Appartement d'angle avec vue sur le parc à Almere Poort
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A indique une excellente efficacité énergétique, ce qui se traduira par des coûts énergétiques plus bas.
- Une place de parking privative est incluse avec l'appartement, ce qui est une caractéristique précieuse en milieu urbain.
- La position d'angle au septième étage offre une abondance de lumière naturelle et une vue agréable sur le parc.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec les transports en commun, les autoroutes et divers équipements à distance de marche ou à vélo.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui limite sa pertinence pour les ménages plus importants ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- La contribution mensuelle de copropriété (VvE) de 144 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille.
- Les balcons français sont petits et ne fournissent pas d'espace de seating extérieur réel comme le feraient des balcons complets.
- En tant qu'appartement en galerie, l'entrée est située sur un couloir ouvert, ce qui offre moins d'intimité par rapport aux appartements avec des couloirs fermés.
Description
Cet appartement est situé dans le quartier jeune et populaire d'Almere Poort, au sein d'un complexe d'appartements moderne comprenant quinze étages. Le bien lui-même se trouve au septième étage et est un appartement d'angle qui a été finement fini dans son ensemble. Grâce à sa position surélevée et son emplacement d'angle, l'appartement offre une vue magnifique et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. Une place de parking privative est incluse avec le bien, située à l'arrière du complexe.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité vers diverses destinations. Les transports en commun et la gare d'Almere Poort sont à distance de marche, offrant une connexion directe vers Amsterdam. Les autoroutes A6 et A1 sont également facilement accessibles, rendant des villes telles que Lelystad et Utrecht facilement accessibles en voiture. Almere Poort s'est développé en une zone résidentielle très recherchée offrant un large éventail d'équipements. Ceux-ci incluent des écoles, des commerces, un centre de santé, des installations sportives et le Cascadepark. De plus, la plage d'Almeerderstrand et le port sont situés à courte distance, accessibles à vélo en environ cinq minutes. Cette proximité avec le bord de l'eau rend l'emplacement particulièrement attrayant pour la détente pendant les mois d'été ou pour les activités de plein air en automne.
L'appartement a été construit en 2009 et dispose d'une surface habitable d'environ soixante-six mètres carrés. Le bâtiment dispose d'une entrée centrale au rez-de-chaussée, qui est bien entretenue et équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Depuis l'entrée, les résidents ont accès à un local à vélos sécurisé et à deux ascenseurs qui offrent un accès pratique à tous les étages. Un passage à l'arrière du bâtiment mène à la place de parking privative qui est exclusivement attribuée à cet appartement.
L'appartement est positionné au bout de la galerie au septième étage, ce qui assure une tranquillité et une intimité supplémentaires par rapport aux appartements situés près des ascenseurs ou des escaliers. En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le salon est situé à l'avant de l'appartement et est particulièrement lumineux grâce aux grandes fenêtres et à la présence de deux balcons français. Ces balcons permettent non seulement à la lumière du jour supplémentaire d'entrer dans l'espace de vie, mais donnent également à la pièce un caractère charmant et ouvert.
La cuisine semi-ouverte se connecte de manière fluide au salon et présente un design moderne. La cuisine est équipée de spots encastrés et de divers appareils électroménagers, notamment une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un combiné réfrigérateur-congélateur. Cela rend la cuisine bien équipée tant pour un usage quotidien que pour la préparation de repas plus élaborés.
La chambre spacieuse est située du côté de la galerie de l'appartement et dispose d'une fenêtre supplémentaire, ce qui contribue à un éclairage et une ventilation supplémentaires. En raison de la position d'angle de l'appartement, cette chambre ne souffre pas des passants sur la galerie, ce qui améliore le sentiment de paix et d'intimité dans cette pièce.
La salle de bain est entièrement carrelée et présente une disposition pratique. Elle comprend une douche à l'italienne, un lavabo, des toilettes et un radiateur. Dans tout l'appartement, un parquet stratifié clair attrayant a été installé, donnant à l'espace une apparence moderne et bien entretenue.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a obtenu le label énergétique A. Le bien dispose d'un double vitrage et est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, qui est un système fiable et efficace. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des cotisations périodiques de cent quarante-quatre euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent une gestion bien organisée et responsable des éléments communs du complexe.
Le bien est proposé à un prix de demande de trois cent trente mille euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ cinq mille euros par mètre carré. L'appartement est disponible pour une occupation immédiate et la date de livraison exacte peut être discutée avec le vendeur. Le bien est proposé non meublé, prêt pour que le nouveau propriétaire s'y installe et le personnalisent. Cet appartement est particulièrement adapté aux primo-accédants qui recherchent un logement prêt à emménager dans un emplacement pratique et en développement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower, sink, toilet, and radiator, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The description states that the hallway provides access to all rooms ('toegang biedt tot alle vertrekken'), indicating the bathroom is accessed from the hall rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a 'lamineatvloer' (laminate floor) and 'stadsverwarming' (district heating) for the apartment, but floor heating is not specified for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions 'twee Franse balkons' (two French balconies) in the living room.
