Maison de caractère au sein de la forteresse avec vue sur l'église dans le Naarden historique
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement historique unique dans la bien préservée Naarden Vesting avec vues directes sur l'imposante Grote Kerk depuis plusieurs étages
- Excellente connectivité avec la gare NS Naarden-Bussum accessible à vélo en 10 minutes et de bonnes connexions ferroviaires vers Amsterdam
- Agencement pratique avec trois chambres et deux salles de bain, offrant une flexibilité pour diverses configurations de ménage
- Caractéristiques de charme comprenant des hauts plafonds et de grandes fenêtres qui créent une atmosphère lumineuse et spacieuse malgré la surface modeste
- À distance de marche de toutes les commodités y compris les magasins, les restaurants, les remparts de la forteresse et le marché hebdomadaire du samedi
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique, avec seulement un double vitrage partiel à majoritairement, ce qui entraînera des coûts de chauffage plus élevés
- Aucun parking privé disponible, nécessitant l'utilisation du parking public ou du parking Nieuw Molen à 5 minutes à pied
- Petit jardin de seulement 22 mètres carrés orienté au nord-est, limitant l'espace extérieur et le soleil de l'après-midi
- Le statut de monument protégé peut restreindre les options de rénovation et de modification de la propriété
- L'annonce mentionne que la propriété peut avoir besoin d'une modernisation dans plusieurs domaines selon les préférences de l'acheteur
Description
Cette maison de forteresse caractéristique est située dans une rue calme et atmosphérique en plein cœur de la historique Vesting de Naarden. La propriété offre un jardin de ville confortable et une belle vue sur l'imposante Grote Kerk. La résidence a un charme considérable, des dimensions intérieures étonnamment spacieuses et un emplacement unique à distance de marche de toutes les commodités qui font de la Vesting un lieu de vie si apprécié.
Les hauts plafonds et les grandes surfaces vitrées rendent la maison agréablement lumineuse tout au long de la journée. La propriété comprend trois grandes chambres, deux salles de bain et un sous-sol pratique pour le stockage. Le niveau d'entretien actuel est soigné, et un nouveau propriétaire peut éventuellement moderniser la propriété dans plusieurs aspects selon son propre goût et ses préférences.
L'agencement du rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un hall avec le tableau électrique, et d'un spacieux salon et salle à manger lumineux avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. La cuisine ouverte est équipée de divers appareils encastrés et donne accès au sous-sol spacieux. Les toilettes de cet étage sont accessibles depuis le salon.
Le premier étage comprend un palier, deux chambres spacieuses et une salle de bain bien entretenue avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et des toilettes. Depuis la chambre à l'arrière, on peut profiter d'une vue magnifique sur la Grote Kerk de Naarden. Cette vue est l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété et ajoute un caractère significatif à l'expérience de vie.
Le deuxième étage comprend un palier, une buanderie, une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes, un débarras contenant la chaudière de chauffage central, et une spacieuse troisième chambre. Même depuis cet étage supérieur, la vue à l'arrière est particulièrement attrayante, offrant une belle vue sur les bâtiments historiques de la Vesting et la caractéristique Grote Kerk.
L'emplacement de cette propriété est très avantageux. Depuis la maison, les résidents peuvent facilement marcher jusqu'aux magasins, aux restaurants et cafés confortables, aux remparts de la forteresse et au marché hebdomadaire du samedi. La gare NS Naarden-Bussum est également à courte distance et peut être atteinte à vélo en environ 10 minutes, offrant une excellente connectivité pour les navetteurs.
La propriété est classée monument municipal et est située dans un paysage urbain et villageois protégé. Cette désignation souligne l'importance historique du bâtiment et de ses environs, tout en fournissant certaines protections qui aident à maintenir le caractère de la zone pour les générations futures.
Le jardin à l'arrière mesure 22 mètres carrés, avec des dimensions de 5,00 mètres de profondeur et 4,35 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil le matin et reste relativement frais pendant les heures de l'après-midi et de la soirée. Bien que de taille modeste, il offre un espace extérieur agréable pour la détente et le jardinage.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs, avec le parking Nieuw Molen situé à environ 5 minutes à pied de la propriété. C'est un arrangement courant dans les centres-villes historiques où le stationnement sur place n'est généralement pas disponible en raison des contraintes d'espace et des exigences de préservation.
La propriété bénéficie d'une position favorable par rapport à Amsterdam et à l'aéroport de Schiphol. La bonne connexion ferroviaire vers Amsterdam rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui travaillent dans la capitale mais préfèrent vivre dans un cadre plus calme et plus historique. La combinaison de tranquillité et de proximité des commodités urbaines est une caractéristique clé de cet emplacement.
Construite en 1910, la propriété a un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour la période et la région. La surface habitable totale mesure 89 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur autre, se référant probablement au sous-sol. La taille du terrain est de 60 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 344 mètres cubes.
L'étiquette énergétique est classée E, ce qui reflète l'âge de la propriété et les normes actuelles d'isolation. Les fenêtres ont un double vitrage partiel et surtout, indiquant que certaines améliorations ont été apportées au fil du temps mais que d'autres améliorations d'efficacité énergétique pourraient être envisagées par un nouveau propriétaire. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation appartenant au propriétaire actuel.
La propriété est proposée à un prix de demande de 650 000 euros, ce qui représente environ 7 303 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est disponible en consultation, permettant une flexibilité dans le calendrier de déménagement. La désignation cadastrale est NAARDEN G 755, avec le statut de pleine propriété.
