Propriété à usage mixte avec espace commercial et appartement au centre de Valkenburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Combinaison unique d'espace commercial et de logement résidentiel indépendant permettant une situation de vie-travail ou un double revenu locatif.
- Emplacement excellent au cœur touristique de Valkenburg près des attractions majeures comme le Cauberg et les grottes garantissant un fort passage.
- Connexions aux services entièrement autonomes, y compris des systèmes distincts de gaz, d'eau, d'électricité et de chauffage central pour l'unité commerciale et l'appartement.
- Installation récente d'un nouveau système d'extraction dans l'espace commercial le rendant immédiatement prêt pour une utilisation hôtelière.
Points faibles
- L'appartement résidentiel est relativement compact avec une seule chambre située au deuxième étage.
- Aucun label énergétique n'est actuellement disponible ce qui peut indiquer une incertitude quant à l'efficacité énergétique de ce bâtiment de 1930.
- L'espace extérieur pour la zone de vie se limite à une terrasse sur le toit sans jardin privé.
- La propriété est soumise à l'approbation écrite du propriétaire ce qui introduit une condition potentielle dans le processus de vente.
Description
Situé au cœur vibrant et touristique de Valkenburg, cette propriété bien entretenue et multifonctionnelle offre une opportunité unique au Plenkertstraat 5-5A. Le bien combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec un appartement indépendant s'étendant sur le premier et le deuxième étage. Cette combinaison présente une chance idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les personnes cherchant à combiner vie et travail dans un emplacement très prisé près du centre historique de la ville.
La section commerciale est située au rez-de-chaussée et est actuellement aménagée comme un espace de restauration. Cette zone multifonctionnelle offre une flexibilité pour diverses用途 commerciales. La disposition comprend une zone partiellement séparée créée par une cloison amovible, permettant une configuration adaptable selon les besoins spécifiques de l'entreprise. Vers l'arrière de l'espace commercial, se trouvent des installations sanitaires pour le personnel ou les visiteurs. Une amélioration récente majeure de la propriété est l'installation d'un nouveau système d'extraction. Cette installation moderne est spécialement conçue pour gérer l'évacuation des vapeurs de cuisson, rendant l'espace immédiatement adapté aux entreprises de restauration. Le rez-de-chaussée fournit une base solide pour les opérations commerciales dans une zone à fort trafic.
Sous l'espace commercial, dans le sous-sol, se trouve une zone de stockage pratique d'une surface d'environ 5 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est très précieux pour une entreprise commerciale, offrant un stockage sécurisé pour l'inventaire, les fournitures ou l'équipement sans empiéter sur l'espace de vente principal.
La composante résidentielle de la propriété est un appartement indépendant à l'étage. Il dispose de sa propre entrée située au rez-de-chaussée, assurant l'intimité et la séparation par rapport aux activités commerciales en dessous. Cette conception permet un environnement de vie distinct qui se sent séparé du lieu de travail. L'appartement est réparti sur deux niveaux, offrant une disposition logique et efficace.
Le premier étage de l'appartement abrite le salon disposant d'une cuisine ouverte. Ce design à plan ouvert crée une sensation d'espace et facilite un mode de vie moderne. Depuis ce niveau, il y a accès à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur pour la détente ou les repas. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four, d'une hotte aspirante et d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Ces appareils assurent que la cuisine est entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien.
En passant au deuxième étage, la disposition se poursuit avec une zone de couchage dédiée sous forme de chambre à coucher. Cet étage contient également la salle de bain, qui est équipée d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo. La présence d'une baignoire ajoute une touche de confort aux quartiers résidentiels. La séparation des zones de vie et de couchage sur deux étages améliore la sensation d'espace et d'intimité dans l'appartement.
Une caractéristique technique clé de cette propriété est l'autonomie entre l'unité commerciale et l'appartement résidentiel. Le numéro de maison 5 et le suffixe 5A possèdent tous deux leurs propres installations de chauffage central (cv-installaties) et leurs propres raccordements pour le gaz, l'eau et l'électricité. Cette séparation est un avantage majeur car elle permet un comptage et une gestion indépendants des services publics. Elle facilite la possibilité de louer l'appartement séparément de l'espace commercial ou simplement de garder les coûts d'exploitation distincts.
