Maison d'angle authentique avec jardin dans le populaire quartier de Bottendaal

Le bien est situé sur la Piet Heinstraat dans le quartier de Bottendaal à Nimègue. Bottendaal est décrit comme une zone résidentielle prisée, ce qui suggère qu'il s'agit d'un emplacement recherché par les acheteurs. L'emplacement offre une proximité avec le centre-ville et la gare NS, ce qui est pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines.

La maison est un bien d'angle construit en 1900, lui conférant un caractère historique. Elle dispose d'un toit plat selon les spécifications. La surface habitable totale est de 95 mètres carrés, avec un espace supplémentaire comprenant 30 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant et 13 mètres carrés de rangement extérieur. La taille totale du terrain est de 148 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 443 mètres cubes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à des toilettes avec un petit lavabo. De là, vous accédez au salon, qui est divisé en trois espaces de vie confortables. Les authentiques portes en-suite relient la pièce avant à l'espace de vie principal, donnant à la maison un caractère remarquable. Le salon dispose d'une cheminée, de placards encastrés et donne accès à la fois à la cave et à l'étage supérieur.

La cuisine ouverte prolongée est agréablement lumineuse et comprend un évier et un îlot central avec un bar. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une cuisinière Smeg, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes et un robinet d'eau bouillante. Adjacente à la cuisine se trouve un véranda offrant une vue sur le jardin.

Le premier étage dispose d'un palier avec des puits de lumière et un espace de rangement, de deux chambres mesurant environ 9 mètres carrés et 11 mètres carrés, et d'une salle de bain spacieuse. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de deuxièmes toilettes et d'un double vasque.

La cave est spacieuse, d'environ 20 mètres carrés, et offre un espace de rangement suffisant avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le jardin arrière est décrit comme atmosphérique et peu exigeant en entretien, avec son propre accès à l'arrière et plusieurs zones de assise agréables au soleil comme à l'ombre. Au fond du jardin, se trouve une maison de jardin avec un auvent et un espace entièrement isolé équipé d'un évier, adapté pour un bureau à domicile ou une pièce de loisirs. Il y a également un grand abri en bois pour les vélos et du rangement supplémentaire. Une nouvelle clôture a été installée en 2025, équipée de panneaux en maille avec du jasmin de Toscane qui poussera pour former un écran vert au fil du temps.

Le bien possède plusieurs caractéristiques notables. Les authentiques portes en-suite en vitrail ajoutent du caractère. Les peintures extérieures ont été en grande partie réalisées en 2026. Une partie du toit de l'extension a été récemment renouvelée, incluant un nouveau bandeau lumineux. Huit panneaux solaires sont présents. Le bien dispose d'une isolation des murs et du sol ainsi que d'un double vitrage partout, à l'exception de la porte d'entrée en vitrail.

L'étiquette énergie est C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Le bien dispose de vitrages HR, d'une isolation des murs et du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha appartenant au propriétaire du bien.

Le bien compte 5 pièces au total, dont 2 chambres. Il y a 1 salle de bain et 1 toilette séparée. Le bien dispose de 2 niveaux de vie plus une cave.

Le jardin est orienté au sud-est et fait 75 mètres carrés, mesurant 15 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Il est accessible par un chemin à l'arrière.

Le stationnement est disponible par permis dans le voisinage immédiat, y compris une borne de recharge publique pour véhicules électriques.

Le prix demandé est de 540 000 euros (frais koper, ce qui signifie que l'acheteur paie les frais de transfert). Cela représente environ 5 684 euros par mètre carré d'espace habitable.

L'emplacement en bordure de Bottendaal offre un cadre de vie calme tout en gardant toutes les commodités à portée de main. En quelques minutes, vous pouvez marcher ou faire du vélo vers le centre-ville, la gare NS, un grand terrain de jeu et divers restaurants et cafés. La zone attire également ceux qui aiment la marche et les activités de plein air.

Le bien est décrit comme prêt à emménager et bien isolé. La combinaison d'éléments de caractère tels que les portes en-suite et les vitraux avec des améliorations modernes comme la cuisine prolongée, les panneaux solaires et l'isolation fait de ce bien un pont entre le charme historique et le confort contemporain.

