Maison mitoyenne spacieuse des années 1930 avec 6 chambres dans un quartier prisé de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Six chambres sur trois étages offrent un espace exceptionnel pour une maison mitoyenne, ce qui la rend très adaptée aux familles ayant besoin de plusieurs pièces.
- Le bien combine avec succès les éléments caractéristiques d'origine des années 1930 tels que les fenêtres à vitraux, les sols en granito et les portes d'escalier avec des équipements modernes et des améliorations récentes, notamment une salle de bain rénovée (2019/2020), un nouveau toit (2016/2017), des panneaux solaires (2023) et une peinture extérieure fraîche (2025).
- Le quartier Planetenbuurt est l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Haarlem, avec la place verte offrant une vue ouverte, et l'emplacement offre un excellent accès aux écoles, aux magasins, aux parcs et au centre-ville à de courtes distances à vélo.
- L'efficacité énergétique est bonne avec une étiquette EPA B, un double vitrage, une isolation du sol et du toit, et douze panneaux solaires installés en 2023, résultant en des coûts énergétiques continus réduits.
- Les fondations ont une classification à faible risque selon le système de score KCAF, ce qui est une considération importante pour les biens de cet âge dans la région de Haarlem.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique, sans espace de stationnement privé ni garage pour une voiture, ce qui peut être difficile dans un quartier prisé.
- La chaudière centrale date de 2012 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- À 6 007 euros le mètre carré, le prix est relativement élevé pour une maison mitoyenne, reflétant l'emplacement souhaitable mais représentant un investissement important.
- Le bien est partiellement meublé selon l'annonce, ce qui peut nécessiter une négociation concernant ce qui reste et ce qui part, et certains acheteurs peuvent préférer un bien entièrement non meublé.
Description
Cette maison mitoyenne, construite en 1935, est située dans l'un des endroits les plus recherchés de Haarlem, offrant une disposition étonnamment spacieuse avec six chambres sur trois étages. Le bien est situé dans le quartier Planetenbuurt, une zone résidentielle très prisée par les familles depuis de nombreuses années grâce à son atmosphère caractéristique, ses larges trottoirs et ses attractifs jardins de devant. La maison donne sur une place verte, offrant une vue ouverte et dégagée qui ajoute à l'attrait de l'emplacement.
Les propriétaires actuels ont entretenu le bien dans un état bon à excellent tout en préservant soigneusement les détails architecturaux d'origine de la période de construction des années 1930. Dans toute la maison, vous trouverez de belles fenêtres à vitraux, des portes à panneaux, des portes d'escalier, un vestibule, des carrelages d'origine, des sols en granito et une baie vitrée caractéristique à l'avant. Ces éléments d'époque ont été conservés tandis que le bien a été modernisé de manière réfléchie et rendu plus durable au fil des années.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable avec un grand salon à l'avant comportant une cheminée à bois, des portes d'escalier avec vitraux, des placards intégrés et un parquet en chêne. De grandes fenêtres et une large porte coulissante vers le jardin arrière permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment. À l'arrière, se trouve une salle à manger spacieuse avec accès à la cuisine semi-ouverte, qui est équipée d'un vaisselier et de divers appareils électroménagers intégrés. La cuisine et la salle à manger ont toutes deux des portes donnant sur le jardin.
L'entrée au rez-de-chaussée comprend un porche avant avec un attrayant carrelage d'origine, un sol en granito et le tableau électrique. Le couloir contient un placard sous l'escalier et des toilettes avec lavabo. Le système électrique se compose de huit groupes avec deux interrupteurs différentiels.
Le premier étage comprend un palier, un deuxième WC et trois chambres. La chambre principale est située à l'arrière et comprend deux placards intégrés ainsi qu'un accès à un balcon. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant de la propriété. La salle de bain de cet étage a été rénovée en 2019 ou 2020 et est conçue dans un style des années 1930, comportant une douche à l'italienne, une baignoire, un double vasque et un beau sol en granito.
Le deuxième étage offre un palier, trois chambres supplémentaires (dont deux avec placards intégrés) et une buanderie abritant la chaudière à gaz et la machine à laver ainsi qu'un espace de rangement. Un grand espace de stockage au grenier est également accessible depuis cet étage.
Derrière la maison se trouve un jardin arrière étonnamment vert et bien entretenu orienté au nord-ouest, offrant une terrasse ensoleillée et une bonne intimité. Le jardin mesure 56 mètres carrés, environ 9,13 mètres de profondeur et 6,09 mètres de largeur. Un abri de jardin indépendant s'étend sur toute la largeur du jardin, divisé en deux sections. Cet abri est isolé et équipé d'électricité. Le chemin d'accès arrière est assez large pour accueillir une moto.
Le bien a une surface habitable totale d'environ 139 mètres carrés et un volume de 478 mètres cubes, mesurés selon les instructions de mesure à l'échelle de l'industrie. Le terrain couvre 148 mètres carrés, ce qui inclut 5 mètres carrés de stockage extérieur et 12 mètres carrés de dépendances.
En termes de durabilité, le bien a une étiquette énergétique B. Il dispose d'un double vitrage partout, avec certaines fenêtres ayant du vitrage HR++ et un double vitrage secondaire. Le sol et le toit sont tous deux isolés. Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2023, contribuant à réduire les coûts énergétiques. La couverture du toit a été renouvelée en 2016 ou 2017, et les travaux de peinture extérieure ont été achevés en 2025.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Bosch de 2012, qui appartient aux résidents actuels. Les fondations sont en acier avec une classification à faible risque selon le système de score KCAF, tombant dans les catégories A, B ou C.
