Appartement spacieux au caractère unique avec sept chambres à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable exceptionnellement grande de 224 mètres carrés répartie sur trois niveaux habitables complets, offrant un espace abondant pour divers aménagements de vie.
- Sept chambres offrent une flexibilité pour les grandes familles, les bureaux à domicile, les chambres d'amis ou les espaces de loisirs.
- Les éléments de caractère, notamment les portes en suite avec vitraux et les meubles intégrés, ajoutent un intérêt architectural et un charme d'époque.
- Le bail emphytéotique a été définitivement acquitté, éliminant les coûts permanents de bail emphytéotique.
- Emplacement central à La Haye avec d'excellentes connexions de transports publics, des commodités à proximité et un accès facile aux routes principales.
Points faibles
- La cuisine et les deux salles de bains nécessitent une modernisation selon la description de l'annonce, ce qui impliquerait un investissement supplémentaire.
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, et seul un double vitrage partiel est présent, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés.
- Aucun stationnement n'est inclus avec le bien, et le secteur nécessite un stationnement payant ou des permis.
- Une clause de non-occupation s'applique, et le questionnaire sur le bien est indisponible en raison de la non-occupation, limitant les informations sur l'état actuel du bien.
- L'espace de combles n'est accessible que par une échelle escamotable et ne peut pas être utilisé comme espace de vie.
Description
Situé au Pomonaplein 46 dans le quartier Vruchtenbuurt de La Haye, cet appartement spacieux à plusieurs niveaux offre une impressionnante surface habitable d'environ 224 mètres carrés. Le bien est situé aux étages supérieurs d'un bâtiment construit en 1931, présentant les éléments architecturaux caractéristiques typiques de cette époque. Avec un total de sept chambres et deux salles de bains complètes réparties sur trois niveaux habitables, cette résidence offre un espace considérable pour les ménages importants ou ceux cherchant à combiner vie et travail à domicile.
L'entrée du bien est accessible via un escalier extérieur côté rue. En entrant, un escalier mène au premier niveau habitable, où un vaste couloir sert de point central de cet étage. Ce couloir offre amplement de place pour un porte-manteau ou des meubles de rangement et donne accès à toutes les pièces de cet étage. La disposition ouverte du couloir contribue à une atmosphère lumineuse et aérée à l'arrivée.
Le salon de cet étage est un espace généreux et lumineux où confort et caractère se rejoignent. De grandes fenêtres permettent une agréable lumière naturelle, tandis que les portes en suite avec panneaux en vitrail divisent la pièce avec élégance. Cette configuration offre aux résidents la possibilité de créer un coin salon confortable et un coin salle à manger séparé. Les meubles intégrés astucieusement offrent un espace de rangement pratique sans compromettre le sentiment d'ouverture de la pièce.
Adjacent au couloir, la cuisine est équipée d'un plan de travail en forme de L et dispose d'une cuisinière à gaz, d'un évier, d'un four combiné encastré et d'un réfrigérateur. Les diverses armoires et tiroirs offrent un espace suffisant pour ranger les ustensiles de cuisine et les provisions. La cuisine est aménagée de manière fonctionnelle et fournit une base solide qui pourrait être modernisée selon les goûts personnels. Depuis la cuisine, on accède à une loggia, ajoutant un élément extérieur supplémentaire à l'espace de vie.
Trois chambres sont situées sur ce premier niveau habitable, chacune de proportions agréables. Ces pièces offrent suffisamment d'espace pour un lit, une armoire ou un bureau, ce qui les rend flexibles dans leur utilisation. Au-delà de servir de chambres, elles pourraient également fonctionner comme bureaux à domicile, pièces de loisirs ou espaces d'étude. Deux des chambres ont un accès direct au balcon, créant une connexion naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
La première salle de bains de cet étage est entièrement carrelée et comporte une baignoire avec pomme de douche et une vasque avec miroir. C'est un espace soigné avec une disposition pratique qui forme une bonne base pour le confort quotidien. De cette salle de bains, on a également accès au balcon, offrant une agréable connexion avec l'extérieur. L'espace pourrait être modernisé selon les préférences personnelles si souhaité.
