Maison mitoyenne des années 1950 rénovée avec un jardin magnifiquement aménagé

Le bien est situé au 18 Pieter de Hooghlaan dans la commune de Baarn, plus précisément dans le quartier Schilderswijk avec le code postal 3741 RM. Le Schilderswijk est un quartier très recherché de Baarn, connu pour son architecture caractéristique et son cadre de vie agréable. Les résidents bénéficient de la proximité de diverses commodités et installations. Le centre-ville de Baarn se trouve à distance de marche, offrant une gamme de magasins, restaurants et services. Le théâtre est également à proximité, offrant des options de divertissement culturel. Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, le paysage de polder est facilement accessible. Les familles avec enfants apprécieront la présence d'écoles dans le voisinage immédiat, facilitant le quotidien.

Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1954 et représente l'architecture typique de cette époque. Ce qui rend ce bien particulièrement attrayant, c'est qu'il a été récemment rénové aux standards modernes tout en préservant certains de ses éléments de caractère d'origine. La maison est décrite comme prête à emménager, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas besoin d'entreprendre de travaux de rénovation importants avant de s'installer.

Le rez-de-chaussée du bien a été conçu pour créer un espace de vie fluide et fonctionnel. L'entrée mène à un hall qui donne le ton de la qualité des rénovations. On y trouve un WC suspendu moderne, conçu avec goût, avec une niche de rangement, un chauffage pour le confort et un petit lavabo pour plus de commodité. Le hall contient également un grand placard situé sous l'escalier, offrant un espace de rangement précieux pour les articles ménagers, les chaussures ou les manteaux.

L'espace de vie principal au rez-de-chaussée est un salon-salle à manger lumineux et aéré. La lumière naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère accueillante. La pièce dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur un auvent de véranda, prolongeant efficacement l'espace de vie dans le jardin. Cet auvent est équipé d'un store banne électrique qui peut être déployé au besoin, ainsi que d'une terrasse carrelée qui assure une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine a été considérablement agrandie, créant un grand espace de travail pratique. Elle est entièrement équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés qui rendent la cuisson et la préparation des aliments efficaces et agréables. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle pour un nettoyage facile, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs pour une cuisson flexible, un four combiné pour diverses méthodes de cuisson, et une hotte aspirante pour garder la cuisine exempte d'odeurs de cuisson et de vapeur. La cuisine offre un grand plan de travail pour la préparation des aliments, de nombreuses zones de travail et un espace de rangement en placards très étendu. De plus, il y a des placards style penderie qui peuvent être utilisés pour les manteaux ou un rangement supplémentaire. Une caractéristique pratique est l'installation en hauteur du lave-linge et du sèche-linge, positionnant ces appareils à une hauteur de travail confortable. Un élément particulièrement charmant de la cuisine est l'espace bar qui offre une vue sur le jardin, ce qui en fait un endroit idéal pour les repas décontractés ou le café du matin tout en profitant du paysage extérieur.

En passant au premier étage, le palier donne accès aux chambres et à la salle de bain. Actuellement, il y a deux chambres spacieuses, bien que l'aménagement d'origine comprenait trois chambres. Cela signifie que la configuration actuelle pourrait être modifiée pour revenir à trois chambres si un futur propriétaire le souhaite.

La plus grande chambre mesure 17 mètres carrés et est une pièce aux proportions généreuses. Elle dispose de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Ces fenêtres sont équipées de stores roulants à commande électrique, offrant commodité et possibilité de contrôler le niveau de lumière avec un effort minimal. La pièce comprend également un placard intégré, offrant un espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels sans occuper d'espace au sol supplémentaire.

La deuxième chambre mesure 10 mètres carrés et comprend également un placard intégré. Actuellement, cette pièce est utilisée comme bureau à domicile, démontrant sa polyvalence. Cependant, les dimensions de cette pièce sont suffisantes pour être utilisée comme chambre principale, offrant une flexibilité au nouveau propriétaire pour configurer l'espace selon ses besoins.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 et représente un niveau de finition élevé. Elle dispose d'une douche à l'italienne avec une niche pour ranger les produits de douche, un WC suspendu qui contribue à l'esthétique moderne, et un double meuble vasque en chêne avec lavabos en pierre naturelle. Le bois de chêne apporte de la chaleur à l'espace tandis que la pierre naturelle apporte une touche de luxe. Des étagères de rangement ont été intégrées au design, et une ventilation mécanique assure une circulation d'air appropriée pour éviter l'accumulation d'humidité.