L'emplacement du Plenkertstraat 5-5A est l'un de ses atouts les plus forts. Le Plenkertstraat est une rue d'accès bien connue menant directement au centre de Valkenburg. Le fait d'être dans la zone centrale signifie que les attractions touristiques majeures sont à très courte distance. Le Cauberg, célèbre pour le cyclisme et le sport automobile, les Grottes communales (Gemeentegrot) et les Grottes de Velours (Fluweelengrot) sont toutes à proximité. Ces monuments attirent un flux constant de visiteurs dans la zone, assurant une atmosphère animée et un flux cohérent de clients potentiels pour une entreprise au rez-de-chaussée.
Les environs immédiats sont caractérisés par un mélange diversifié d'établissements de restauration, de commerces de détail et d'hôtels. Cette concentration dense d'entreprises crée un environnement dynamique avec un volume élevé de piétons. Pour un exploitant commercial, cet emplacement offre une excellente visibilité et une exposition aux touristes comme aux locaux.
L'accessibilité à la propriété est excellente. Le site est bien connecté via la N590 et l'autoroute A79, ce qui le rend facile d'accès en voiture depuis des directions telles que Maastricht et Heerlen. Pour ceux qui utilisent les transports en commun, la gare de Valkenburg se trouve à environ 10 minutes à pied. De plus, il y a plusieurs arrêts de bus dans les environs immédiats, améliorant encore la connectivité de l'emplacement.
En termes d'informations sur l'objet, la propriété a été construite en 1930 selon le visionneur BAG. La surface utile totale est d'environ 115 mètres carrés, située sur un terrain de 89 mètres carrés. La désignation du plan de destination est Centrum, ce qui est approprié pour l'usage mixte commercial et résidentiel. Les fenêtres sont en cadres en bois avec double vitrage, à l'exception des éléments en vitrail.
La propriété est disponible au prix de 315 000 euros, frais à la charge de l'acheteur (k.k.). La livraison de la propriété se fait d'accord parties, avec la possibilité d'une acceptation à court terme. La propriété est libre de loyer et sera livrée balayée. La vente est soumise à l'approbation écrite du propriétaire. Toutes les mesures et dimensions fournies sont indicatives et aucun droit ne peut être tiré des informations fournies. Cette annonce représente un investissement polyvalent dans une partie animée de Valkenburg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom description lists 'ligbad' (bathtub), toilet, and sink, but makes no mention of a shower.
Bathtub
The description explicitly states: 'Badkamer heeft ligbad, toilet en wastafel.'
Ensuite Bathroom
The bedroom and bathroom on the second floor are listed as distinct spaces ('slaapkamer, badkamer') without indicating they are connected directly as an ensuite.
Guest Toilet
The commercial space has toilet groups, and the residence has a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned for the home.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower facility is mentioned, let alone a double shower.
Shared Shower
The listing describes a self-contained residential unit and a separate commercial unit; no shared shower facility is indicated.
Shared Toilet
The residential unit has its own facilities, and the commercial unit has its own toilet groups; there is no indication of shared facilities between them.
His And Hers Sinks
The description lists a single 'wastafel' (sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and 'zonneterras', but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a commercial space with an upstairs apartment located in the city center; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is located on a street in the city center (Plenkertstraat); there is no mention of a front garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') in a city center with no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes 'Zonneterras' and the description mentions 'toegang tot het dakterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly states 'toegang tot het dakterras' (access to the roof terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard mentioned for this city center property.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property consists of a commercial space and an upstairs apartment, not a separate guest house.
Waterfront
Valkenburg has the Geul river, but the property is on Plenkertstraat and no waterfront location is claimed.
Kitchen Garden
No garden is present at this property.
Equestrian Facilities
This is a commercial/residential property in the city center; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
Urban property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and impossible given the size and location (city center commercial ground floor).
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features.
