Appartement moderne et prêt à emménager de 3 pièces avec balcon ensoleillé à Rotterdam-Sud
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été modernisé dans son ensemble, comportant une salle de bain luxueusement rénovée, des toilettes modernes séparées et une cuisine équipée de divers appareils électroménagers encastrés de haute qualité.
- Les résidents peuvent profiter d'un balcon privé orienté au sud accessible depuis la chambre arrière, offrant un espace extérieur ensoleillé pour la détente.
- L'emplacement dans le Hart van Zuid est vibrant et en développement, avec une excellente proximité du centre commercial Zuidplein, des liaisons de transports en commun et du parc de loisirs Zuiderpark.
- La propriété est économe en énergie pour son âge, affichant une étiquette énergétique C, du double vitrage, des fenêtres en PVC et une chaudière combinée Intergas relativement neuve installée en 2019.
Points faibles
- La contribution mensuelle de la VvE est de 177,56 euros, ce qui est relativement élevé pour un appartement de 66 mètres carrés dans ce segment.
- L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble à portique de 1945-1959, ce qui implique généralement qu'il n'y a pas d'ascenseur, nécessitant l'utilisation des escaliers.
- Le stationnement est indiqué comme un parking public, ce qui signifie souvent une dépendance aux permis de stationnement sur la voie publique plutôt qu'à une place de parking privée.
- La période de construction (1945-1959) suggère que bien que l'intérieur soit mis à jour, les éléments structurels et les parties communes du bâtiment sont plus anciens.
Description
Si vous recherchez actuellement un appartement moderne et entièrement fini situé dans un emplacement central au sein de Rotterdam-Sud, cette résidence de trois pièces, étonnamment spacieuse et située au deuxième étage, vaut définitivement une visite. Le bien est présenté dans un état prêt à emménager, comportant un salon confortable, deux chambres confortables, une cuisine moderne et une salle de bain luxueusement rénovée. Depuis le salon, vous avez accès à la chambre située à l'arrière, qui donne elle-même accès au balcon ensoleillé situé sur le côté sud du bâtiment. Grâce à la disposition pratique, toutes les autres pièces sont facilement accessibles depuis le couloir.
La cuisine encastrée attrayante est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz, un four à convection, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. La salle de bain et les toilettes séparées ont également été entièrement renouvelées et finies avec des carreaux modernes, une douche à l'italienne élégante et un WC suspendu. De plus, le bien est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage et est chauffé par sa propre chaudière combinée Intergas HRE de 2019. Au sous-sol, il y a une cave privée pratique pour le rangement supplémentaire.
Vivre au cœur vibrant du sud offre un style de vie unique. La propriété est située dans un endroit excellent, très proche du centre commercial Zuidplein et de toutes les commodités que le Hart van Zuid a à offrir. Ce quartier populaire est actuellement en plein développement, comprenant la construction d'une nouvelle piscine de cinquante mètres, l'extension d'Ahoy et l'arrivée d'un nouveau bâtiment artistique en face du complexe. Ces développements contribuent à un environnement de vie dynamique et tourné vers l'avenir.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Les connexions de tramway, de bus et de métro sont à distance de marche et vous emmèneront rapidement au centre-ville et dans d'autres parties de Rotterdam. Pour la détente et les loisirs, le magnifique Zuiderpark n'est qu'à dix minutes à pied. Ce parc offre une oasis verte dans la ville où les résidents peuvent profiter de la marche, du vélo ou de diverses installations sportives.
En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous trouvez un porche fermé avec des boîtes aux lettres et un escalier menant au deuxième étage. En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous arrivez dans le hall qui dispose d'un sol stratifié et d'un placard fixe pratique. Depuis le hall, toutes les pièces sont accessibles. La salle de toilette moderne est entièrement carrelée et équipée d'un WC suspendu et d'un plafond abaissé avec des spots encastrés. Le salon confortable à l'avant a un sol stratifié et des murs et plafonds soigneusement enduits. Adjacent au salon se trouve la chambre à l'arrière, également finie avec un sol stratifié et des finitions de mur et de plafond soignées. De cette pièce, on accède au balcon intérieur ensoleillé situé au sud. La cuisine est aménagée avec une belle cuisine encastrée moderne et équipée de divers appareils, notamment une plaque de cuisson au gaz, un four à convection, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. La cuisine dispose également d'une connexion pour lave-linge et d'un plafond abaissé avec des spots.
