Maison mitoyenne spacieuse avec jardin ensoleillé orienté sud dans Tuinwijk

Le bien est situé sur la Pieter Nieuwlandstraat dans le quartier Tuinwijk-Oost d'Utrecht. Il s'agit d'une maison mitoyenne construite en 1928, avec une surface habitable d'environ 108 mètres carrés et un terrain de 99 mètres carrés. La maison compte trois étages et contient cinq pièces au total, dont quatre chambres.

Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec un escalier menant à l'étage et une toilette séparée. Le salon est lumineux et dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin arrière ensoleillé. La cuisine est actuellement fermée mais offre diverses possibilités de restructuration ou de création d'un espace de vie cuisine ouvert.

Le premier étage comprend un palier donnant accès à deux chambres spacieuses et une troisième pièce plus petite. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver.

Le deuxième étage est le niveau des combles, abritant l'installation de la chaudière CV et une quatrième chambre à l'avant, qui dispose d'une lucarne pour un espace et une lumière supplémentaires.

Le jardin arrière est orienté sud, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Au fond du jardin, il y a un abri en bois détaché pratique pour le rangement.

L'emplacement se trouve dans le quartier très prisé de Tuinwijk, connu pour son caractère verdoyant et son environnement résidentiel agréable et calme avec toutes les commodités à portée de main. Le Griftpark est à courte distance de marche pour la détente et les loisirs. Au coin de la propriété se trouve le Majoor Boshardtplantsoen, qui comprend une bibliothèque. Le vibrant Willem van Noortplein est également proche, offrant une sélection variée de magasins, un supermarché et d'agréables établissements de restauration tels que Tijm et le restaurant Badhuis. Les écoles, les structures d'accueil de la petite enfance, les installations sportives et autres commodités sont situées dans le voisinage immédiat. Le centre historique d'Utrecht et la gare centrale d'Utrecht sont accessibles en quelques minutes à vélo, et les transports en commun et les voies d'accès sont également facilement accessibles.

Le bien nécessite une modernisation de l'intérieur, bien que la peinture extérieure ait été bien entretenue. Cela présente une opportunité de personnaliser entièrement la maison selon les goûts et les préférences personnels.

L'étiquette énergie est D, indiquant une efficacité énergétique modérée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta 28c de 2012, qui appartient au propriétaire actuel.

Le prix demandé est de 675 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce qui correspond à environ 6 250 euros par mètre carré de surface habitable.

Diverses clauses s'appliquent à la vente, notamment une clause de non-occupation par le propriétaire, une clause d'âge et une clause amiante. La clause de non-occupation par le propriétaire suggère que le propriétaire actuel n'a pas habité le bien lui-même, ce qui vaut la peine d'être noté pour les acheteurs potentiels.

Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, typique du style architectural du quartier des années 1920. Le bien dispose d'un espace de rangement extérieur de 6 mètres carrés sous forme d'abri en bois détaché.

Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement, ce qui est standard pour cet emplacement central à Utrecht.

Le quartier Tuinwijk est l'une des zones résidentielles les plus populaires d'Utrecht, caractérisée par ses rues bordées d'arbres, son architecture variée du début du 20e siècle et sa proximité tant avec les espaces verts qu'avec les commodités urbaines. Le quartier conserve une atmosphère de village tout en étant commodément situé près du centre-ville.

Ce bien serait particulièrement adapté aux familles recherchant une maison avec plusieurs chambres dans un emplacement recherché, ou pour les acheteurs qui apprécient les projets de rénovation et veulent créer leur espace de vie idéal. La base solide de la construction de 1928, combinée à l'aménagement pratique et à l'excellent emplacement, fournit une base solide pour un projet de rénovation.

