Maison familiale jumelée durable avec label A+++ à Doetinchem
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est extrêmement durable avec un label de performance énergétique A+++ et dispose de 15 panneaux solaires, d'un système de récupération de chaleur et d'une isolation complète, garantissant des coûts énergétiques faibles et un investissement futuriste.
- La disposition offre une grande flexibilité avec trois chambres actuellement disponibles au premier étage et un grand deuxième étage qui peut facilement être converti en une quatrième ou cinquième chambre pour convenir à une famille grandissante.
- L'emplacement à Wijnbergen-De Kwekerij est calme et adapté aux enfants, mais très pratique avec des écoles, des magasins et le centre-ville animé de Doetinchem à proximité.
Points faibles
- Le jardin est principalement situé à l'avant de la maison, ce qui peut offrir moins d'intimité pour les résidents par rapport à un jardin orienté à l'arrière.
- L'année d'achèvement est indiquée comme étant 2026, ce qui implique une période d'attente avant que la propriété puisse être occupée si elle n'est pas encore terminée.
- Les appareils de lavage sont situés au deuxième étage, ce qui pourrait être considéré comme moins pratique que de les avoir au rez-de-chaussée ou au premier étage.
Description
Cette résidence jumelée durable et moderne est située au 4 Pluktuin dans la ville de Doetinchem. La propriété est située dans le nouveau quartier de Wijnbergen-De Kwekerij. Cette zone est spécifiquement conçue pour offrir un cadre de vie spacieux, vert et tranquille. La maison elle-même a été construite en 2026 en utilisant des techniques de construction à ossature en bois de haute qualité. Cette méthode de construction assure non seulement une structure solide et durable, mais permet également d'excellentes propriétés d'isolation. L'ensemble de la maison est entièrement isolé et doté de vitrages triples, classés comme verre HR+++. Ces choix de construction contribuent à la très haute efficacité énergétique de la propriété, résultant en un label de performance énergétique officiel de A+++. Cela rend la maison totalement prête pour l'avenir, conforme aux normes modernes de durabilité et de confort.
L'intérieur de la maison offre un espace généreux avec une surface habitable totale de 149 mètres carrés. La disposition est conçue pour être pratique et flexible pour les familles. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un hall qui donne accès aux différentes zones de vie. Le hall comprend une toilette soignée équipée d'un lavabo. De plus, le hall abrite un tableau électrique complet déjà préparé pour les commodités modernes, avec une connexion électrique triphasée et une connexion internet par fibre optique.
La cuisine de luxe est située à l'avant de la maison. Elle est équipée d'appareils encastrés de haute qualité répondant aux besoins culinaires. Ces appareils comprennent un lave-vaisselle, un four combiné et un combiné réfrigérateur-congélateur. Pour un confort supplémentaire, la cuisine dispose d'un Quooker, fournissant de l'eau bouillante instantanée. La cuisson se fait grâce à une table de cuisson à induction à 4 zones qui comprend une extraction intégrée, maintenant une esthétique propre et épurée dans la cuisine. Le spacieux salon est situé à l'arrière de la propriété. Cette pièce est conçue comme le cœur de la maison et comprend un placard sous escalier pour le rangement et diverses connexions internet filaires. Depuis le salon, on peut accéder à l'espace extérieur par des portes coulissantes qui s'ouvrent sur la zone du jardin.
L'espace extérieur est conçu pour être une extension agréable de l'espace de vie. Le jardin ensoleillé est situé autour de la maison, la plus grande partie se trouvant à l'avant où il est orienté au sud. Cette orientation assure un ensoleillement tout au long de la journée. Dans le jardin, il y a un grand abri de jardin attenant qui est équipé d'électricité. Le stationnement est souvent une préoccupation dans les zones résidentielles, mais pour cette propriété, il y a un espace suffisant pour deux voitures sur le terrain privé de la propriété.
En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres de taille normale. Deux de ces chambres sont situées à l'arrière de la maison, tandis que la chambre principale est située à l'avant. La salle de bain intérieure à cet étage est décrite comme luxueuse et est bien équipée. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo, d'une deuxième toilette et d'un radiateur électrique pour une chaleur et un confort supplémentaires.
Le deuxième étage de la propriété offre un potentiel important pour l'extension. Actuellement, l'espace est agrandi par une lucarne, ce qui le rend très adapté pour être rénové afin de créer une quatrième ou même une cinquième chambre. Cette flexibilité permet à la maison de grandir avec les besoins de ses résidents. Sur cet étage technique, on trouve également le chauffe-eau avec une capacité de 159 litres et l'unité de ventilation à récupération de chaleur, également appelée installation WTW. Les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge sont également commodément situées à ce niveau, gardant les fonctions utilitaires séparées des zones de vie et de sommeil principales.
En termes de spécifications techniques et de durabilité, la propriété est entièrement sans gaz. Le chauffage est fourni par des radiateurs électriques. L'eau chaude est générée par un chauffe-eau électrique efficace. Pour soutenir la consommation d'électricité de la maison, 15 panneaux solaires sont présents sur le toit. La combinaison de l'installation de récupération de chaleur, de l'isolation complète et du triple vitrage garantit que les pertes d'énergie sont minimisées. La propriété est classée comme maison jumelée sous la catégorie des maisons individuelles.
