Villa architecturale avec logement intergénérationnel séparé et accès au bord de l'eau près d'Enkhuizen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comprend un logement intergénérationnel séparé (bijgebouw) qui peut servir de maison intergénérationnelle, de bureau à domicile ou d'espace de pratique, offrant une flexibilité considérable et un potentiel de revenus locatifs.
- L'accès direct au bord de l'eau aux voies navigables continues menant au Markermeer, avec un ascenseur à bateaux à Broekerhaven, offre des opportunités récréatives uniques et une atmosphère de vacances permanentes.
- La construction moderne de 2010 avec une isolation complète et une étiquette énergétique A garantit des coûts énergétiques bas et des normes de confort modernes.
- Le généreux terrain de 1 834 mètres carrés comprend plusieurs terrasses, un swim spa, un jacuzzi, une véranda couverte et un grand garage en bois adapté aux véhicules, aux motos et aux activités d'atelier.
- La résidence principale offre des équipements haut de gamme, notamment une cuisine luxueuse avec de nombreux appareils, un foyer au gaz, un système audio surround, un dressing et une salle de bain avec baignoire à remous, le tout dans un agencement conçu par un architecte.
Points faibles
- Le prix demandé de 975 000 euros correspond à environ 3 824 euros par mètre carré d'espace habitable, ce qui est relativement élevé pour la région et peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.
- Le garage en bois n'est pas isolé, ce qui peut être un facteur à considérer pour ceux qui prévoient de l'utiliser comme atelier ou pour des véhicules sensibles aux variations de température.
- Bien que l'annonce décrive quatre chambres possibles, les données structurées n'en indiquent que trois, et la création d'une quatrième nécessiterait de modifier l'actuelle disposition à deux chambres de l'étage.
- La situation de la propriété sur une voie navigable passante peut entraîner une circulation de bateaux et des bruits associés pendant les périodes de pointe, et l'entretien des embarcations ajoute des responsabilités continues.
- Les finitions haut de gamme et les équipements étendus (plusieurs cuisines, spa, jacuzzi, climatisation partout) suggèrent des coûts d'entretien et des frais de services supérieurs à la moyenne, tant pour le bâtiment annexe que pour la résidence principale.
Description
Cette villa exceptionnelle, conçue sous supervision architecturale et construite en 2010, offre environ 255 mètres carrés d'espace de vie répartis entre la résidence principale et un bâtiment annexe séparé. La propriété est située sur un terrain généreux de 1 834 mètres carrés dans la commune de Stede Broec, offrant amplement d'espace extérieur et de nombreuses commodités pour un confort de vie optimal.
La villa principale vous accueille par une entrée à l'avant, débouchant sur un spacieux hall avec rangement pour vêtements, des toilettes modernes entièrement carrelées et le placard de comptage. Depuis ce hall, vous pouvez accéder à la chambre au rez-de-chaussée ou à la buanderie ainsi qu'à l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un séjour généreusement proportionné avec un coin salon confortable à l'avant, idéal pour placer un canapé de salon. Un élégant foyer au gaz crée une atmosphère intime pour les soirées romantiques, tandis qu'un système audio encastré enrichit les possibilités de divertissement. Au centre de l'espace de vie se trouve une cuisine luxueuse impressionnante, positionnée pour permettre un contact naturel avec la famille et les invités de tous les côtés. La cuisine dispose de nombreuses finitions en acier inoxydable et comprend une plaque à induction, un combiné four et gaz Boretti avec brûleur wok, un réfrigérateur/congélateur américain, un micro‑ondes combiné, une machine à café, un four vapeur, une cuisinière et un lave‑vaisselle. Un pratique bar‑déjeuner complète l'agencement linéaire de la cuisine.
L'arrière du séjour s'ouvre sur une véranda lumineuse baignée de lumière naturelle, offrant un accès au jardin des deux côtés. Cet espace peut accueillir une grande table à manger pour les réunions familiales et les amis. La véranda offre de belles vues sur les prairies environnantes et mène à une terrasse couverte, créant efficacement un salon d'extérieur où vous pouvez placer des mobilier de détente. Depuis la terrasse, vous atteignez le vaste jardin arrière.
Au rez‑de‑chaussée, une buanderie servant actuellement de chambre dispose d'un meuble évier. Cette pièce possède une entrée latérale séparée, la rendant adaptée à un bureau à domicile ou à un salon. L'étage supérieur comprend actuellement deux chambres, bien que les dimensions généreuses permettent une conversion en trois chambres, portant le total à quatre, y compris la chambre du rez‑de‑chaussée. La chambre principale bénéficie d'un balcon spacieux et d'un dressing. La deuxième chambre, équipée d'une fenêtre de toit, peut accueillir confortablement un lit double. Les deux chambres ont un accès direct à la salle de bain.
