Maison mitoyenne de caractère avec vues sur le parc et l'église dans le centre historique de Tholen
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement dans le centre historique de Tholen avec des vues sur le parc le long de la Veste et le clocher de l'église, combinant un attrait pittoresque avec un accès pratique aux commodités du centre-ville.
- Le triple vitrage installé sur les fenêtres du premier étage offre une isolation thermique et acoustique supérieure par rapport au double vitrage standard, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à un confort accru.
- Les portes en vitrail d'origine entre les salons représentent une caractéristique architecturale préservée qui ajoute du caractère et de l'authenticité historique à la propriété.
- Le jardin arrière orienté sud-est avec un chemin d'accès arrière offre une exposition favorable à la lumière du soleil tout au long de la journée et une entrée pratique indépendante de l'entrée principale de la maison.
Points faibles
- L'espace de rangement des combles a une hauteur au faîtage de seulement 1,52 mètre, ce qui limite son utilisation pratique au rangement et empêche la conversion en espace de vie supplémentaire.
- La cuisine est aménagée en disposition linéaire, ce qui peut sembler exiguë pour ceux qui préfèrent plus d'espace de plan de travail ou une configuration en triangle de travail.
- Le stationnement est limité aux espaces publics en rue uniquement, sans place de stationnement dédiée ni garage inclus avec la propriété.
- Le statut de paysage urbain protégé peut restreindre les modifications ou rénovations extérieures, limitant potentiellement les possibilités d'amélioration futures.
- Le bâtiment de stockage en pierre dans le jardin arrière n'a pas d'isolation, ce qui peut affecter son utilité pour le stockage d'articles sensibles à la température.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le centre historique de Tholen, un emplacement qui offre à la fois le charme d'un paysage urbain protégé et la commodité des équipements centraux. Le bien date de 1930 et présente une façade qui s'intègre harmonieusement dans le paysage de rue de cette zone historique. Derrière l'extérieur traditionnel se cache une résidence qui a été entretenue avec soin tout en préservant des éléments de caractère authentiques qui donnent à la maison son atmosphère distinctive.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique, équipé de huit groupes électriques, deux disjoncteurs différentiels et des compteurs intelligents. Un escalier mène à l'étage supérieur, et il y a un placard pratique sous l'escalier qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le hall donne accès à un petit salon qui sert d'espace intermédiaire avant d'entrer dans les principales pièces à vivre.
Le petit salon dispose d'un meuble mural intégré dans un agencement longitudinal, surmonté d'une surface en pierre naturelle. Des planchers en bois parcourent cet espace, contribuant au caractère chaleureux et accueillant de la maison. Depuis le petit salon, on peut accéder au salon principal ainsi qu'à la cuisine.
Le salon principal est conçu en style en-suite, séparé de la pièce avant par des portes en vitrail d'origine qui représentent une caractéristique architecturale notable du bien. Ces portes maintiennent l'intégrité historique de la maison tout en permettant à la lumière de circuler entre les deux espaces. La partie arrière du salon dispose de portes pliantes qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Un poêle à bois est installé dans cette zone, offrant à la fois chaleur et point focal pour la pièce pendant les mois les plus froids. La partie avant du salon comprend des meubles en-suite intégrés et un vieux poêle hollandais à marmite qui sert d'élément décoratif plutôt que de source de chauffage fonctionnelle. La pièce avant offre des vues sur le parc situé le long de la Veste, un remblai défensif qui fait partie des fortifications historiques de Tholen.
La cuisine est aménagée en disposition linéaire et comprend une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un évier. Il y a également un point de connexion pour une machine à laver, rendant cet espace fonctionnel pour les besoins de lessive. Une porte de service donne accès à l'espace extérieur, et il y a une toilette séparée avec un lavabo accessible depuis la cuisine.
Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall et comporte un palier avec un dressing qui ajoute une précieuse capacité de rangement. Le palier donne également accès à trois chambres, la salle de bain et l'espace combles par une échelle de grenier pliante.
La chambre principale est positionnée à l'arrière de la propriété et bénéficie de châssis de fenêtre en plastique équipés de triple vitrage, ce qui offre une isolation supérieure par rapport au double vitrage standard. Des stores roulants électriques sont installés sur ces fenêtres pour le contrôle de la lumière et l'intimité. Une porte de la chambre principale s'ouvre sur un balcon qui offre des vues sur le clocher de l'église, un repère local distinctif. Les deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant de la maison et comportent toutes deux un triple vitrage intégré dans des châssis de fenêtre en bois. Chacune de ces chambres comprend des placards intégrés, et les trois chambres ont des planchers en bois et un éclairage à spots encastrés pour une finition cohérente et moderne.
La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'une toilette, d'un lavabo avec un meuble vasque et d'une armoire à miroir. Une extraction mécanique assure une ventilation adéquate, et la pièce possède une fenêtre ouvrante pour une circulation d'air naturelle. Pour le confort, la salle de bain dispose d'un chauffage par le sol électrique et d'un radiateur radiant électrique, ce qui en fait un espace chaleureux même pendant les mois d'hiver.
Les combles sont décrits comme un espace de rangement pratique et isolé avec une hauteur au faîtage d'environ 1,52 mètre. Cette hauteur limite les combles à un usage de rangement plutôt qu'à une conversion en espace de vie supplémentaire. La chaudière à gaz, une chaudière murale mixte Intergas Kompakt HRE installée en 2016, est située ici. Cette chaudière assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire pour la propriété.
