Bungalow détaché spacieux avec vie sur un seul niveau et potentiel de chambre d'hôtes
Caractéristiques principales
Points forts
- Vie sur un seul niveau avec trois chambres et deux salles de bain complètes au niveau principal, rendant la propriété très accessible et adaptée pour vieillir chez soi ou pour les personnes ayant des considérations de mobilité.
- Récents travaux de mise à jour incluant une nouvelle cuisine (2020), des toits remplacés (2016 et 2018), un système électrique mis à jour (2018) et une chaudière à condensation moderne (2018), réduisant le besoin d'investissements immédiats.
- Aménagement flexible avec une suite de chambre séparée disposant de sa propre entrée et salle de bain, offrant des possibilités d'exploitation de chambre d'hôtes, de double occupation ou d'accueil d'un aidant ou d'un membre de la famille.
- Installations de stationnement et de stockage étendues incluant un garage, un abri couvert, un bâtiment de stockage et un espace pour plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car ou une caravane sur la parcelle privée.
- Jardin arrière orienté au sud-est avec intimité et proximité à la fois de la nature et du centre du village, combinant une vie résidentielle paisible avec un accès pratique aux commodités locales.
Points faibles
- Le garage manque d'isolation, ce qui peut limiter son utilité pour le stockage sensible à la température ou comme espace d'atelier pendant les mois les plus froids.
- Matériaux de fenêtres mixtes avec certains cadres en bois (portes pliantes et fenêtre du grenier) aux côtés de cadres en plastique, ce qui peut nécessiter des approches de maintenance différentes et pourrait indiquer un remplacement partiel plutôt que complet des fenêtres.
- L'étage supérieur se compose uniquement d'une chambre et d'un espace de stockage en grenier plutôt que d'un deuxième niveau de vie complet, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs recherchant des arrangements de vie traditionnels à deux étages.
- Construit en 1965, la propriété a près de 60 ans et malgré les rénovations, les anciennes maisons peuvent avoir des problèmes cachés ou nécessiter des mises à jour non mentionnées dans l'annonce.
- Le prix au mètre carré de 3 642 euros est relativement élevé pour un bungalow de 1965, ce qui peut présenter des défis pour la revente ou le financement par rapport à une construction plus récente à des points de prix similaires.
Description
Ce bungalow détaché, situé dans une rue résidentielle calme à Luyksgestel, offre un arrangement de vie pratique et accessible réparti sur un étage principal avec un espace supplémentaire au niveau supérieur. La propriété a été construite à l'origine en 1965 et a depuis reçu plusieurs mises à jour notables qui améliorent son confort et sa fonctionnalité. La maison est particulièrement bien adaptée à ceux qui recherchent une vie sur un seul niveau tout en conservant un espace extérieur et une place pour les loisirs ou des activités supplémentaires.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser la commodité et l'accessibilité. En entrant par la porte d'entrée, les résidents sont accueillis dans un hall d'entrée qui donne directement accès aux principales pièces de vie et aux installations essentielles. Le tableau électrique est commodément situé dans cette zone d'entrée et a été mis à jour en 2018 avec un nouveau tableau de distribution contenant neuf groupes de circuits, garantissant que le système électrique répond aux normes modernes.
Le salon est un espace lumineux et accueillant comportant une cheminée à gaz qui sert de point focal et apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois les plus froids. Un chauffage par le sol a été installé dans tout le salon, la cuisine et le couloir, fonctionnant comme système de chauffage principal. Ce type de chauffage offre une répartition uniforme de la chaleur et élimine le besoin de radiateurs qui occupent de l'espace mural. L'espace de vie se fond harmonieusement dans la cuisine ouverte, créant un espace cohérent pour la vie quotidienne et la réception.
