Appartement moderne de 3 pièces au dernier étage dans le quartier vert de Neerbosch
Caractéristiques principales
Points forts
- La situation au dernier étage offre pas de voisins au-dessus et généralement plus d'intimité et de calme.
- Emplacement excellent près du Dorpspark Hees offrant un accès immédiat à la nature et aux environs verts tout en étant proche des commodités quotidiennes comme les supermarchés, les boulangeries et les écoles.
- Excellentes connexions de transport en commun avec l'arrêt de bus à seulement 2 minutes et la gare centrale accessible en 10 minutes à vélo.
- Espace de stockage extérieur généreux de 11 mètres carrés à la cave, ce qui est supérieur à la moyenne pour un appartement de cette taille.
- Association des copropriétaires saine et bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance du bâtiment en place.
Points faibles
- Quatrième étage sans ascenseur signifie monter les escaliers quotidiennement, ce qui peut être difficile pour les personnes âgées ou celles ayant des problèmes de mobilité.
- Aucun stationnement privé disponible, seulement du stationnement public dans la zone.
- Le label énergétique C indique que l'appartement n'est pas très économe en énergie par rapport aux constructions plus récentes ou aux propriétés rénovées avec de meilleurs labels.
- Petit balcon de seulement 4 mètres carrés offrant un espace de vie extérieur limité.
- La cuisine semble basique avec seulement une cuisinière et une hotte aspirante mentionnées, nécessitant potentiellement des mises à jour pour les acheteurs souhaitant des équipements de cuisine modernes.
Description
Cet appartement moderne et lumineux de trois pièces est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier Neerbosch de Nimègue. Le bien offre un espace de vie confortable avec une surface habitable totale d'environ 71 mètres carrés, ce qui le rend adapté aux couples, aux célibataires ou aux petites familles à la recherche d'un logement pratique dans un quartier résidentiel agréable.
Le bâtiment de l'immeuble date de 1960 et dispose d'un hall d'entrée rénové au rez-de-chaussée qui donne accès à l'escalier bien entretenu menant aux appartements et aux caves. Être situé au dernier étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui contribue à une expérience de vie plus calme. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en plastique à double vitrage, offrant une bonne isolation et réduisant le bruit extérieur. Un revêtement de sol en stratifié a été installé dans toute la propriété, créant une surface de sol uniforme et facile à entretenir.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un spacieux couloir qui sert d'espace de circulation central du logement. D'ici, vous pouvez accéder à toutes les différentes pièces de l'appartement. Le couloir mène à la toilette séparée, qui est commodément située près de l'entrée pour un usage pratique.
La salle de bain est soignée et fonctionnelle, équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain est accessible depuis le couloir et offre les installations nécessaires pour les routines quotidiennes.
Le salon est un espace lumineux et invitant de 31 mètres carrés. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée. Depuis le salon, vous avez un accès direct au balcon, qui a une superficie de 4 mètres carrés. Le balcon offre un espace extérieur où vous pouvez profiter de l'air frais et peut-être placer quelques plantes ou un petit coin assis.
L'appartement contient deux chambres, ce qui en fait un bien de trois pièces au total. Ces chambres peuvent servir de chambres à coucher, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon vos besoins et préférences personnelles. Les dimensions exactes des chambres ne sont pas précisées dans l'annonce, mais ensemble avec le salon et la cuisine, elles forment les 71 mètres carrés d'espace habitable.
La cuisine est équipée d'une cuisinière, d'une hotte aspirante et de l'installation de chauffage central. Bien que la cuisine semble fonctionnelle, l'annonce ne mentionne pas d'équipements de cuisine modernes étendus, donc les acheteurs potentiels peuvent vouloir considérer si des mises à jour ou des ajouts seraient souhaitables.
Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha Avanta 28C qui a été installée en 2016. Cette chaudière est la propriété du propriétaire du bien, ce qui signifie qu'elle n'a pas besoin d'être louée ou achetée séparément. Une chaudière de 2016 a encore une durée de vie restante raisonnable, ce qui est une considération pratique pour les futurs coûts d'entretien.
À la cave du bâtiment, l'appartement dispose de son propre espace de stockage intérieur de 11 mètres carrés. C'est une quantité généreuse d'espace de stockage pour un appartement, offrant de la place pour les vélos, les articles saisonniers, les bagages ou autres biens que vous n'avez pas besoin de garder dans les espaces de vie.
Le bien a un label énergétique C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le double vitrage et les fenêtres en plastique contribuent à cette note. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, c'est un niveau raisonnable pour un immeuble de 1960 qui a reçu certaines modernisations.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques notables. Le bien est situé dans un quartier vert, calme et diversifié où tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. La zone autour de l'appartement se connecte directement au Dorpspark Hees, ce qui signifie qu'aussitôt que vous sortez de la rue, vous pouvez profiter de promenades dans la nature. Les familles avec enfants apprécieront les divers terrains de jeux, les terrains de sport et une piscine qui sont disponibles dans les environs.
Malgré le caractère vert et paisible du quartier, les commodités urbaines se trouvent facilement. Une boulangerie, un supermarché, un coiffeur, une pharmacie, des écoles primaires et divers établissements de restauration sont tous à distance de marche. Cette combinaison d'environnements naturels et d'équipements pratiques rend l'emplacement très vivable.
