Spacieuse Maisonette avec vue panoramique sur le terrain de golf à Teteringen
Caractéristiques principales
Points forts
- Grande terrasse sur le toit de 41 mètres carrés orientée au sud-est avec vue imprenable sur le terrain de golf, offrant beaucoup d'espace de vie extérieur et de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Aménagement spacieux avec 123 mètres carrés d'espace habitable répartis sur deux niveaux, offrant plus d'espace que les appartements typiques et la possibilité de créer une deuxième chambre à partir de l'espace multifonctionnel.
- Classement énergétique favorable (A+ selon les caractéristiques) combiné à des panneaux solaires communs et une chaudière mixte relativement moderne de 2021, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Emplacement de choix à la lisière de Teteringen offrant un accès direct à la nature et aux chemins de marche du terrain de golf tout en maintenant la proximité des commodités du village et des routes principales.
- Place de parking privée incluse avec le bien, plus du stationnement gratuit disponible dans la rue et les environs pour les visiteurs.
Points faibles
- Les installations de cuisine et de salle de bains datent de 2004, ce qui signifie qu'elles ont environ 20 ans et peuvent nécessiter une mise à jour ou un remplacement dans un avenir proche.
- La liste de contrôle de la VvE soulève des préoccupations significatives : l'association des copropriétaires ne serait apparemment pas enregistrée à la Chambre de Commerce, n'a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien, pas d'assurance immeuble et pas de réunions annuelles, ce qui contredit la contribution mensuelle indiquée de 252,19 euros.
- Une seule chambre officielle est répertoriée, le deuxième espace étant décrit comme multifonctionnel, ce qui peut ne pas répondre aux besoins des acheteurs nécessitant deux chambres complètes sans modifications.
- Des informations contradictoires dans l'annonce concernant le label énergétique (décrit comme B dans le texte mais classé A+ dans les caractéristiques) soulèvent des questions sur l'exactitude des autres détails du bien.
- Aucun questionnaire standard ou liste d'inventaire des biens meubles n'est disponible, ce qui rend difficile pour les acheteurs de savoir exactement ce qui est inclus dans la vente ou l'état de divers éléments.
Description
Bienvenue au Platte Akker 133 à Teteringen, une maisonette qui offre à ses résidents une expérience de vie distinctive caractérisée par des vues sur la verdure, un sentiment de tranquillité et des proportions spatiales généreuses. Ce bien est situé à la lisière de Teteringen, directement adjacent au terrain de golf De Haenen. L'orientation du logement assure que les résidents profitent d'une vue sur un paysage vert plutôt que sur les propriétés voisines, le paysage changeant d'apparence au fil des saisons.
Le bien est une maisonette s'étendant sur deux niveaux résidentiels avec une surface habitable totale de 123 mètres carrés. De plus, il y a un espace extérieur accolé de 41 mètres carrés sous forme de terrasse sur le toit, ainsi qu'un local de stockage extérieur de 24 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 401 mètres cubes. Le bâtiment date de 2004, et le vendeur actuel est le premier propriétaire de l'appartement.
La terrasse sur le toit représente l'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien. Orientée au sud-est, cet espace extérieur permet aux résidents de profiter à la fois du soleil du matin et de l'après-midi tout en admirant la vue sur le terrain de golf. La terrasse est décrite comme de taille royale, offrant un espace ample pour les meubles de jardin et la réception. Un store solaire électrique a été installé pour offrir de l'ombre lorsque cela est souhaité.
En entrant dans l'appartement, on découvre une résidence qui a été bien entretenue depuis sa construction en 2004. L'intérieur présente des sols carrelés dans la majeure partie de l'espace, avec des finitions murales en spachtelputz et des finitions de plafond pulvérisées. Les châssis de fenêtres sont en aluminium et comportent un double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du bien.
L'installation électrique comprend un tableau électrique avec neuf groupes de circuits et deux interrupteurs différentiels. Le système de comptage comprend un compteur d'électricité numérique jour et nuit, un compteur de gaz numérique et un compteur d'eau analogique. Le bien bénéficie d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle.
