Spacieux appartement de 3 pièces avec vue panoramique sur le parc et l'eau depuis un balcon ensoleillé

Situé dans le quartier très prisé de la Petite Italie (De Italiaanse buurt) de Bois-le-Duc (Den Bosch), cet appartement de trois pièces bien agencé se trouve au cinquième étage du complexe résidentiel Pisastaete. Le bien bénéficie d'un emplacement de choix directement adjacent au Noorderplas et au Burgemeester van Zwietenplantsoen, offrant aux résidents une vue dégagée sur l'eau et le parc verdoyant depuis le salon et la chambre principale.

L'immeuble dispose d'une entrée centrale spacieuse équipée d'une porte coulissante motorisée. Vous y trouverez les boîtes aux lettres et le système d'interphone, avec accès à l'escalier, à l'ascenseur, aux caves et à la salle des conteneurs. Pour plus de commodité, toutes les portes du rez-de-chaussée s'ouvrent automatiquement, et les espaces de stockage sont également accessibles de plusieurs points à l'extérieur de l'immeuble.

En pénétrant dans l'appartement au cinquième étage, vous arrivez dans un vaste couloir donnant accès à toutes les pièces. Le couloir est doté d'un parquet flottant, cohérent avec le revêtement de sol utilisé dans tout l'appartement. Juste à côté de l'entrée se trouve un cabinet de toilette équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo avec un meuble en dessous.

Le salon est remarquablement spacieux, avec une profondeur d'environ 8,18 mètres. Sa largeur varie de 5,75 mètres du côté de la cuisine à 3,65 mètres du côté des fenêtres et du balcon. Les murs sont finis avec du Spachtelputz, une finition murale texturée très populaire, et le sol est recouvert de parquet flottant. De grandes fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle et cadrent la vue spectaculaire sur le Noorderplas et le parc au-delà.

La cuisine ouverte est agencée en angle et offre de nombreux rangements sous forme de placards et de tiroirs. Elle est équipée d'appareils modernes, notamment un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, une plaque à induction, une hotte aspirante en acier inoxydable à recyclage d'air et un lave-vaisselle. Cette configuration permet de cuisiner confortablement tout en gardant un contact visuel avec le séjour et les vues extérieures.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La chambre principale mesure environ 4,60 sur 3,00 mètres et dispose d'une fenêtre offrant également une vue sur le Noorderplas et le parc. La deuxième chambre mesure environ 4,60 sur 2,08 mètres. Le propriétaire actuel a aménagé cette pièce en dressing, bien qu'elle puisse facilement servir de deuxième chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Les deux chambres ont un sol en parquet flottant et contiennent des placards intégrés modernes qui resteront dans l'appartement pour le nouveau propriétaire.

La salle de bain est entièrement carrelée au sol et aux murs et comprend une douche à l'italienne avec porte en verre, un meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, ainsi qu'un grand meuble à tiroirs supplémentaire offrant un espace de rangement précieux. En face de la salle de bain, il y a une buanderie intérieure mesurant environ 1,20 sur 1,98 mètres, qui offre la possibilité pratique d'y installer une machine à laver et un sèche-linge.

Un atout majeur de cet appartement est le balcon en angle accessible depuis le salon. D'une superficie d'environ 8 mètres carrés, cet espace extérieur orienté sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le balcon offre le cadre idéal pour un coin salon en plein air et procure les mêmes vues magnifiques sur l'eau et le parc que l'on retrouve dans les espaces de vie intérieurs.

Les installations techniques comprennent un tableau électrique avec une connexion fibre optique déjà en place. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Nefit Proline HR datant de 2016, située dans une chaufferie dédiée à côté de la porte d'entrée. Une unité de ventilation mécanique est également installée dans cet espace pour garantir une bonne circulation de l'air dans tout l'appartement.

En 2022, l'appartement entier a été équipé de nouvelles fenêtres en PVC peu exigeantes en entretien, avec un double vitrage isolant HR++. Cet investissement contribue de manière significative à la note A de l'étiquette énergie du bien, qui bénéficie également de l'isolation des murs. Ces améliorations signifient que le nouveau propriétaire pourra profiter d'un climat intérieur confortable avec des coûts énergétiques réduits et un entretien extérieur minimal.

L'appartement est vendu avec un espace de stockage privé au rez-de-chaussée du complexe, mesurant environ 1,60 sur 2,47 mètres (environ 4 mètres carrés). Cet espace est idéal pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et bien organisée, avec une administration financière saine. Les frais de service mensuels s'élèvent à 227,02 euros pour 2026, ce qui inclut la consommation d'eau individuelle de l'appartement. La VvE dispose d'un plan d'entretien, organise des assemblées générales annuelles, est enregistrée à la Chambre de Commerce, maintient un fonds de réserve et possède une assurance pour l'immeuble. Entre 2025 et 2028, des contributions supplémentaires au fonds de réserve étaient requises pour garantir la santé financière de la VvE. Le vendeur actuel a déjà payé ces contributions supplémentaires totalisant 3 085 euros, ce qui signifie que le nouveau propriétaire ne sera pas responsable de ces frais supplémentaires.

Le quartier de Maaspoort offre un large éventail d'équipements. Le centre commercial couvert de Maaspoort se trouve à seulement quelques minutes à vélo et abrite deux supermarchés (Jumbo et Albert Heijn), un HEMA, une librairie, deux parapharmacies (Kruidvat et Etos), des opticiens, un magasin de boissons, une boutique de vêtements, un cordonnier, un restaurant et des snacks-bars. De plus, un supermarché Plus est situé à seulement 500 mètres sur les places Goulmy et Baar. Des installations sportives, des centres médicaux et d'autres services sont tous disponibles dans la zone de Maaspoort.

Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec un arrêt de bus juste en face de l'immeuble offrant un accès rapide et facile au centre-ville et à la gare centrale. Le cœur animé de Bois-le-Duc n'est qu'à quelques minutes en voiture. Un parking public est disponible directement devant l'immeuble.

L'appartement est disponible immédiatement et est proposé à 399 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. La surface habitable est de 82 mètres carrés, à laquelle s'ajoutent 8 mètres carrés de balcon et 4 mètres carrés de cave extérieure. L'immeuble date de 1987 et est doté d'un toit plat. Le volume total de l'appartement est de 235 mètres cubes.