Spacieux loft au bord de l'eau avec dock privé et vues sur la skyline à Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une vie directe au bord de l'eau sur le Persoonshaven avec la possibilité unique d'un dock privé accessible depuis la terrasse.
- La disposition spacieuse de 177 mètres carrés présente un caractère de loft distinct avec des hauts plafonds (2,85 m), un vide et de grandes façades en verre qui maximisent la lumière naturelle et les vues.
- Une vie durable et moderne est assurée grâce au triple vitrage, au chauffage et au refroidissement par le sol, aux panneaux solaires et à la technologie de maison intelligente pour le contrôle climatique.
- La terrasse orientée à l'Ouest permet aux résidents de profiter du soleil du soir et des vues spectaculaires du coucher de soleil sur la skyline de Rotterdam.
Points faibles
- Le prix demandé annoncé exclut le coût du stationnement, ce qui nécessite un paiement supplémentaire de 29 500 euros par place.
- La propriété est située dans une zone encore en plein développement ('hors route', 'en développement'), ce qui peut impliquer des bruits de construction en cours et un manque d'équipements de quartier immédiats.
- L'étiquette énergie est répertoriée comme 'Non disponible' dans les caractéristiques, ce qui peut être un inconvénient pour les acheteurs cherchant une clarté immédiate sur l'efficacité énergétique malgré les allégations de durabilité.
- Vivre dans une nouvelle zone de développement comme Feijenoord pourrait ne pas encore offrir l'atmosphère établie des quartiers plus centraux ou plus matures.
Description
Ce Waterloft exceptionnel, identifié sous le numéro de construction 2, offre une opportunité unique de découvrir le luxe de la vie au bord de l'eau dans la ville dynamique de Rotterdam. Situé directement sur le Persoonshaven, cette résidence offre une connexion immédiate avec l'eau, vous permettant de passer de votre salon à votre terrasse privée. L'orientation de la terrasse à l'Ouest vous permet de profiter du spectacle spectaculaire du soleil couchant vers la ligne d'horizon de la ville. Que vous préfériez vous détendre avec un verre de vin au soleil du soir ou que vous souhaitiez entreprendre un voyage en bateau spontané, l'emplacement répond à un mode de vie centré sur l'eau. La propriété inclut la possibilité de créer un dock privé accessible depuis votre propre terrasse, offrant un accès direct à la rivière la Meuse.
Les Waterlofts sont conçus comme des résidences spacieuses sur deux niveaux qui incarnent la véritable essence de la vie en loft. Une caractéristique clé de cette unité spécifique est la terrasse profonde qui court sur toute la largeur de la maison, reflétant la disposition du salon. Cet espace extérieur est intégré de manière transparente avec l'intérieur grâce à une façade en verre couvrant toute la largeur de la propriété. Ce choix de conception garantit que les vues panoramiques sur l'eau et les conditions de lumière changeantes sont visibles depuis l'intérieur de la maison, créant un environnement de vie dynamique. L'intérieur se caractérise par un sentiment d'ouverture et de liberté spatiale, facilité par un vide et une hauteur sous plafond de 2,85 mètres. Ces éléments architecturaux contribuent à une généreuse ambiance de loft. La cuisine ouverte et le salon renforcent davantage ce sentiment d'espace. La verticalité de la maison offre des opportunités pour faire une déclaration de design distincte avec l'escalier, que vous préfériez une esthétique industrielle robuste ou plus raffinée. Quelle que soit vos choix d'intérieur, la conception garantit que les vues sur l'eau restent une présence constante.
Au niveau fonctionnel, la résidence comprend trois chambres, réparties sur le rez-de-chaussée et le premier étage. La disposition offre une polyvalence dans l'aménagement, vous permettant d'adapter l'espace à vos besoins et préférences personnels. Vivre sur l'eau offre une atmosphère spéciale, du scintillement magique du port les jours ensoleillés aux profondes reflections du ciel nocturne dans l'eau sombre.
La propriété fait partie du développement plus large de la Piekstraat, situé sur 'l'île de Feijenoord' à Rotterdam-Zuid. Cet emplacement est actuellement en pleine transformation. Bien qu'il soit décrit comme une zone qui était auparavant quelque peu découverte et hors des sentiers battus, elle évolue rapidement pour devenir un hub résidentiel dynamique. Le bâtiment de la Piekstraat est lui-même une nouvelle tour frappante comportant 140 logements. Il est positionné à la pointe de l'île, entouré d'eau et de patrimoine industriel, offrant des vues sans obstruction sur la skyline de Rotterdam et la rivière la Meuse.
Malgré son sentiment quelque peu isolé, l'emplacement est étonnamment central. Il n'est qu'à dix minutes à vélo du centre-ville, et la gare Zuid est proche. Le quartier regorge de plans de développement ambitieux. Le voisinage immédiat de la Piekstraat verra la construction de Feyenoord City, qui comprendra de nouvelles tours résidentielles, des magasins, des lieux d'accueil, des écoles, des établissements de soins et un cinéma. Ces ajouts devraient donner une impulsion substantielle à la zone. L'urbanisme de la zone se concentre sur des espaces publics verts et une promenade le long de l'eau. Il existe également des projets pour améliorer les routes existantes et les connexions de transport public, y compris des enquêtes sur de nouvelles traversées de rivière pour les voitures et les métros entre Kralingen et Feijenoord.
