Terrain à bâtir avec projet de villa style années 1930 approuvé à Herwen
Caractéristiques principales
Points forts
- Grande taille de terrain de près de 1 800 mètres carrés offrant un espace ample pour une maison généreuse et un jardin.
- Le processus de permis de construire a déjà été achevé et un projet architectural est inclus, économisant un temps et des efforts considérables.
- Emplacement pittoresque avec vue libre sur la digue et la campagne environnante du Gelders Eiland.
- Cadre rural calme et privé tout en étant proche de Zevenaar pour les commodités quotidiennes et près de la frontière allemande.
Points faibles
- Le terrain n'est pas encore prêt à construire (bouwrijp), ce qui signifie que des travaux et coûts de préparation supplémentaires seront nécessaires avant le début de la construction.
- Le prix affiché de 385 000 euros couvre uniquement le terrain et le projet, non les coûts de construction réels de la villa de plus de 300 mètres carrés.
- Aucune structure réelle n'existe sur le bien, les acheteurs ne peuvent donc pas inspecter ou vérifier la qualité des éléments construits.
- L'emplacement rural peut ne pas convenir à ceux qui préfèrent la proximité des grandes villes ou des commodités urbaines.
Description
Cette offre immobilière présente une opportunité unique d'acquérir un vaste terrain à bâtir situé le long du Polderdijk dans le village d'Herwen, dans la région du Gelders Eiland aux Pays-Bas. Le terrain mesure environ 1 799 mètres carrés selon le registre cadastral, identifié comme HERWEN B 2613. Le bien est proposé au prix de 385 000 euros, avec les frais de transfert à la charge de l'acheteur (kosten koper).
Ce qui distingue ce terrain à bâtir particulier de beaucoup d'autres sur le marché est qu'il est vendu avec un projet de construction entièrement préparé. Le processus de permis a déjà été achevé, ce qui représente un avantage significatif pour quiconque souhaite construire une maison personnalisée sans subir de longues procédures administratives. Un projet architectural a été préparé pour une dijkvilla caractéristique de style années 1930, qui offrirait une surface habitable de plus de 300 mètres carrés une fois construite. Ce projet est inclus avec l'achat du terrain.
L'emplacement le long du Polderdijk offre une vue libre et dégagée sur la digue elle-même et la campagne environnante du Gelders Eiland. Le cadre est décrit comme calme et rural, offrant aux résidents de l'espace, de la tranquillité et de l'intimité. Malgré les environs paisibles, les commodités quotidiennes restent accessibles à courte distance.
Herwen est un village connu pour son atmosphère agréable, positionné au centre du Gelders Eiland. La région environnante est reconnue pour sa beauté naturelle, ses vastes plaines inondables (uiterwaarden) et ses diverses opportunités de loisirs. Pour les courses, la restauration et autres services, la ville de Zevenaar se trouve à proximité. De plus, la frontière allemande peut être atteinte en quelques minutes en voiture, ce qui peut être pratique pour ceux qui voyagent à l'international ou travaillent de l'autre côté de la frontière.
Il est important de noter que le terrain n'est actuellement pas désigné comme prêt à construire (bouwrijp), ce qui signifie que des travaux de préparation supplémentaires du site peuvent être nécessaires avant le début de la construction. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte dans leur planification et leurs considérations budgétaires. Le statut du bien est indiqué comme disponible, et les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg).
Les données cadastrales confirment que le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom), et le terrain est situé le long d'une route calme avec une vue libre. Le style architectural choisi pour la villa proposée reflète l'esthétique traditionnelle des années 1930, qui présente typiquement des éléments caractéristiques tels qu'un toit en pente, des détails en brique et un design qui s'harmonise avec le paysage néerlandais. Ce style est souvent associé à la qualité et à l'intemporalité dans l'architecture résidentielle néerlandaise.
Pour les acheteurs potentiels, cette offre représente une chance de réaliser une maison personnalisée dans un cadre pittoresque tout en bénéficiant du fait qu'une grande partie du travail préliminaire a déjà été effectuée. Le permis approuvé et le projet prêt peuvent réduire considérablement le délai entre l'achat et le début de la construction, bien que les acheteurs devraient vérifier le statut actuel de tous les permis et confirmer toutes les conditions ou dates d'expiration qui pourraient s'appliquer.
La région du Gelders Eiland offre un environnement de vie distinctif caractérisé par l'interaction entre l'eau, la terre et les digues. Le paysage a été façonné par des siècles de gestion de l'eau et d'utilisation agricole, résultant en des vues ouvertes et un sentiment d'espace de plus en plus rare dans les parties plus urbanisées des Pays-Bas. Les résidents de cette zone apprécient généralement la connexion avec la nature et le rythme de vie plus lent, tout en maintenant de bonnes connexions avec les villes et villages plus importants de la région.
