Spacieux appartement de deux chambres avec balcon sur toute la largeur à De Baarsjes
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), éliminant les coûts continus et les incertitudes associés au bail emphytéotique qui affectent de nombreux biens à Amsterdam.
- L'appartement dispose de deux chambres, ce qui est relativement rare pour un bien de cette taille à Amsterdam et offre une flexibilité pour diverses situations de vie, y compris les bureaux à domicile ou l'hébergement d'invités.
- Le balcon sur toute la largeur accessible depuis la cuisine et les chambres est une caractéristique extérieure significative qui ajoute un espace de vie utilisable et connecte plusieurs pièces à l'extérieur.
- L'emplacement à De Baarsjes offre un excellent équilibre entre tranquillité et commodité urbaine, avec deux parcs majeurs (Erasmuspark et Rembrandtpark) à proximité et d'abondantes options de shopping et de restauration à distance de marche.
Points faibles
- L'étiquette énergie E indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs pour améliorer l'isolation ou les systèmes de chauffage.
- La VvE n'a pas de fonds de réserve et aucun plan de maintenance en place, ce qui pourrait entraîner des cotisations spéciales inattendues pour la maintenance ou les réparations futures du bâtiment.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis avec du stationnement payant dans la zone, ce qui ajoute des coûts continus pour les résidents qui possèdent des véhicules.
- La disposition de la cuisine fermée peut ne pas plaire aux acheteurs qui préfèrent les espaces de vie ouverts modernes où la cuisine s'intègre à l'espace de vie.
Description
Cet appartement bien agencé est situé au premier étage d'un bâtiment construit en 1932, situé dans le quartier vivant et très recherché de De Baarsjes à Amsterdam. Le bien offre environ 56 mètres carrés d'espace de vie et dispose de sa propre entrée privée, de deux chambres et d'un balcon qui s'étend sur toute la largeur du logement. L'un des avantages les plus importants de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à considérer, une caractéristique de plus en plus rare et précieuse à Amsterdam.
La disposition de l'appartement a été pensée pour maximiser l'espace disponible. L'accès au bien se fait par un portique ouvert menant au premier étage où se trouve l'entrée privée. En entrant, vous accédez à un sas avec espace de rangement, qui mène ensuite au couloir central de l'appartement. Cette zone d'entrée assure une transition pratique de l'extérieur et offre des capacités de rangement supplémentaires.
À l'avant de l'appartement, vous trouverez le salon et la salle à manger lumineux et aérés. Cet espace bénéficie de la lumière naturelle et comprend un placard intégré pour un rangement supplémentaire. La pièce possède également une cheminée attrayante qui ajoute du caractère et une atmosphère chaleureuse à l'espace de vie. La position avant du salon permet d'agréables vues sur la rue tout en maintenant un sentiment de connexion avec le quartier.
La cuisine est positionnée centralement à l'arrière de l'appartement et est conçue comme une cuisine fermée. La cuisine a été finie avec des façades de meubles brunes associées à un plan de travail noir, créant une apparence contrastée et élégante. Bien que la cuisine soit séparée de l'espace de vie, sa position centrale assure qu'elle reste facilement accessible de toutes les parties de l'appartement.
L'appartement contient deux chambres, toutes deux situées à l'arrière du bien. Chaque chambre est équipée de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques sans nécessiter de mobilier supplémentaire. L'une des chambres comprend un raccordement pour machine à laver, ajoutant de la commodité pour les besoins quotidiens de lessive. Le positionnement des chambres à l'arrière assure un environnement de sommeil plus calme, à l'abri du bruit de la rue.
Une caractéristique notable de cet appartement est le balcon qui s'étend sur toute la largeur du bien. La cuisine et les chambres offrent toutes un accès direct à cet espace extérieur, le rendant facilement accessible de plusieurs points dans la maison. Le balcon mesure environ 5,52 mètres carrés et offre un excellent endroit pour la détente en plein air, profiter d'un café du matin ou cultiver quelques plantes en pot.
La salle de bain est située centralement dans l'appartement, assurant un accès pratique depuis les espaces de vie et les chambres. Elle est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, fournissant toutes les installations sanitaires essentielles dans un agencement compact mais fonctionnel.
En termes de mesures, le bien a été mesuré selon la norme NEN2580, avec un rapport de mesure certifié disponible. La surface de plancher brute est de 61,72 mètres carrés, tandis que la surface de vie nette est de 56,20 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 182,07 mètres cubes.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer. La VvE a été récemment créée, ce qui signifie que le bâtiment fonctionne selon les réglementations et normes actuelles. Les frais de service mensuels s'élèvent à 174,35 euros. Il convient de noter que si la VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles, il n'y a actuellement pas de fonds de réserve en place et aucun plan de maintenance formel n'a été établi. Le bâtiment dispose d'une couverture d'assurance habitation.
