Maison détachée au bord de l'eau avec grand jardin à 's-Gravenzande
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au bord de l'eau avec un accès direct à l'eau et une vue dégagée sur l'eau et la verdure
- Grand terrain de 527 m² avec un jardin entourant toute la maison et un jardin arrière orienté sud-ouest
- Quatre chambres au premier étage plus une pièce flexible supplémentaire au rez-de-chaussée adaptée pour un bureau à domicile, un espace de loisirs ou une chambre d'amis
- Stationnement disponible sur sa propre propriété et pleine propriété sans aucune obligation de droit de superficie
- Opportunité de rénovation unique pour personnaliser entièrement la maison selon ses préférences dans un emplacement recherché
Points faibles
- Le label énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui nécessitera probablement un investissement important pour l'améliorer
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation complètes, ce qui implique du temps et des coûts supplémentaires au-delà du prix d'achat
- Construite en 1949, ce qui peut signifier une isolation, une plomberie et des systèmes électriques obsolètes, ainsi que d'éventuels problèmes structurels cachés
- Aucun garage n'est disponible, seulement un espace de stationnement ouvert sur la propriété
- Le prix au mètre carré de 5 652 euros est relativement élevé pour une propriété nécessitant des travaux de rénovation importants
Description
Cette résidence détachée est située sur le Poelkade dans la ville de 's-Gravenzande, positionnée directement au bord de l'eau. Le bien offre une vue dégagée sur l'eau environnante et le paysage verdoyant, offrant un cadre de vie calme et privé. L'emplacement à la frontière de Naaldwijk est considéré comme l'un des endroits les plus attrayants de la région.
La maison a été construite vers 1949 et se dresse sur un terrain généreux mesurant 527 mètres carrés au total. Ce terrain se compose d'une parcelle principale de 491 mètres carrés et d'une parcelle partielle supplémentaire d'environ 36 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. La surface habitable de la résidence mesure environ 138 mètres carrés, avec un volume total de 520 mètres cubes. Le prix demandé est fixé à 780 000 euros, ce qui correspond à environ 5 652 euros par mètre carré de surface habitable.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée latérale menant à un petit hall d'accueil où se trouve le tableau électrique. De là, on accède au couloir central, qui donne accès à des toilettes et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le couloir relie également à une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau à domicile. Cet espace flexible pourrait également servir de salle de jeu, de pièce de loisirs ou de chambre d'amis selon les besoins du nouveau propriétaire.
Le salon est un séjour traversant lumineux avec de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Ces fenêtres encadrent des vues sur les environs verdoyants et l'eau au-delà. La cuisine est séparée du séjour et offre suffisamment d'espace pour créer une cuisine ouverte moderne selon les préférences personnelles. Derrière la cuisine se trouve une buanderie pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire.
Le premier étage est accessible via un palier spacieux qui sert de centre névralgique de ce niveau. Il y a quatre chambres au total, dont deux situées à l'avant de la maison et deux à l'arrière. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés pour un rangement pratique. La salle de bain comporte une lucarne qui apporte une lumière supplémentaire et crée un espace de tête supplémentaire. Elle est équipée d'un combiné douche et baignoire ainsi que d'un meuble vasque. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage, ainsi que des espaces de rangement pratiques.
Les espaces extérieurs entourant la propriété sont une caractéristique notable. Le jardin entoure toute la maison, offrant de l'intimité et un ample espace pour vivre en plein air. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois les plus chauds. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, situé à côté de la maison.
La propriété est dotée d'un label énergétique G, indiquant que la note d'efficacité énergétique se situe dans le bas de l'échelle. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit installée en 2012 et appartenant au propriétaire actuel. Le toit est un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles.
Il convient de noter que cette résidence nécessite des travaux de modernisation et de rénovation complets. Le propriétaire actuel a utilisé la propriété dans son état actuel, mais le nouveau propriétaire aura l'opportunité de transformer entièrement la maison selon ses propres goûts et les normes modernes. Cela représente à la fois un projet et une chance de créer une maison personnalisée dans un emplacement au bord de l'eau très recherché.
La propriété est proposée avec une prise de possession en consultation, ce qui signifie que la date exacte de déménagement peut être discutée avec le vendeur. Les visites sont effectuées par le vendeur personnellement plutôt que par l'agent immobilier, ce qui permet aux acheteurs potentiels de recevoir une impression directe et personnelle de la propriété.
Les activités récréatives nautiques sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Qu'on apprécie la navigation de plaisance, le stand-up paddle ou la pêche, l'eau se trouve directement au seuil de la porte. La combinaison d'une maison détachée, d'une position au bord de l'eau, d'une taille de terrain généreuse et d'un potentiel de rénovation fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier local. Les propriétés de ce type et à cet emplacement ne deviennent disponibles qu'occasionnellement.