La construction du sol est en béton, ce qui assure une bonne isolation phonique entre les niveaux résidentiels. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte, spécifiquement un Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, qui a été installée en 2021 et appartient au résident actuel. Le bien dispose également d'une installation de récupération de chaleur de Stork, datant de 2004.
L'aménagement de l'appartement comprend une chambre officielle, bien qu'il y ait un espace multifonctionnel supplémentaire qui pourrait servir de deuxième chambre, de bureau à domicile ou de salle de loisirs. L'annonce note qu'avec une simple modification, cet espace pourrait être converti en une deuxième chambre complète. La salle de bains est située sur l'un des niveaux et comprend une douche, un double lavabo, une baignoire et des toilettes séparées. Les installations de cuisine et de salle de bains datent de 2004, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte lors de l'évaluation du bien.
La performance énergétique du bien est classée A+, selon la section des caractéristiques de l'annonce. Il y a également des panneaux solaires communs installés sur le toit, qui appartiennent à l'association des copropriétaires et contribuent à l'efficacité énergétique de l'ensemble du bâtiment.
L'appartement est livré avec une place de parking privée, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents disposant d'un véhicule. De plus, le stationnement dans la rue et les environs immédiats est gratuit et généralement disponible, offrant des options pour les visiteurs ou les véhicules supplémentaires. Le bien comprend également un local de stockage privé, utile pour ranger des articles tels que des vélos, des meubles de jardin ou des décorations saisonnières.
L'emplacement du Platte Akker 133 offre un équilibre entre les environs naturels et les commodités pratiques. Le bien est situé à la lisière du village de Teteringen, avec la nature littéralement à son seuil. Les chemins de marche reliés au terrain de golf offrent un accès direct aux zones boisées voisines. En même temps, le centre de Teteringen avec ses commerces et ses installations est facilement accessible, tout comme les routes principales pour se rendre dans les environs.
L'association des copropriétaires prélève des frais mensuels de 252,19 euros. Ces contributions couvrent les polices d'assurance habituelles, les frais de gestion, les réserves pour l'entretien partagé majeur et l'entretien partagé mineur. Il convient de noter que l'annonce inclut une liste de contrôle de la VvE qui indique que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas de réunions annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques selon la liste de contrôle, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance immeuble. Ces informations de la liste de contrôle semblent contredire la contribution mensuelle de VvE indiquée et ses inclusions, et les acheteurs éventuels seraient bien avisés de chercher des éclaircissements sur le statut réel et l'organisation de l'association des copropriétaires.
Le prix demandé pour ce bien est de 685 000 euros, payables par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 5 569 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert inclura une clause de non-occupation dans l'acte de vente. Le bien est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont à négocier.
La désignation cadastrale du bien est TETERINGEN B 3424, avec le statut de pleine propriété. Le bien a une construction de toit plat typique des immeubles d'appartements de cette époque.
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur les modèles de soleil et d'ombre autour du bien tout au long de la journée et de l'année, l'annonce renvoie au site web de Van der Sande Makelaars, où des visualisations supplémentaires sont disponibles.
Il est important de noter que l'annonce mentionne qu'aucun questionnaire standard ou liste d'inventaire des biens meubles n'est disponible pour ce bien. Cela signifie que les acheteurs devront faire leurs propres évaluations concernant les équipements et installations inclus dans la vente et l'état actuel de divers éléments. L'annonce inclut également un avertissement standard selon lequel les informations fournies ne peuvent être invoquées comme des droits, les coûts indiqués étant variables et pouvant être soumis à des changements périodiques.
Le bien est classé comme un appartement existant, spécifiquement de type maisonette. Il est situé au premier niveau résidentiel, avec l'espace de vie s'étendant sur deux étages dans la structure de l'appartement. Le bâtiment comprend un ascenseur, ce qui ajoute à l'accessibilité du bien.