Un escalier escamotable permet d'accéder au grenier de rangement. Cet espace de grenier offre un rangement supplémentaire pour les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Importamment, c'est là que se trouve la chaudière de chauffage central. La chaudière a été installée en 2023 et est décrite comme prête pour une pompe à chaleur, ce qui signifie que le bien est préparé pour une future transition vers un système de chauffage plus durable si le propriétaire souhaite effectuer ce changement.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables et constituent l'une de ses principales attractions. Le jardin arrière est profond, mesurant environ 14 mètres de longueur, et est orienté au sud-est. Cette orientation signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil pendant les parties les plus souhaitables de la journée. Le jardin suit une forme ludique en L qui ajoute un intérêt visuel et crée différentes zones dans l'espace extérieur. Une caractéristique pratique est l'entrée arrière droite et large, idéale pour ranger une moto ou un vélo cargo.

Le jardin a été professionnellement conçu avec des formes organiques qui créent une apparence naturelle et fluide. Divers chemins de gravier et pas japonais serpentent à travers l'espace, menant à différentes zones du jardin. Les plantations comprennent de nombreuses plantes vivaces et arbres qui offrent de la couleur et de l'intérêt tout au long des saisons. Deux terrasses séparées ont été créées, permettant aux propriétaires de suivre le soleil du matin au soir et de profiter du jardin à différents moments de la journée.

Le jardin a été équipé de plusieurs caractéristiques pratiques. Un système d'arrosage automatique assure un arrosage régulier des plantes sans effort manuel. L'électricité a été installée dans le jardin, fournissant de l'énergie pour l'éclairage ou d'autres besoins. Des conduits vides ont été placés sous les chemins, permettant des modifications futures des connexions électriques ou d'autres utilités sans avoir à creuser le jardin.

Le jardin avant, orienté au nord-ouest, a été conçu dans le même style organique que le jardin arrière, créant une apparence cohérente. Il bénéficie également d'un système d'arrosage automatique et comporte un auvent (markies), offrant de l'ombre et une protection solaire pour l'avant du bien.

Le bien dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage partout, la plupart des fenêtres ayant du verre HR++ pour une meilleure efficacité énergétique. La seule exception est le WC du rez-de-chaussée, qui conserve encore son châssis de fenêtre et sa fenêtre d'origine de l'époque de la construction de la maison. Il y a un grand bâtiment de stockage en pierre dans le jardin qui est équipé à la fois d'électricité et d'une arrivée d'eau, le rendant adapté à une variété d'usages comprenant le rangement, un atelier, ou même un espace de loisir.

Les rénovations effectuées en 2023 étaient complètes et ont couvert de multiples aspects du bien. En plus de la nouvelle salle de bain et du WC, toute l'installation de chauffage central a été renouvelée, y compris la chaudière, tous les tuyaux et les radiateurs. Le système électrique a également été mis à jour, y compris un nouveau tableau de distribution. Un nouveau revêtement de sol en stratifié a été installé au rez-de-chaussée et au premier étage, avec un sous-couche isolante pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique. La couverture de toiture de l'extension a été remplacée en utilisant de l'EPDM, un matériau de couverture durable et de longue durée. Le chapeau de cheminée a été retiré, et les deux plafonds ont été remplacés et isolés pour améliorer les performances énergétiques. L'escalier a été rénové, et toutes les portes intérieures ont été refurbies avec des remplacements utilisant des portes à panneaux d'origine des années 1950 lorsque nécessaire. Enfin, tous les travaux de plâtrerie et de peinture ont été achevés dans tout l'intérieur.

Le bien offre un potentiel d'expansion future. La grande chambre au premier étage peut facilement être divisée en deux chambres séparées pour restaurer la configuration d'origine de trois chambres. De plus, en installant un escalier fixe et en ajoutant une extension en lucarne, une quatrième grande chambre pourrait être créée dans l'espace du grenier, augmentant considérablement la capacité du bien.

En termes de spécifications techniques, le bien a un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. La chaudière HR de 2023 est la propriété du propriétaire actuel et sera transférée au nouveau propriétaire. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le secteur. La désignation cadastrale du bien est BAARN H 113, avec une superficie de parcelle de 163 mètres carrés en pleine propriété. Le transfert du bien sera organisé par accord mutuel entre les parties.