Maison familiale spacieuse avec deux terrasses ensoleillées et vue imprenable sur le Dom à Utrecht

Cette maison mitoyenne, étonnamment spacieuse, est située sur la Pijlstraat au cœur d'Utrecht, offrant une combinaison exceptionnelle de vie urbaine et de confort résidentiel. Construite en 1927, la propriété s'étend sur trois étages et offre environ 117 mètres carrés d'espace de vie, ce qui en fait un choix idéal pour les familles, les professionnels travaillant à domicile, ou les entrepreneurs créatifs à la recherche d'espaces de travail polyvalents.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée pratique donnant accès à plusieurs zones clés. Une vaste buanderie équipée de raccordements pour lave-linge et sèche-linge offre un confort quotidien. La caractéristique la plus distinctive de cet étage est peut-être le grand espace multifonctionnel, actuellement aménagé en chambre d'amis, bureau et espace sportif. Cette pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités d'utilisation comme bureau à domicile, studio, atelier ou même chambre supplémentaire, s'adaptant aux besoins évolutifs des ménages modernes. Un WC séparé se trouve également à cet étage, et une porte de garage à côté de l'entrée principale donne un accès direct à la zone de stockage, ajoutant une couche de praticité pour les résidents ayant des vélos ou d'autres équipements. Un grand espace de grenier, accessible par une échelle, offre une capacité de rangement supplémentaire importante pour les objets dont on n'a pas besoin au quotidien.

En montez au premier étage, vous découvrirez un environnement de vie lumineux et aéré qui forme le cœur de la maison. L'avant de cet étage dispose d'un salon généreusement proportionné baigné de lumière naturelle, offrant un espace suffisant pour des assises confortables et même un coin jeu pour enfants ou un espace de danse. L'arrière de l'étage abrite une cuisine contemporaine en forme de L, entièrement rénovée en 2020, équipée de tous les appareils et commodités modernes nécessaires pour la cuisine maison. Adjacente à la cuisine se trouve une salle à manger avec d'élégantes portes doubles qui s'ouvrent sur le premier de deux charmants toits-terrasses. Cet espace extérieur ensoleillé est orienté vers le sud et le sud-est, parfait pour profiter du café du matin, dîner en plein air, ou simplement se détendre en admirant la vue environnante.

Le deuxième étage accueille les chambres à coucher, comprenant deux chambres bien proportionnées. La plus grande des deux chambres est située à l'arrière de la propriété et dispose de portes doubles qui mènent à la deuxième terrasse. Depuis cet espace extérieur en hauteur, les résidents peuvent profiter d'une vue imprenable sur l'emblématique Domtoren, l'un des monuments les plus reconnaissables d'Utrecht. Cette caractéristique vraiment spéciale ajoute un charme significatif à la propriété et offre un cadre unique pour le café du matin ou la relaxation du soir. La deuxième chambre est située à l'avant de la maison, offrant un havre de paix pour les enfants, les invités, ou pour être utilisée comme bureau à domicile. La salle de bains, également rénovée en 2020, est située à cet étage et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque pratique avec lavabo et de toilettes, fournissant toutes les installations essentielles pour une routine quotidienne confortable.

L'emplacement de cette propriété dans le quartier de Nijenoord et Hoogstraat place les résidents à proximité immédiate d'un excellent éventail de commodités et de services. Les environs immédiats comprennent de charmantes entreprises locales telles que Bakkerij Boonzaaijer pour le pain frais et les pâtisseries, Co de Rijk pour les arrangements floraux, et Cafetaria De Rooie Brug pour des collations et des repas rapides. La proche Amsterdamsestraatweg accueille une grande variété de magasins, de supermarchés, ainsi que des restaurants et des cafés invitants, garantissant que les nécessités quotidiennes et les activités de loisirs ne sont jamais loin.

Pour les familles avec enfants, ce quartier s'avère particulièrement attrayant. La zone compte trois aires de jeux dans un rayon de 500 mètres, ainsi que plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, ce qui en fait un environnement sûr et pratique pour les jeunes familles. Les passionnés de sport apprécieront la proximité de multiples itinéraires de course, d'une installation de squash et d'un ponton de stand-up paddle situé à seulement 50 mètres, offrant des options récréatives diversifiées juste sur le pas de la porte.

Les espaces verts sont abondants dans les environs, avec le Noordse Park facilement accessible et la pittoresque zone de la rivière Vecht et le Gageldijk accessibles par un court trajet. Ces retraites naturelles offrent des cadres parfaits pour la marche, le cyclisme et la pratique d'activités de plein air. Malgré cette abondance de verdure et le charme du quartier, le centre-ville historique d'Utrecht reste à seulement quelques minutes à vélo, offrant un accès aux attractions culturelles, aux établissements d'enseignement supérieur et à un vaste éventail de commodités urbaines.

Les connexions de transport sont excellentes, la gare d'Utrecht Centraal et la gare d'Utrecht Overvecht étant toutes deux facilement accessibles à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A27 et A28 sont commodément accessibles, reliant la zone à la région plus vaste.

L'étiquette énergétique E de la propriété indique que certaines améliorations pourraient potentiellement être apportées pour accroître l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Kombi Komcapt HRE 28/24 A de 2017, qui appartient aux propriétaires actuels. Le rapport de construction, disponible sur demande, fournit de plus amples informations sur l'état du bâtiment. Comme c'est standard pour les propriétés de cet âge, l'acte de vente inclura à la fois une clause de vétusté et une clause sur l'amiante.

Le prix de demande de 550 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, positionne cette propriété de manière compétitive sur le marché immobilier d'Utrecht, où les maisons combinant un tel espace, du caractère et un emplacement pratique sont très recherchées. Avec sa disposition flexible, ses multiples espaces extérieurs, y compris la remarquable vue sur la tour du Dom, et sa proximité à la fois avec les commodités urbaines et les attractions naturelles, cette propriété représente une opportunité attrayante pour une variété d'acheteurs à la recherche d'un cadre de vie de qualité dans l'une des villes les plus dynamiques des Pays-Bas.