Maison d'angle prête à emménager avec un grand jardin orienté sud-est dans le Kasteelkwartier

Cette maison d'angle bien entretenue est située sur le Philips Willemplantsoen dans le quartier Kasteelkwartier d'IJsselstein. Le bien offre une expérience de vie confortable avec une surface habitable totale de 74 mètres carrés, située sur un terrain de 164 mètres carrés. Construite en 1955, la maison a été judicieusement rénovée au fil des années tout en conservant son caractère d'origine. Le prix demandé est de 425 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant au premier étage. Depuis cette entrée, vous pouvez également accéder au débarras intérieur, aux toilettes séparées, au tableau électrique, à la cuisine et au salon. Le débarras abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale. La cuisine est située à l'avant de la propriété et est équipée de divers appareils encastrés, notamment un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction à quatre feux, un four à air chaud et une hotte aspirante.

Le salon est situé à l'arrière de la maison et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Ces portes sont équipées d'un double store plissé anti-mouches. La fenêtre latérale du salon dispose d'un store enrouleur manuel pour le contrôle de la lumière. L'ensemble du rez-de-chaussée a récemment été revêtu d'un parquet stratifié moderne résistant à l'eau, offrant à la fois durabilité et aspect attrayant.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. Sur le palier, se trouve un placard de rangement fixe et un système de climatisation qui dessert l'ensemble de l'étage, offrant à la fois un rafraîchissement en été et un chauffage pendant les mois les plus froids.

La chambre principale mesure environ 11,6 mètres carrés et est située à l'arrière de la propriété. Cette pièce comprend un dressing intégré pour un rangement pratique. La deuxième chambre, mesurant environ 5,2 mètres carrés, est actuellement utilisée comme bureau à domicile et donne accès à un balcon ensoleillé. La troisième chambre, située à l'avant de la maison, mesure environ 7,2 mètres carrés et dispose d'un châssis de fenêtre en plastique avec un store enrouleur manuel ainsi qu'un placard intégré.

La salle de bain est aménagée de manière pratique avec une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque et un sèche-serviettes. Cette disposition utilise efficacement l'espace disponible tout en offrant toutes les installations essentielles.

L'un des points forts de cette propriété est l'espace extérieur. Le jardin d'angle est orienté sud-est, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Directement adjacent à la maison, se trouve une structure de type auvent ou pergola qui permet de s'asseoir confortablement à l'extérieur même par temps moins favorable. En 2024, le jardin a été partiellement rénové avec des améliorations comprenant une nouvelle clôture, l'installation de l'auvent, de nouvelles bordures, du gazon artificiel et le remplacement partiel du pavage dans les jardins avant et arrière.

Le jardin latéral contient un chalet en bois avec des portes-fenêtres. Cette structure sert d'espace supplémentaire polyvalent qui peut être utilisé comme rangement, salle de loisirs ou pour abriter le matériel de jardin. Derrière le chalet, se trouve une autre zone de rangement importante accessible par des doubles portes. Cette disposition offre nettement plus d'espace extérieur et de rangement qu'on pourrait le penser au premier abord.

L'emplacement de cette propriété est particulièrement attrayant. La maison est située sur une avenue verdoyante avec des aires de jeu à proximité. Le parc du château et le agréable centre-ville d'IJsselstein sont à distance de marche facile. Les magasins d'alimentation quotidienne sont littéralement situés à côté de la propriété. Des restaurants, un théâtre, un cinéma et des connexions de transports en commun sont tous à proximité, ce qui en fait un endroit très pratique pour vivre.

La propriété a reçu plusieurs améliorations notables ces dernières années. Les portes-fenêtres à l'arrière avec un vitrage HR++ ont été renouvelées en 2021. En 2022, le bord du toit et le plafond du balcon ont été équipés de matériaux Trespa sans entretien et ont reçu de nouveaux profilés de toiture en zinc. Une isolation des murs creux a également été installée en 2022. La chaudière centrale est un modèle ATAG de 2023, et le système de climatisation a été installé en 2025. La propriété possède également deux panneaux solaires installés en 2019.

L'avant de la maison est équipé de châssis de fenêtre en plastique avec un vitrage HR++, et des stores enrouleurs manuels sont présents sur la fenêtre latérale et la chambre avant. La propriété a un label énergétique C, reflétant les améliorations d'isolation qui ont été apportées.

Le stationnement est disponible via un système de permis. Le premier permis de stationnement est gratuit, tandis qu'un deuxième et troisième permis coûtent 154,05 euros chacun par an. Il y a généralement suffisamment de places de stationnement dans le secteur autour de la propriété.

Il convient de noter qu'à partir du 1er avril 2026, le risque de fondation sera inclus dans le rapport d'évaluation. Le vendeur a indiqué ne pas avoir connaissance de problèmes de fondation, mais les acheteurs potentiels peuvent organiser une enquête plus approfondie s'ils le souhaitent.

La propriété est disponible pour visite et la date de livraison prévue est à la mi-août ou d'un commun accord. Cette maison d'angle combine un agencement pratique avec des équipements modernes et un espace extérieur étonnamment généreux, le tout dans un cadre verdoyant et central à IJsselstein.