L'emplacement à Wijnbergen-De Kwekerij offre un avantage spécifique en termes de mode de vie. Le quartier est connu pour sa disposition spatiale et son installation verte. C'est une zone adaptée aux enfants où les enfants peuvent jouer à l'extérieur en toute sécurité. Une école primaire et diverses aires de jeux sont à distance de marche, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles avec de jeunes enfants. Pour les courses quotidiennes, les résidents n'ont pas besoin de voyager loin, car les supermarchés, les magasins et une avenue d'ameublement se trouvent juste au coin de la rue. Pour des achats plus importants, des sorties au restaurant ou profiter d'une terrasse, le centre-ville animé et convivial de Doetinchem n'est qu'à quelques minutes à vélo.
Le volume total de la maison s'élève à 579 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie d'environ 302 mètres carrés. La propriété est proposée avec un statut disponible et le transfert est à discuter. Le prix demandé est de 667 500 euros, frais à charge de l'acheteur. La situation de propriété est la pleine propriété. Le toit est un toit en pente couvert d'autres matériaux. Les données cadastrales identifient la parcelle comme STAD-DOETINCHEM B 4163. L'annonce souligne que la maison est non seulement construite pour le confort actuel, mais est également préparée pour l'avenir en ce qui concerne la consommation d'énergie et l'impact environnemental.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom has an 'elektrische radiator', but a heated towel rail is not explicitly mentioned.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a 'inloopdouche' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only one shower is mentioned; there is no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Heating is provided by electric radiators and no floor heating is mentioned in the specifications.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states 'De zonnige tuin is rondom de woning gelegen' (The sunny garden is situated around the house).
Front Garden
The description states the largest part of the garden is at the front ('waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant bevindt').
Side Garden
The description states the garden is around the house ('rondom'), implying side gardens as well.
Rooftop Terrace
The building is a semi-detached house with an attic conversion, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is only an attached shed ('aangebouwde berging'), no guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Wijnbergen-De Kwekerij' neighborhood, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned; property is a residential house in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; plot is 302m2, too small for a court.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige buurt'), though close to the city center, the view itself is not described as remarkable or urban.
Remarkable Garden View
The house has a garden surrounding it, situated in a green neighborhood.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions heat recovery and insulation, but does not specify the presence of air conditioning units.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels elektrische radiatoren' (heating via electric radiators), which differs from a traditional central heating system (CV) utilizing a boiler or heat pump.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is uncommon in modern Dutch new builds.
Underfloor Heating
The heating method is explicitly listed as 'electric radiators', and underfloor heating is not mentioned as a supplementary feature.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom and a staircase cupboard, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers space that could be used as an office, the listing does not specifically list a home office or dedicated workspace.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is constructed with a wooden frame (houtenskeletbouw), but in new builds, these are typically concealed behind walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
As a new build from 2026, the property is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is found in older, classic homes.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a new build with timber frame construction and a focus on sustainability and light, which shares elements with Scandinavian design, but the specific interior style is not detailed.
Modern
The house is a newly built (2026) property featuring high-tech sustainable features like HR+++ glass, heat recovery, and a luxury modern kitchen.
Industrial
The description indicates a modern, sustainable home with timber frame construction, lacking the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and is a standard new build with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a new construction completed in 2026, meaning it does not have a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is a new build (Bouwjaar 2026).
Early 20th Century
Built in 2026.
Post War Functional
Built in 2026, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2026 with sustainable materials (wooden frame), triple glazing, and modern amenities, representing a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states 'Bouwjaar 2026' and describes it as a new build in a new neighborhood.
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists a 'combi oven' (combi oven) in the kitchen equipment.
Microwave
The presence of a 'combi oven' typically implies it has microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' implies the presence of a freezer compartment.
Stove
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-zone induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe keuken' (luxury kitchen) with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances).
New Kitchen
The property is a new build with construction year 2026, implying a brand new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own ground).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) in the living room and an attached storage room ('berging').
Garage
The property has an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage), but no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with a dormer, suitable for bedrooms, rather than a storage attic.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned, though the shed could potentially be used for this.
Covered Parking
Parking is available on own ground, but there is no mention of a carport or covered structure for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a garden and parking on the ground; there is no underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparation is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a storage shed (berging).
Shed
The listing describes a 'ruime, aangebouwde berging' (spacious, attached shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein'), so no rental fee is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground, so there is no separate sale price for a parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Open Viewing
The text does not provide any specific dates or times for open viewings. It mentions 'Log in om te bekijken' for the offered date, but no open house schedule is listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a three-story house (2-under-1-kap, 3 woonlagen) and makes no mention of an elevator or lift, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on own terrain, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, which would be a selling feature typically listed.
Gated Community
The location is described as a child-friendly neighborhood with schools and shops nearby, with no mention of perimeter security or access gates.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. While the ground floor has a toilet and the bathroom has a walk-in shower, the lack of a lift and multiple stories severely limits accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing specifically mentions 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor. In real estate listings, this phrasing typically indicates that the connections are present but the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that there are 'wasmachine-/drogeraansluiting' located on the second floor.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections ('wasmachine-/drogeraansluiting') but does not state that a dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing notes the presence of a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) and 'bekabeld internetaansluitingen' (wired internet connections), confirming high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation system) and 'mechanische ventilatie' in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The property is described as having 'driedubbel glas (HR+++)' (triple glazing). While the automated feature list includes 'dubbel glas', the specific description clarifies it is triple glazing, meaning it does not feature standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas (HR+++)' and the features list confirms 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating is specified as 'Verwarming middels elektrische radiatoren' and hot water via 'Warm water middels elektrische boiler'. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features. While it is possible it could be added, it is not included in the specifications provided.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes several other energy efficiency measures such as a Heat Recovery Ventilation (WTW) installation, construction using sustainable wooden frame (houtenskeletbouw), a 3-phase power connection, and an Energy Label A+++.
Localisation
Historique
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