Zevenaar, en tant que plus grande ville la plus proche, offre une gamme complète de services, notamment des supermarchés, des boutiques spécialisées, des restaurants, des écoles et des établissements de santé. La proximité de l'Allemagne ouvre également des options supplémentaires de shopping et de loisirs, ainsi que des opportunités d'emploi potentielles pour ceux qui travaillent dans la région transfrontalière.
La taille du terrain de près de 1 800 mètres carrés est considérable selon les normes néerlandaises et permet une maison généreuse avec un espace extérieur ample, que ce soit pour le jardinage, les loisirs, ou simplement pour maintenir le caractère ouvert des environs. L'orientation et les dimensions exactes du terrain devraient être vérifiées via la carte cadastrale et toute documentation d'arpentage disponible.
En résumé, cette annonce présente un terrain à bâtir avec un travail préparatoire important déjà réalisé, situé dans un emplacement recherché avec des vues pittoresques dans la région du Gelders Eiland. L'inclusion d'un projet architectural et de permis approuvés ajoute de la valeur et de la commodité pour le futur constructeur, bien que les acheteurs devraient mener une vérification approfondie concernant le statut prêt à construire, les conditions de permis et les coûts totaux du projet, y compris la construction.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is an undeveloped building plot, so no balcony exists.
Rooftop Terrace
Not mentioned and inconsistent with the planned 1930s dijkvilla architectural style.
Guest House
Not mentioned in the listing; only a single villa design is included.
Waterfront
The plot is located on a dike (Polderdijk) with a view over the landscape, but it is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing or the design summary.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing or the design summary.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The location is described as rural, peaceful, and focused on nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden exists yet as the property is an undeveloped building plot.
Remarkable Sea View
Herwen is located inland in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural dike location.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and the natural landscape of the Gelders Eiland, not a specific landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Central Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Fireplace
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Hardwood Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Tiled Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Laminate Flooring
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Carpeted Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Underfloor Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Walk In Closet
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Home Office
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Skylight
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Exposed Beams
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Bay Window
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Pool
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Sauna
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Built-In Wardrobes
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
French Doors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Ornamental Plasterwork
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a building plot with a planned 1930s style villa, not Scandinavian design.
Modern
The planned architectural design is specifically described as a 1930s style dike villa, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; the design is a classic 1930s style villa.
Mediterranean
The planned villa is a Dutch 'jaren '30-stijl' (1930s style) dike villa, not Mediterranean.
Classic
The architectural design is explicitly described as a characteristic 1930s style (jaren '30-stijl) dike villa.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing is for a building plot; there is no physical building present to represent any architectural style.
Early 20th Century
Although the planned design is a 1930s style villa, the actual building does not exist yet as it is just a plot of land.
Post War Functional
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Modernist
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Newly Build
The property is a building plot (bouwgrond) where construction has not yet started.
Cuisine
Shared Kitchen
This is a building plot for a private villa, not a shared property. However, since no home exists yet, this is technically unknown.
Design Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. Cannot evaluate design kitchen features.
New Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. There is no kitchen, new or otherwise.
Parking & Rangement
Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Storage Room
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Automatic Garage Door
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Double Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Attic
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Cellar
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Bike Storage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Covered Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Underground Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Ev Charging
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Workshop
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Shed
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a single building plot with freehold ownership (Volle eigendom), typical for rural areas without shared amenities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is for a building plot (bouwgrond) without an existing structure.
Intercom
There is no building on the plot yet; it is undeveloped land.
Alarm System
The property is a plot of land, so no alarm system is present.
Security Cameras
As an undeveloped building plot, there are no security cameras.
Private Entrance
No structure exists on the plot to have an entrance.
Automatic Gate
The listing does not mention any gates, and the land is not yet developed.
Video Door Phone
There is no dwelling on the land to accommodate a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors cannot be present as there is no building.
Security Door Window Hardware
No doors or windows exist since it is purely a building plot.
Gated Community
The plot is located on a rural dike (Polderdijk) in a small village, which does not fit the profile of a gated community.
Wheelchair Accessible
Since the property is an undeveloped plot of land, there are no built structures to evaluate for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing is for a building plot without an existing structure.
Washing Machine Connections
The listing is for a building plot without an existing structure.
Laundry Room
The listing is for a building plot without an existing structure.
Dryer
The listing is for a building plot without an existing structure.
High Speed Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Fibre Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Smart Home
The listing is for a building plot without an existing structure.
Ventilation System
The listing is for a building plot without an existing structure.
Cable Tv
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Water Softener
The listing is for a building plot without an existing structure.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing is for a building plot (Bouwgrond) with an approved design; no physical house has been constructed yet.
Double Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Triple Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Wall Insulation
The property is unbuilt land; no walls exist to insulate.
Floor Insulation
The property is unbuilt land; no floor exists to insulate.
Roof Insulation
The property is unbuilt land; no roof exists to insulate.
Heat Pump
The property is unbuilt land; no heating systems have been installed.
Home Battery
The property is unbuilt land; no electrical storage systems have been installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is strictly for a building plot; there are no existing structures to contain energy efficiency measures.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.