Le bien dispose d'un double vitrage partout, ce qui contribue à l'isolation et à la réduction du bruit. Cependant, l'étiquette énergie est classée E, indiquant qu'il y a une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique. L'eau chaude est fournie par un système de chauffe-eau électrique.
L'emplacement à De Baarsjes est l'un des attributs clés de ce bien. Ce quartier est connu pour son caractère animé et populaire, offrant une large gamme de magasins et de restaurants et cafés bien réputés à distance de marche. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air et les espaces verts, l'Erasmuspark et le Rembrandtpark sont tous deux situés à proximité, offrant d'excellentes options pour les loisirs et la détente. Le quartier combine avec succès une atmosphère résidentielle paisible avec l'énergie dynamique de la vie urbaine.
Les options de transports en commun sont excellentes, avec divers arrêts de tram et de bus à distance de marche. Ces connexions offrent un accès rapide et facile au centre-ville et à d'autres parties d'Amsterdam. Pour les cyclistes, le centre-ville peut être atteint en quelques minutes à vélo. Le bien est également facilement accessible en voiture via la rocade A10 voisine. Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de permis, ce qui est standard pour cette partie d'Amsterdam.
Le prix de demande de cet appartement est de 450 000 euros, qui est proposé en tant que transaction aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Cela se traduit par environ 8 036 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est actuellement disponible, et la date de livraison peut être négociée, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité.
Cet appartement présente une opportunité d'acquérir un logement de deux chambres dans un quartier amsterdamois bien connecté et populaire, avec l'avantage supplémentaire de la propriété en pleine propriété. La combinaison d'une disposition pratique, d'une entrée privée, d'un balcon sur toute la largeur et de la proximité des parcs et des commodités urbaines fait de ce bien une propriété qui mérite d'être considérée pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier d'Amsterdam ou à réduire à un espace de vie plus gérable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located in the apartment ('Centraal in het appartement'), not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch apartments and would typically be listed if available.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space or student house.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony stretching the full width of the apartment and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the only outdoor space is a balcony.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a high or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbours, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle schouw' in the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there is an inbouwkast in the living room and inbouwkasten in both bedrooms.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was built in 1932 and the kitchen is described with brown fronts, not aligning with a modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The building dates from 1932 and features a 'sfeervolle schouw' (cozy fireplace/chimney breast), indicating a classic style typical for this era in Amsterdam.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1932, retaining period features like a mantelpiece (schouw), representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1932, which squarely places it in the early 20th century 'jaren-30' architectural style common in Amsterdam.
Post War Functional
The building dates back to 1932, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
A 1932 residential apartment block in De Baarsjes does not represent a modernist building style.
Newly Build
The building was constructed in 1932, making it nearly a century old.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen ('gesloten keuken'), which precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own entrance, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described simply with 'brown fronts and a black top' in a 1932 building, suggesting a basic, standard, or older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932 and the kitchen is described only by its color and countertop, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parking & Rangement
Parking
Only street parking with permits mentioned, no dedicated parking spot for the property
Storage Room
Description explicitly mentions 'tochtportaal met bergruimte' (draft portal with storage space)
Garage
No garage mentioned in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned in the listing
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
No attic mentioned, apartment is on the first floor only
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned, only internal storage space (bergruimte)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) that is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer with monthly service costs of €174.35
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' meaning it is freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
The listing states service costs are €174.35 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is from 1932 and no elevator is mentioned. The apartment is on the first floor (Dutch first floor = second floor), which would typically require stairs in older buildings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. This is a standard apartment in a residential neighborhood, not a secured building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (own/private entrance) multiple times: 'gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree' and 'Via het open portiek bereik je de eerste verdieping met een eigen entree.'
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a regular apartment building in De Baarsjes neighborhood, not a gated property.
Gated Community
No mention of being a gated community. The listing describes a regular apartment on a 'rustige weg' (quiet street) in De Baarsjes with public parking options.
Wheelchair Accessible
Building from 1932 with no elevator mentioned. Apartment is on the first floor (Dutch eerste verdieping = second level) requiring stairs. No accessibility features mentioned for bathroom or doorways.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that one of the bedrooms has a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1932.
Ventilation System
No whole-house ventilation system (such as mechanical or heat recovery ventilation) is mentioned. Only double glazing is listed for insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are extremely rare in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'BIJZONDERHEDEN' section: 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the energy label E.
Heat Pump
Hot water is provided by an 'Elektrische boiler' (electric boiler), indicating no heat pump system is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is an uncommon feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is double glazing. The property has energy label E, which indicates below-average energy efficiency. No other measures such as HR-boiler, mechanical ventilation, or insulation upgrades are mentioned in the listing.
Localisation
Historique
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