Charmante maison individuelle près du Grevelingenmeer avec vie au rez-de-chaussée
Caractéristiques principales
Points forts
- La chambre et la salle de bains au rez-de-chaussée offrent des arrangements de vie accessibles, adaptés à différentes étapes de la vie.
- Grand jardin privé d'environ 210 mètres carrés, offrant une excellente intimité grâce à des arbres matures.
- Spacieux abri de rangement indépendant d'environ 24 mètres carrés, disposant de tous les raccordements.
- Emplacement excellent à proximité du Grevelingenmeer, de la plage de la mer du Nord et de la marina, offrant de multiples opportunités de sports nautiques.
- Plusieurs places de parking sur terrain privé et proximité des commodités du village, notamment supermarché et restaurants.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique inférieure par rapport aux normes modernes.
- L'orientation du jardin est au nord-est, ce qui signifie une lumière directe limitée le matin.
- Isolation partielle uniquement (toit de la partie avant uniquement), le reste du toit n'étant pas isolé.
- La construction d'origine de 1920 implique des préoccupations potentielles d'entretien liées aux bâtiments anciens.
- Propriété limitée à un usage résidentiel permanent uniquement, excluant toute utilisation récréative ou location commerciale.
Description
Cette charmante maison individuelle est située sur Platteweg, dans le pittoresque village de Scharendijke, sur la belle île de Schouwen-Duiveland, dans la province de Zélande. La propriété offre une combinaison unique de confort de vie et d'emplacement exceptionnel, à quelques pas du célèbre Grevelingenmeer, considéré comme l'une des destinations de sports nautiques et de plongée les plus populaires des Pays-Bas.
La maison date de 1920 mais a fait l'objet d'une rénovation complète en 1978, au cours de laquelle les murs intérieurs ont été construits avec isolation derrière eux, créant efficacement une construction à double mur qui améliore la performance thermique de la propriété. La partie avant du toit a également été isolée, et la propriété dispose d'un double vitrage partiel et de vitrage HR. Ces améliorations témoignent d'un entretien et d'une mise à jour réguliers. Plus récemment, en 2025, le système de chauffage central a été entièrement remplacé par une chaudière à condensation Intergas Xtreme 30, garantissant un chauffage fiable et efficace pour les années à venir.
La surface habitable s'étend sur environ 101 mètres carrés, répartis sur deux étages. L'un des atouts les plus attrayants de cette propriété est son programme de vie au rez-de-chaussée, ce qui la rend particulièrement adaptée aux personnes recherchant un logement de plain-pied ou ayant des besoins de mobilité. Le hall d'entrée est situé à l'arrière de la propriété et donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée.
À l'arrière de la maison, vous trouverez une chambre spacieuse d'environ 3,60 sur 3,70 mètres. Cette chambre généreuse peut facilement accueillir un lit double et une grande armoire, offrant amplement d'espace de rangement. Adjacente à la chambre se trouve une salle de bains bien équipée comprenant une cabine de douche, une baignoire, deux lavabos et un radiateur porte-serviettes. La salle de bains est munie d'équipements de couleur neutre et dispose d'une ventilation mécanique pour une bonne circulation de l'air. Il y a également un WC séparé de bonne taille, situé à proximité de la salle de bains.
Le séjour principal couvre environ 47 mètres carrés et se présente comme un espace ouvert combinant la cuisine, la salle à manger et le salon. Le salon est situé à l'avant de la maison et dispose d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois frais. La pièce se caractérise par son sol en bois, son plafond à poutres apparentes et ses élégantes volets aux fenêtres, qui contribuent à une ambiance charmante et cosy.
La cuisine ouverte a été entièrement rénovée en 2014 et est équipée d'appareils modernes, notamment un lave-vaisselle et une cuisinière à gaz Boretti à six brûleurs avec hotte. La cuisine conserve une ouverture sur la salle à manger, ce qui la rend idéale pour recevoir et se retrouver en famille. Les doubles portes situées à l'arrière de la salle à manger s'ouvrent sur le jardin arrière, créant une liaison intérieur-extérieur fluide particulièrement appréciée au printemps et en été.
Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées de lucarnes qui agrandissent la surface utile et laissent entrer une lumière naturelle abondante. La plus grande chambre mesure environ 12 mètres carrés et donne accès à la toiture plate au-dessus de la salle à manger, offrant la possibilité de créer une terrasse sur le toit à l'avenir si souhaité. Un vaste grenier de rangement est accessible par une échelle de grenier depuis le couloir, où la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique sont commodément placées.
Le jardin arrière mesure environ 15 mètres de profondeur et 14 mètres de largeur, soit environ 210 mètres carrés. Le jardin est orienté au nord-est et est bordé à l'arrière de vieux érables, garantissant une excellente intimité vis-à-vis des propriétés voisines. Malgré cette orientation nord-est, la profondeur du jardin permet de trouver un coin ensoleillé à tout moment de la journée. Le jardin est entièrement clôturé, le rendant sûr et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Un vaste abri de pierre indépendant d'environ 7,90 sur 3 mètres est situé à l'arrière du jardin. Ce solide bâtiment de stockage dispose d'un sol en béton, de l'électricité et des raccordements pour appareils ménagers, offrant amplement d'espace pour le rangement, des loisirs ou un atelier.
L'avant de la propriété comprend une allée permettant de garer plusieurs véhicules sur un terrain privé, un avantage considérable dans ce secteur. La propriété se trouve sur un terrain de 355 mètres carrés en pleine propriété.
Le village de Scharendijke offre d'excellentes commodités quotidiennes, notamment un grand supermarché ainsi que des boutiques complémentaires telles qu'une librairie de cadeaux, une librairie, une fleuriste, une pharmacie et une distillérie. Le village dispose d'une école primaire, d'un cabinet médical, de clubs sportifs et de plusieurs restaurants agréables. Le village est remarquable pour sa proximité avec l'étendue du Grevelingenmeer, un grand lac séparé de la mer du Nord par le barrage de Brouwersdam. Cette situation rend Scharendijke particulièrement attractive pour les amateurs de plein air et de sports nautiques, offrant d'excellentes opportunités de windsurf, de kitesurf, de voile et de plongée. La marina moderne et bien équipée de Scharendijke propose des installations pour les propriétaires de bateaux.
L'emplacement est également remarquablement bien desservi pour les voyages régionaux. Les villes de Rotterdam et d'Anvers sont accessibles en environ une heure de voiture, ce qui peut intéresser les navetteurs. La ville historique de Zierikzee, connue pour ses monuments et son centre-ville charmant, se trouve à seulement 15 minutes en voiture.
Le certificat de performance énergétique de cette propriété est classé E. Bien que cela indique des possibilités d'amélioration en matière d'efficacité énergétique, il convient de noter que la propriété bénéficie d'une isolation partielle, notamment la construction à double mur, une isolation partielle du toit et du vitrage HR dans certaines fenêtres.
Il convient de noter que cette propriété est destinée à un usage résidentiel permanent uniquement. L'utilisation récréative et la location commerciale ne sont pas autorisées selon les conditions de propriété, ce qui constitue un point important pour les acheteurs potentiels.
En résumé, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale confortable dans un bel emplacement côtier avec d'excellentes installations récréatives en plein air à portée de main. L'hébergement au rez-de-chaussée, les pièces spacieuses, le vaste jardin et les installations de stockage, associés à l'emplacement souhaitable à proximité des installations de sports nautiques et de la plage de la mer du Nord, font de cette propriété un bien méritant une consideration sérieuse.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) as part of the bathroom facilities.
Bathtub
The description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'aangrenzend' (adjacent) to the main bedroom, making it directly accessible from the master bedroom. This arrangement is consistent with an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or toilet facilities.
Rain Shower
Only a standard 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no specific reference to a rain shower feature.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no indication of a double or dual shower setup.
Shared Shower
The listing describes a private residence with no indication of shared facilities. Each bathroom appears to be for private use.