La salle de bain luxueuse est entièrement carrelée et constitue un véritable espace de détente. Elle dispose d'un bain à remous, d'une douche à l'italienne séparée, de toilettes suspendues et d'une élégante vasque. Un escalier pliant sur le palier mène au grenier de rangement au deuxième étage.
Le bâtiment annexe représente une caractéristique particulièrement précieuse de cette propriété. Bien qu'il fonctionne parfaitement comme bureau à domicile ou espace de pratique, il est officiellement autorisé à servir de logement intergénérationnel au premier rang. Le rez‑de‑chaussée de l'annexe comprend un séjour spacieux et une cuisine ouverte moderne avec des appareils intégrés et un îlot de cuisson. La cuisine en L donne accès à un bureau attenant. Également au rez‑de‑chaussée se trouve une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, toilettes suspendues et vasque séparée, avec un emplacement pour le raccordement d'un lave‑linge et sèche‑linge. Un escalier fixe mène à l'étage supérieur, où se trouve une chambre spacieuse. L'annexe est joliment finie et équipée de unités de climatisation.
Le jardin est accessible via un pont à l'avant de la propriété. Plusieurs terrasses offrent diverses possibilités pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le réseau d'eau continu, relié au Markermeer via Broekerhaven avec ses ports intérieur et extérieur et son ascenseur à bateaux spécial, ajoute une dimension unique à cette propriété. Partir en bateau depuis votre propre emplacement vers le centre‑ville d'Enkhuizen, le Streekbos ou la réserve naturelle de Weelen crée un sentiment de vacances permanentes.
Dans le jardin derrière la maison, vous trouvez un swim spa substantiel pour maintenir votre forme, suivi d'une détente dans le jacuzzi, agréable en toute saison. À l'arrière du jardin se dresse un grand garage en bois avec des portes doubles et des fenêtres de jour. Le garage offre amplement d'espace pour bricoler, garer plusieurs voitures, motos et vélos, tout en laissant de la place pour les outils de jardin et les meubles.
La propriété est entièrement isolée et dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une performance énergétique excellente. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Intergas de 2010, propriété des actuels propriétaires. La maison est équipée de ventilation mécanique, de climatisation et d'une fenêtre de toit.
L'emplacement offre des avantages pratiques à distance de marche de la gare NS, avec des écoles, un centre commercial couvert, des installations sportives et le Streekbos à proximité immédiate. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules, bus, caravanes et camping‑cars sur propriété privée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom of the house and another 'inloopdouche' in the Bijgebouw (annex).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the main bathroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) at the entrance hall with a 'hangcloset' (wall-mounted toilet) and 'fonteintje' (small sink), which is typical for a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail can be found in the description or features list.
Bidet
No mention of a bidet can be found in the description or features list.
Double Shower
The main bathroom features a 'separate inloopdouche' and the Bijgebouw has its own bathroom with 'inloopdouche' as well, giving the impression of multiple/separate shower facilities.
Shared Shower
The description suggests separate bathrooms for the main house and the Bijgebouw, not commonly shared facilities.
Shared Toilet
Each building appears to have its own toilet facilities - the main house has a guest toilet in the hall and the Bijgebouw has its own bathroom.
His And Hers Sinks
Only descriptions of 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, without specific indication of dual or his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
While the house is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has central heating, there is no explicit mention of heated bathroom floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Mentioned in description: 'De grote slaapkamer is naast een ruim balkon ook uitgevoerd met een walk-in-closet'
Rear Garden
Garden behind the house mentioned, with pool/spa and access to waterfront
Front Garden
Property accessed via a bridge at the front, with garden areas mentioned
Side Garden
Garden around the property (tuin rondom) and side access to the bedroom/office on ground floor
Terrace
Multiple terraces mentioned: 'U heeft verschillende terrassen tot uw beschikking'
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Barbecue Area
No explicit barbecue area mentioned, though outdoor living spaces exist
Patio
Terraces and covered veranda serve as patio areas
Veranda
Overdekte veranda explicitly mentioned: 'Vanuit deze serre heeft u ook toegang naar de overdekte veranda'
Guest House
Bijgebouw (guest house) explicitly described with its own living, kitchen, bathroom and bedroom. Officially permitted as 'generation home'
Waterfront
Direct location on vaarwater with access to Markermeer via Broekerhaven. 'Directe ligging aan doorgaand vaarwater én het Markermeer via Broekerhaven'
Kitchen Garden
No mention of vegetable or kitchen garden
Equestrian Facilities
No horse facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
Zwemspa explicitly mentioned: 'In de tuin, achter het woonhuis, treft u een flinke zwemspa'
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi explicitly mentioned: 'Na de nodige inspanning nog even fijn relaxen in de jacuzzi'
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
No mountains in this area (Netherlands coastal/island location)
Remarkable City View
Property is on an island near Enkhuizen, with view over meadows rather than city
Remarkable Garden View
View over meadows/wetlands from garden and serre: 'Fraai uitzicht over de weilanden' and 'Vanuit hier fraai zicht over de weilanden'
Remarkable Sea View
Direct access to Markermeer, but not a direct sea view
Remarkable Harbour View
Location at Broekerhaven with binnen- en buitenhaven: 'ligging aan doorgaand vaarwater én het Markermeer via Broekerhaven met de binnen- én buitenhaven'
Remarkable Landmark View
No notable landmarks mentioned in view
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: the guest house (bijgebouw) is 'met airco's uitgevoerd'. The property features listing also shows 'Airconditioning' in the voorzieningen section.
