Maison mitoyenne spacieuse de quatre chambres avec rénovations modernes à Waalwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Quatre chambres complètes dont un grenier correctement converti avec lucarne et faîtage surélevé créant un véritable espace de vie.
- Rénovations majeures récentes incluant un système électrique entièrement renouvelé, des façades avant et arrière reconstruites et isolées, une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée rénovées.
- Terrasse à faible entretien orientée à l'ouest qui ne nécessite aucun effort de jardinage tout en offrant une exposition au soleil de l'après-midi et du soir.
- Chaudière mixte moderne de 2018 incluse dans l'achat, ainsi que du double vitrage et des volets dans toute la propriété.
Points faibles
- Le jardin arrière est notablement petit avec seulement 23 mètres carrés en raison d'une extension précédente, comme mentionné explicitement dans l'annonce.
- La salle de bain principale est située au rez-de-chaussée plutôt qu'au premier étage où se trouvent les chambres, ce qui constitue une disposition non conventionnelle.
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée plutôt que élevée malgré les améliorations d'isolation.
- Construite en 1962, ce qui signifie que la propriété présente des éléments structurels plus anciens malgré les mises à jour récentes des façades et des systèmes.
Description
Cette maison mitoyenne située sur la Poelruitstraat à Waalwijk représente une opportunité pour les acheteurs recherchant un logement avec plusieurs chambres et des améliorations récentes. Construite en 1962, la propriété a subi une modernisation significative tout en conservant sa disposition pratique, adaptée aux familles ou aux primo-accédants.
Le rez-de-chaussée de cette résidence comporte un salon accueillant avec un parquet chaleureux qui se prolonge jusqu'à la zone de cuisine. Le parquet en bois de haute qualité Yutoba ajoute du caractère et une cohérence aux principaux espaces de vie. Le salon donne naturellement sur une cuisine spacieuse rénovée, qui à son tour se connecte à une salle à manger séparée. Cet agencement ouvert crée un cadre idéal pour recevoir des invités ou profiter de repas en famille. La cuisine a été mise à jour et offre un espace ample pour les activités culinaires.
Une caractéristique notable de cette propriété est la grande salle de bain située au rez-de-chaussée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Cet emplacement trouve son origine dans le fait que le propriétaire précédent avait sa chambre au rez-de-chaussée. La salle de bain est généreusement proportionnée et a été entièrement rénovée selon les normes modernes.
Le premier étage contient trois chambres, toutes offrant des dimensions généreuses. La chambre avant a été récemment entièrement rénovée, témoignant de l'attention du propriétaire actuel à l'entretien et à l'amélioration de la propriété. Ce qui était auparavant la salle de bain du premier étage a été converti en une buanderie pratique et des toilettes séparées, ajoutant de la fonctionnalité à ce niveau de la maison.
Le deuxième étage, à l'origine un espace de grenier standard, a été transformé en une véritable quatrième chambre. Cette conversion a été réalisée par l'installation d'une lucarne avec faîtage surélevé, créant une hauteur sous plafond suffisante et une lumière naturelle pour en faire un véritable espace de vie plutôt qu'un simple espace de rangement. La chambre aménagée dans les combles ajoute une valeur considérable à la propriété en augmentant la surface habitable utile.
L'espace extérieur se compose d'une terrasse à faible entretien orientée à l'ouest, ce qui signifie qu'elle bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. L'annonce précise explicitement que le jardin n'est pas très grand en raison d'une extension précédente, mais il reste fonctionnel pour des assises en plein air et nécessite un entretien minimal. Cette caractéristique plaît aux acheteurs qui préfèrent passer leur temps ailleurs plutôt qu'à l'entretien du jardin.
Plusieurs améliorations structurelles et système importantes ont été réalisées sur cette propriété. Le système électrique a été entièrement renouvelé, offrant des normes de sécurité modernes et une capacité pour les besoins électriques contemporains. Les façades avant et arrière ont été reconstruites et isolées, améliorant l'efficacité énergétique et l'apparence extérieure. La propriété dispose du double vitrage partout et est équipée de volets pour une sécurité supplémentaire et le contrôle de la lumière.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2018, qui est incluse dans l'achat. Ce système relativement nouveau devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. L'étiquette énergie est classée C, reflétant les améliorations d'isolation qui ont été apportées à la propriété, y compris l'isolation du toit et des murs.
La propriété comprend un abri de stockage en pierre attenant avec l'eau courante, offrant un espace sécurisé pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardin. La parcelle totale mesure 102 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant spécifiquement 23 mètres carrés pour une profondeur de 6,5 mètres et une largeur de 3,52 mètres.