La durabilité est un principe fondamental du Waterloft et du projet Piekstraat. La maison est équipée de triple vitrage et d'une ventilation contrôlée par le CO2 pour maintenir un climat intérieur optimal avec une consommation d'énergie minimale. Le chauffage et le refroidissement par le sol assurent le confort toute l'année. Un thermostat intelligent permet à la maison de s'adapter à vos modes de vie, ce qui est à la fois pratique et économe en énergie. Le bâtiment stimule un mode de vie durable grâce à l'utilisation de panneaux solaires sur le toit pour l'approvisionnement en énergie verte. Le parking souterrain est entièrement préparé pour l'utilisation de véhicules électriques, comportant une infrastructure de recharge. Pour les résidents qui préfèrent ne pas posséder de voiture, le bâtiment propose plusieurs voitures partagées électriques dans le soubassement qui peuvent être facilement réservées via une application. Avec plus de 600 places de stationnement pour vélos et d'excellentes connexions de transport public, posséder une voiture privée est presque inutile.
Le développement de la Piekstraat propose une variété de logements allant de 64 à 231 mètres carrés. La conception architecturale met l'accent sur des plans d'étage excitants, des vides, une abondance de lumière naturelle et des plafonds particulièrement hauts. La vue depuis les maisons est décrite comme à couper le souffle, quel que soit le côté du bâtiment où vous résidez. Les côtés Est et Sud offrent des vues illimitées sur la Meuse, tandis que les autres côtés offrent des vues sur la skyline de Rotterdam. Les espaces extérieurs sont divers, allant des terrasses sur l'eau aux vastes balcons et loggias intérieures plus abritées. Ces espaces extérieurs sont conçus pour être une extension du salon, beaucoup étant fermables afin qu'ils puissent être appréciés même les jours moins ensoleillés.
Veuillez noter que le prix demandé de 940 500 euros exclut deux places de parking privées dans le parking souterrain. Ces places de parking sont disponibles pour un coût supplémentaire de 29 500 euros chacune. Le statut de l'annonce indique que la propriété est disponible immédiatement. Bien que le texte de l'annonce fasse référence à des aspects de construction neuve et à des développements futurs, l'année de construction spécifique répertoriée dans les caractéristiques est 2020, suggérant qu'il s'agit d'une unité achevée dans le nouveau développement. L'étiquette énergie est actuellement répertoriée comme non disponible, bien que les caractéristiques mentionnent une isolation complète et des systèmes CVC modernes. La propriété est proposée en pleine propriété (vrij op naam).
Caractéristiques
Salle de bain
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom floor is also heated.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'diep terras' (deep terrace) and 'terras over de hele breedte' (terrace across the full width) situated directly at the water. While the term 'terrace' is used, it functions as an outdoor space attached to the apartment on the ground/first floor, often synonymous with a large balcony in this context. The features section also lists 'Zonneterras'. However, 'terrace' is the most precise term used.
Rear Garden
The property is a ground-floor plus first-floor apartment ('Beneden + bovenwoning', 'Gelegen op de begane grond') within a tower block. The outdoor space is explicitly described as a 'terras aan het water' (terrace on the water), not a garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property fronts the Persoonshaven (water) with a terrace.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is part of a larger development.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'diep terras', 'terras over de hele breedte op het Westen', and 'Buitenruimte' is listed as 'Zonneterras'. It is a primary feature of the property.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story apartment located on the ground and first floor. It does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While it might be possible on the terrace, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is a waterfront apartment, not a house with a yard.
Patio
The term 'terrace' is used, which is the primary and more accurate term for the described outdoor space. 'Patio' would be less precise in this context.
Veranda
The listing mentions a 'glazen pui' (glass facade) leading to the terrace, but does not use the term 'veranda'.
Guest House
The property is a single apartment unit with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing is for a 'Waterloft' located 'direct aan de Persoonshaven' (directly on the Persoonshaven). Key phrases include 'terras aan het water', 'bootje... voor de deur', and features 'Ligging: Aan vaarwater' (Location: On navigable water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and it is not feasible for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description explicitly mentions 'verbluffend, ánder uitzicht op de skyline of de Maas' and 'geniet je van de Rotterdamse Skyline', indicating a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property overlooks a harbor and river, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the 'Maas', a river connected to the sea. The view is described as being of the 'Maas' and 'haven', not the open sea. Therefore, it is a river/harbor view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is a 'Waterloft' on the 'Persoonshaven'. The view includes the 'haven' (harbor) and 'bootje... in de haven'. This is a core feature.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a 'view of the Rotterdam skyline', which is iconic and includes major landmarks like the Erasmusbrug. This qualifies as a landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing specifies floor cooling ('vloerkoeling') and floor heating, but does not mention standard air conditioning units.
