Appartement rénové au dernier étage avec balcon exposé ouest et label énergétique A à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente performance énergétique avec label A, neuf panneaux solaires, double vitrage et isolation de toiture qui aident à réduire les coûts de services publics et l'impact environnemental.
- Position au dernier étage offrant intimité et balcon exposé ouest avec espace extérieur ensoleillé pendant les heures de l'après-midi et du soir avec vues ouvertes.
- Le VVE actif et bien organisé avec fonds de réserve, plan d'entretien et assemblées annuelles assure un entretien approprié à long terme du bâtiment.
- Emplacement pratique près des autoroutes principales, options de transport public incluant la gare de Lammenschans, multiples centres commerciaux et le Bio Science Park avec ses installations universitaires.
- Cuisine rénovée avec appareils encastrés modernes et salle de bain et toilet mis à jour depuis 2011, réduisant les besoins de maintenance immédiats pour les nouveaux propriétaires.
Points faibles
- La contribution mensuelle VVE de 201,12 euros est relativement élevée et doit être prise en compte dans le budget total du logement lors de la comparaison avec d'autres propriétés.
- Le bâtiment date de 1962, ce qui signifie que les éléments de construction partagés comme le toit, la façade et la plomberie peuvent nécessiter de futurs investissements d'entretien malgré leur bon état actuel.
- Le stationnement nécessite soit un stationnement payant soit l'obtention d'un permit à 61 euros annuellement, ce qui s'ajoute aux dépenses mensuelles et peut ne pas toujours garantir une place directement au bâtiment.
- Un seul balcon approprié reçoit un ensoleillement significatif
- le plus petit balcon exposé est depuis la cuisine est limité en taille et offre uniquement le soleil du matin.
- La chaudière mixte Remeha Avanta de 2011 a maintenant plus de 13 ans et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense potentielle future.
Description
Cet appartement bien entretenu est situé au troisième et dernier étage d'un complexe immobilier situé Peter van Anrooystraat 47 dans le quartier Componisten Wijk, un quartier résidentiel au sud-ouest de Leyde. Le bâtiment date de 1962 et est maintenu en bon état, avec une association de copropriétaires active (VVE) assurant l'entretien approprié des parties communes.
L'appartement offre environ 57,70 mètres carrés d'espace de vie, ce qui en fait une taille pratique pour les célibataires, les couples ou les petites familles. En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le hall contient également le placard du compteur, renouvelé en 2023, et un placard fixe. Un autre placard contient le point de connexion du système de chauffage central, une chaudière mixte Remeha Avanta de 2011 qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude.
Le salon est une pièce lumineuse et spacieuse mesurant environ 5,28 sur 3,79 mètres. Il dispose d'un sol stratifié, ce qui ajoute de la chaleur à l'espace. La taille de la pièce permet un coin salon confortable ainsi qu'un coin repas si désiré. La lumière naturelle traverse les fenêtres, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
La cuisine fermée est accessible depuis le salon et mesure environ 3,07 sur 1,72 mètres. Elle est équipée d'appareils encastrés, incluant une large plaque à induction, une hotte avec système de filtre, un réfrigérateur et un four à micro-ondes. La cuisine donne un accès direct au petit balcon exposé est, parfait pour profiter de votre café du matin tout en profitant du soleil matinal.
La salle de bain a été modernisée et comprend une douche à l'italienne avec écran en verre, un pommeau de douche thermostatique avec options de douchette et pluie, un placard et un meuble vasque avec lavabo. Il y a aussi un toilet mural moderne séparé, offrant un confort supplémentaire pour les foyers avec plusieurs occupants.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est située à l'avant du bâtiment et mesure environ 4,07 sur 2,65 mètres, offrant amplement d'espace pour un lit double et une armoire. La deuxième chambre est située à l'arrière et mesure environ 3,60 sur 2,99 mètres, avec accès au balcon principal. Cette pièce peut servir de deuxième chambre, bureau à domicile ou chambre d'amis selon vos besoins.