Central Heating
Central heating boiler (CV-ketel) explicitly mentioned as Intergas combi-ketel from 2010, gas-fired, owned by the buyer.
Fireplace
The living room features 'de fijne, strak vormgegeven gashaard' (the fine, sleek designed gas fireplace) for romantic evenings.
Tiled Floors
The toilet room is 'volledig betegeld' (fully tiled). The description does not specify flooring in other rooms.
Walk In Closet
The master bedroom features a 'walk-in-closet' described as spacious enough that 'you can get lost in it' ('In deze walk-in-closet kunt u verdwalen').
Home Office
The ground floor includes a space currently used as bedroom but described as suitable for 'kantoor/salon aan huis' (home office/salon) with its own separate entrance door on the side. The guest house also has a 'kantoor' room.
Skylight
The second bedroom features a 'dakkapel' (roof dormer), which provides similar natural light benefits as a skylight. 'Dakraam' is listed in voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description. While the 2010 construction likely uses modern building methods, exposed beams are not highlighted as a feature.
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing. The property features French doors and standard windows but no bay windows described.
Private Indoor Pool
The listing mentions 'flinke zwemspa' (sizeable swimming spa) and 'jacuzzi' in the garden. This is an outdoor pool/spa facility, not an indoor pool. 'Zwembad' is listed in voorzieningen.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The whirlpool bath is for relaxation but is not a sauna.
Built-In Wardrobes
While a walk-in-closet is present, no specific mention of built-in wardrobes in other bedrooms. The listing focuses on the walk-in-closet rather than standard built-in storage.
French Doors
The entrance hall provides access to the living room through 'openslaande deuren' (double doors), and the serre (sunroom) allows access to the garden on both sides. These serve as French-door style connections to outdoor spaces.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling details in the listing. The property's modern 2010 construction suggests clean, minimal ceiling treatments rather than ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The property has a modern, architect-designed feel with clean lines and stainless steel accents, but lacks typical Scandinavian elements like light pine wood, minimalism, or Nordic color palettes. The overall design leans more toward contemporary Dutch modern rather than Scandinavian.
Modern
Built in 2010 under architect design with multiple mentions of modern finishes throughout: modern toilet, modern kitchen with stainless steel accents, modern bathroom with luxury fixtures (whirlpool, walk-in shower), tasteful finishes, air conditioning units, and contemporary layout. The entire property exudes modern design.
Industrial
The kitchen features extensive stainless steel (RVS) accents and professional-grade appliances (4 extractor systems, Boretti oven with wok burner, steamer), which hints at industrial kitchen aesthetics. However, the overall villa styling does not lean fully industrial.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or design cues are present in this Dutch villa listing. The property has Dutch characteristics with water access and rural views.
Classic
While this is a villa with formal elements (generous rooms, fireplace, garden setting), the 2010 construction date and modern finishes throughout do not support a classic or traditional style classification. The design is contemporary, not period-inspired.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2010, under architecture, modern design
Early 20th Century
Built in 2010, definitely not early 20th century style
Post War Functional
Built in 2010, villa under architecture, clearly not post-war functional style
Modernist
Built in 2010, under architect design, described as 'zeer speciale VILLA' with modern features, airco, fully insulated
Newly Build
Built in 2010 (15 years old), not newly built but relatively modern construction. The features like airco, full insulation, modern kitchen suggest contemporary build quality
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasser explicitly mentioned in main house kitchen equipment list.
Oven
Boretti gas/ovencombinatie and stoomoven explicitly mentioned.
Microwave
Combimagnetron explicitly mentioned in main house kitchen.
Refrigerator
Amerikaanse koel/vriescombinatie explicitly mentioned.
Freezer
Amerikaanse koel/vriescombinatie includes freezer as part of American-style refrigerator-freezer combination.