Rear Garden
The listing describes a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The listing describes a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The listing describes a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There are French balconies mentioned, but no standard terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
This is a 7th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has French balconies instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 65 m² apartment with 1 bedroom; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
While the beach and harbour are a 5-minute bike ride away, the apartment itself overlooks a park, not the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for a 7th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 7th floor of a 15-story building and has a 'magnificent view', but it specifically notes a view over a park rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states 'Fantastisch uitzicht over het park' (Fantastic view over the park).
Remarkable Sea View
The sea (IJmeer lake) is a 5-minute bike ride away, not visible from the apartment which faces a park.
Remarkable Harbour View
The harbour is nearby but not visible from the 7th-floor apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only mechanical ventilation mentioned which is not air conditioning
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) specified for both heating and warm water
Fireplace
Not mentioned; highly unusual for a 7th floor apartment from 2009
Hardwood Floors
Listing specifically mentions laminate flooring, not hardwood
Tiled Floors
Only bathroom is fully tiled; main living areas have laminate
Laminate Flooring
Explicitly states 'fraaie, lichte laminaatvloer' throughout the apartment
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified instead
Walk In Closet
Not mentioned in the apartment description
Home Office
Not mentioned; only 1 bedroom apartment with no dedicated office space
Skylight
Not mentioned in the listing
Exposed Beams
Not mentioned; modern 2009 apartment unlikely to have exposed beams
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
66m² apartment on 7th floor would not have a pool
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Two French balconies mentioned which typically require French doors for access
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern 2009 apartment unlikely to have ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Light laminate floor and emphasis on natural light, but no specific Scandinavian design elements mentioned
Modern
Explicitly described as 'modern uitgevoerd' for kitchen and 'moderne en verzorgde uitstraling' for flooring; built in 2009
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or brick walls mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
2009 build with modern features; no traditional or classic elements described
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2009, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2009, this does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
A 15-story apartment complex from 2009 with a flat roof and modern finishes fits a modern architectural style.
Newly Build
Built in 2009, the building is relatively modern but is 15 years old, so it is not considered newly built today.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned among the listed kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), which typically means it is not fully open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern uitgevoerd' (modernly finished), but since it is from 2009, it is unlikely to be a standout high-end design kitchen by current standards.
New Kitchen
The apartment was built in 2009, making the original kitchen around 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'een eigen parkeerplaats' (a private parking spot) and lists 'Privé parkeerplaats' in the features.
Storage Room
No separate storage room is mentioned in the listing. Only a shared bike storage is described.
Garage
The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking spot), not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists at the property.
Double Garage
No garage exists at the property.
Attic
This is a 7th floor apartment in a 15-story building with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this apartment.
Bike Storage
The listing mentions 'gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage) accessible from the central entrance.
Underground Parking
The parking is described as being at the back of the complex, not underground.
Workshop
This is a 65m² apartment with no workshop space mentioned.
Shed
No shed is mentioned for this apartment.
Parkspot Rent Price Month
The private parking spot is included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the asking price of €330,000, not sold separately.
Règles
Owners Association
The listing clearly states VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) with monthly fees of €144.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €144 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions two elevators in the central entrance.
Intercom
The listing mentions a 'bellenplateau' (buzzer panel) in the central entrance.
Private Entrance
It is a gallery flat ('galerijflat') where the entrance is located at the end of a shared gallery.
Gated Community
The building is described as a normal apartment complex in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator, but it is a 7th-floor gallery flat which typically has steps and thresholds, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances listed are induction cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, and fridge-freezer. The bathroom description also doesn't mention a washing machine.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. With only 65-66 m² and 1 bedroom, this small apartment would not typically have a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing among the kitchen or bathroom features.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes standard fixtures and appliances without any smart technology references.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which strongly suggests wall insulation, though not explicitly mentioned.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' and Energy Label A suggest floor insulation may be present, but it's not specifically confirmed.
Roof Insulation
The flat roof with bituminous covering combined with 'volledig geïsoleerd' and Energy Label A indicates roof insulation is likely present.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property uses district heating (Stadsverwarming) for both heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property benefits from district heating (Stadsverwarming) for both space heating and hot water, which is an efficient centralized heating system. It also has mechanical ventilation (mechanische ventilatie) for controlled air circulation. Combined with full insulation, double glazing, and the 2009 construction year, these features contribute to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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