Le point fort des espaces extérieurs est le balcon exposé ouest, mesurant environ 2,77 sur 1,03 mètres. Ce balcon profite d'un ensoleillement abondant pendant les heures de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit idéal pour la détente ou les repas en plein air. Les vues depuis le balcon sont ouvertes et spacieuses, ajoutant au sentiment d'espace et de lumière dans l'appartement.
En termes de performance énergétique, l'appartement est équipé de neuf panneaux solaires et possède un label énergétique A. La propriété a été largement équipée de double vitrage, avec la plupart des fenêtres montées dans des cadres en plastique. Algunas améliorations d'isolation ont été apportées, contribuant à la note énergétique favorable et aidant à maintenir les coûts de services publics gérables.
Les besoins de stockage sont bien accommodated avec un vaste espace de stockage privé situé dans le sous-sol du bâtiment. Cette pièce de stockage mesure environ 3,82 sur 2,98 mètres et est équipée d'électricité et d'un point de connexion pour une machine à laver. De plus, il y a environ 5 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 11 mètres carrés de capacité de stockage externe.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité avec les environs. Le Componisten Wijk est situé à la périphérie de Leyde, offrant un accès facile aux autoroutes principales incluant l'A-4, l'A-44, la N-434 et la N-11. Cela rend la propriété particulièrement adaptée aux navetteurs ou à ceux qui voyagent fréquemment en voiture. Pour ceux qui依赖公共交通, il y a des arrêts de bus à distance de marche, et la gare de Lammenschans est à environ 7 minutes à vélo, tandis que la gare centrale de Leyde est à environ 10 minutes à vélo.
Les commodités quotidiennes sont commodément situées à proximité. Le centre commercial Wagnerplein-Kennedylaan et le centre commercial De Luifelbaan sont tous deux facilement accessibles, offrant une variété de magasins incluant un supermarché Albert Heijn XL, Hema et Lidl. Cela garantit que les courses et autres nécessités quotidiennes sont à portée de main.
Le quartier offre également la proximité d'installations éducatives et récréatives. Le Bio Science Park et divers bâtiments universitaires sont à proximité, rendant cet emplacement attractif pour les étudiants ou les professionnels travaillant dans le milieu académique ou la recherche. Les passionnés de sport apprécieront les terrains de football à proximité, la salle de sport, la piscine et le club de tennis. Les écoles des environs ajoutent au caractère familial du quartier.
Le stationnement dans le quartier est disponible grâce à une combinaison de stationnement payant et de permis résidents. La première permis de voiture en Zone C2 coûte environ 61 euros par an, ce qui est assez raisonnable. Il y a généralement une disponibilité de stationnement suffisante dans les environs immédiats.
La contribution mensuelle VVE est de 201,12 euros, ce qui couvre l'entretien du bâtiment, les contributions au fonds de réserve, l'assurance du bâtiment et les frais administratifs. Le VVE est correctement enregistré auprès de la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien. Cette approche structurée de la gestion du bâtiment offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels concernant l'entretien à long terme de la propriété.
L'appartement est offert dans un état partiellement non meublé, donnant aux nouveaux propriétaires la flexibilité de Decorate selon leurs propres goûts. La remise est négociable et peut être arrangée à bref délai, sous réserve d'accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Avec sa combinaison de rénovations récentes, de caractéristiques écoénergétiques, de disposition pratique et d'emplacement pratique, cet appartement au dernier étage présente une option attractive pour les primo-accédants ou ceux qui cherchent à réduire leur espace tout en restant proches des commodités et des pôles d'emploi de Leyde.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing clearly states 'moderne badkamer...voorzien van douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regendouche'. A shower is definitively present.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only references a shower with screen, which would be mutually exclusive with a bathtub.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire apartment with 2 bedrooms. Neither bedroom has direct bathroom access mentioned. The bathroom is accessed through a hallway, not through any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'apart vrijdragend toilet' in the layout description and lists 'apart toilet' in the features section.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in any part of the detailed bathroom or kitchen descriptions. However, the listing is quite extensive and detailed, and such a feature would typically be highlighted if present.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, features list, or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'hand en regendouche' (hand and rain shower) as part of the bathroom features.