La deuxième chambre est située à l'avant de la propriété et est également finie proprement avec un sol stratifié et des murs et plafonds enduits. La salle de bain moderne est entièrement carrelée et équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un meuble de lavabo, d'un radiateur de design et d'un plafond abaissé avec des spots encastrés. Au sous-sol, la propriété dispose d'une cave privée pratique. Cet espace de rangement est idéal pour stocker des vélos, des valises ou des articles saisonniers, gardant l'espace de vie principal sans encombrement.
Le bien dispose d'une étiquette énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) est de 177,56 euros. L'immeuble est un appartement à portique (Portiekflat) construit entre 1945 et 1959, représentant l'architecture de cette époque tandis que l'intérieur a été mis aux normes modernes. La surface habitable totale est de 66 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour une petite famille, un couple ou un professionnel actif. Le rangement extérieur ajoute 8 mètres carrés supplémentaires d'espace fonctionnel.
Les spécifications techniques de la propriété comprennent du double vitrage partout, ce qui contribue à l'isolation et à la réduction du bruit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée au gaz de 2019, qui appartient à la propriété. Cela garantit que le système de chauffage est relativement jeune et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. La présence de fenêtres en PVC signifie également des exigences d'entretien faibles concernant la peinture et l'entretien par rapport aux anciens cadres en bois.
L'Association des Copropriétaires active garantit que les parties communes sont correctement entretenues. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, a une contribution périodique et possède un fonds de réserve. Il existe également un plan de maintenance en place, et l'assurance de l'immeuble est arrangée. Cette gestion professionnelle de la VvE contribue à une expérience de vie sans soucis.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone. C'est courant à Rotterdam-Sud et implique généralement un système de permis de stationnement. La date de livraison du bien est en consultation, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur. Cet appartement représente une opportunité solide pour ceux cherchant à vivre dans une partie en développement de Rotterdam avec des conforts modernes et de bonnes connexions avec le reste de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features list.
Bathtub
The text lists 'Douche en wastafel' (Shower and sink) as bathroom facilities and describes a 'stijlvolle inloopdouche' (stylish walk-in shower) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states 'Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar' (all rooms are accessible from the hall), indicating the bathroom is located off the hallway rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toilet' ('het separate toilet') and describes the 'moderne toiletruimte' (modern toilet room).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities, not a shared shower in a building.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet mentioned in the listing.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the singular, typically implying a single sink, and does not mention a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnige inpandige balkon op het zuiden' (sunny enclosed balcony on the south) accessible from the rear bedroom.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment. The listing mentions a balcony but no ground-level garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). In Dutch real estate, a terrace ('terras') typically refers to a ground-level paved area, which this is not.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The outdoor space is a balcony on the 2nd floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a private yard.
Patio
The listing describes a balcony. A patio is generally a ground-level feature, not applicable to a 2nd-floor apartment in this context.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property is a single apartment.
Waterfront
The apartment is located in the 'Hart van Zuid' in Rotterdam. While parts of Rotterdam are on the water, this specific area (near Zuidplein/Ahoy) is not directly on the waterfront. The listing does not advertise a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a 2nd-floor apartment with a balcony, not a house with a garden plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or possible for this property type.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned. A public pool is mentioned as a nearby amenity, not a private feature.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, the Netherlands, which is a flat country. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor ('tweede verdieping'). While in the city, a 2nd-floor view is unlikely to be remarkable or panoramic. The description does not highlight a city view.
Remarkable Garden View
The apartment is on the 2nd floor. The balcony faces south. While there may be greenery, the listing does not describe a view of a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam-Zuid. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
The listing is near Zuidplein and Ahoy. While Rotterdam is a port city, this specific location is not directly on the Maas river or harbour basins. The description does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to landmarks like Ahoy, but does not state they are visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is common for this type and size of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing specifies an 'Intergas HRE-combiketel uit 2019' (combination boiler) and 'Cv-ketel' for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions or feature list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room, hall, and bedrooms, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas and bedrooms have laminate flooring. The feature 'tiled floors' typically refers to the predominant flooring type of the home.
Laminate Flooring
The description mentions 'laminaatvloer' (laminate floor) in the hall, living room, and both bedrooms.
Carpeted Floors
The flooring is described as laminate, and there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
A 'designradiator' (design radiator) is mentioned in the bathroom. Underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; there is a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall, but this is not a walk-in.
Home Office
The listing describes two bedrooms and does not mention a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the windows are described as having 'kunststof kozijnen' (plastic frames).
Exposed Beams
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a 66m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) in the hall, which qualifies as a built-in wardrobe.
French Doors
Access to the balcony is mentioned from the rear bedroom, but the specific type of door (French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), implying the absence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features laminate flooring, smooth plastered walls, and a modern minimalist kitchen, which align with some Scandinavian design principles, though it is described generally as 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finished) with a 'moderne keuken' (modern kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and modern amenities like downlights.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed pipes, brick walls, or concrete; the walls are described as 'strak gestuct' (smooth plastered).