Shared Toilet
The listing describes a private residence with a separate toilet room, with no indication of shared toilet facilities.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom is made in the description. The property does mention various insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie) but no floor heating specifically.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'achtertuin' (back garden) numerous times. The back garden is 210 m² (15.00 meters deep, 14.00 meters wide) and is described in detail.
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The description mentions that the door from the largest bedroom gives access to the flat roof above the dining area, which could serve as a small rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the description.
Fenced Yard
The description explicitly states 'De tuin is daarnaast volledig omheind' (the garden is fully fenced). This is also ideal for pets and/or children as mentioned.
Patio
No dedicated patio is mentioned. The back garden serves as the outdoor living space but is not described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
The Grevelingenmeer is described as being 'op loopafstand' (within walking distance). However, the house itself is not directly on the waterfront. The listing emphasizes proximity but not direct waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden or moestuin is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in this listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. While the garden being fenced is ideal for pets, this does not constitute livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in this listing.
Remarkable Mountain View
Scharendijke is located in Zeeland, a flat coastal region. Mountain views are not mentioned and are not characteristic of this area.
Remarkable City View
This is a rural village listing. The location is 'in centrum' (in the village center) but no remarkable city views are mentioned or expected in this setting.
Remarkable Garden View
The back garden is approximately 210 m² with attractive Esdoorns (maple trees) at the rear providing privacy. Decent garden view but not remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions the North Sea beach is nearby ('om de hoek'), but no direct sea views are described. The house is not on the beachfront.
Remarkable Harbour View
The description mentions 'de jachthaven van Scharendijke om de hoek' (the marina of Scharendijke around the corner), but no direct harbour views from the house are mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in this listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Property is described as well-maintained but AC is not listed among the features or renovations.
Central Heating
CV ketel (Intergas Xtreme 30, gas-fired combination boiler from 2025) explicitly mentioned as heating system. This is clearly a central heating system.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned as part of the living area at the front of the house.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) explicitly mentioned in the living space description.
Walk In Closet
Large bedroom (3.60 x 3.70m) mentioned with space for a large wardrobe, but no walk-in closet explicitly described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Three bedrooms are described but with other purposes (sleeping).
Skylight
No skylights mentioned. Roof windows or skylights are not part of the listing description.
Exposed Beams
Balkenplafond (beam ceiling) explicitly mentioned in the living area description.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard window distribution described with shutters.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description. Property has garden and outbuilding but no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description. Bathroom has shower, bath, two sinks but no sauna.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) at the rear explicitly mentioned connecting living area to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
Property has wooden floors and beam ceilings which could suggest Scandinavian influence, but overall style is more traditional Dutch. Not enough distinctive Nordic design elements present.
Modern
Kitchen renovated in 2014, CV ketel replaced in 2025, mechanical ventilation present, insulation upgrades done (roof and cavity walls). However, original 1920 structure limits modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description. Property is a traditional residential house.
Mediterranean
No Mediterranean styling or features mentioned. Property is in Dutch coastal area with traditional Dutch architecture.
Classic
Original build from 1920, renovated in 1978, wooden beam ceilings, traditional layout with hall, living area, separate kitchen, bathrooms. Clear classic Dutch residential character.
Style extérieur
Traditional Historic
The house dates from 1920 and has traditional features like a balcon (balcony), wooden floors, shutters, and beamed ceilings. However, it was substantially renovated in 1978, which affects its historic authenticity.
Early 20th Century
The house originates from 1920, which is early 20th century. However, the substantial renovation in 1978 may have altered much of the original architectural character.
Post War Functional
While the original structure is from 1920, the substantial renovation in 1978 added modern features including insulated cavity walls. This description does not primarily fit the post-war functional style typical of mass-produced post-war housing.
Modernist
The listing describes a cozy, traditional-feeling home with classic features like a wood-burning fireplace, wooden floors, and shutters. It does not suggest a modernist architectural style, though updates included modern kitchen appliances from 2014.
Newly Build
The house dates from 1920 and was renovated in 1978. It is explicitly described as being 'zonder noemenswaardige aanpassingen' (without noteworthy adjustments) ready for new occupants. This is clearly not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' is listed as part of the 2014 kitchen renovation.
