Appartement en bord d'eau avec balcon orienté au sud dans le centre d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement en bord d'eau direct avec vues sur l'eau depuis le balcon orienté au sud
- Le bail emphytéotique perpétuel a été arrangé avec un canon fixe, offrant une certitude des coûts à long terme
- La note du label énergétique A indique une bonne efficacité énergétique et des coûts utilitaires réduits
- Excellent emplacement central avec des supermarchés, des restaurants, des musées et des transports en commun à distance de marche
- État prêt à emménager ne nécessitant aucune rénovation immédiate
Points faibles
- Une seule chambre officielle, ce qui peut être limitant pour certains acheteurs
- Aucun ascenseur mentionné, nécessitant des escaliers pour atteindre le deuxième étage
- Le stationnement payant dans la zone ajoute aux coûts de vie continus
- Le prix au mètre carré à 7 540 euros est relativement élevé
- Le bail emphytéotique s'applique toujours bien que perpétuel, avec une indexation annuelle augmentant les coûts au fil du temps
Description
Cet appartement est situé directement au bord de l'eau dans le quartier Wittenburg du centre d'Amsterdam. Le bien s'étend sur 63 mètres carrés d'espace de vie et se trouve au deuxième étage de l'immeuble. L'appartement dispose d'un balcon orienté au sud qui offre des vues sur l'eau, offrant un espace extérieur agréable qui reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée.
L'immeuble date de la période entre 1981 et 1990 et possède un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. L'appartement a obtenu le label énergétique A, indiquant une bonne isolation et une bonne efficacité énergétique. Le double vitrage est installé dans tout le bien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui appartient au propriétaire actuel.
L'aménagement intérieur de l'appartement comprend un hall d'entrée en forme de L au deuxième étage. Depuis le hall, les résidents peuvent accéder aux différentes pièces. Il y a une chambre située à l'avant de l'appartement. De plus, il y a une pièce d'étude séparée qui pourrait potentiellement servir de deuxième chambre selon les besoins de l'occupant. Le salon est décrit comme spacieux et peut être divisé en zones distinctes de vie et de dining. De grandes fenêtres dans le salon permettent à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace.
La cuisine est une pièce fermée et séparée qui donne également accès au balcon. Cet agencement permet une utilisation flexible des espaces de vie. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Une chaufferie séparée abrite le système de chauffage.
Le balcon orienté au sud mesure 4 mètres carrés et offre des vues sur l'eau. Cet espace extérieur est accessible depuis le salon et la cuisine, ce qui le rend pratique pour les repas en plein air ou la détente.
Les résidents ont également accès à une cave séparée située au sous-sol de l'immeuble. Cet espace de stockage mesure environ 5 mètres carrés et convient au rangement de vélos, de bagages ou d'autres objets.
L'immeuble est géré par une association de copropriétaires (VvE) gérée par des professionnels qui semble être en bonne santé financière. Les frais de service mensuels s'élèvent à 155,26 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
Le bien est situé sur un terrain loué par la municipalité (erfpacht). Le loyer du terrain a été payé jusqu'au 15 octobre 2034. Fait important, la transition vers un bail perpétuel a été achevée, ce qui signifie que le loyer du terrain a été fixé (vastgeklikt) et ne sera soumis qu'à l'indexation annuelle à l'avenir. Cela offre une certitude aux futurs propriétaires concernant les coûts de location continus.
L'emplacement sur l'île de Wittenburg place cet appartement au cœur d'Amsterdam. Les environs immédiats offrent une variété d'équipements et d'attractions. La gare centrale est accessible en quelques minutes par les transports en commun ou à vélo. La zone est bien desservie par les options de transports en commun.
Pour les besoins d'achat quotidiens, un supermarché Albert Heijn se trouve à seulement deux minutes à pied du bien. Des magasins spécialisés et des boutiques supplémentaires peuvent être trouvés sur le Kadijksplein et dans la Czaar Peterstraat. Le quartier offre également une sélection diversifiée d'établissements de restauration, allant des favoris locaux aux restaurants plus raffinés. Les établissements notables à proximité incluent De Plantage, Roest, Brouwerij 't IJ et le Restaurant De Scheepskameel.
Les attractions culturelles et récréatives à proximité incluent le zoo Artis et le Scheepvaartmuseum (Musée maritime), tous deux à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A-10 est accessible via le tunnel Piet Hein ou le tunnel IJ.
Le stationnement dans la zone est soumis à des réglementations de stationnement payant, et des permis de stationnement sont disponibles pour les résidents. L'appartement est situé sur une route calme malgré son emplacement central.
Le bien est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie qu'il ne nécessite aucune rénovation ou amélioration immédiate avant l'occupation. Des connexions de télévision par câble sont disponibles dans l'appartement.