Un escalier fixe mène au deuxième niveau habitable, où un autre couloir central donne accès aux différentes pièces de cet étage. Cet étage offre un espace étonnamment généreux et fonctionne comme un niveau de vie supplémentaire à part entière.
Quatre chambres sont situées sur ce deuxième étage, toutes également de proportions généreuses et offrant suffisamment d'espace pour un lit, une armoire ou un bureau. Deux de ces chambres disposent de leur propre lavabo, offrant un confort supplémentaire. La disposition polyvalente signifie que ces pièces peuvent être utilisées de diverses manières, par exemple comme chambres, espaces de travail ou pièces de loisirs.
La deuxième salle de bains est spacieuse et équipée d'une baignoire avec pomme de douche, d'une vasque avec miroir et d'un raccordement pour machine à laver. La pièce est aménagée de manière pratique et offre de nombreuses possibilités de modernisation pour répondre aux souhaits de vie personnels. Grâce à sa taille et sa disposition, elle sert de salle de bains supplémentaire confortable pour un ménage plus important.
Via une échelle escamotable, l'espace de combles dans le faîtage du toit peut être atteint. Bien que cet espace ne soit pas aménagé comme espace de vie, il offre une bonne hauteur sous plafond et de nombreuses possibilités pour ranger des objets saisonniers et autres biens que l'on préfère garder hors de vue.
Le balcon jouxte les chambres et la salle de bains du premier étage et forme un endroit agréable pour sortir. On peut y profiter d'un moment de calme avec une vue sur le jardin intérieur. L'accès direct depuis plusieurs pièces rend le balcon un espace extérieur agréable et pratique.
Le bien est situé dans un quartier vivant et facilement accessible de La Haye. Dans l'environnement immédiat, on trouve divers supermarchés, commerces et commodités quotidiennes. Les écoles et structures d'accueil de la petite enfance sont situées à courte distance, tout comme les clubs sportifs et les possibilités de loisirs. Les transports publics sont excellentement organisés avec des arrêts de tram et de bus à distance de marche, facilitant les déplacements vers le centre de La Haye ou d'autres parties de la ville. Les routes principales importantes sont également rapidement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
L'appartement dispose d'un label énergétique D et présente un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation HR-107 au gaz appartenant au bien. Une ventilation naturelle est présente dans tout le bien, et des raccordements de câble TV sont disponibles.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est inscrite à la Chambre de Commerce. Des assemblées générales annuelles sont tenues, des cotisations périodiques sont collectées à 84 euros par mois, et un fonds de réserve est présent. L'assurance du bâtiment est organisée par l'association. Un plan d'entretien n'est actuellement pas en place.
Le bail emphytéotique de ce bien a été définitivement acquitté, ce qui signifie qu'aucun paiement annuel de bail emphytéotique n'est requis. Le stationnement dans le secteur est réglementé par un système de stationnement payant et de permis. Une cave extérieure d'environ 3 mètres carrés est disponible.
Il convient de noter qu'une clause de non-occupation et une clause d'âge s'appliquent à ce bien. Le questionnaire standard concernant l'état du bien n'est pas disponible en raison de la situation de non-occupation. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte lors de l'évaluation du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Both bathrooms feature a 'ligbad met douchekop' (bathtub with shower head).
Bathtub
Both bathrooms explicitly feature a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The 'en suite deuren' mentioned are in the living room to divide sitting and dining areas, not connecting a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'een wastafel' (a sink, singular) with a mirror in each bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states a balcony is present.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
A loggia is mentioned, but no standard terrace is specified.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony and a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in the Vruchtenbuurt, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in The Hague, but the view is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the inner garden (binnentuin) from the balcony.
Remarkable Sea View
The Vruchtenbuurt is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The location is inland and not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision. No air conditioning systems described.
Central Heating
Explicitly listed in features: 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) with HR-107 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'ingebouwde kastruimtes' (built-in cabinet space) in living room is mentioned.