Oven
Only a 6-burner Boretti gas cooktop (gasfornuis) is mentioned. No separate oven is described.
Microwave
Not mentioned in the listing.
Refrigerator
Not mentioned in the listing.
Freezer
Not mentioned in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The open kitchen is described as part of a larger living space with separate sitting and dining areas.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' integrated into the living/dining area. The total living area measures approximately 47 m² with open kitchen, dining area, and sitting area combined.
Pantry
No specific walk-in pantry mentioned. Storage is available in the large shed (7.90 x 3m) with white goods connections.
Stove
Explicitly mentioned: '6-pits Boretti gasfornuis' (6-burner Boretti gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifically states a 'gasfornuis' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker type). Only standard kitchen amenities listed.
Downdraft Extractor
Only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned for the kitchen. No downdraft system described.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home with its own kitchen for the residents. No shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen from 2014 with Boretti appliances suggests good quality, but no specific 'design' brand or high-end designer kitchen terminology is used in the description.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2014, making it approximately 11 years old as of the listing date. While well-maintained, it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Multiple cars can be parked on the private driveway at the front of the property, as explicitly stated in the listing.
Storage Room
A spacious shed (schuur) of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, equipped with a concrete floor, electricity, and white goods connections.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property features a shed but no garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, thus no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
A spacious storage attic (bergzolder) is accessible via a folding ladder (vlizotrap) from the hallway. The CV system and mechanical ventilation are located there.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. The property has a ground floor layout with no reference to a basement.
Covered Parking
Only open-air parking on the driveway is mentioned. No covered parking structure exists.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property has only a driveway for parking.
Shed
A free-standing stone shed of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, with concrete floor, electricity, and water connections.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states: 'Op deze plek is enkel permanente bewoning toegestaan. Recreatief gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan.' Direct prohibition of recreational use and commercial rental.
Long Term Rentals Allowed
The property is a residential single-family home intended for permanent residence, and the listing explicitly states only permanent residential use is allowed. Long-term residential rental would fall under this category.
Owners Association
This is a vrijstaande woning (freestanding single-family home) with own land (eigen grond) of 355 m² and full ownership (volle eigendom). No mention of any owners association, VvE, or shared common areas. Typically freestanding homes in the Netherlands do not have a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states '355 m² eigen grond' and the kadastrale gegevens confirm 'Volle eigendom' (full ownership). The property is sold with full ownership of the land.
Other Rules
The listing explicitly states restrictions: only permanent residence is allowed; recreational use and commercial rental are prohibited.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family detached house with only 2 floors (ground floor + attic), no elevator mentioned or expected
Intercom
Not mentioned; typical for single-family residential properties in this price range
Private Entrance
As a detached single-family home, it inherently has a private entrance; no shared common areas mentioned
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions oprit for parking on own terrain without gate details
Video Door Phone
Not mentioned; not standard for this type of property in Dutch real estate listings
Gated Community
Property is described as 'in centrum' of Scharendijke; no gated community mentioned or implied
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and describes single-floor living with bedroom and bathroom on ground level. However, no specific wheelchair adaptations (ramps, widened doors, grab bars) are mentioned, hence not 100.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the shed.
Laundry Room
Washing machine connections exist in the shed, but no dedicated laundry room is mentioned. The shed serves multiple purposes including storage.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The description explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'mechanische ventilatie-unit' on the attic.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Only mentions CV-ketel (gas combi boiler) from 2025 as heating source.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the energy section under 'Isolatie' as 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR glass is high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only mentions double glazing and HR glass.
Wall Insulation
The description explicitly states that in 1978 internal walls were built with insulation behind them, creating a cavity wall construction (spouwmuurconstructie). The features section also lists 'muurisolatie' under isolation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in either the description or the features list.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under isolation. The description also states 'Het dak van het voorste gedeelte is eveneens geïsoleerd' (The roof of the front section is also insulated).
Heat Pump
No mention of a heat pump. The listing clearly states the property has a 'Cv-ketel Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Localisation
Historique
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