Le prix demandé pour cet appartement est de 475 000 euros, ce qui représente environ 7 540 euros par mètre carré. Ce prix est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres frais d'achat associés.
La date de livraison est à convenir, bien que l'annonce indique qu'un transfert rapide est possible. Le bien est actuellement disponible sur le marché.
La désignation cadastrale de ce bien est AMSTERDAM N 4242. Le volume total de l'appartement est de 198 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement d'étage supérieur (bovenwoning) dans un immeuble existant.
Cet appartement se présente comme un logement bien entretenu et économe en énergie dans un emplacement en bord d'eau souhaitable dans le centre d'Amsterdam. La combinaison des vues sur l'eau, du balcon orienté au sud, de la proximité des équipements et de la situation résolue du bail emphytéotique en fait un bien qui attire les acheteurs recherchant un style de vie urbain pratique dans l'un des quartiers les plus caractéristiques d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing lists 'Douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities, and it is not a standard feature in typical Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a complete apartment ('Bovenwoning') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony) and features section confirms 'Balkon aanwezig' with 4 m² outdoor space.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balcony, not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct - a terrace is typically at ground level.
Rooftop Terrace
Features section shows 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' specifically indicating balcony, not rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment building, no fenced yard mentioned or expected.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 63 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'DIRECTE LIGGING AAN HET WATER' (directly on the water), 'prachtig uitzicht over het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. This is an apartment on the 2nd floor.
Equestrian Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool. Unlikely in a 1980s Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions 'prachtig uitzicht over Amsterdam' but being only on the 2nd floor limits the extent of city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned; the view is of water, not a garden.
Remarkable Sea View
The IJ waterway is connected to the sea but this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
Near Scheepvaartmuseum and Central Station, there could be harbour activity views, but listing emphasizes 'water' not 'harbour' specifically.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though on Wittenburg island with water views of Amsterdam.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing. AC is uncommon in Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Very unusual in a 63m² apartment from the 1980s.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV-radiators are typical for this building period, underfloor heating would be explicitly noted.
Walk In Closet
Not mentioned. Unlikely in a 63m² apartment with only 1 bedroom from the 80s.
Home Office
Explicitly mentioned as 'werkkamer' (study/work room) in the layout description.
Skylight
Not mentioned. Large windows are noted but no skylights mentioned. Unlikely in this building type.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unusual in a 1980s Dutch apartment with flat bitumen roof.
Bay Window
Not mentioned in layout or features. Not typical for this building era and type.
Private Indoor Pool
Impossible in a 63m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 63m² apartment from the 80s.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Unlikely in a 1980s apartment which typically has simple, clean finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Building is from 1981-1990, typical Dutch apartment construction period.
Modern
Building from 1981-1990, described as move-in ready with energy label A, but no specific modern design features mentioned. Typical 80s Dutch apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. Standard apartment construction from the 80s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned (terracotta, warm colors, arched elements). Located in Amsterdam, Netherlands.
Classic
No classic or period features mentioned such as ornamental details, crown molding, or historical elements. 80s construction.
Style extérieur
Traditional Historic
Built 1981-1990, not a traditional or historic building (Amsterdam's historic buildings are typically 17th-19th century).
Early 20th Century
Built 1981-1990, clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built 1981-1990, which is after the main post-war reconstruction period (1945-1970s), though could have some functional elements.
Modernist
Built in the 1980s, could have modernist elements but without seeing the building, likely standard functional apartment design.
Newly Build
Built 1981-1990, approximately 35-40 years old, not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing specifies a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 63 m² apartment built in the 1980s, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features for this 63 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unusual for a standard apartment from this build period without specific kitchen renovation details.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or layout description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a 1980s 'dichte keuken' without noted renovations.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own closed kitchen, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'dichte keuken' in a building from 1981-1990 with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1981-1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) in the substructure of approximately 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The property has a storage room in the 'onderbouw' (substructure), but a traditional cellar (kelder) is not specified.
Covered Parking
No covered parking spot is mentioned or implied.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is standard terminology for an apartment storage box, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available to rent with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE with monthly service fees of €155.26.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and details about ground lease being paid off until 2034 with conversion to perpetual ground lease completed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €155.26 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree op de begane grond' (Shared entrance on the ground floor).
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a standard apartment building in Amsterdam center on Wittenburg island.
Gated Community
The description clearly indicates a regular apartment in Amsterdam center on Wittenburg island, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment on 2nd floor with no elevator mentioned. Building from 1981-1990 unlikely to have accessibility features. Shared entrance with L-shaped foyer may present challenges.
Services & Technique
Laundry Room
The layout lists a living room, separate kitchen, bedroom, study, and bathroom, but no separate laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the property features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands, and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed instead, making triple glazing highly unlikely, though not strictly ruled out.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Home Battery
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1980s apartment without solar panels.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.