Appartement Spacieux et Lumineux avec Vue sur le Parc dans le Quartier Vert d'Overvecht

Bienvenue au Pernambucodreef 13 à Utrecht, un appartement remarquablement spacieux et merveilleusement lumineux situé au troisième étage dans le quartier Vechtzoom-zuid du district d'Overvecht. Cette propriété exceptionnelle offre deux chambres généreuses, un salon spacieux, une cuisine semi-ouverte pratique et un balcon délicieux qui offre une vue magnifique sur la verdure abondante qui entoure l'immeuble. Cet appartement présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un foyer confortable et bien connecté dans l'un des quartiers les plus verts d'Utrecht.

L'appartement est situé dans un complexe qui jouit d'une position véritablement enviable dans un environnement verdoyant et luxuriant. Directement devant le bâtiment se trouve un magnifique parc, créant un sentiment immédiat de tranquillité et de connexion avec la nature. Cet emplacement est largement considéré comme l'une des parties les plus attrayantes du district d'Overvecht, un quartier connu pour son aménagement spacieux et ses nombreux espaces verts. Le parc De Gagel à proximité n'est qu'à cinq minutes de marche, offrant aux résidents un excellent espace pour la détente, l'exercice et les activités de plein air. Pour les nécessités quotidiennes, le centre commercial De Klop est commodément situé à distance de marche facile, garantissant que les courses et autres essentiels sont toujours à portée de main.

L'un des aspects les plus attrayants de cet emplacement est son excellente connectivité avec le reste d'Utrecht et au-delà. Le centre-ville historique d'Utrecht, avec sa célèbre place Neude et ses canaux charmants, est accessible à vélo en moins de quinze minutes. Cela fait de l'appartement une base idéale pour ceux qui travaillent ou étudient dans le centre-ville tout en préférant vivre dans un environnement plus calme et plus vert. La gare d'Overvecht est facilement accessible, offrant des connexions de transports en commun pratiques vers des destinations dans toute la région. Les axes routiers principaux sont également facilement accessibles, ce qui facilite les déplacements en voiture. Pour ceux qui possèdent un véhicule, un parking gratuit abondant est disponible directement devant le complexe d'appartements, une caractéristique particulièrement précieuse dans une ville où le stationnement peut souvent être difficile et coûteux.

En entrant dans le bâtiment, les résidents et les invités sont accueillis par une entrée centrale et un couloir qui donne accès à la cage d'escalier desservant tous les étages. L'appartement lui-même est accessible par cet espace commun bien entretenu. En entrant dans l'appartement au troisième étage, vous êtes accueilli par un couloir pratique qui donne accès à toutes les pièces principales. Le couloir comprend des toilettes séparées, un tableau électrique et une pièce de stockage intérieure équipée de raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge. Cet aménagement réfléchi garantit que les appareils de blanchisserie sont commodément situés sans occuper un espace précieux dans les principales zones de vie.

Le salon est remarquablement spacieux, offrant amplement d'espace pour la détente et les réceptions. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, créant l'atmosphère lumineuse et aérée qui caractérise cet appartement. La cuisine semi-ouverte est adjacente au salon, permettant une interaction facile entre le cuisinier et les invités ou les membres de la famille. Cette disposition combine les avantages d'un espace de vie ouvert avec un certain degré de séparation que de nombreux propriétaires apprécient.

L'appartement possède deux chambres généreusement proportionnées. La chambre principale est particulièrement spacieuse et offre un accès direct à la salle de bain. Cet arrangement crée une sensation confortable et privée de suite. La salle de bain elle-même est bien équipée, comprenant une combinaison bain-douche, un meuble vasque avec lavabo et des toilettes supplémentaires. Avoir deux toilettes dans l'appartement est un confort significatif, en particulier pour les ménages avec plusieurs occupants ou pour ceux qui aiment recevoir des invités. La deuxième chambre est également de taille généreuse et dispose de son propre accès à la salle de bain, garantissant le confort de tous les occupants.

