Charmant appartement des années 1930 avec détails d'origine dans le quartier recherché de Vruchtenbuurt

Cet appartement attrayant est situé dans le quartier très recherché de Vruchtenbuurt, une zone résidentielle connue pour son ambiance familiale et son environnement de vie agréable. La propriété bénéficie d'un emplacement calme tout en étant commodément proche de toutes les commodités nécessaires, ce qui en fait un domicile idéal pour diverses catégories de personnes, notamment les jeunes professionnels, les couples et les petites familles.

Le quartier de Vruchtenbuurt offre un cadre résidentiel paisible avec des espaces verts et des aires de jeu à proximité, offrant aux résidents des opportunités de loisirs en plein air et de détente. Le quartier a un fort sentiment de communauté tout en maintenant de bonnes connexions avec le reste de la ville. À distance de marche, les résidents trouveront les rues commerçantes Vlierboomstraat, Appelstraat et la place Savornin Lohmanplein. Ces zones offrent un large éventail de nécessités quotidiennes, notamment plusieurs supermarchés, pharmacies, lieux de déjeuner et divers établissements de restauration.

Les options de transports en commun sont excellentes dans cet emplacement. Plusieurs arrêts de bus et les lignes RandstadRail 2 et 3 sont disponibles à courte distance de marche, offrant des connexions efficaces vers diverses parties de la région. Pour ceux qui préfèrent le vélo ou la voiture, la propriété offre une bonne accessibilité à la plage, au centre-ville et aux principales connexions autoroutières. La proximité de la mer et de la plage est particulièrement remarquable, ajoutant à l'attrait de cet emplacement.

L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique des années 1930, accessible via l'entrée typique en portique avec son escalier d'origine. Cette entrée donne immédiatement le ton aux éléments d'époque que l'on trouve dans toute la propriété. En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par un couloir central qui donne accès à toutes les pièces de la résidence, offrant une circulation pratique et logique dans l'espace.

Les quartiers de nuit se composent d'une chambre désignée située à l'avant de la propriété. Cette pièce bénéficie de la position calme donnant sur la rue, offrant un environnement paisible pour le repos. L'espace de vie est divisé en une pièce avant et une pièce arrière, reliées par une belle séparation en-suite qui comprend des placards de rangement intégrés pratiques. Cette cloison en-suite est une caractéristique typique des propriétés de cette époque et ajoute à la fois du charme et de la fonctionnalité à l'espace de vie.

L'appartement dispose de deux cheminées d'origine attrayantes qui servent de points focaux dans les pièces et contribuent au caractère authentique des années 1930 de l'intérieur. Ces détails d'origine ont été préservés lors de la modernisation, créant un mélange agréable de charme d'époque et de confort contemporain.

La pièce arrière est particulièrement lumineuse et spacieuse grâce à une grande porte coulissante qui donne accès au balcon. Cette porte coulissante permet à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la pièce, créant une atmosphère ouverte et aérée qui fait paraître l'espace plus grand que ses dimensions réelles. Le balcon est orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin jusqu'à l'après-midi pendant les mois d'été, ce qui en fait un espace extérieur agréable pour la détente ou la réception.

La salle de bain a été finie dans une palette de couleurs neutres avec des surfaces blanches et des détails d'accent noirs, créant une apparence intemporelle et élégante. Elle est équipée d'une baignoire avec fonction de douche, d'un double lavabo avec meuble de rangement et d'un miroir LED. Une fenêtre dans la salle de bain fournit de la lumière naturelle et permet une ventilation naturelle, contribuant à un environnement de salle de bain frais et agréable.

La cuisine a été nouvellement installée en 2022 et présente une palette de couleurs bleu-gris clair avec un plan de travail de couleur claire, lui donnant une apparence contemporaine et fraîche. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment un combiné réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four et un lave-vaisselle. De plus, un espace pratique est alloué sous le plan de travail pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge, regroupant les installations de buanderie dans un emplacement pratique.

La propriété a une surface habitable d'environ 68 mètres carrés selon les instructions de mesure du NVM. Le volume total de l'appartement est de 228 mètres cubes. De plus, il y a 1 mètre carré d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon.

L'appartement détient une étiquette énergétique de classe C, reflétant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. La propriété a été entièrement équipée de double vitrage, les fenêtres et cadres avant ayant été remplacés en 2022 par du verre HR++ à haute efficacité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à condensation Intergas HR Eco installée en 2022, assurant un fonctionnement fiable et efficace. Le système électrique a été mis à niveau vers une alimentation triphasée d'une capacité de 3x25A, répondant aux exigences électriques modernes.

La propriété est située sur son propre terrain (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à prendre en compte. Le bâtiment dispose d'une association des copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 150 euros. La VvE maintient un fonds de réserve d'environ 4 500 euros et dispose d'un plan de maintenance en place. Il est à noter que la VvE a prévu des travaux de maintenance pour la façade arrière, qui nécessiteront une contribution ponctuelle supplémentaire d'environ 1 000 euros de la part du propriétaire actuel.

Le stationnement dans la zone se compose d'options de stationnement payant et de stationnement public. La propriété n'inclut pas de place de stationnement dédiée.

Les conditions de vente stipulent que la livraison se fait par accord mutuel, avec une préférence pour octobre 2026. Le choix du notaire sera déterminé d'un commun accord. La transaction sera conclue en utilisant le modèle d'acte de vente NVM 2023, et les clauses d'âge et de matériaux seront applicables. Ces clauses standard offrent une protection tant à l'acheteur qu'au vendeur concernant l'état d'une propriété plus ancienne.

Cet appartement représente une opportunité de vivre dans une propriété bien entretenue qui combine avec succès des éléments de caractère d'origine des années 1930 avec des mises à jour et des commodités modernes. L'emplacement dans le quartier de Vruchtenbuurt offre un style de vie équilibré avec un environnement résidentiel calme et un excellent accès aux commodités urbaines, aux transports et aux zones de loisirs, notamment la plage voisine.