Maison familiale isolée dans un cadre verdoyant préservé à Maarn
Caractéristiques principales
Points forts
- Bel emplacement dans un environnement vert et naturel sur l'Utrechtse Heuvelrug, offrant calme et intimité.
- Grand terrain de 988 mètres carrés avec un jardin bien entretenu, des bordures végétales, plusieurs terrasses et un système d'arrosage.
- Accessibilité excellente avec la propre gare de Maarn offrant des connexions directes à Utrecht Centraal en 20 minutes.
- Agencement pratique avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, plus deux chambres supplémentaires au premier étage.
- Comprend un hangar détaché pour le stockage et un carport avec de la place pour plusieurs véhicules.
Points faibles
- Étiquette énergétique F indiquant une efficacité énergétique relativement faible, nécessitant probablement des investissements dans l'isolation et les économies d'énergie.
- Construite en 1950, ce qui signifie des besoins d'entretien potentiels et des limites typiques des anciennes propriétés.
- Soumise à une clause de non-occupation personnelle, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas occuper la propriété lui-même.
- Soumise à une clause d'âge, qui peut offrir une certaine protection au vendeur concernant les défauts dus à l'âge de la propriété.
- Nombre limité de chambres (trois) par rapport à la taille de la propriété.
Description
Cette charmante maison isolée offre une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre au cœur de la nature tout en conservant confort et accessibilité. La propriété est située dans un endroit vraiment magnifique au cœur verdoyant de Maarn, offrant aux résidents calme, intimité et une abondance de verdure. Située sur le populaire Utrechtse Heuvelrug, la maison est entourée d'arbres matures, de chants d'oiseaux et d'un magnifique fond vert qui dégage du charme en toute saison.
La propriété s'étend sur un terrain impressionnant de 988 mètres carrés, comprenant un jardin magnifiquement aménagé avec des bordures végétales, plusieurs terrasses ensoleillées et ombragées, et un système d'arrosage pratique qui simplifie l'entretien du jardin. De plus, le terrain comprend un hangar détaché, idéal pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou les outils. Les volets attrayants de la maison ajoutent du caractère et renforcent l'aspect chaleureux et rural qui correspond parfaitement à cet endroit spécial.
En entrant dans la propriété par l'entrée, vous arrivez dans le salon atmosphérique à l'avant de la maison. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres offrent une belle vue sur le jardin vert et les arbres environnants. L'abondance de lumière naturelle et la vue sur la verdure créent une expérience de vie particulièrement libre et détendue. La cuisine fermée succède à l'espace de vie, équipée d'un disposition en angle pratique et beaucoup d'espace de rangement dans les placards. Il y a aussi de la place pour un coin assise confortable pour commencer la journée avec une tasse de café tout en profitant de la vue verte. De la cuisine, vous avez accès à la cave ainsi qu'au jardin.
Le rez-de-chaussée contient également une chambre située tranquillement à l'arrière de la propriété, équipée de la climatisation et d'un accès direct à la salle de bain. Cette salle de bain lumineuse dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. De cet espace, la vie en plein air reste centrale grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin, créant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur.
Un escalier dans le hall d'entrée donne accès au premier étage, où se trouvent deux chambres spacieuses. Les deux pièces disposent de placards intégrés pratiques et de murs de sous-pente offrant un espace de rangement surprenant. De chaque pièce, l'œil est immédiatement attiré vers l'extérieur, où la vue sur le jardin vert et les arbres environnants crée un sentiment de paix et de liberté. Même au premier étage, la connexion avec la nature reste palpable.
Le point fort absolu de cette propriété est sans aucun doute le magnifique terrain qui entoure la maison. Le jardin ressemble à une oasis verte privée qui se connecte parfaitement à l'environnement boisé de Maarn. Grâce au terrain spacieux, il y a toujours un endroit délicieux à trouver, soit au soleil, soit à l'ombre rafraîchissante des arbres matures.
