Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon ensoleillé à Hillegersberg-Zuid

Situé dans le quartier résidentiel prisé de Hillegersberg-Zuid à Rotterdam, cet appartement de trois pièces bien entretenu offre un espace de vie confortable d'une superficie totale d'environ 71 mètres carrés. Le bien est situé au deuxième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu et dispose d'un balcon ensoleillé orienté sud-ouest, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une habitation agréable dans un quartier recherché.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement attrayant. Hillegersberg-Zuid est connu pour son caractère résidentiel et sa proximité avec diverses commodités. À distance de marche, les résidents ont accès aux Bergse Plassen, une magnifique zone avec de l'eau et des espaces verts qui offre de nombreuses possibilités de promenade, de sport et de détente. La zone autour des Bergse Plassen comprend également l'association de sports nautiques Aegir et le port de plaisance, ainsi que le club de tennis Lommerijk, offrant de nombreuses options pour les loisirs actifs tout au long de l'année.

Les environs immédiats offrent tout le nécessaire du quotidien. Le dynamique Kleiwegkwartier est tout proche, proposant une gamme diversifiée de magasins, de boutiques spécialisées et de terraces agréables où les résidents peuvent profiter d'un café ou d'un repas. Les connexions en transports publics sont excellentes, avec des services de tram et de bus et la gare de Rotterdam Noord facilement accessibles, offrant un accès rapide au centre de Rotterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A13 et A20 sont facilement accessibles, et l'aéroport de Rotterdam La Haye se trouve à environ dix minutes en voiture, ce qui est pratique pour les voyages d'affaires et de loisirs.

En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, on trouve une entrée fermée avec un système d'interphone pour la sécurité. Le hall central abrite les boîtes aux lettres et donne accès aux espaces de stockage, au parking, à l'escalier et à l'ascenseur. Cette configuration assure à la fois la sécurité et le confort des résidents de l'immeuble.

L'appartement lui-même est accessible au deuxième étage. Le hall d'entrée contient le compteur électrique, une salle de toilettes, et un placard fixe abritant la chaudière centrale et offrant de l'espace pour une machine à laver. Depuis le hall, l'espace de rangement intérieur et toutes les pièces sont accessibles, créant une disposition pratique et efficace.

Le salon est lumineux et spacieux, grâce aux grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace tout au long de la journée. La pièce est équipée de la climatisation pour plus de confort pendant les mois plus chauds. La cuisine ouverte est aménagée dans un L pratique et est équipée de divers appareils encastrés, dont une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Depuis le salon, on accède directement au balcon ensoleillé orienté sud-ouest, qui est un endroit idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.

L'appartement dispose de deux chambres, toutes deux situées du côté de la galerie de l'immeuble. La chambre principale est équipée de la climatisation, offrant un confort supplémentaire pendant les mois d'été. La deuxième chambre peut servir de chambre, de bureau ou de chambre d'amis, selon les besoins des résidents. Le positionnement des chambres du côté de la galerie contribue à réduire le bruit de la rue.

La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne avec à la fois une douche de pluie et une douche à main, un lavabo avec meuble de rangement et un sèche-serviettes. Des toilettes séparées se trouvent dans le hall, ajoutant à la disposition pratique de l'appartement et permettant à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément.

En termes de caractéristiques techniques, l'appartement a été construit vers 1989 et dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une bonne isolation et une efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Remeha d'environ 2009. L'appartement dispose également d'une ventilation mécanique, d'une connexion en fibre optique et d'une connexion par câble TV pour répondre aux besoins modernes en connectivité.

L'extérieur du bâtiment possède un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien comprend une box de stockage au sous-sol, mesurant environ 4 mètres carrés, qui dispose de l'électricité pour plus de commodité. Le balcon mesure environ 4 mètres carrés et est orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur agréable.

Un détail important à noter est la situation du stationnement. Le complexe d'appartements dispose d'un parking privé pour les résidents dans la cour intérieure. Une place de parking est disponible à l'achat au prix de 25 000 euros, et l'achat de cette place de parking est obligatoire lors de l'achat de l'appartement. Ce coût supplémentaire doit être pris en compte lors de l'évaluation de l'investissement total requis pour ce bien.

L'association des propriétaires, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas, est active et bien organisée. La contribution mensuelle est d'environ 223 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contribution périodique, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et possède une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent un bâtiment géré de manière professionnelle avec une attention portée à l'entretien à long terme et à la planification financière.

Le prix demandé pour l'appartement est de 375 000 euros, qui est un prix frais d'acquisition inclus, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Cela représente environ 5 282 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé avec une clause de non-occupation, ce qui signifie que le vendeur n'a pas récemment occupé le bien. Compte tenu de l'année de construction de 1989, l'acte inclura une clause d'âge et une clause concernant la présence éventuelle d'amiante, ce qui est standard pour les biens de cette période.

La date de livraison doit être convenue entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité pour les deux parties. Le bien est actuellement disponible sur le marché et est listé par Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, qui représentent les intérêts du vendeur.

Hillegersberg-Zuid est un quartier qui attire un large éventail de résidents, des jeunes professionnels aux familles et aux retraités. La combinaison d'un cadre résidentiel paisible avec une excellente accessibilité au centre-ville et aux zones environnantes en fait un choix constamment populaire parmi les chercheurs de logements à Rotterdam. La proximité des Bergse Plassen ajoute un élément naturel unique à l'environnement urbain, offrant aux résidents la possibilité de profiter de vues sur l'eau et d'activités récréatives à quelques pas de chez eux.

Pour les acheteurs potentiels, il est conseillé de faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat. Toutes les mesures et superficies fournies sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580. Les acheteurs sont invités à vérifier les superficies indiquées et peuvent demander à voir le rapport de mesure, qui sépare l'espace de vie des autres espaces pour plus de clarté.

Cet appartement au Philips Willemstraat 108 se présente comme un bien bien entretenu dans un emplacement qui combine la tranquillité résidentielle avec le confort urbain. Les équipements modernes, y compris la climatisation et une cuisine et salle de bain rénovées, combinés au balcon attrayant et à la proximité de la nature et des installations urbaines, font de ce bien une propriété à considérer pour ceux qui cherchent à acheter dans la zone de Hillegersberg à Rotterdam.