Double Shower
Only a single 'douche met scherm' is described. There is no indication of a double or double-head shower installation.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The shower is within the private apartment, not shared with other units.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet as indicated by 'apart vrijdragend toilet'. In Dutch apartment complexes, each unit typically has its own toilet.
His And Hers Sinks
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form. No indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: one sunny balcony on the west side and one small balcony on the east side.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. This is an apartment on the 3rd floor with no private garden access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned. Only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private outdoor space other than balconies.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment in a flat building.
Waterfront
The listing mentions the location is at the edge of Leiden in the Componisten Wijk, but no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. Tennis facilities mentioned are at a nearby tennis club, not private.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned and not applicable for this location in the Netherlands.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) but no specific city view is highlighted. Location at edge of Leiden may offer some city views.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The listing mentions location in a residential area.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned and not applicable for this location in Leiden.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of any air conditioning system in the listing. The property description focuses on heating via CV ketel but does not include any AC units.
Central Heating
Central heating confirmed via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' providing both heating and warm water. Listed as 'Cv-ketel' under energy section.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description. The listing covers all rooms and amenities without any reference to a fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifically states 'laminaat vloeren' for the living area and does not mention any wooden flooring.
Tiled Floors
No tiled floors specifically mentioned for any area. Bathroom details focus on fixtures rather than floor type.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren (ouder)' - the living area has laminate flooring (older). Confirmed in features section.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The only flooring mentioned is laminate in the living area.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The property uses central heating via the CV ketel as the primary heat source.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While one of the two bedrooms could potentially serve as a home office, this is not specified in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the property description. The property is on the 3rd floor of a flat building.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building is a 1962 flat with a flat roof (plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking).
Bay Window
No bay windows mentioned. The living room dimensions (5.28 x 3.79 m) and window descriptions do not indicate bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property is a 58m² apartment with no mention of any swimming facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. The bathroom features a shower with thermostaatkraan but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall. This qualifies as built-in storage though not a full walk-in closet.
French Doors
No French doors mentioned. The listing describes standard doors and access to balconies but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The property is described as renovated with modern finishes, no decorative moldings mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as renovated and modern but without specific Nordic design cues.
Modern
Kitchen and bathroom were renovated in 2011, modern fixtures mentioned including inductie kookplaat, thermostaatkraan, and modern vrijdragend toilet. Energy label A with 9 zonnepanelen suggests modern energy-efficient upgrades.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. This is a standard residential apartment in a portiekflat from 1962.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. Property is in the Netherlands with no references to warm southern European aesthetics.
Classic
Building is from 1962 which has classic post-war Dutch architecture, but the interior has been modernized. Laminate flooring is described as 'ouder' (older).
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1962, which is neither traditionally historic nor represents a historic architectural style.
Early 20th Century
The building is from 1962, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1962, which is post-WWII period. It is a flat (portiekflat) style apartment building typical of post-war functional mass housing construction.
Modernist
The building is from 1962 with a flat roof. While it has been renovated (kitchen, bathroom, double glazing), it does not appear to represent a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1962, making it 60+ years old. It is clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Dishwasher is not mentioned in the listing. The listing only mentions specific built-in appliances: wide induction cooktop, extractor/filter hood, refrigerator, and microwave. No dishwasher is listed.
Oven
No traditional oven is specifically mentioned. The listing mentions a microwave (magnetron) and an induction cooktop, but not a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly states 'koelkast en magnetron' (refrigerator and microwave) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
No freezer is mentioned. Only a refrigerator (koelkast) is listed. A koelkast typically refers to a refrigerator only, not a combined fridge-freezer, and no separate freezer is mentioned.
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken) with dimensions of ca. 3.07 x 1.72 m. No kitchen island is mentioned, and the small size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'afgesloten keuken' (closed/separated kitchen), which is the opposite of an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a spacious private storage (ruime eigen berging) in the basement, but this is separate from the kitchen area and not a pantry.