La cuisine a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 et est équipée d'appareils modernes qui répondent aux besoins culinaires contemporains. Le package d'appareils comprend un lave-vaisselle, une plaque à induction, un réfrigérateur, un four et un four à micro-ondes combiné. L'aménagement ouvert permet une interaction facile entre ceux qui cuisinent et ceux qui se détendent dans l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, ce qui permet d'avoir toutes les chambres à coucher principales sur un même niveau. La chambre principale dispose d'un mur de placards intégré, offrant un espace de rangement ample sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Adjacente à cette chambre se trouve la salle de bain principale, qui a été entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un double lavabo. Cette configuration complète de salle de bain signifie que les résidents n'ont pas besoin d'aller ailleurs pour aucune de leurs routines d'hygiène quotidiennes.
Accessible depuis la cuisine, la deuxième chambre est actuellement configurée comme un bureau, offrant une flexibilité pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent un espace d'étude dédié. Cette pièce pourrait facilement servir de chambre selon les besoins des occupants.
La troisième chambre est située dans un local technique qui se connecte au côté du salon. Ce qui rend cette chambre particulièrement notable est qu'elle dispose de sa propre salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. La pièce possède également sa propre entrée à l'avant de la propriété. Cette configuration crée une unité de vie autonome dans la maison, ce qui la rend idéale pour les invités, un usage potentiel de chambre d'hôtes, ou pour accueillir un membre de la famille nécessitant des soins tout en maintenant un certain degré d'indépendance. L'annonce confirme que des permis et des possibilités d'exploitation d'une chambre d'hôtes sont disponibles.
L'étage supérieur est accessible par un escalier fixe et contient une quatrième chambre ainsi qu'un espace de rangement important sous forme de grenier. Cette chambre supplémentaire pourrait servir de chambre d'amis, d'espace de loisirs ou de retraite pour un adolescent. L'espace de rangement du grenier offre de la place pour les articles saisonniers, les bagages et autres effets personnels qui doivent être conservés mais pas régulièrement accessibles.
Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés avec soin pour offrir à la fois intimité et fonctionnalité pratique. Le jardin orienté au sud-est bénéficie du soleil du matin et de l'après-midi, ce qui en fait un espace agréable pour les assises extérieures et le jardinage. L'intimité a été privilégiée dans la conception du jardin. Un chemin arrière relie le jardin arrière au jardin avant, permettant une circulation facile autour de la propriété.
Depuis le jardin arrière, les résidents peuvent accéder à plusieurs dépendances qui ajoutent une valeur significative à la propriété. Il y a un bâtiment de stockage, une zone d'abri couvert et un garage qui était auparavant configuré comme un carport. Ces structures offrent un espace ample pour les loisirs, le rangement du matériel de jardinage, des vélos et d'autres articles. Le garage peut accueillir un véhicule.
Le stationnement sur la propriété est une caractéristique notable, avec un espace disponible pour plusieurs voitures ainsi qu'un camping-car ou une caravane. Cela est particulièrement précieux pour ceux qui ont des véhicules de loisirs ou des ménages avec plusieurs conducteurs, car le stationnement sur rue n'est pas nécessaire.
La propriété a reçu plusieurs mises à jour importantes ces dernières années. Le toit en pente a été remplacé en 2016, et le toit plat a été renouvelé avec une membrane EPDM en 2018. La chaudière à condensation, une unité Nefit Trendline HR, a été installée en 2018 et est incluse dans l'achat. La porte d'entrée et les cadres de fenêtres sont en plastique, tandis que les portes pliantes et la fenêtre du grenier sont en bois. Le double vitrage (verre HR) et l'isolation du toit contribuent à la note énergétique B.
L'emplacement dans une rue calme offre un environnement résidentiel paisible tout en étant proche des zones naturelles et du centre du village de Luyksgestel. Cette combinaison offre les avantages d'un caractère rural avec un accès pratique aux commodités locales.
Avec une surface habitable totale de 159 mètres carrés, 45 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et une parcelle de 493 mètres carrés, la propriété offre des proportions généreuses. Le volume du bâtiment est de 744 mètres cubes. La désignation cadastrale est LUYKSGESTEL F 192, et la propriété est détenue en pleine propriété.
