distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description, which lists a walk-in shower, vanity unit with heated mirror, and space for washer/dryer.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not shared housing. There is no indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not shared housing. The separate toilet is part of the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) in singular form, indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing describes a PVC herringbone floor but doesn't mention floor heating. For a luxury renovation described in detail, this feature would likely be mentioned if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Explicitly stated: 'Balkon op het zuiden' (South-facing balcony) and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Front Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Side Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Terrace
Has a balcony but no terrace is mentioned
Rooftop Terrace
Apartment is on the 1st floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing
Fenced Yard
This is an apartment without a yard
Patio
Has a balcony but no patio is mentioned
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned; this is an 87m² apartment
Waterfront
Located in Keizer Karelpark neighborhood, not on any water body
Kitchen Garden
This is an apartment without any garden space
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned; public swimming pool De Meerkamp is nearby
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing
Private Tennis Court
Tennis clubs are nearby but no private tennis court
Remarkable Mountain View
Amstelveen is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Gallery flat on 1st floor with no remarkable city view described
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views face a quiet road and residential area
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland, nowhere near the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near this location
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only heating (block heating) is discussed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method, which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features. The apartment has been completely renovated with modern heating systems.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'visgraat gelegde pvc-vloer' (herringbone-pattern PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is specified as PVC, not tiles. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The apartment has PVC flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is block heating (Blokverwarming), and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The 6 m² external storage room (berging) is separate from the apartment.
Home Office
No home office mentioned. The apartment has 3 rooms (2 bedrooms) with no dedicated office space described.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The ceilings are newly finished as part of the complete renovation.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment. A private indoor pool would not be expected or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description. The focus is on kitchen and bathroom renovations.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment has been completely renovated with modern finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light woods, minimalist design, or hygge aesthetics. The renovation appears modern luxury rather than Scandinavian.
Modern
Completely renovated in 2025/2026 with luxury Koel kitchen, Bosch appliances, Quooker tap, induction cooking with integrated extraction, smartphone-controlled lighting system, new bathroom with walk-in shower, and PVC herringbone floor. All elements point to a modern renovation.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes. The description emphasizes luxury and polished finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Building is from 1963 but has been completely renovated with modern finishes. No classic elements preserved or mentioned in the description.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963 as a functional gallery flat; completely renovated with modern finishes, not traditional or historic in style
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1963 as a 'galerijflat' (gallery flat), typical post-war functional architecture designed for mass housing to accommodate population growth
Modernist
Interior is completely modernized with luxury finishes, smart lighting, high-end kitchen; though the building structure is 1960s, the presentation is very modern
Newly Build
Listing emphasizes 'SPIKSPLERNIEUW' (brand new), completely renovated in 2025/2026 with all new technical installations, kitchen, bathroom, flooring, and lighting - presents as newly built despite 1963 construction date
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the new Koel kitchen.
Refrigerator
The listing states there is a fridge-freezer combination.
Freezer
The listing states there is a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop with integrated extractor.
Build In Coffee Maker
Not listed among the Bosch appliances in the kitchen.
Boiling Water Tap
The listing specifically mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an induction cooktop with integrated extraction (midden afzuiging).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen by Koel with high-end Bosch appliances and built-in waste bins.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2025/2026 and a new kitchen was installed.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
Explicitly mentioned as 'Ruime berging' (spacious storage room) in key features and 'Externe bergruimte 6 m²' in detailed specifications.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Property is a gallery flat (galerijflat) from 1963 on the 1st floor. No attic is mentioned or expected for this type of apartment.
Cellar
No cellar is mentioned. Gallery flats from 1963 typically do not include private cellars.
Underground Parking
Not mentioned. A 1963 gallery flat building would not typically have underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging: Box' indicating a storage box/shed is present.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) managed by Fazantenbos B.V. with monthly fees of €236.
Leasehold
The listing clearly states 'Eigen grond' (freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €236, plus an advance payment for heating costs of €150 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes), and the description mentions major maintenance is planned for windows and roof.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift' under the Voorzieningen (facilities) section.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically features shared corridors rather than private entrances.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with a gallery flat in a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
Elevator is present and apartment is on first floor, but no specific accessibility features like widened doorways, accessible bathroom design, or ramps are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states there is 'space for a washing machine' in the newly renovated bathroom, implying connections are available.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the space for a washer/dryer is located in the bathroom.
Smart Home
The listing explicitly mentions a smartphone-controlled lighting system with recessed and surface-mounted lamps.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncharacteristic for apartments in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The renovation description covers technical installations, electrical, and plumbing but does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) for heating and 'Elektrische boiler' (electric boiler) for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. The electrical system was renewed but no battery storage is described.
Localisation
Historique
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