Private Tennis Court
City center location with no land for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Valkenburg is hilly, but the listing does not advertise a mountain view.
Remarkable City View
Located in the center, but the listing does not highlight a city view as a selling point.
Remarkable Garden View
There is no private garden.
Remarkable Sea View
Valkenburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Valkenburg.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like the Cauberg and caves, but the listing does not confirm visibility from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly states: 'Zowel huisnummer 5 als 5A beschikken over een eigen cv-installatie' (Both units have their own central heating installation).
Home Office
The property includes a commercial ground floor (horeca), but the residential unit consists only of a living room, kitchen, and bedroom; no separate home office is mentioned.
Private Indoor Pool
Property is a mixed-use unit with limited space (residential ~50m2); a pool is not present.
Private Indoor Sauna
Property is a mixed-use unit with limited residential space; no sauna mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No description suggests minimalist, light, or hygge-style interior typical of Scandinavian design.
Modern
The building is from 1930 (existing construction). While some amenities like the kitchen and extraction are updated, the structure and 'tussenwoning' type are traditional.
Industrial
Although there is a commercial ground floor, there is no mention of industrial architectural features like exposed brick, concrete, or high ceilings.
Mediterranean
No features described match Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, specific color palette).
Classic
Built in 1930, located in the historic center, described as a 'tussenwoning' (townhouse) with wooden window frames.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1930, features lead glass (glas in lood) and wooden frames, located in the historical center.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
Built in 1930, which is pre-war.
Modernist
Built in 1930, but the description of 'glas in lood' and location suggests traditional architecture rather than modernist.
Newly Build
The building year is 1930.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly lists kitchen appliances including an induction cooktop, oven, extractor hood, and fridge, but does not mention a dishwasher.
Oven
The text explicitly states: 'Keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met diepvriesvak.'
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) with a freezer compartment.
Freezer
The description mentions a 'koelkast met diepvriesvak', which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing mentions an 'open keuken' (open kitchen) but provides no details that suggest a kitchen island is present.
Open Plan Kitchen
The text states: 'Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen section.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly lists 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of amenities.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically a ceiling or wall-mounted unit, whereas downdraft is usually specified as such.
Shared Kitchen
The property consists of a self-contained upstairs apartment ('zelfstandige bovenwoning') separate from the commercial space, with its own entrance and utilities.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury design features are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The property is described as 'goed onderhouden' (well maintained) and built in 1930, but there is no indication that the kitchen is new; the only new installation mentioned is the extraction in the commercial space.
Parking & Rangement
Parking
No private parking spot, garage, or designated parking area is mentioned in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische opslagruimte van circa 5 m²' in the souterrain (basement).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage is not present.
Attic
The top floor (second verdieping) is described as a bedroom and bathroom, with no separate attic (zolder) space mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) used for storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the features.
Workshop
The commercial space is described as 'horecaruimte' (hospitality), not a workshop.
Shed
The outside space is described as a 'zonneterras' (roof terrace); no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No information regarding a rented parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information regarding a parking spot for sale is provided in the listing.
Règles
Owners Association
The property is listed as a single object with 'volle eigendom' (full ownership) on one cadastral parcel. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates back to 1930 and is described as having a ground floor, first floor, and second floor. There is no mention of an elevator, which is typical for this type of older townhouse construction in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond' (The residence has its own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
The property is a townhouse located on a public street (Plenkertstraat) with a parcel size of 89 m². There is no indication of a gate or a driveway that would require one.
Gated Community
The property is located on the Plenkertstraat, a street in the center of Valkenburg, and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building was constructed in 1930, spans three floors (Ground, 1st, 2nd), and lacks an elevator. The living quarters are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section that the property has 'Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood)', which translates to wooden window frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a property of this age, if triple glazing were installed, it would likely be mentioned as a specific upgrade or selling point.
Heat Pump
The listing mentions 'eigen aansluitingen voor gas' (own gas connections) and a 'cv-installatie' (central heating installation). The explicit mention of gas connections combined with no mention of a heat pump strongly suggests a traditional gas boiler heating system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.