Vivre ici offre une intimité, une tranquillité et un espace optimaux. Que vous aimiez le jardinage, passer de longues soirées d'été à l'extérieur, ou simplement apprécier la vue de la verdure, ce jardin offre tout. L'atmosphère naturelle, semblable à celle d'un parc, rend cet endroit exceptionnellement agréable pour rentrer chez soi.
L'allée spacieuse avec un carport offre un stationnement pour plusieurs voitures sur votre propre propriété. De plus, il y a un hangar pratique dans le jardin pour un rangement supplémentaire. La présence d'un système d'arrosage maintient la verdure en condition optimale avec un effort minimal.
L'emplacement de cette propriété est exceptionnel. Depuis la maison, de beaux itinéraires de randonnée et de cyclisme, des zones naturelles telles que le Henschotermeer et les Koeheuvels, ainsi que diverses installations du village sont facilement accessibles. Marcher, faire du vélo ou simplement profiter du silence : ici, vous vivez dans un endroit où chaque jour ressemble à un séjour à la campagne.
Maarn est connu pour son caractère boisé et son emplacement central sur l'Utrechtse Heuvelrug. De plus, Maarn possède sa propre gare, rendant Utrecht Centraal accessible en environ 20 minutes. Les villes telles qu'Utrecht et Amersfoort sont également à courte distance en voiture.
Cette maison isolée a été construite en 1950 et a une surface habitable de 111 mètres carrés. La propriété dispose d'un toit en bâtière couvert de tuiles et a un volume de 379 mètres cubes. La maison est chauffée par une chaudière à gaz combinée, qui est la propriété du vendeur. L'étiquette énergétique est F, indiquant que la propriété a un double vitrage partiel et une isolation du toit. La maison comporte un total de quatre pièces, y compris trois chambres et une salle de bain avec une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et un meuble de lavabo.
Les références cadastrales de la propriété sont MAARN A 2526 (962 mètres carrés) et MAARN A 4661 (26 mètres carrés), toutes deux en pleine propriété. La vente sera soumise à une clause de non-occupation personnelle et une clause d'âge. La propriété est disponible pour une occupation immédiate et est proposée à la vente au prix à convenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom facilities list a shower but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the ground floor bedroom has direct access to the bathroom, there is only one bathroom for the entire house with three bedrooms, meaning it is a shared facility.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing describes a 'walk-in shower' but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
The property has three bedrooms and only one bathroom, implying the shower is shared among the occupants.
Shared Toilet
There is one toilet in the bathroom and one separate toilet serving the entire household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink unit) but does not indicate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or energy features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a detached house with 'openslaande deuren' (french doors) to the garden, but there is no mention of a balcony, which would be unusual for this specific type of ground-floor focused bungalow-style house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere zon- en schaduwterrassen' (multiple sun and shade terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or access to the roof in the listing description.
Barbecue Area
The listing mentions terraces suitable for outdoor living, but does not specify a dedicated or built-in barbecue area.
Fenced Yard
The listing emphasizes privacy provided by 'volwassen bomen en natuurlijke begroeiing' (mature trees and natural vegetation). It does not mention a fence, suggesting natural borders instead.
Patio
The term 'terrace' is used explicitly. In the context of this property, the terraces function as patios for outdoor seating.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered outdoor space attached to the house.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaand schuurtje' (freestanding shed) used for storage, which is not habitable and therefore not a guest house.
Waterfront
The property is located in Maarn, surrounded by woods and the Utrechtse Heuvelrug. It is not located on the water, although Henschotermeer is nearby.
Kitchen Garden
The listing describes a 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like landscaped garden) with borders and sprinklers, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing describes a residential garden and makes no mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of chickens, coops, or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The plot is 988 m², which is generally too small for a private tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is on the Utrechtse Heuvelrug, which is a ridge of hills, not mountains. The view is of the 'groene hart' (green heart) and woods.
