Opportunité unique de ferme avec permis de rénovation pour deux maisons près d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre un terrain extrêmement grand de 11 005 m² situé dans un endroit rural et calme près d'Utrecht, offrant une intimité et un espace significatifs.
- Des permis ont déjà été accordés pour la rénovation ou la reconstruction de deux maisons substantielles (160 m² et 175 m²), faisant gagner du temps et de la complexité à l'acheteur dans la phase de planification.
- L'emplacement combine le charme de la vie à la campagne avec une excellente accessibilité aux grandes autoroutes (A2 et A12) et aux grandes villes comme Utrecht, Amsterdam et Rotterdam.
- Le domaine comprend près de 900 m² d'espace auxiliaire dans diverses dépendances, y compris un grand entrepôt de 375 m², offrant un immense potentiel de stockage, de loisirs ou de travail.
Points faibles
- Le terrain est classé comme non prêt à construire, ce qui indique que des travaux préparatoires et des investissements supplémentaires peuvent être nécessaires avant que la construction ne puisse commencer.
- La propriété est soumise à la discrétion du vendeur (droit d'attribution), ce qui signifie que l'enchérisseur le plus élevé n'est pas garanti de sécuriser l'achat, ajoutant une incertitude au processus d'achat.
- Avec un prix demandé de 1,85 million d'euros plus les coûts de rénovation et de reconstruction, cela représente un point d'entrée financier très élevé.
- L'annonce classe l'objet comme terrain à bâtir, ce qui implique que les structures actuelles ne sont probablement pas habitables dans leur état actuel et nécessitent un investissement important pour devenir habitables.
Description
Située à la lisière du village caractéristique de Haarzuilens, à proximité d'Utrecht, se présente une opportunité unique. Cette offre spécifique concerne un terrain substantiel de pas moins de 11 005 mètres carrés. La propriété comprend actuellement une double habitation existante et diverses dépendances, créant un complexe au potentiel significatif. La municipalité d'Utrecht a délivré un permis pour la rénovation et la reconstruction de deux maisons de luxe sur ce site, strictement conformément aux plans architecturaux fournis. Cela représente une occasion rare pour les personnes cherchant de l'espace, de la tranquillité et la liberté de combiner vie, travail et loisirs dans un cadre résolument rural.
Grâce à la situation existante et aux plans approuvés, le site est exceptionnellement adapté pour une double occupation ou pour fournir des soins, tels que des arrangements de vie pour des membres de la famille nécessitant un soutien. Bien entendu, les futurs acquéreurs sont libres de donner leur propre interprétation des possibilités dans le plan d'aménagement, sous réserve des réglementations en vigueur. Ce lieu offre le meilleur des deux mondes. D'une part, le charme de la vie à la campagne parmi les fermes, les prés et les routes bordées d'arbres caractéristiques. D'autre part, une excellente accessibilité. En quinze minutes, on peut rejoindre l'autoroute A2 près de Breukelen ou l'A12 près de Harmelen. Les grandes villes telles qu'Utrecht, Amsterdam, Rotterdam et La Haye sont donc facilement accessibles.
Les environs immédiats offrent tout ce qu'il faut pour la vie quotidienne. Les villages de Kockengen et Vleuten sont situés à courte distance pour les courses quotidiennes et autres commodités. De plus, le village historique de Haarzuilens est à deux pas. Ce village comprend, entre autres, le château De Haar, une école primaire et des établissements de restauration conviviaux. Les amoureux de la nature trouveront également beaucoup à profiter grâce au Parkbos de Haar voisin, qui propose un réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables permettant une immersion totale dans les environnements verts.
Selon le permis déjà délivré, la réalisation des projets actuels aboutira à la situation suivante. Une résidence sera créée avec une surface habitable d'environ 160 mètres carrés, répartie sur deux étages y compris une cave. Cela offre amplement d'espace pour une famille ou des personnes cherchant un plan spacieux. À côté de celle-ci, ou dans les environs sur le grand terrain, une deuxième résidence sera réalisée avec une surface habitable d'environ 175 mètres carrés, également divisée sur deux étages avec une cave. L'inclusion de caves dans les deux maisons ajoute un espace de stockage précieux ou un potentiel pour des salles de loisirs spécifiques ou des caves à vin, ajoutant à la fonctionnalité des maisons.