Le centre animé de Nimègue se trouve à environ 15 minutes à vélo, où vous pouvez trouver un large éventail de magasins et de lieux de divertissement. Pour ceux qui se déplacent en voiture, le bien est favorablement situé par rapport à l'A50, l'A73 et diverses routes S, offrant de bonnes connexions vers les zones environnantes et au-delà.
Les options de transport en commun sont également excellentes. L'arrêt de bus n'est qu'à 2 minutes à pied de l'appartement, et la gare centrale de Nimègue peut être atteinte à vélo en environ 10 minutes. Cela rend le bien adapté aux personnes qui dépendent des transports en commun pour leurs déplacements quotidiens ou leurs voyages.
Le stationnement est disponible en tant que stationnement public dans la zone autour du bâtiment. L'annonce ne mentionne aucun espace de stationnement dédié ni d'exigences de permis de stationnement, donc les acheteurs potentiels devraient enquêter sur la situation locale du stationnement s'ils possèdent un véhicule.
L'appartement fait partie d'une association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) saine. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 170,71 euros, ce qui inclut un paiement anticipé pour la consommation d'eau. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance du bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée et financièrement saine.
Le bien est offert à un prix de demande de 325 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 577 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à discuter, indiquant une certaine flexibilité dans le calendrier de la remise. Le bien est actuellement disponible, ce qui signifie qu'il est sur le marché et peut être visité et potentiellement acheté.
La désignation cadastrale du bien est NEERBOSCH H 3888, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), qui est la forme la plus courante et la plus simple de propriété immobilière aux Pays-Bas. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume, ce qui est typique pour les immeubles de cette période de construction.
En résumé, cet appartement offre un espace de vie pratique dans un emplacement souhaitable qui combine des environs verts avec des commodités urbaines. La position au dernier étage, la présence d'un espace de stockage à la cave, la chaudière de chauffage central relativement récente et l'état sain de l'association des copropriétaires sont tous des facteurs qui contribuent à l'attrait de ce bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions only shower and sink in the bathroom; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as accessible from the entrance hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall distinct from the bathroom which has shower and sink.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat) with its own bathroom; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only wastafel (singular sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present) rather than a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is near a park, but not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The pool mentioned is a public neighborhood pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
Located near Dorpspark Hees, there might be some greenery, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'cv installatie' and 'Cv-ketel Remeha Avanta 28C' gas combi boiler from 2016.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Tiled Floors
Laminate flooring stated throughout; bathroom tiles not explicitly mentioned for floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is stated throughout, so no carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV radiators implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned; only 2 bedrooms and living room described.
Skylight
Top floor apartment with flat roof but no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1960s apartment construction unlikely to feature this.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned in a 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a 71 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) mentioned in the description.
French Doors
No French doors (pui) mentioned; only standard access to balcony described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1960s apartment that has been modernized.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements.
Modern
Listing explicitly describes it as 'modern licht appartement' with plastic window frames, though it's a 1960 building that has been updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
1960s portiekflat architecture, but has been modernized with plastic windows and laminate floors.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960 and described as modern with plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat' (gallery apartment), which is typical post-war functional architecture.
Modernist
While updated with modern features like double glazing, the base structure is a standard 1960s apartment block.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1960'.
Cuisine
Dishwasher
The listing specifically mentions the kitchen contains a stove, extractor hood, and boiler, but does not list a dishwasher, which is typically mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen appliances. Only a stove ('fornuis') is listed.
Microwave
Not mentioned in the listing at all.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 71 m2 apartment with a closed kitchen layout would not reasonably have one.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms ('lichte woonkamer... 2 slaapkamers keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned in the layout ('keuken met fornuis').
Induction Stove
The stove is simply referred to as 'fornuis', and given the building is from 1960 without mentioned kitchen renovations, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a basic 1960s apartment kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment, implying private living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically with minimal appliances, indicating a standard, non-luxury or design setup.
New Kitchen
The building dates from 1960 and there is no mention of any kitchen renovation or newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious indoor storage room in the basement ('ruime inpandige berging') and lists 11 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th and top floor of a portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
Listing mentions 'bergingen in het souterrain' (storage rooms in the basement/souterrain).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned; no covered parking facilities are listed.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage rooms, not parking. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage is in the basement ('souterrain'), not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned or offered with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned or offered with this property.
Règles
Owners Association
The listing mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrageJa (€ 170,71 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 4th (top) floor with only a staircase ('trappenhuis') mentioned.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), indicating no gates.
Gated Community
It is located in a regular residential neighborhood ('wijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
Located on the 4th floor of a building with no elevator, accessible only via stairs.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features; kitchen only lists a stove and extractor hood.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the provided listing details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; only a kitchen extractor hood is mentioned.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provided amenities.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is entirely fitted with plastic window frames with double glass ('geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas') and lists 'Dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28C from 2016) for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of plastic (kunststof) window frames provides better thermal insulation compared to original single-glazed wooden or metal frames typical of 1960s buildings.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.