Home Office
Description explicitly mentions bedrooms can serve as 'thuiswerkplek' (home workspace), 'studeerkamer' (study), 'werkruimtes' (work spaces). Listing states property is suitable for 'combinatie wonen en werken' (combination living and working).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. Attic space described but no reference to exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room described with 'grote ramen' (large windows) but no bay window specification.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1931 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde kastruimtes in de woonkamer' (built-in cabinet space in the living room).
French Doors
Description mentions 'en suite deuren met glas-in-lood' (en-suite doors with stained glass). En-suite doors in Dutch architecture typically refer to double doors with glass panels, similar to French doors, but not explicitly confirmed as French doors.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1931 characteristic apartment with stained glass and en-suite doors, not minimalist light wood design.
Modern
Description explicitly mentions the kitchen and bathrooms can be 'modernized' to own taste, indicating they are not currently modern. Kitchen described as 'functional' with basic amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned. Property is a 1931 residential apartment with classic features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned. Property is Dutch 1931 architecture.
Classic
Built in 1931 with 'karakteristieke details' (characteristic details), en-suite doors with stained glass (glas-in-lood), described as 'karakteristieke woning' (characteristic property) with classic period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1931 with characteristic details and stained glass (glas-in-lood).
Early 20th Century
Built in 1931, making it a classic early 20th-century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1931, which is before WWII.
Modernist
It is a 1931 traditional style, not modernist.
Newly Build
Built in 1931 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions specific kitchen appliances (gas stove, sink, oven combination, refrigerator) but does not mention a dishwasher, suggesting it is not present.
Oven
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ovencombinatie' (built-in oven combination).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormig aanrecht' (L-shaped countertop), not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'Grenzend aan de overloop' (adjacent to the hallway), indicating it is a separate room, not open plan with the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap. The kitchen is described as functional with modernization potential, suggesting it lacks modern features like this.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekwoning/dubbel bovenhuis), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) with a basic L-shaped countertop, and the listing suggests modernization is needed. This does not indicate a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1931 and the listing states the kitchen 'biedt een goede basis, terwijl u deze desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren' (offers a good basis while you can modernize it to your taste), indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 3 m² (Externe bergruimte) and an attic space used for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDERRUIMTE' (attic space) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), located in the roof ridge.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description or features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned or included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies, which prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause), long-term renting is also not allowed without explicit permission, which generally restricts it.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €84.00 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal ground lease), even though it is perpetually bought off ('Eeuwigdurend afgekocht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of €84.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that both a non-occupancy clause ('niet-bewoningsclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') are applicable.
Open Viewing
There is no mention of any scheduled open viewing days or times in the provided listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description specifically mentions stairs for access ('Via de trap aan de straatzijde' and 'Via een vaste trap'), and no elevator is mentioned. A 1931 building of this type is very unlikely to have an elevator.
Private Entrance
The listing specifies 'Portiekwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)', which indicates a shared entrance through a porch, not a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is an apartment in an urban residential area with an open porch entry, not a property that would have an automatic gate.
Gated Community
Not mentioned and clearly a regular apartment building in the Vruchtenbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1931 multi-story apartment accessible only by stairs, with a vlizotrap (pull-down ladder) to the attic. No elevator mentioned. Completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a white goods connection but does not state that a washing machine is included. Properties for sale typically do not include washing machines unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'een aansluiting voor witgoed' (a connection for white goods) in the second bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the second bathroom, not a separate laundry space.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only a white goods connection is mentioned, which typically refers to a washing machine.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a characteristic 1931 building without any modern smart home technology references.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions (Voorzieningen) of the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and it is highly unlikely for a 1931 apartment with an energy label D to have them installed without it being highlighted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. A 1931 property with a D energy label practically guarantees the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR-107 combi boiler for heating and hot water, making the presence of a heat pump impossible.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the absence of solar panels and the older build of the property.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on a gas-fired HR-107 combi boiler and partially double-glazed windows, resulting in an energy label D.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.