Les conditions d'acceptation sont d'un commun accord, offrant une souplesse à l'acheteur et au vendeur pour coordonner la date de déménagement.

L'aménagement du rez-de-chaussée démontre une utilisation réfléchie de l'espace, avec les espaces de vie s'écoulant naturellement de l'un à l'autre. Les trois espaces de vie distincts au rez-de-chaussée offrent une flexibilité dans l'utilisation des zones, que ce soit pour des réceptions formelles, des moments en famille décontractés ou une lecture au calme. Les portes en-suite peuvent être ouvertes pour créer un grand espace fluide ou fermées pour créer des pièces séparées selon les besoins.

L'extension de la cuisine représente une amélioration significative par rapport au bien d'origine de 1900, apportant une lumière naturelle supplémentaire grâce au bandeau lumineux mentionné dans les caractéristiques. L'inclusion d'une cuisinière Smeg suggère une attention portée à la fois à la fonctionnalité et à l'attrait esthétique, cette marque étant connue pour ses designs qui complètent les anciennes propriétés.

La véranda ajoute une autre dimension à l'espace de vie au rez-de-chaussée, créant essentiellement une zone de transition intérieur-extérieur qui peut être appréciée pendant une grande partie de l'année, surtout au printemps et en automne lorsque s'asseoir directement à l'extérieur pourrait être moins confortable.

L'aménagement du premier étage avec deux chambres peut convenir à diverses compositions de ménage, des couples souhaitant une chambre d'amis aux petites familles avec un enfant. La taille généreuse de la salle de bain est une caractéristique notable, car de nombreuses propriétés de cet âge et de cette taille ont des salles de bain considérablement plus petites. L'inclusion à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne offre des options pour différentes préférences.

L'espace de la cave d'environ 20 mètres carrés est substantiel pour un bien de cette taille. Avoir les raccordements pour le linge dans la cave permet de séparer cette fonction utilitaire des principaux espaces de vie, ce que de nombreux propriétaires préfèrent. La cave offre également un espace de rangement précieux qui peut aider à garder les espaces de vie dégagés.

La maison de jardin avec son espace isolé représente une caractéristique de plus en plus recherchée dans les propriétés urbaines. Comme les arrangements de travail à distance et hybrides sont devenus plus courants, avoir un espace de travail dédié séparé de la maison principale répond au besoin d'un environnement professionnel à domicile sans sacrifier l'espace de vie. La présence d'un évier dans cet espace ajoute à sa praticité.

L'abri en bois pour les vélos et le rangement supplémentaire répond aux besoins pratiques de la vie urbaine, où le stockage sécurisé des vélos est important, et où le matériel de jardinage et d'autres articles nécessitent un abri approprié.

Les améliorations d'isolation, y compris l'isolation des murs et du sol, ainsi que le double vitrage, représentent des investissements significatifs dans le confort et l'efficacité énergétique du bien. Bien que la construction d'origine de 1900 aurait eu un minimum d'isolation, ces améliorations portent le bien à un standard de confort moderne tout en aidant à gérer les coûts énergétiques.

Les huit panneaux solaires contribuent à réduire les coûts de l'électricité et l'empreinte carbone du bien. Combinés avec l'étiquette énergie C, ces caractéristiques indiquent que si le bien conserve son caractère historique, il a été mis à jour pour répondre aux attentes contemporaines en matière de performance énergétique.

La position du bien en bordure de Bottendaal offre un équilibre intéressant. Être en bordure d'un quartier prisé peut signifier profiter des avantages de l'emplacement et du sentiment de communauté tout en ayant potentiellement un peu plus de calme que les propriétés dans le centre absolu du quartier. La description mentionne spécifiquement un environnement résidentiel calme, ce qui serait apprécié par de nombreux acheteurs.

La proximité d'un grand terrain de jeu ajoute de la valeur pour les familles avec enfants, offrant un espace de loisirs à proximité sans avoir à parcourir de longues distances. La mention d'opportunités de marche et d'activités de plein air suggère un accès à des espaces verts ou des sentiers dans les environs.

Le statut de pleine propriété signifie que l'acheteur sera propriétaire à la fois du bâtiment et du terrain sur lequel il se trouve, ce qui est la forme la plus simple de propriété immobilière aux Pays-Bas.