Les espaces extérieurs complètent les espaces de vie intérieurs. Le jardin avant est d'entretien facile, comportant un pavage décoratif et une haie qui procure un certain degré d'intimité par rapport à la rue. Le jardin arrière est orienté sud-est, ce qui est une orientation favorable qui permet au jardin de capter la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin est aménagé avec un pavage décoratif et des bordures plantées, et comprend un bâtiment de stockage en pierre détaché avec alimentation électrique. Un store banne électrique fournit de l'ombre lorsque désiré, et il y a un chemin d'accès arrière qui permet l'entrée au jardin sans passer par la maison.
Le bien est situé sur une rue décrite comme conviviale pour les enfants, suggérant un environnement résidentiel sûr et calme. Les environs immédiats comprennent des vues sur la verdure et la Veste historique, tandis que le centre-ville avec ses commodités est à distance de marche facile. Un stationnement public est disponible dans la zone.
Le bien a un label énergétique C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et une combinaison de double vitrage et de vitrage à haute efficacité, avec un triple vitrage installé au premier étage. Le statut de paysage urbain protégé de l'emplacement peut imposer certaines restrictions aux modifications extérieures, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en considération.
Avec une surface habitable de 108 mètres carrés, cinq pièces comprenant trois chambres, et un volume total de 419 mètres cubes, ce bien offre un espace de vie confortable pour une famille ou un couple. La parcelle mesure 133 mètres carrés, dont le jardin arrière représente 43 mètres carrés de cette surface.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom is explicitly listed with 'douche' as one of its fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing, and only a shower, toilet, and sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
No ensuite bathroom is mentioned. All three bedrooms are accessed from a shared hallway on the first floor.
Guest Toilet
The description states there is a toilet with sink ('toilet met wastafel') on the ground floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a standard 'douche' is listed. No specific type of shower (rain, overhead, etc.) is described.
Double Shower
Only one shower (douche) is listed in the bathroom. No indication of a double shower.
Shared Shower
Not applicable; this is a single-family residential property.
Shared Toilet
Not applicable; this is a single-family residential property.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet). No indication of double or his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom explicitly lists 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a door to a balcony (balkon) from the master bedroom and lists 10 m² of external space attached to the building.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 43 m² backyard (achtertuin) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with ornamental paving and a hedge.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description, which is typical for a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
The property has a basic insulated storage attic (bergzolder) with a low ridge height, not a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
The property only has a stone storage shed, no guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tholen, Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, it has a view of the church tower, though Tholen is a small town rather than a large city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a beautiful view over the park and greenery (De Veste) from the front rooms and bedrooms.
Remarkable Sea View
Although Tholen is an island, the property is in the center overlooking a park and church, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'fraai zicht op de kerk' (beautiful view of the church) and the church tower from the master bedroom and back room.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-combiketel (central heating combi boiler) - Intergas Kompakt HRE from 2016 explicitly mentioned.
Fireplace
Houtkachel (wood stove) in back room and oud Hollandse potkachel (old Dutch decorative pot stove) in front room mentioned.
Hardwood Floors
Houten vloerdelen (wooden floorboards) explicitly mentioned in sitting room and all bedrooms.
Laminate Flooring
Not mentioned, and since hardwood floors are explicitly mentioned, laminate is unlikely.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Elektrische vloerverwarming (electric underfloor heating) explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
Inloopkast (walk-in closet) explicitly mentioned on the first floor landing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the listing.
Skylight
Not mentioned. Attic accessed via vlizoluik (pull-down hatch) with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not present in a 108m² townhouse from 1930.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
En-suite kasten (en-suite cabinets) and vaste kasten (fixed wardrobes) explicitly mentioned in bedrooms.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the garden explicitly mentioned in the back room.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house has period features like stained glass doors and character elements, not minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 1930 with original character features preserved. Some modern updates like triple glazing and electric blinds, but overall style is traditional, not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
1930s townhouse described as full of character with original stained glass doors, old Dutch decorative pot stove, protected cityscape designation, and traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), built in 1930, and features original stained glass doors and an old Dutch pot stove.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1930, which perfectly fits the early 20th century / 'jaren-30 woning' style.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property contains traditional character elements like stained glass and a pot stove, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Cuisine
Dishwasher
The kitchen explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the appliances included.
Oven
The kitchen explicitly mentions 'oven' as one of the appliances included.
Kitchen Island
The kitchen is described as being in 'lengteopstelling' (length arrangement), which typically means cabinets along one wall, not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as having access to the living room and the hall, but it's not described as open plan. The 'en-suite' living room is mentioned separately, suggesting distinct rooms.
Stove
The kitchen explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifically mentions a '4-pits gaskookplaat' (gas cooktop), which is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) but no downdraft extractor system is mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, tussenwoning) and not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingedeelde keuken' (practically arranged kitchen) with natural stone countertop in the cabinetry. It has character but is not specifically marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen appliances are not individually dated. The CV ketel is from 2016, but no specific age is given for the kitchen. It's described as functional and practical, not necessarily new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking facility. There is no private or dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet), 'inloopkast' (walk-in closet), and 'vaste kasten' (built-in closets) in the bedrooms.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly describes a 'Zolder' (attic), which is a practical and insulated storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the property description.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facility for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to freehold, meaning it is not a leasehold property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1930 with an attic accessible via a pull-down ladder, so there is no elevator.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing, and it is uncommon for this type of single-family terraced house.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a standard back entrance via an alley.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing, and it is uncommon for this type of property.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly street in the city center and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1930, has multiple levels accessible only via stairs, features original stained-glass doors, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing specifies a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The kitchen description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and lists 'mechanische ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Description explicitly states 'triple beglazing op de verdieping' (triple glazing on the upper floor).
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation) and the attic is described as insulated.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV combi boiler, electric heaters, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR-glass (High Efficiency glass) and a relatively modern high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
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