Au-delà des deux résidences principales, la propriété comprend une variété de dépendances qui ajoutent à l'utilité et au caractère du domaine. Il y a une grange à foin ou une structure couverte d'une superficie d'environ 55 mètres carrés. Cela peut servir de zone de stationnement pour les véhicules ou d'espace extérieur couvert pour les rassemblements. De plus, il y a un hangar d'environ 140 mètres carrés. Un autre hangar sur la propriété offre environ 192 mètres carrés de surface de plancher. Un troisième hangar offre un espace supplémentaire de 136 mètres carrés. Ces trois hangars offrent des options de stockage étendues pour l'équipement, les outils, ou pourraient être convertis en ateliers ou espaces de studio sous réserve des permis et rénovations appropriés.
Le plus grand bâtiment de la propriété est un entrepôt ou un loft mesurant 375 mètres carrés. Cet espace immense présente des opportunités importantes pour un usage commercial, un stockage à grande échelle, ou peut-être l'hébergement de grandes collections ou d'équipements de loisirs tels que des voitures de collection. La combinaison de ces dépendances résulte en une énorme quantité d'espace auxiliaire qui complète parfaitement les zones résidentielles. L'empreinte au sol des bâtiments est substantielle, mais la taille pure du terrain, plus de 11 000 mètres carrés, assure que les bâtiments ne semblent pas à l'étroit et qu'il reste un espace ouvert considérable.
Le terrain est situé en dehors de la zone bâtie, garantissant un véritable emplacement rural avec une vue dégagée. La désignation des terres permet le mode de vie rural que beaucoup désirent, avec la liberté qui accompagne la possession d'une grande parcelle de terrain. Les données cadastrales identifient l'emplacement comme VLEUTEN D 668, avec la surface totale enregistrée à 11 005 mètres carrés. La situation de la propriété est une pleine propriété, ce qui signifie que l'acquéreur acquiert le terrain et les bâtiments en propre sans aucune obligation de bail emphytéotique.
Il est important de noter que l'annonce classe le type d'objet comme terrain à bâtir. L'annonce stipule explicitement que le terrain n'est pas prêt à construire. Cela implique que bien que le permis pour les deux maisons ait été accordé, il peut encore y avoir un travail préparatoire requis concernant l'infrastructure ou la préparation du site avant que la construction ou la rénovation ne puisse commencer. Les parties intéressées sont conseillées d'enquêter en détail sur les aspects techniques et juridiques du permis de rénovation et de l'état actuel des bâtiments.
Le prix demandé pour ce domaine unique est fixé à 1 850 000 euros, payables par l'acheteur (frais à charge de l'acheteur). Le statut de la propriété est disponible, ce qui signifie qu'elle est activement sur le marché. L'acceptation de la propriété se fait en consultation, permettant une flexibilité concernant la date de transfert. Diverses clauses NVM sont applicables à cette annonce, dont les détails peuvent être trouvés dans la brochure. Il est également mentionné que le vendeur se réserve le droit d'attribution, ce qui signifie que le vendeur n'est pas obligé de vendre la propriété à l'enchérisseur le plus élevé mais a la discrétion de choisir le candidat le plus approprié.
Bien que tous les efforts aient été faits pour présenter les informations aussi précisément et à jour que possible, des erreurs ne peuvent jamais être entièrement exclues. Par conséquent, il est toujours recommandé de vérifier les détails importants de manière indépendante avant de prendre une décision. En résumé, il s'agit d'un complexe surprenant et vaste dans un emplacement attrayant dans le village caractéristique de Haarzuilens. Pour ceux qui peuvent s'imaginer vivre dans un cadre spacieux et rural avec le confort de la ville à proximité, cette propriété représente une opportunité significative pour créer un environnement de vie sur mesure.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rooftop Terrace
The property is described as having 2 floors and a basement. Rooftop terraces are not mentioned and are atypical for this type of rural farmhouse renovation.
Guest House
The listing explicitly mentions a permit for 'twee royale woningen' (two spacious homes) and mentions suitability for 'dubbele bewoning' (double occupancy) and 'mantelzorg' (informal care). While it's a second home rather than a temporary guest house, it serves a similar function.
Waterfront
The description focuses on 'landelijk' (rural) views of meadows and farm roads. No mention of a waterfront or proximity to a canal/river directly on the property.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountains in Haarzuilens.
