Maison mitoyenne familiale en bordure de la réserve naturelle De Zump à Culemborg

Cette maison mitoyenne familiale est située sur un terrain spacieux à la lisière du quartier résidentiel prisé de Voorkoop à Culemborg. Le bien jouxte directement la réserve naturelle connue sous le nom de De Zump, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec un haut degré d'intimité. La surface totale du terrain mesure 647 mètres carrés, dont 477 mètres carrés sont en propriété privée. Une bande supplémentaire d'environ 170 mètres carrés de terrain municipal est utilisée par les propriétaires actuels depuis plus de vingt ans, prolongeant considérablement l'espace de jardin.

La maison a été initialement construite en 1986 et comporte un toit à pignon couvert de tuiles. Depuis l'année dernière, l'intérieur a été presque entièrement modernisé, créant un espace de vie frais et confortable qui ne nécessite aucun travail supplémentaire de la part des nouveaux propriétaires. L'étiquette énergétique est classée B, soutenue par l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage dans toute la propriété. Cinq panneaux solaires contribuent aux économies d'énergie, et une chaudière à gaz mixte Nefit de 2021 assure le chauffage et l'eau chaude.

Le rez-de-chaussée dispose d'un sol en pierre naturelle et d'un chauffage par le sol. À l'entrée, se trouve un hall avec des toilettes et le tableau électrique. Le séjour est en forme de L et particulièrement lumineux, avec une porte coulissante qui s'ouvre sur le jardin à l'arrière. La cuisine est disposée en angle et a été installée en 2026. Elle est équipée d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four électrique, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique avec une porte donnant sur le jardin, un placard fixe, la chaudière CV et des raccordements pour une machine à laver. Depuis la buanderie, on accède à l'intérieur du garage attenant, qui mesure plus de 20 mètres carrés et dispose d'une porte électrique, de l'électricité et de l'eau courante.

Le premier étage dispose d'un sol en résine coulée et bénéficie également du chauffage par le sol. Le palier donne accès à trois chambres et à une salle de bain moderne installée en 2025. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, des toilettes séparées et un double lavabo avec un meuble vasque. Les plafonds et les murs dans toute la maison sont principalement finis avec du plâtre lisse.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, où se trouve une quatrième chambre spacieuse. Cette pièce comprend un espace de rangement, un lavabo et des raccordements supplémentaires pour une machine à laver. Un velux apporte de la lumière naturelle à ce niveau supérieur.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin orienté au sud-est mesure 180 mètres carrés et fait 15 mètres de profondeur sur 12 mètres de large. Il est aménagé avec diverses bordures de plantes, une pelouse, une gloriette naturelle et un abri de jardin en bois indépendant. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière. À l'avant de la propriété, l'allée offre de la place pour jusqu'à quatre voitures, avec un espace supplémentaire disponible pour le jardinage.

L'emplacement offre une combinaison de tranquillité et de commodité. La ferme pour enfants De Heuvel, la réserve naturelle De Zump et diverses installations de jeu et de sport se trouvent dans le voisinage immédiat. Le centre commercial Chopinplein pour les courses quotidiennes est à proximité. Le lac de loisirs De Meent, le centre historique de Culemborg et la gare NS sont tous à environ dix minutes à vélo. La ville offre un large éventail d'options de garde d'enfants et d'écoles pour l'enseignement primaire et secondaire. Des salles de sport, des écoles de danse et divers clubs de sport en plein air sont à distance de marche ou à vélo.

Culemborg est centralement situé aux Pays-Bas, avec Utrecht et Bois-le-Duc accessibles en voiture en environ trente minutes. La propriété dispose d'une connexion fibre optique et d'une ventilation mécanique. Le volume total de la maison est de 478 mètres cubes. Le prix demandé est de 689 000 euros, ce qui correspond à environ 6 044 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert se fait par accord mutuel.