L'aménagement du rez-de-chaussée offre un bon potentiel pour créer un espace de vie ouvert plus moderne. La cuisine actuelle fermée pourrait être ouverte pour se connecter au salon, créant un espace plus grand et plus convivial qui est populaire dans les maisons néerlandaises contemporaines. Les portes-fenêtres donnant sur le jardin assurent déjà une bonne connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Les chambres du premier étage semblent être de bonne taille compte tenu de la répartition totale de la surface habitable. Avoir trois pièces à cet étage offre une flexibilité pour différentes configurations familiales, que ce soit pour une famille avec des enfants, un espace de bureau à domicile ou un hébergement pour les invités.

L'aménagement des combles avec lucarne offre un espace de vie supplémentaire précieux. La quatrième chambre à ce niveau pourrait servir à diverses fins selon les besoins des occupants. La présence de la chaudière CV à cet étage est pratique mais occupe un certain espace qui pourrait autrement être utilisé pour le rangement.

L'orientation sud du jardin est particulièrement souhaitable dans l'immobilier néerlandais, car elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée. Cette orientation est souvent mentionnée spécifiquement dans les annonces car elle améliore considérablement l'expérience de vie, surtout pendant les mois plus chauds lorsque le jardin devient une extension de l'espace de vie.

L'état du bien, nécessitant une modernisation de l'intérieur, sera une considération importante pour les acheteurs. Ce type de bien attire généralement deux groupes : ceux ayant une expérience en rénovation qui veulent créer une maison personnalisée, et ceux qui sont prêts à investir dans la mise à jour d'un bien dans un emplacement excellent où les maisons entièrement rénovées se vendent à des prix premium.

La chaudière CV de 2012 est relativement moderne et devrait avoir encore plusieurs années de durée de vie utile. Cependant, les acheteurs peuvent vouloir prendre en compte l'efficacité énergétique globale du bien et savoir si des mesures d'isolation supplémentaires pourraient être bénéfiques, surtout compte tenu de l'étiquette énergie D actuelle.

La mention d'une clause amiante indique que de l'amiante peut être présente dans le bien, ce qui était courant dans les bâtiments de cette époque. Les acheteurs devraient prendre en compte les coûts potentiels de désamiantage lors de l'établissement du budget pour les travaux de rénovation.

La clause d'âge est standard pour les biens plus anciens et offre une certaine protection au vendeur quant à l'état du bien compte tenu de son âge de 1928. Les acheteurs doivent comprendre qu'un bien âgé de près d'un siècle aura des caractéristiques et des problèmes potentiels typiques de son époque.

La clause de non-occupation par le propriétaire est particulièrement pertinente car elle suggère que le bien a pu être une propriété d'investissement. Cela pourrait signifier que le propriétaire actuel a une connaissance moins détaillée de l'état du bien qu'un propriétaire occupant pourrait en avoir, et les acheteurs devraient effectuer des inspections approfondies.

La mesure selon les normes NEN2580 fournit des calculs de surface standardisés qui permettent la comparaison entre les biens. Les 108 mètres carrés de surface habitable, combinés à 6 mètres carrés de rangement extérieur et 99 mètres carrés de terrain, représentent une proportion raisonnable pour une maison mitoyenne dans cette zone.

Le marché immobilier d'Utrecht a été caractérisé par une forte demande et des prix en hausse ces dernières années, en particulier dans les quartiers populaires comme Tuinwijk. Le prix demandé reflète cette position sur le marché, et le prix au mètre carré est en ligne avec les taux du marché actuels pour ce type de bien dans cet emplacement.

La proximité des transports en commun, des itinéraires cyclables et des routes principales rend ce bien accessible pour les navetteurs, tandis que les commodités à proximité réduisent le besoin de se déplacer en voiture pour les courses quotidiennes et les activités de loisirs.

En résumé, ce bien sur la Pieter Nieuwlandstraat représente une opportunité de rénovation dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Utrecht. L'aménagement pratique avec quatre chambres, le jardin orienté sud et l'excellent emplacement fournissent une base solide pour créer une maison familiale personnalisée.