En résumé, le Platte Akker 133 présente une maisonette avec un espace habitable généreux, une grande terrasse sur le toit orientée au sud-est avec vue sur le terrain de golf, un parking privé et un emplacement qui équilibre les environs naturels avec les commodités du village. Le bien a été entretenu par son premier propriétaire depuis 2004, avec certains éléments d'origine tels que la cuisine et la salle de bains toujours en place depuis cette époque. Le classement énergétique est favorable, et le bâtiment comprend des panneaux solaires communs. Les acheteurs éventuels devraient prêter attention à la situation de la VvE et à l'absence de documentation standard, tout en envisageant également le besoin potentiel de mettre à jour certains éléments intérieurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed under bathroom facilities as 'Douche'
Bathtub
Listed under bathroom facilities as 'ligbad'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
Shared Shower
This is a private apartment with own bathroom
Shared Toilet
This is a private apartment with own toilet
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' meaning double vanity/sink
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony) under facilities.
Rear Garden
The property is a maisonnette apartment, which typically does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royale terras' (spacious terrace) which is the roof terrace.
Rooftop Terrace
The description states 'Zodra je het dakterras opstapt' and the features list explicitly says 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location features explicitly list 'aan water' (by water), likely referring to water features on the adjacent golf course.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property borders a golf course.
Remarkable Mountain View
The property is located in Teteringen, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over a golf course and green landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a free view over the golf course and green landscape that changes with the seasons.
Remarkable Sea View
Teteringen is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of a golf course, which, while notable, is not a traditional landmark.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies the apartment is largely fitted with tile floors.
Tiled Floors
Listing explicitly states the apartment is largely provided with tile floors.
Laminate Flooring
Flooring is described as tiles, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is described as tiles, no mention of carpet.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
Listing mentions a multifunctional room that can perfectly serve as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a flat roof property.
Exposed Beams
Property has a flat roof and concrete floors with spachtelputz walls, no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment, no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The features list includes a French balcony, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with spachtelputz, which is a smooth plaster, not ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
Standard 2004 apartment with tile floors and spachtelputz walls, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Built in 2004 with aluminum frames and A+ energy label, but kitchen and bathroom are from 2004, indicating a standard rather than ultra-modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete finishes, or visible ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
A standard 2004 apartment without distinct classic or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004 and does not belong to the post-war functionalist period.
Modernist
It is a standard modern 2004 apartment with a flat roof and aluminum frames, but lacks specific distinct modernist architectural design elements.
Newly Build
The property is from 2004 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and typically not standard in 2004 maisonettes without specific design mentions.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Downdraft Extractor
Not mentioned and very rare in standard 2004 kitchens.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is from 2004 and no specific design or luxury brand is mentioned.
New Kitchen
Description explicitly states the kitchen is from 2004.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly mentions a private parking space.
Storage Room
The description explicitly mentions an external storage room (berging) with a size of 24 m².
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking space) under 'Soort garage', indicating there is no traditional enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The property is a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
Although a 'Parkeerkelder' (parking cellar) is mentioned, there is no mention of a private residential cellar; storage is provided by an external storage room.
Covered Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), which by definition is covered.
Underground Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), indicating the presence of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
While there is an external storage room (berging), a shed typically implies a small outbuilding in a garden, which an apartment does not have.
Street Parking Free
The description explicitly states 'vrij en gratis kunt parkeren' (free parking) in the street and surroundings.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that street parking is free, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a private parking space and free street parking; no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
The private parking space is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts the owner from not living in the property, suggesting short-term rentals like AirBnB would not be permitted. However, this is not explicitly stated.
Owners Association
VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) is clearly mentioned with monthly costs of €252.19.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE costs of €252.19 per month are clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee' but the description mentions VvE costs include 'gebruikelijke verzekeringen' (usual insurances). The explicit 'Nee' in checklist takes precedence but creates some uncertainty.
Other Rules
A 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, requiring the buyer not to occupy the property themselves.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'lift'.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions free and open public parking in the street and area, indicating no gated entry.
Gated Community
The VvE checklist indicates an inactive association structure, and parking is described as free and open in the street, ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
A lift is present, but there is no mention of adapted bathrooms, door widths, or step-free access to the private terrace.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a multifunctional space but does not specify a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation, natural ventilation, and a heat recovery installation (warmteterugwin installatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Er liggen gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak (van de VvE)' (There are communal solar panels on the roof of the VvE).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' in the description and lists 'Dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, indicating the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of a heat recovery ventilation system installed in 2004 (warmteterugwin installatie uit 2004, Stork).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.