Remarkable City View
The listing emphasizes privacy, nature, and 'greenery'. It is located in a village area surrounded by trees, not a city center.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights the 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' (beautiful view of the surrounding greenery) from every room and the 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like garden).
Remarkable Sea View
The property is located in the province of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina nearby or visible from the property.
Remarkable Landmark View
The description focuses on nature (woods, heaths) rather than specific man-made landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning' and lists 'Airconditioning' under facilities.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or feature list.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), but underfloor heating is not mentioned as a specific feature.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space, and the house has a standard layout for a family home.
Skylight
The description mentions large windows and French doors, but does not mention skylights or roof windows.
Exposed Beams
No mention of visible beams in the description of the interior.
Bay Window
No mention of a bay window; the focus is on large window panes and French doors.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house size (111 m²) makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee ruime slaapkamers... voorzien van praktische inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the garden from both the living room and the ground floor bedroom.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on the rural location and functional layout; no mention of ornamental details like plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a detached house built in 1950 with a warm, rural appearance and characteristic shutters, which contradicts the typical minimalist and light Scandinavian style.
Modern
The house is from 1950, has an energy label F, and partial double glazing. The description focuses on 'authentic' and 'rural' features rather than modern design elements.
Industrial
The property is a rural detached house with a garden; there is no mention of industrial materials like exposed steel, brick, or concrete typically found in industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and described as fitting the Utrechtse Heuvelrug with a rural style, not a Mediterranean white-washed or terracotta aesthetic.
Classic
The listing highlights the house's character, mentioning 'characteristic shutters,' 'authentic' elements, and a 'warm, rural appearance,' which aligns with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
While built in 1950, the listing emphasizes a 'warm, rural character' with 'characteristic shutters' and 'authentic' features, mimicking a traditional style, though it is not a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, it falls into the post-war era. However, the style described is 'charmant' and 'landelijk' (rural) rather than the strictly functional, mass-produced style often associated with post-war reconstruction.
Modernist
The house has shutters and a rural aesthetic, which contradicts the clean lines and lack of ornamentation typical of modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1950' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction), so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the kitchen is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with a 'warm, rural appearance' fitting the home's character, rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1950, has an age clause, and the kitchen is described as 'closed' and 'practical' with no mention of renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a spacious driveway ('ruime oprit') and parking space for multiple cars on the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the kitchen.
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Carport', indicating the presence of a garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a garage door.
Double Garage
The property has a carport, not an enclosed double garage.
Attic
The house has two floors ('2 woonlagen') with no mention of a dedicated full attic floor, only storage spaces in the eaves.
Cellar
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar).
Bike Storage
The detached shed is described as ideal for storing 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The property includes a carport.
Underground Parking
The property is a detached house with a driveway and carport; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The description mentions a 'vrijstaand schuurtje' (detached shed) and the features list a 'Vrijstaande houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no indication of a parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no indication of a separate parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement. This clause typically obligates the buyer to occupy the property themselves, thereby restricting them from renting it out (neither short nor long term) for a certain period. Therefore, it is likely that rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
Similar to short-term rentals, the 'niet-zelfbewoningsclausule' implies the buyer must live in the house, restricting the ability to rent it out long-term during the clause's validity.
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on a private lot ('perceel'), with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (age clause) will apply to the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1950. There is no mention of an elevator, which is highly improbable for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard detached family home. An intercom system is not listed among the features and is not typical for this property type unless specified.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the extensive feature list or description. Such a feature would typically be highlighted if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or features. Given the emphasis on privacy and nature rather than security tech, they are likely absent.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway and front door, confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway (oprit) but does not mention any gate, manual or automatic.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the property features.
Gated Community
The property is located in a village (Maarn) on the Utrechtse Heuvelrug and described as detached in a green area, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is positive for accessibility. However, it is an older build (1950) with a second floor accessible only by stairs, and no specific adaptations like ramps or widened doors are mentioned.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features list explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Localisation
Historique
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