La Vesting de Naarden est l'une des villes fortifiées les mieux conservées d'Europe, avec ses fortifications en forme d'étoile datant du 17ème siècle. Vivre dans cette zone signifie être entouré d'histoire tout en profitant des commodités modernes. Les rues sont étroites et pleines de caractère, et l'atmosphère générale est celle de la tranquillité et du charme intemporel.
Cette propriété représente une opportunité de posséder un morceau d'histoire néerlandaise dans un lieu qui combine le meilleur des deux mondes : la paix et la beauté d'une ville fortifiée historique avec d'excellentes connexions vers les grands centres urbains. La vue sur la Grote Kerk, l'un des monuments les plus proéminents de la région, ajoute une qualité unique et irremplaçable à cette maison qui ne peut être reproduite dans les nouveaux développements.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two bathrooms, both equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists '2 douches' in the features, but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bedrooms and bathroom are located on the 'overloop' (landing), meaning they are not directly connected ensuite.
Guest Toilet
The features specify '1 apart toilet' (separate toilet) and the text describes a toilet accessible from the living room.
Shared Shower
This is a single-family home, so the showers are private, not shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private, not shared facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to garden) but does not mention a balcony. The property is a terraced house from 1910 where balconies are uncommon.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'gezellige stadstuin' (cozy city garden) and the features list an 'Achtertuin' (back garden) of 22 m².
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in a historic street. The listing only mentions a back garden ('achtertuin'). Front gardens are typically non-existent in this specific type of historic fortification housing.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which by definition shares walls with neighbors and has no side garden.
Terrace
The listing describes a 'stadstuin' (city garden). While it might have a paved area, it is not specifically listed or described as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a historic monument from 1910. There is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or specific facilities for it in the listing.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). There is no specific mention of a patio.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
Although located in the Naarden Vesting near water, the specific property is described as having a view of the Grote Kerk, not the water, and is located on a quiet street, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'stadstuin' (city garden) with no specific mention of vegetable cultivation or a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a city house.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property is a city plot.
Remarkable Mountain View
Naarden is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property looks out over historic buildings in the fortress, but the primary feature is the church, not a general city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the house is of the Grote Kerk, not a large garden landscape (other than its own small back yard).
Remarkable Sea View
Naarden is an inland fortress town, not located at the sea.
Remarkable Harbour View
While Naarden has a harbour, the listing specifically highlights the view of the Grote Kerk, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing repeatedly highlights the 'schitterend uitzicht op de Grote Kerk' (beautiful view of the Great Church), which is a major landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing text or features, which is typical for Dutch homes of this age and size.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and hot water.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the layout or features. In real estate listings, such a feature is typically highlighted if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the house is from 1910 and central heating is provided via a boiler, radiators are the standard unless floor heating was recently installed, which is usually a selling point.
Walk In Closet
The layout describes three bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or office is mentioned in the layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, only high ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The property is an 89 m² townhouse; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout or features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a historic house (1910) that needs modernization. While it has light spaces, the style is not characterized as minimalist or typically Scandinavian.
Modern
The listing states the house is 'netjes verzorgd' (neatly maintained) but suggests a new owner can modernize it to their own taste, implying the current state is not fully modern.
Industrial
The property is a characteristic fortress home in a historic setting with no mention of industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Naarden Vesting, lacking any Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1910, is a municipal monument, located in a protected townscape, and is described as a 'karakteristieke vestingwoning' (characteristic fortress home).
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument) built in 1910 located in a protected city view ('beschermd stads- of dorpsgezicht').
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this predates the post-war period.
Modernist
The building is a historic monument with traditional characteristics, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1910.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen but makes no mention of an island. Given the house size (89 m²) and age (1910), an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken is voorzien van...' (The open kitchen is equipped with...).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The house is a characteristic 1910 monument where modernization is suggested, implying a standard or older fitted kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Built in 1910 with a note that the owner can modernize points to their taste, indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking), and the text mentions a 'Parkeerterrein Nieuw Molen' within 5 minutes walking distance.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the second floor containing the central heating boiler (cv-opstelling).
Garage
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1910 within a historic fortification; no garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is listed as a full 'Tweede verdieping' (second floor) with a bedroom and bathroom, not a separate 'zolder' (attic) space.
Cellar
The layout description mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) accessible from the kitchen.
Covered Parking
Only public parking ('Openbaar parkeren') is mentioned, which typically refers to uncovered street or lot parking in this context.
Underground Parking
The property is a historic terraced house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation in the features list.
Workshop
No workshop or workspace is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a backyard ('stadstuin'), but does not mention a shed or separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is listed for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
The listing states the property is a 'Gemeentelijk monument' and located in a 'beschermd stad en dorpsgezicht' (protected city and village view), which imposes strict heritage regulations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1910 terraced house spread over three floors plus a cellar. There is no mention of an elevator in the description or features, which is standard for this type of historic property.
Intercom
The property is a single-family house rather than an apartment complex, making an intercom system unlikely and it is not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family house ('Eengezinswoning') with its own address and entrance hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and does not mention a gate for the property or garden.
Gated Community
The home is located in the Naarden Vesting, a historic public site and neighborhood, not a private gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus a cellar with no elevator. While the ground floor has a toilet, both showers and all three bedrooms are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor, which implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout section explicitly lists 'wasruimte' (laundry room) on the second floor ('Tweede verdieping').
Cable Tv
The feature list under 'Voorzieningen' (Facilities) explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly states: 'Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing and largely double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but not triple glazing. Given the building age (1910) and monument status, triple glazing is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Gas gestookt combiketel' (Gas fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.