Stove
No standalone stove is mentioned. However, an induction cooktop (inductie kookplaat) is mentioned, which serves as the cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'brede inductie kookplaat' (wide induction cooktop) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing. Only specific appliances are listed: induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and microwave.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing. The listing only mentions standard kitchen appliances without any instant boiling water feature.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuig/filterkap' (extractor/filter hood), which is a standard overhead range hood, not a downdraft extractor. Downdraft extractors are built into the cooktop itself.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private kitchen. The listing describes a personal apartment entry, hal, and kitchen for this specific unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'net' (nice/tidy) and was renovated in 2011 with built-in appliances. However, it is not specifically marketed as a 'design kitchen' and is relatively small (3.07 x 1.72 m).
New Kitchen
The kitchen (along with bathroom and toilet) was renovated in 2011. While not brand new in 2024, it is relatively modern for a 1962 building and is described as a 'nette keuken' (nice kitchen).
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar)' - sufficient parking in the immediate area with paid parking and permits.
Storage Room
The listing mentions 'ruime eigen berging (ca. 3.82 x 2.98 m.) in de onderbouw' - a spacious private storage room in the basement of approximately 11 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only street parking and permits are discussed.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 3rd floor of a flat with a flat roof. Storage is in the basement, not an attic.
Covered Parking
The listing mentions 'betaald parkeren, openbaar parkeren' - paid parking and open public parking. This indicates outdoor/street parking, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Parking is described as street-level paid and permit parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking), not free parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar' - permit parking in Zone C2 for €61 per year.
Règles
Owners Association
Active VVE (owners association) mentioned with monthly service costs of €201.12.
Leasehold
Listed as 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KVK registration confirmed: 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
Annual meeting confirmed: 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Monthly fees explicitly stated: €201.12 per month.
Oa Reserve Fund
Reserve fund confirmed: 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan confirmed: 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
Buildings insurance confirmed: 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes the apartment on the 3rd floor with only 'trappenhuis' (staircase) mentioned for access. No elevator is referenced, implying it is absent in this 1962-built apartment complex.
Intercom
The listing mentions 'bellentableau' (bell panel) at the building entrance, indicating a basic intercom system for visitors to announce themselves.
Alarm System
No mention of any alarm system in the property description or features list. Modern renovations (2011) include kitchen, bathroom, and heating but no security alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. The complex has an 'actieve V.V.E.' but no specific mention of surveillance systems.
Private Entrance
The apartment is part of a shared 'portiekflat' (communal entrance building) with a shared entrance hall, bell panel, and staircase. Each apartment shares common areas.
Automatic Gate
Parking is described as 'betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits). No mention of an automatic gate for the complex or parking area.
Gated Community
The complex is located in a residential area 'Componisten Wijk' with public parking and no mention of any gate or restricted access. This is a typical Dutch urban apartment setting.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor with only staircase access (no elevator mentioned). This makes wheelchair access virtually impossible. The 'VVE checklist' mentions general building maintenance but no accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'ruime eigen berging in de onderbouw met aansluiting voor de wasmachine'. The storage room in the basement has washing machine connections.
Laundry Room
The listing mentions a storage room ('berging') in the basement, not a dedicated laundry room. While it has washing machine connections, it is described as storage space.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
No mention of internet connectivity, internet speed, or internet provider in the listing.
Fibre Internet
No mention of fibre internet or any specific internet type in the listing.
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Cable Tv
No mention of cable TV, TV connections, or media services in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly mentions 9 'eigen' zonnepanelen and is confirmed in the features section under 'Voorzieningen - Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listing states 'bijna geheel voorzien van dubbel glas voor een groot deel in kunststofkozijnen'. The features section also lists 'dubbel glas' under isolatie.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie', though the description text only specifically mentions double glazing.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'. The building is a flat with 'Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking'.
Heat Pump
Listing clearly states heating is via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' which is gas fired. No heat pump system is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Only solar panels are mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes 9 solar panels (energy label A), double glazing in plastic frames, wall and roof insulation, and a relatively modern (2011) efficient gas combi boiler. These measures contribute to the A energy label.
Localisation
Historique
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