Mediterranean
The apartment is in Rotterdam and described with modern finishes, lacking typical Mediterranean elements like terracotta tiles, arches, or specific color palettes.
Classic
Although built in 1945-1959, the interior has been fully renovated with modern finishes ('volledig vernieuwd', 'strak gestucte wanden'), so the style is not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1945-1959, which is post-war and generally not considered 'traditional historic' (e.g., pre-1900). The interior is described as 'modern afgewerkt' (modern finished).
Early 20th Century
The building period is explicitly stated as 1945-1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The construction date of 1945-1959 places it squarely in the post-war reconstruction period. The 'Portiekflat' (gallery flat) type is a classic example of functional, mass-produced architecture from that era.
Modernist
The building shell is from the post-war functionalist era (1945-1959), which is a form of modernism. The interior has been renovated with a 'moderne keuken' and 'luxe vernieuwde badkamer', giving it a modern feel, though it is not a new build.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwperiode: 1945-1959'. It is not a new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'heteluchtoven' (hot air oven).
Microwave
The description lists specific appliances (oven, fridge, freezer, dishwasher, hob) but does not mention a microwave. In Dutch listings, microwaves are usually specified if present.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The apartment is 66 m² and built in 1945-1959. The description mentions a 'practical layout' and rooms accessible from the hall, which typically implies a non-open layout. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states rooms are reachable from the hall ('vanuit de hal alle overige vertrekken eenvoudig bereikbaar') and describes the living room and kitchen separately. It does not use the term 'open keuken'.
Pantry
The listing mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw'), but there is no mention of a pantry or utility closet inside the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee machine is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned. Listings typically highlight this feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify a downdraft extractor. Standard hoods are the default assumption.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('3-kamerwoning', 'Volle eigendom'), not a student house or shared complex with shared amenities.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'fraaie moderne inbouwkeuken' (beautiful modern built-in kitchen) and 'luxe vernieuwde badkamer', implying good quality, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The listing states the apartment is 'volledig instapklaar' (completely move-in ready) with a 'moderne keuken'. While no installation year is given, the context of the renovated bathroom and description suggests it has been updated recently.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) under 'Soort parkeergelegenheid', confirming parking availability in the vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room ('privéberging') located in the basement ('onderbouw').
Garage
The listing does not mention a garage. The parking specified is public parking, and the storage is a separate room.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
There is no mention of an attic or loft space in the description or layout details.
Cellar
The text mentions a 'privéberging' in the 'onderbouw' (lower structure/basement). This is effectively a cellar or basement storage unit, though 'berging' is the primary term used.
Covered Parking
The only parking mentioned is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies on-street parking that is not covered. No garage or carport is mentioned.
Underground Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' and does not mention an underground parking facility.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or connection in the listing.
Workshop
The storage unit is described as a 'handige privéberging' for extra storage, not a workshop.
Shed
The storage is located in the 'onderbouw' (basement/lower level) of the apartment building, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; the listing only notes public parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale or included in the asking price.
Règles
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 177,56 and indicates it is an apartment (Portiekflat).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features list states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features list states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing explicitly lists a monthly VvE contribution of € 177,56.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features list states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features list states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features list states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (staircase apartment) built between 1945-1959. It specifically mentions a 'trapopgang' (staircase) to the second floor. No elevator is mentioned, which is characteristic of this building type.
Private Entrance
The property is an apartment located in a 'portiekflat' with a shared entrance ('afgesloten portiek'), not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and the entrance is a standard residential portiek. There is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is situated in a standard urban block near Zuidplein with public parking and a shared accessible entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 'tweede verdieping' (second floor) and accessible only via a 'trapopgang' (staircase) with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the kitchen but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachineaansluiting' (Furthermore, the kitchen has a washing machine connection).
Laundry Room
The layout description lists a hall, living room, two bedrooms, kitchen, and bathroom. The washing machine connection is located in the kitchen, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer being included with the property.
Smart Home
No smart home features (such as smart thermostats or home automation) are described in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in this type of apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic systems. The property relies on a gas combi boiler for heating.
Double Glazing
The description explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic window frames with double glazing), and the feature list confirms 'IsolatieDubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing. Triple glazing is not mentioned, which is a feature typically advertised if present.
Heat Pump
The heating system is identified as an 'Intergas HRE-combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2019, not a heat pump.
Home Battery
No solar panels are mentioned, and there is no reference to a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features plastic window frames (kunststof kozijnen) which generally offer better insulation than older wooden frames.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.