Le quartier Planetenbuurt offre d'excellentes commodités à portée de main. Plusieurs écoles et installations sportives se trouvent dans le voisinage immédiat, tout comme le parc Haarlemmer Kooktuin et plusieurs supermarchés. La rue commerçante De Cronjé est à courte distance, et le café populaire Nes71 se trouve juste au coin de la rue. Les jeudis, les résidents peuvent facilement se rendre à pied au marché animé de la Floresstraat pour des produits frais et des spécialités locales.
Pour les loisirs et la détente, le Schoterbos et le Zaanenpark sont tous deux à distance de marche. La plage et les dunes sont accessibles à vélo en environ vingt minutes. Le centre historique de Haarlem, avec le Grote Markt, se trouve à environ douze minutes à vélo. L'emplacement favorable offre également un accès rapide et facile aux routes principales menant à Amsterdam, Alkmaar, l'aéroport de Schiphol et La Haye.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone. Le bien est proposé à un prix de demande de 835 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela donne un prix au mètre carré d'environ 6 007 euros basé sur la surface habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de livraison peut être négociée. La désignation cadastrale est SCHOTEN B 11923, avec pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet on the ground floor ('toilet met fontein') which serves as a guest toilet, plus a second toilet on the 1st floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 56 m² rear garden with a sunny terrace and a detached shed.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden ('Ruime voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The listing explicitly states there is a sunny terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific enclosed or paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a detached shed.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers a free and wide view over the green square at the front and a green rear garden.
Remarkable Sea View
The sea is 20 minutes away by bike, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The view is of a neighborhood square, not a specific notable landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Bosch gas combi boiler (CV ketel) from 2012 explicitly mentioned for heating and hot water
Fireplace
Fraaie houtkachel (beautiful wood stove) mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned in the living room
Tiled Floors
Granito floors mentioned in entrance and bathroom; original tile work in vestibule
Laminate Flooring
Not mentioned; hardwood and granito floors are specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV boiler
Walk In Closet
Built-in closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet specified
Home Office
No dedicated home office space mentioned; 6 bedrooms could potentially serve this purpose but none designated as such
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
Karakteristieke erker aan de voorzijde (characteristic bay window at the front) explicitly mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in closets) mentioned in master bedroom with 2 fixed closets and in 2 bedrooms on the second floor
French Doors
En-suite deuren (suite doors, typically French-style) mentioned between living areas; wide sliding doors to garden also noted
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the home features traditional 1935 Dutch architectural details
Modern
Kitchen and bathroom have been modernized, but the overall style remains classic with preserved original details
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1935 build with extensively preserved original details including stained glass windows, panel doors, en-suite doors, granito floors, and characteristic bay window
Style extérieur
Traditional Historic
The 1935 house retains almost all original details such as stained glass windows, panel doors, and original tiles.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a classic 1930s home with a 1930s style bathroom and original period features.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1935 and is listed as existing construction.
Cuisine
Kitchen Island
No island mentioned, and a 1935 terraced house (tussenwoning) with 139m² total would typically not have space for a kitchen island.
Pantry
A 'servieskast' (crockery cabinet) is mentioned, but this is typically a built-in cabinet rather than a walk-in pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be listed as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne semi open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned. Appears to be a standard modern kitchen.
New Kitchen
No renovation date is given for the kitchen. The bathroom was updated in 2019/2020 and the house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over time, but the kitchen's age is unclear.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), vaste kasten (built-in closets), CV/wasmachine kamer met bergruimte (boiler/washing machine room with storage), and grote bergvliering (large storage attic).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outdoor structure is described as a shed (schuur/berging), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing explicitly states 'Er is een grote bergvliering aanwezig' (There is a large storage attic present).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage space (bergruimte), not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space split into 2 parts.
Shed
Listing describes 'vrijstaande schuur over de volle breedte opgesplitst in 2 delen' (detached shed over full width, split into 2 parts) with insulation and electricity. Features section also lists 'Aangebouwde houten bergging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in this listing.
Règles
Owners Association
The listing describes a single-family terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, no VvE contributions are listed, and the owners appear to handle maintenance independently (roof replaced 2016/2017, exterior painting done 2025).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no VvE chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no VvE annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no VvE reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1935 terraced family home with 3 living levels. Such properties never have elevators.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance with vestibule and original tilework.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing describes a back entrance (achterom) wide enough for a motorcycle but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The Planetenbuurt is a 1930s residential neighborhood in Haarlem described with wide sidewalks and characteristic front gardens. Dutch neighborhoods of this era are never gated communities.
Wheelchair Accessible
1935 terraced house with 3 floors accessed by stairs. No accessibility features mentioned such as ramps, elevator, or adapted bathroom. Multiple level changes required.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'CV/wasmachine kamer' guarantees that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'CV/wasmachine kamer met bergruimte' on the second floor, which functions as a dedicated laundry room.
Smart Home
Although the house has modern sustainable upgrades like solar panels, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing details multiple insulation measures but does not mention a mechanical ventilation system, implying it relies on natural ventilation typical for renovated 1930s homes.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels placed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with double glazing, partly HR++.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
The specific insulation details provided list roof, floor, and glazing, but wall insulation is omitted.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi-boiler from 2012.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Performance Certificate (EPC) label B. Additional measures include the installation of secondary glazing (achterzetglas) on some windows and a completely renewed roof covering in 2016/2017 which enhances overall thermal retention.
Localisation
Historique
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