Le prix demandé est de 579 000 euros, payables par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 3 642 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont à négocier. La propriété est actuellement disponible sur le marché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in both the main bathroom and the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The third bedroom is described as having its own second bathroom ('derde slaapkamer mét tweede badkamer'), which qualifies as an ensuite.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Shared Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor that serves as a shared facility for visitors and potentially the second bedroom/office.
His And Hers Sinks
The main bathroom is listed as having a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is located in the living room, kitchen, and hall ('Woonkamer, keuken en hal'), deliberately omitting the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a southeast-facing rear garden with lots of privacy.
Front Garden
The listing mentions both a rear garden and a front garden.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with an attic, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overdekte stalling' (covered shelter/parking), but no residential veranda.
Guest House
There is a separate bedroom with its own bathroom and front door suitable for B&B or dual living, but it is integrated into the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in a quiet residential street near a village center and nature, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Luyksgestel, which is in the flat province of North Brabant.
Remarkable City View
The property is located near a village core in a quiet street, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has patio doors and looks out over the private garden, but it is not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Trendline HR combi from 2018) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states the living room has a 'gashaard' (gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the living room, kitchen, and hall are equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) as the main heating source.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a second bedroom that is accessible from the kitchen and is currently used as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna on the property.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that the master bedroom features a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' in the features section, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which would be unusual for a 1965 Dutch bungalow without specific classic renovations mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1965 bungalow with standard Dutch features and no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist design, or specific Nordic styling.
Modern
While the kitchen was renewed in 2020 and the electrical system updated in 2018, the house is a 1965 bungalow and the overall description does not suggest a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, raw metals, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles are mentioned. It is a standard Dutch bungalow.
Classic
The property is a detached bungalow built in 1965 with a traditional layout, fitting the classic Dutch residential style of that era.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, it is a mid-20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced housing like bungalows.
Modernist
While it is a 1965 bungalow that has been significantly modernized (new kitchen, roofs, plastic frames), the original architecture is typical post-war rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room), but it is not described as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached bungalow ('vrijstaande bungalow'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as renewed in 2020 but is not marketed as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020, which makes it relatively new but not completely brand new.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is parking space on the property for multiple cars and a camper/caravan.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a storage attic (bergruimte/bergzolder), and 45 m² of other indoor space.
Garage
The listing mentions a spacious garage (formerly a carport) and specifies a detached stone garage for 1 car in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing describes a first floor with a fourth bedroom and a spacious storage attic (bergzolder).
Covered Parking
The listing mentions both a garage and a covered shelter (overdekte stalling).
Underground Parking
The property is a detached bungalow with no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list an attached stone storage shed (aangebouwde stenen berging).
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that there are possibilities and a permit for a B&B (bed and breakfast), which indicates that short-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Bungalow with stairs to zolder only, no elevator mentioned
Private Entrance
Third bedroom has its own front door mentioned as ideal for B&B or double occupancy
Gated Community
Described as quiet residential street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Explicitly stated accessible for people with disabilities and elderly, life-course resistant, ground floor living with main bedroom and bathroom, floor heating
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy section, which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
While 'HR-glas' typically implies double glazing, triple glazing is usually specified as 'HR+++' or 'triple glas'. Since it is not explicitly stated, it is assumed not to be present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section, and notes the roofs were renewed in 2016 and 2018.
Heat Pump
The property uses a 'Nefit Trendline HR combi' which is explicitly described as a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the age of the property (1965) and standard real estate practices, it is highly unlikely to be present if not highlighted.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating as the main heating source, which can provide efficient heat distribution. Additionally, the pitched roof was renewed in 2016 and the flat roof was updated with EPDM in 2018, contributing to better thermal sealing alongside the explicit roof insulation.
Localisation
Historique
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