Avec une surface habitable totale de 107 mètres carrés plus 11 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, et un volume de 412 mètres cubes, cette maison offre un logement substantiel pour sa catégorie. Le prix demandé est fixé à 385 000 euros, ce qui correspond à environ 3 598 euros par mètre carré de surface habitable.
La propriété est proposée avec une date d'acceptation flexible, permettant aux acheteurs potentiels de coordonner leur déménagement selon leurs circonstances personnelles. L'annonce indique qu'une acceptation rapide est possible, ce qui peut plaire à ceux ayant des besoins de logement urgents.
Située dans un quartier résidentiel à Waalwijk, cette maison offre un équilibre entre intimité et vie communautaire typique des développements de maisons mitoyennes néerlandaises. L'orientation ouest de l'espace extérieur est considérée comme desirable aux Pays-Bas car elle permet de profiter du jardin pendant les heures plus chaudes du soir.
Pour les acheteurs entrant sur le marché immobilier pour la première fois, cette maison présente un ensemble complet avec quatre chambres, des systèmes mis à jour et des espaces finis partout. La combinaison d'une cuisine rénovée, d'une salle de bain modernisée, de systèmes électriques renouvelés et d'une isolation améliorée signifie que les dépenses majeures ont déjà été prises en charge par le propriétaire actuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in description 'douche' and in features 'Douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in description 'bad' and in features 'ligbad'
Guest Toilet
First floor has a separate toilet (former bathroom converted to toilet and laundry room)
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a back garden (Achtertuin) of 23 m².
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden.
Terrace
While a patio is present, the listing specifically uses the term 'patio' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof features a dormer window.
Patio
The description explicitly mentions an 'onderhoudsvrije patio op het westen' (maintenance-free patio on the west).
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Waalwijk, which is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a small patio and garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is only 102 m².
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is described as small (23 m²) due to an extension, not as a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for Dutch homes of this era and type unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features explicitly state there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a high-quality wooden floor (Yutoba) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard Dutch renovations usually rely on radiators connected to the central heating boiler unless floor heating is specifically highlighted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which typically has vertical windows rather than skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the rooms are described as neatly finished (strak afgewerkt).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard row house.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strak afgewerkte kamers' (neatly/smoothly finished rooms), which usually implies the absence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a warm appearance due to a wooden floor and neatly finished rooms, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly described as such.
Modern
The house has been renovated with a new kitchen, renewed electricity, rebricked and insulated walls, and neat finishes, giving it a modernized feel despite being built in 1962.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements typical of Mediterranean architecture, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific outdoor styling.
Classic
Built in 1962 as a standard row house (tussenwoning) with a gabled roof. The original layout (downstairs bedroom/bathroom) and general structure reflect a classic mid-century Dutch home.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1962 and heavily renovated with modern finishes, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1962, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it falls perfectly into the post-war period of functional, mass-produced housing in the Netherlands, despite interior renovations.
Modernist
While renovated inside, the basic structure is a standard 1962 terraced house with a traditional gable roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 (Bestaande bouw).
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows continuously ('doorlopend') into the kitchen and separate dining room, and explicitly mentions an 'open eetruimte' (open dining space).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'beautifully renovated' ('Fraaie gerenoveerde keuken') but no specific high-end design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'renovated' ('gerenoveerde keuken') rather than strictly brand new, though it implies recent updates.
Parking & Rangement
Parking
The property is a row house with a very small plot (102 m²) that is mostly occupied by a shed and a patio, leaving no room for dedicated parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and 11 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Zolder' (attic) which has been converted into a full fourth bedroom with a dormer window and raised roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for a 1962 Dutch row house of this type.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned or implied.
Underground Parking
This is a standard row house without any mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with running water.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for individual terraced houses in the Netherlands unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing shows 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of erfpacht (leasehold) in the kadastrale gegevens.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a small 23 m² backyard, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions the presence of shutters (rolluiken), which act as security hardware for windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bathroom on the ground floor, it is a 1962 terraced house that likely has steps at the entrance and raised thresholds, with no specific accessibility adaptations mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) makes it nearly certain that washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states that the former bathroom on the first floor has been converted into a 'toilet en wasruimte' (toilet and laundry room).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the strong points as 'Dubbele beglazing' and in the energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and has an energy label C, which is typical for double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'muurisolatie' and in the strong points as 'De voor en achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a standard gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical system has been completely renewed, the front and rear facades have been rebuilt with insulation, and the property is equipped with shutters (rolluiken) which can aid in thermal regulation.
Localisation
Historique
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