Appartement Historique de Luxe avec Vues Panoramiques sur le Hofvijver

Situé dans l'un des endroits les plus prestigieux de La Haye, cet appartement exceptionnel offre une occasion rare de résider directement sur une charmante place avec des vues panoramiques à couper le souffle sur le Hofvijver et les bâtiments du parlement. Le bien est situé au cœur du centre historique de la ville, à un endroit d'un attrait sans pareil que peu d'adresses aux Pays-Bas peuvent égaler.

Ce appartement exclusif de quatre pièces est situé au premier étage d'un bâtiment dont la construction originale remonte à 1675. Le bâtiment fait partie d'une vue urbaine ou villageoise protégée, ce qui témoigne de son importance historique et de la préservation minutieuse de l'architecture environnante. L'accès à l'appartement est assuré à la fois par un escalier et un ascenseur, l'entrée majestueuse au rez-de-chaussée évoquant immédiatement le caractère de haute qualité du bâtiment.

L'appartement dispose d'une surface habitable généreuse d'environ 171 mètres carrés, offrant une combinaison d'espace, de confort et d'élégance. Le volume du bien mesure 630 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond substantielles qui contribuent à l'atmosphère grandiose de toute la résidence.

À l'avant du bâtiment se trouve le salon imposant, caractérisé par des plafonds hauts, une cheminée élégante avec un foyer ouvert et une vue phénoménale sur le Hofvijver. Cette pièce sert de point focal de l'appartement, où les résidents peuvent profiter du paysage sans cesse changeant de l'un des plans d'eau les plus célèbres des Pays-Bas. La ligne de vue directe vers les bâtiments du parlement ajoute une dimension unique à l'expérience de vie.

Depuis le salon, un passage élégant mène à une pièce spacieuse qui peut servir de bibliothèque ou de chambre supplémentaire. Cet espace polyvalent est équipé de murs d'étagères ouvertes, ce qui le rend idéal pour ceux qui apprécient un espace dédié à la lecture ou au travail. Adjacente à cette pièce se trouve un couloir avec de nombreux placards intégrés et une salle de bain en marbre finie. Cette première salle de bain est équipée d'un meuble vasque, d'une douche et de toilettes, offrant commodité et intimité pour les invités ou les membres de la famille.

La cuisine est conçue comme une cuisine ouverte avec coin repas, équipée d'appareils encastrés et de nombreux placards fixes. Cet agencement permet à la fois une préparation pratique des repas et un dîner confortable dans un seul espace fluide. La cuisine se connecte de manière fluide à l'agencement général de l'appartement.

À l'arrière de l'appartement se trouve la très spacieuse chambre principale, qui offre paix et intimité à l'écart du côté rue du bâtiment. Cette pièce donne sur un couloir comportant un dressing et l'espace d'installation de la chaudière centrale. La présence d'un dressing dédié ajoute une capacité de rangement pratique importante à la suite parentale.

De plus, il y a une buanderie séparée avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que de l'espace de rangement supplémentaire. Cet espace utilitaire dédié permet de garder les appareils ménagers organisés et séparés des espaces de vie.

La deuxième salle de bain de l'appartement est finie en marbre de luxe et comporte une baignoire, une douche à l'italienne spacieuse, un élégant meuble vasque avec des meubles environnants et des toilettes. Cette salle de bain dessert la zone de la chambre principale et offre une atmosphère de type spa avec des finitions de haute qualité.

Le bien est proposé à un prix de demande de 1 395 000 euros, ce qui correspond à environ 8 158 euros par mètre carré. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, comme l'indique la mention kosten koper. La date de prise de possession est à négocier, permettant une certaine flexibilité pour les deux parties.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. Les frais de service mensuels s'élèvent à 289,73 euros, ce qui inclut l'entretien de l'ascenseur et des parties communes. La VvE tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent un bâtiment bien organisé et géré de manière professionnelle.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à prendre en compte. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais, en particulier pour les biens situés dans des emplacements centraux de premier ordre.

En matière d'efficacité énergétique, l'appartement détient un label énergétique C. Le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant Combi HR 107 installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel. De plus, il y a un chauffe-eau électrique pour l'eau chaude, offrant une redondance dans le système d'approvisionnement en eau chaude.

Le stationnement dans les environs immédiats est disponible via des systèmes de stationnement payant et de permis de stationnement. L'annonce note qu'il existe des possibilités de location d'une place de parking dans l'un des parkings situés au coin du bâtiment. C'est une considération pratique compte tenu de l'emplacement central dans le centre historique de la ville.

Une pièce de stockage au rez-de-chaussée du bâtiment est incluse avec l'appartement, offrant un espace supplémentaire pour les effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les pièces à vivre.

Le bien est classé comme un appartement supérieur existant (bovenwoning) situé au deuxième niveau résidentiel. Le bâtiment date de 1675, et la clause d'âge et de matériaux est applicable, ce qui est standard pour les biens historiques de cette époque et protège le vendeur concernant l'état des éléments plus anciens.

La désignation cadastrale montre deux entrées sous La Haye E 3248, indiquant toutes deux le statut de pleine propriété. Cela concerne les divisions de parcelles spécifiques au sein de la structure du bâtiment.

Vivre à cet endroit rare offre une expérience unique qui combine la grandeur historique avec le confort moderne. Les vues sur le Hofvijver, la proximité des bâtiments parlementaires et les environs du paysage urbain protégé créent une atmosphère d'élégance intemporelle. La combinaison de l'agencement spacieux de 171 mètres carrés, de deux salles de bain en marbre, d'un ascenseur et de l'adresse prestigieuse fait de cet appartement une offre distinctive sur le marché immobilier de La Haye.