Remarkable City View
The listing emphasizes the 'rust' (peace) and 'landelijke setting' (rural setting) with views of meadows and farm roads. It explicitly states it is 'aan de rand van het dorp' (on the edge of the village), suggesting a view of the countryside rather than the city.
Remarkable Garden View
The property has extensive grounds, but the 'remarkable' view described is of the rural landscape, not a designed garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the historic village of Haarzuilens and 'Kasteel De Haar' is a stone's throw away. Given the location and the description of the setting, a view of or towards this significant landmark is highly likely.
Confort intérieur
Home Office
The description explicitly mentions 'vrijheid om wonen, werken en hobby's te combineren' (freedom to combine living, working and hobbies), indicating the property is suitable for use as a home office.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a rural farmstead ('Hofstede') in a characteristic Dutch village setting. There is no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is a permit for renovation/rebuilding which implies potential for modern amenities, the description heavily emphasizes the 'charme van landelijk wonen' (rural charm), 'karakteristieke wegenlinten' (characteristic road lines), and proximity to a historic castle, suggesting a more traditional aesthetic.
Industrial
The property includes large outbuildings (sheds, a barn totaling hundreds of square meters) which could potentially be converted to an industrial style, but the listing focuses on the rural/farm nature rather than an industrial loft aesthetic.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands near Utrecht. There are no references to Mediterranean architecture, plants, or climate features.
Classic
The listing describes a 'Hofstede' (farmstead) in a characteristic village near 'Kasteel De Haar'. The location and existing structures imply a classic, rural, or farmhouse aesthetic rather than a contemporary or abstract style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'Hofstede' (traditional farmstead), located in a 'karakteristiek dorp' (characteristic village). Even with a renovation permit, the context and existing structure are rooted in history.
Early 20th Century
Haarzuilens is known for its late 19th/early 20th-century architecture associated with Castle De Haar. The 'Hofstede' likely dates from this era, but the listing does not specify the construction date of the original building.
Post War Functional
The 'Hofstede' style predates post-war functionalism. The description of 'karakteristiek' and 'landelijk' contradicts the post-war functional style.
Modernist
The description highlights a traditional farmstead in a historic village. While renovations can be modern, the fundamental style is not described as modernist.
Newly Build
The listing is for a property with a permit for 'renovatie/herbouw' (renovation/rebuild). The 'Soort object' (Object type) is listed as 'Bouwgrond' (Building land) and 'Bouwrijp' is 'Nee' (Not building-ready). It is a project, not a completed new build.
Cuisine
Design Kitchen
There is no information regarding the design, style, or brand of the kitchen in the provided text.
New Kitchen
The listing is for a development opportunity ('vergunning voor renovatie/herbouw') where the homes need to be built or renovated. The current state does not feature a kitchen, and the future inclusion is not detailed.
Parking & Rangement
Parking
The property is a large plot (11,005 m²) in a rural setting, providing ample space for parking on private grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple sheds ('schuur') of 140m², 192m², and 136m², as well as a large barn ('loods') of 375m².
Cellar
The listing explicitly states that both planned houses include a 'kelder' (cellar).
Bike Storage
The presence of multiple sheds ('schuren') and a barn provides suitable space for bike storage.
Covered Parking
The listing includes a 'hooiberg/overkapping' (haybarn/awning) of 55m², which typically provides covered space for vehicles or storage.
Underground Parking
This is a rural property with ground-level outbuildings and cellars. There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The listing mentions a large 'loods' (warehouse/barn) of 375m² and multiple sheds, which are typically used for workshops or hobbies in such rural properties.
Shed
The listing explicitly details three sheds ('schuur') of approximately 140m², 192m², and 136m².
Street Parking Free
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural village, where street parking is typically free and unrestricted.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the built-up area, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a large private plot where parking is included, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included within the private property and not sold as a separate spot.
Règles
Owners Association
The property is a single, large plot (11,005 m²) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-clausules' (standard clauses) apply and that the sale is subject to 'Gunning aan verkoper' (seller's reservation). Construction must follow the granted permit.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a renovation project for two homes with 2 floors and a basement each. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a standalone farmstead ('Hofstede') on a large private plot of 11,005 m², which implies a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing makes no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone farmstead in a rural setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions suitability for 'mantelzorg' (caregiving), implying potential for accessibility. However, the approved plans include basements, which typically require stairs and limit full accessibility.
Services & Technique
Water Softener
Water softeners are specific, rarely included appliances in standard real estate listings, and are not mentioned here.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.