L'enregistrement municipal identifie deux parcelles cadastrales : 's-Gravenzande K 7963 mesurant 491 mètres carrés et 's-Gravenzande K 7960 mesurant 36 mètres carrés en tant que parcelle partielle. Les deux sont détenues en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie attachée à la propriété.
La maison est classée comme une habitation unifamiliale détachée de construction existante. Avec cinq pièces désignées pour le couchage et une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, la propriété offre des arrangements d'hébergement flexibles. Le nombre total de pièces selon l'annonce est de six, comprenant cinq chambres et une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, bien que le texte de la description fasse référence à quatre chambres à l'étage plus l'espace de bureau au rez-de-chaussée.
Pour les acheteurs à la recherche d'un projet avec du caractère dans un cadre au bord de l'eau, cette propriété présente une opportunité convaincante. La date de construction de 1949 donne à la maison une certaine qualité architecturale que les bâtiments plus récents peuvent manquer, tandis que le besoin de rénovation permet une personnalisation complète de l'intérieur aux normes contemporaines et aux préférences personnelles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche-/ligbad' (shower/bathtub) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'douche-/ligbad' (shower/bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of it being directly connected to any of the four bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify the type of shower head; it only mentions a shower/bathtub combination.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home with two separate private toilets.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink cabinet), not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or elsewhere in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentions 'zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny backyard facing southwest).
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace; 1949 construction with traditional roof.
Guest House
No guest house mentioned; only a separate office/hobby room on ground floor.
Waterfront
Explicitly states 'vrijstaand wonen aan het water' and 'Aan vaarwater' (on navigable water).
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Gravenzande is in a flat coastal area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located at the edge of 's-Gravenzande near Naaldwijk, with views described as water and greenery, not city.
Remarkable Garden View
Description mentions 'vrij uitzicht over water en groen' and 'prachtig uitzicht op de groene omgeving en het water'.
Remarkable Sea View
's-Gravenzande is inland, not directly on the sea; the water mentioned is likely a canal or lake.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; the water is described for recreational boating/fishing.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating and warm water.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is expected for a 1949 home.
Walk In Closet
The bedrooms have fixed closet space, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an extra room on the ground floor that is currently in use as an office ('kantoor').
Skylight
The bathroom has a dormer window ('dakkapel') for light, but no skylights are mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description states that all bedrooms are equipped with 'vaste kastruimte', which translates to built-in closet space.
Style intérieur
Scandinavian
The house was built in 1949 and is described as needing complete modernization, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and transformed into a contemporary dream home, indicating it is not currently modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal, or open lofts.
Mediterranean
The property is a traditional 1949 Dutch detached house with no Mediterranean architectural features mentioned.
Classic
Built in 1949, the house is described as having 'karakter' (character) and features a traditional layout typical of a classic Dutch home.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1949, described as having 'karakter' but primarily as a post-war home needing modernization; not emphasized as historic.
Early 20th Century
Built in 1949, which is mid-20th century, not the early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
Built in 1949, right after WWII; described as needing modernization, typical of functional post-war construction.
Modernist
1949 construction that needs complete modernization; not described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1949 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'afgesloten' (closed), making an island highly unlikely, and it requires modernization.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'afgesloten keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
The house is from 1949, has energy label G, and the kitchen requires full modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
A highly modern feature not expected in a 1949 home that requires full kitchen modernization.
Boiling Water Tap
A modern feature not expected in a home explicitly described as needing modernization.
Downdraft Extractor
A modern feature not expected in a home explicitly described as needing modernization.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers possibilities to realize a modern kitchen to your own liking, indicating it is not currently a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1949 and described as needing complete modernization, it is not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own grounds) and lists 'Parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken met extra bergruimte' (utility room with extra storage space) and 'praktische bergruimte' (practical storage space) on the first floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating there is a parking space but no physical garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Underground Parking
This is a detached house from 1949, making underground parking impossible.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with parking included on the premises, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on the property's own ground and included in the house price, not sold separately as an individual parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this detached property.
Open Viewing
The listing states that viewings are conducted by the seller, but no specific dates or times for open viewings are provided.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The house was built in 1949, has two residential floors, and requires full modernization. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house with its own side entrance leading directly into the property.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property next to the house but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a public road (Poelkade) by the water, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1949 with a standard layout requiring stairs to access the first floor and bedrooms. There is no mention of ramps, an elevator, or adapted ground-floor accessibility features.
Services & Technique
Smart Home
The house was built in 1949, has an energy label G, and the listing explicitly states it needs to be entirely modernized, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
Given the 1949 construction year and the very poor energy label G, the property likely relies on natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. With a 1949 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. Given the 1949 construction and Energy Label G, the windows likely lack modern double glazing, though it cannot be ruled out with absolute certainty.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1949 home with an Energy Label G would not typically have triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2012).
Home Battery
Not mentioned. Homes of this age and energy rating almost never have home batteries unless recently renovated, which this property is not.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the home needs full modernization and has an Energy Label G, indicating no significant energy efficiency measures have been implemented.
Localisation
Historique
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