Central Heating
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in this type of modern loft apartment.
Carpeted Floors
Carpet is highly unlikely in a waterfront loft with floor heating and an industrial/loft focus.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Skylight
The text mentions large windows and a glass facade, but no skylights are mentioned.
Bay Window
The description mentions a full-width glass facade ('glazen pui'), not a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the modern/industrial loft style described and is not present in new construction of this type.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions the possibility for a 'refined' ('verfijnd') interior, which could align with Scandinavian minimalism, though it is not the primary style emphasized.
Modern
The property is new construction ('Nieuwbouw') featuring a smart thermostat, solar panels, electric readiness, and an open floor plan, all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly describes 'loftwoningen' (loft apartments) and suggests 'industrial' ('industrieel') styling choices, combined with a location near the harbor/industry.
Mediterranean
While there is a terrace and water view, the architecture is described as new construction in Rotterdam, not Mediterranean style.
Classic
The listing is for new build lofts with modern amenities, which contrasts with classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is 'Nieuwbouw' (new build, 2020) and part of a modern development, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property is new construction (2020), not an early 20th-century building.
Post War Functional
The property is new construction from 2020, not a post-war building. It features a modern loft style, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The design includes 'vides', 'grote raampartijen', and an open 'loftgevoel', which are characteristics of modernist architecture. The listing also suggests 'industrial' styling.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2020'. It features modern amenities like triple glazing and smart home technology, confirming it is newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'loftwoning' (loft apartment) and does not suggest any shared amenities.
Design Kitchen
The property is new and described with words like 'royale', 'open', and 'loftgevoel', which suggests a modern, likely designer finish, but it is not explicitly stated.
New Kitchen
The property is listed as 'Nieuwbouw' (new construction) with a 'Bouwjaar' (build year) of 2020, indicating a brand new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions '2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage' (2 private parking spaces in the parking garage).
Storage Room
No storage room (berging) is listed in the specific features section (Kenmerken), nor is it mentioned in the description.
Garage
The property has parking spots in a communal parking garage, but not a private garage attached to the home.
Automatic Garage Door
There is no private garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, therefore there is no double garage.
Attic
The property is a two-story loft (tweelaagse loftwoning) with a vide, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While the building offers communal spaces for 'ruim 600 plekken voor (elektrische) fietsen', no private bike storage box is listed for this specific unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in a 'parkeergarage' (parking garage), which implies covered parking.
Ev Charging
The listing states the parking garage is 'voorbereid op 100% elektrisch autogebruik' (prepared for 100% electric car usage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
No shed is mentioned in the description.
Street Parking Free
Located in Rotterdam (Feijenoord), street parking is rarely free and the listing encourages use of the garage or shared cars.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a purchase price for the parking spots, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the price for parking spaces is 'excl. parkeerplaatsen van 29.500, - euro per stuk'.
Règles
Owners Association
The property is an apartment within a larger complex ('woontoren met 142 woningen') with shared amenities like a parking garage and solar panels, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which in the context of Dutch new builds typically implies freehold ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under Dutch law, a VvE (Owners Association) must be registered at the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
Dutch law mandates that a VvE holds at least one annual meeting (Algemene Ledenvergadering).
Oa Fees
As an apartment in a complex with shared facilities, VvE service costs (fees) are mandatory, although the specific amount is not listed.
Oa Reserve Fund
Dutch legislation requires a VvE to maintain a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
It is a legal requirement for a VvE in the Netherlands to have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires the VvE to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sécurité & Accessibilité
Smoke Detectors
The listing specifies it is 'Nieuwbouw' (new construction) from 2020. In the Netherlands, smoke detectors are mandatory by law (Bouwbesluit) in all new homes.
Wheelchair Accessible
The property is a two-story loft ('tweelaagse loftwoningen') located on the ground floor and first floor. The description explicitly mentions a staircase ('Met de trap...'), making the upper floor inaccessible without stairs. While the ground floor might be accessible, the unit as a whole is not fully wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The description highlights an open layout with a loft feeling ('open woonkeuken', 'vide') but does not describe a separate utility or laundry room.
Smart Home
The text explicitly mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat) that adapts to the resident's living pattern.
Ventilation System
The text states 'CO2-gestuurde ventilatie' (CO2-controlled ventilation) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the text.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states 'De zonnepanelen op het dak zorgen voor een toevoer van groene energie' (The solar panels on the roof provide a supply of green energy).
Double Glazing
The listing specifies 'Driedubbel glas' (triple glazing), implying it does not just have standard double glazing.
Triple Glazing
The text explicitly mentions 'Driedubbel glas' (Triple glazing) in the sustainability section.
Wall Insulation
The property is listed as 'Nieuwbouw' (New build) and features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the description mentions underfloor heating/cooling, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build ('Nieuwbouw'), which typically includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the detailed description of energy features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several other sustainable features not covered in the specific categories.
Localisation
Historique
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