L'un des points forts de cet appartement est le charmant balcon, accessible depuis le salon. Cet espace extérieur offre une zone agréable pour la détente et offre des vues sur le parc vert en contrebas. Le balcon est suffisamment spacieux pour accueillir des meubles d'extérieur, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du café du matin, lire un livre ou simplement contempler les environs paisibles. La vue verte contribue significativement au sentiment de tranquillité et de connexion avec la nature que cet appartement offre. Le balcon mesure environ 10 m², offrant une généreuse extension extérieure à l'espace de vie.

En plus de l'appartement lui-même, la propriété comprend un box de stockage privé au sous-sol. Cela offre un espace supplémentaire précieux pour stocker des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou d'autres affaires. Avoir cet espace de stockage dédié aide à garder l'appartement lui-même dégagé et organisé.

Le bâtiment qui abrite cet appartement a une histoire fascinante. Construit dans les années 1970 en tant que complexe résidentiel expérimental, il représente une approche innovante de l'architecture résidentielle de cette époque. Chaque étage comprend quatre appartements disposés autour d'un couloir multifonctionnel commun. Cet espace partagé sert à de multiples fins, fonctionnant comme une aire de jeux pour les enfants, un espace de stockage et un point de rencontre pour les résidents. Les appartements eux-mêmes présentent des plans d'étage flexibles avec de grands murs coulissants, permettant aux résidents d'adapter la disposition à leurs besoins et préférences spécifiques. En reconnaissance de son importance architecturale et historique, le bâtiment a été désigné comme monument municipal il y a plusieurs années. Ce statut assure la préservation de son caractère unique tout en permettant aux résidents de profiter de la vie dans une propriété véritablement distinctive.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques importantes qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique. Le double vitrage est installé dans tout l'appartement, offrant une isolation efficace contre les pertes de chaleur et le bruit extérieur. L'appartement est chauffé par le réseau de chauffage urbain (stadsverwarming), qui fournit également l'eau chaude. Ce système est connu pour sa fiabilité et son efficacité. L'étiquette énergétique de la propriété est classée C, indiquant une efficacité énergétique modérée. Une avance sur les frais de chauffage de 140 € par mois s'applique.

Une considération importante pour les acheteurs potentiels est le statut du bail emphytéotique de la propriété. Le loyer foncier (canon) a été racheté perpétuellement (eeuwigdurend afgekocht), ce qui signifie qu'aucun paiement de loyer foncier continu n'est requis. Cela offre une certitude financière significative et élimine ce qui pourrait autrement être un coût continu substantiel.

L'association de copropriété (Vereniging van Eigenaren, ou VvE) pour le bâtiment est décrite comme active et saine, avec une contribution mensuelle de 300 €. La VvE a entrepris des travaux d'entretien importants ces dernières années. La peinture extérieure a été achevée en 2024, garantissant que le bâtiment conserve une apparence attrayante et que l'extérieur est bien protégé contre les intempéries. Le toit a été remplacé il y a cinq ans, traitant l'un des éléments d'entretien les plus critiques pour tout bâtiment. Ces investissements indiquent une approche bien gérée et prospective de l'entretien du bâtiment. La VvE maintient également un fonds de réserve, tient des assemblées annuelles, a un plan d'entretien en place, est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et dispose d'une assurance bâtiment, tous indicateurs positifs d'une gestion responsable.

La combinaison d'un espace de vie généreux, d'une excellente lumière naturelle, d'un balcon agréable avec vue sur la verdure, et d'un bâtiment bien entretenu dans un emplacement vert et bien connecté fait de cet appartement une proposition attrayante. La propriété convient à un large éventail d'acheteurs, y compris les primo-accédants, les couples, les petites familles ou ceux qui souhaitent réduire leur espace tout en conservant un espace de vie confortable. Le plan d'étage flexible, héritage de la conception innovante du bâtiment, offre la possibilité d'adapter l'espace aux besoins individuels.

L'appartement est mis en vente au prix de 350 000 €, l'acheteur étant responsable des frais de clôture habituels (kosten koper). Avec une surface habitable de 86 m², cela se traduit par un prix d'environ 4 070 € par mètre carré. Le volume total de l'appartement est de 285 m³. La date d'acceptation est à convenir, offrant une flexibilité tant pour l'acheteur que pour le vendeur. La propriété est actuellement disponible et des visites peuvent être organisées pour les parties intéressées qui souhaitent découvrir l'espace, la lumière et les environs verts en personne.