Kitchen Island
Bijgebouw kitchen is described as L-shaped with a kookeiland (cooking island). Main house kitchen has an eetbar (eating bar).
Open Plan Kitchen
Kitchen is central in the living space with good visibility and contact with family areas, described as the heart of the home.
Pantry
No specific walk-in pantry mentioned, though bijkeuken (utility room) exists. Could serve pantry function.
Stove
Both induction cooktop (inductiekookplaat) and gas wok burner (Boretti) explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Koffiezetapparaat explicitly mentioned in main house kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water tap (Quooker or similar). Only standard kitchen amenities listed.
Shared Kitchen
Separate bijgebouw can function as independent generation home with its own full kitchen, effectively creating shared kitchen situation for multi-generational living.
Design Kitchen
Described as luxe moderne keuken with many RVS (stainless steel) accents, central to living space, professional-grade appliances (Boretti). Bijgebouw also smaakvol afgewerkt (tastefully finished) with modern kitchen including cooking island.
New Kitchen
Built in 2010 with modern amenities throughout. Kitchen described as modern and luxurious with extensive built-in appliances.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'Op uw eigen terrein heeft u de mogelijkheid voor het parkeren van diverse auto's, busjes, caravan en camper'. Garage has capacity for 4 cars.
Storage Room
Mentioned 'bergzolder' (storage attic) on 2nd floor accessible via vlizotrap. Also external storage of 60 m² mentioned.
Garage
States 'grote garage aanwezig' and 'Vrijstaande houten garage' with capacity for 4 cars.
Double Garage
Garage has 'dubbele deuren' (double doors) and capacity for 4 cars. This indicates a double or wide garage, but width not explicitly stated.
Attic
'bergzolder' (storage attic) accessible via vlizotrap on the 2nd floor is explicitly mentioned.
Cellar
No basement or cellar mentioned in the listing. Only ground floor, first floor, and attic are described.
Covered Parking
Only parking on own terrain is mentioned, but no covered parking structure is described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities.
Workshop
Garage described as 'perfecte plek' for klussen (tinkering/working) with sufficient space for work activities, storing cars, motorcycles, bikes, and garden equipment.
Shed
While garden and terraces are mentioned, no specific garden shed ('schuur') is described. Only garage and outbuilding are mentioned as structures.
Règles
Owners Association
The listing describes a completely standalone villa with separate plot numbers (Stede Broec C 3863 and C 4689) and own land (Volle eigendom - full ownership). No VvE or owners association is mentioned anywhere in the listing or specifications.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) for both cadastral entries. This definitively indicates freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
No additional rules, regulations, or HOA rules are mentioned in the listing. The property appears to be under standard Dutch residential property regulations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a villa with 2 floors plus a storage attic accessible via a loft ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned in the description or features.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or listed features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or listed features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or listed features.
Private Entrance
The listing mentions that the ground floor bedroom/utility room has its own entrance via the side of the house ('via de zijkant een eigen toegangsdeur'). The auxiliary building also has its own separate access.
Automatic Gate
The property is accessed via a bridge ('brug') at the front. No mention of an automatic gate is made.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or listed features.
Gated Community
The property sits on its own plot of 1834 m² with bridge access but is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom and bathroom on the ground floor which provides some accessibility. However, the first floor is only accessible via stairs and the second floor via a loft ladder. No specific wheelchair accessibility features such as ramps, widened doors, or stair lifts are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned on the ground floor, but it is currently in use as a bedroom. No dedicated laundry room is described.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or integrated technology controls. Only standard features like air conditioning, gas fireplace, and surround sound system are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for the property.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description. The property uses a gas combi-ketel (CV-ketel Intergas from 2010) for heating, and there is no reference to photovoltaic or solar thermal systems.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Triple glazing is not standard in Dutch residential construction from 2010, and there is no specific mention of enhanced window insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section. This typically includes wall insulation for a 2010-built property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the Energielabel is A, which for a 2010 construction implies good floor insulation. However, floor insulation is not explicitly mentioned separately.
Roof Insulation
The listing mentions 'samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen' (compound roof) and 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Roof insulation is standard for 2010 construction and included in 'fully insulated'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV-ketel Intergas, gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom). There is no mention of a heat pump or any electric heating system that would suggest heat pump technology.
Home Battery
No mention of home battery storage in the description. The property relies on a gas combi-ketel and no renewable energy systems are described that would require battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energielabel A rating, achieved through full insulation ('volledig geïsoleerd'), mechanical ventilation, and a relatively modern Intergas gas combi-ketel from 2010. The property also includes airconditioning. However, there is no renewable energy generation (solar panels, heat pump). The presence of a swimming pool and jacuzzi may offset some energy efficiency gains.