Charmant appartement à l'étage supérieur à Amsterdam-Ouest

Bienvenue dans ce charmant appartement à l'étage supérieur situé au Pieter van der Doesstraat 46-3, au cœur d'Amsterdam-Ouest. Situé au quatrième étage d'un immeuble de caractère datant de 1932, cette propriété offre une merveilleuse combinaison de charme d'époque et de commodité urbaine. L'appartement dispose d'environ 56 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 1 mètre carré d'espace de stockage interne et un balcon de 6 mètres carrés. Avec deux chambres, un salon lumineux et une cuisine partiellement ouverte, cette maison présente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un confortable mode de vie urbain dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam.

L'appartement est accessible par un escalier commun qui mène à l'entrée du quatrième étage. En entrant, vous vous trouvez dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces de la propriété. Cette disposition pratique assure une circulation facile dans toute la maison et crée un flux naturel entre les différents espaces de vie.

À l'avant de l'appartement, le salon vous attend, baigné de lumière naturelle grâce à sa position élevée et à ses grandes fenêtres. L'espace de vie se connecte de manière fluide à la cuisine partiellement ouverte, qui est équipée de divers appareils intégrés. Cet arrangement semi-ouvert permet l'interaction entre les espaces de vie et de cuisine tout en maintenant un certain degré de séparation que de nombreux propriétaires apprécient. L'aménagement de la cuisine facilite la réception d'invités ou permet de surveiller les activités dans le salon pendant la préparation des repas.

En traversant le couloir, vous trouverez la salle de bain et des toilettes séparées, judicieusement situées. Cette séparation des installations est une caractéristique pratique qui ajoute au confort quotidien de la maison. La salle de bain offre les équipements essentiels nécessaires pour un confortable.

L'arrière de la propriété abrite deux chambres, qui disposent toutes deux de portes-fenêtres s'ouvrant directement sur le balcon. Cette connexion avec l'espace extérieur est une caractéristique précieuse en milieu urbain, permettant à l'air frais et à la lumière naturelle de circuler dans les zones de couchage. Le balcon lui-même s'étend sur environ 6 mètres carrés, offrant une retraite extérieure agréable où les résidents peuvent profiter de leur café du matin, se détendre le soir ou cultiver quelques plantes en pot.

La propriété est située sur un terrain privé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à gérer. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam, où les propriétés en location sont courantes et peuvent impliquer des arrangements financiers complexes. Le statut de pleine propriété ajoute une sécurité à long terme et de la valeur à l'investissement.

L'immeuble a fait l'objet d'une division juridique récente, établissant l'Association des Copropriétaires "Pieter van der Doesstraat 46". Comme il s'agit d'une association nouvellement formée, les charges de service mensuelles sont encore en cours de détermination et seront établies dans un avenir proche. Actuellement, l'association n'a pas encore de réunions annuelles, de cotisations périodiques, de fonds de réserve, de plan de maintenance ou d'assurance immeuble en place. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte ces éléments lorsqu'ils envisagent la propriété, car ils seront probablement organisés et mis en œuvre à mesure que l'association mûrit.

L'efficacité énergétique est notée étiquette E, ce qui est typique pour les propriétés de cet âge et de ce type de construction. L'appartement bénéficie cependant du double vitrage, qui aide à l'isolation thermique et à la réduction du bruit. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée qui appartient à la propriété plutôt que d'être louée, donnant au propriétaire un contrôle total sur ce système essentiel.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses points forts. Situé dans le Pieter van der Doesbuurt, un quartier animé et populaire d'Amsterdam-Ouest, les résidents bénéficient d'un accès immédiat à un style de vie urbain dynamique. Les environs offrent un large choix de magasins, de boutiques spécialisées, de cafés confortables et de restaurants diversifiés répondant à tous les goûts et préférences. Les courses quotidiennes sont pratiques avec plusieurs supermarchés à distance de marche.

Pour ceux qui apprécient les espaces verts et les loisirs de plein air, l'appartement est idéalement situé à proximité de deux parcs importants. L'Erasmuspark et le Rembrandtpark sont tous deux à proximité, offrant de merveilleuses possibilités de détente, de promenade, de jogging ou simplement de profiter de la nature en ville. Ces poumons verts offrent un contraste bienvenu à la densité urbaine et contribuent significativement à la qualité de vie du quartier.

Le caractère du quartier offre un équilibre attrayant entre le dynamisme urbain et la tranquillité résidentielle. Alors que le quartier fourmille d'activités et de commodités, le Pieter van der Doesstraat lui-même est réputé être une rue calme et appréciée, permettant aux résidents de profiter d'une vie domestique paisible tout en restant connectés à l'énergie de la ville.

L'accessibilité est excellente sous plusieurs angles. Les options de transport public abondent, avec divers arrêts de tram et de bus dans les environs immédiats. Ces connexions permettent d'atteindre facilement et rapidement le centre d'Amsterdam et d'autres parties de la ville. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le célèbre quartier de Jordaan, le centre culturel de De Hallen et le centre historique sont tous à distance de vélo facile.

Les automobilistes apprécieront la position favorable par rapport au périphérique A10, qui offre un accès efficace au réseau autoroutier plus large et facilite les déplacements vers d'autres villes ou l'aéroport de Schiphol. Le stationnement dans le secteur fonctionne par un système de permis, avec des permis disponibles pour les résidents, ainsi que des options de stationnement public payant dans la rue et les zones environnantes.

La propriété est offerte pour acceptation en consultation avec le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier du déménagement. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs clauses importantes qui s'appliquent à cette transaction. La propriété est vendue en l'état, ce qui signifie qu'elle est transférée dans son état actuel sans autres obligations du vendeur concernant l'état ou les défauts. Une clause de non-résidence s'applique, ce qui peut avoir des implications sur la manière dont la propriété peut être utilisée. De plus, des clauses amiante et plomb sont en vigueur, ce qui est une pratique standard pour les propriétés construites à cette époque et sert à informer les acheteurs sur la présence potentielle de ces matériaux dans la construction d'origine.

Le prix de vente est fixé à 450 000 €, avec les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 8 036 € par mètre carré d'espace de vie, positionnant la propriété dans le contexte du marché pour ce type d'appartement dans ce quartier prisé d'Amsterdam.

L'appartement dispose d'une structure de toiture composite avec à la fois un matériau de couverture bitumineux et des tuiles traditionnelles, reflétant le caractère historique du bâtiment. Une ventilation naturelle est prévue dans toute la propriété. Le volume total de l'espace de vie mesure environ 187 mètres cubes.

En résumé, cette propriété présente une opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans un emplacement de choix à Amsterdam-Ouest. Avec sa disposition pratique, ses deux chambres, l'accès au balcon et d'excellentes commodités de quartier, la maison offre un confortable mode de vie urbain avec l'avantage supplémentaire de la pleine propriété du terrain. La combinaison de caractéristiques d'époque, telles que la date de construction de 1932, avec des éléments pratiques comme le double vitrage et un système de chauffage moderne, crée une maison au caractère authentiquement amsterdamois tout en répondant aux besoins de vie contemporains.