Ferme unique avec près de deux hectares de terrain et plans de construction neuve approuvés
Caractéristiques principales
Points forts
- Presque deux hectares de terrain privé offrant une intimité exceptionnelle, de l'espace pour des chevaux ou des animaux de compagnie, et un style de vie rural avec des vues dégagées.
- Permis de construction neuve entièrement approuvé avec un volume de construction d'environ 1 000 mètres cubes, ce qui est considérablement plus grand que les 750 mètres cubes typiquement autorisés dans la région, offrant une liberté de conception importante.
- Toutes les études préparatoires pour la construction neuve ont déjà été complétées, y compris les études de sol, d'amiante et de fondation, résultant en des économies de temps considérables et une incertitude réduite pour l'acheteur.
- Le bien offre des arrangements de vie flexibles avec multiples espaces polyvalents adaptés pour travailler à domicile, une salle de pratique, ou des chambres supplémentaires, combinés avec diverses dépendances incluant un garage double détaché et des écuries pour chevaux.
- Des améliorations récentes par le propriétaire actuel incluent une nouvelle chaudière de chauffage central (2025), un poêle à bois de haute qualité, et multiples unités de climatisation, offrant un confort immédiat pendant que les plans de rénovation sont développés.
Points faibles
- Le premier étage est décrit comme étant dans un état daté et nécessite une rénovation et une modernisation complètes, ce qui impliquera du temps et des coûts supplémentaires au-delà du prix d'achat.
- Le bien a un label énergétique G, indiquant une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement significatif pour s'améliorer.
- La présence d'un acte d'obstruction de droit privé concernant les pipelines PPS représente une charge juridique qui peut restreindre certaines activités ou le développement futur sur une partie du bien.
- La cuisine est décrite comme ayant une installation simple, suggérant qu'elle pourrait nécessiter un remplacement ou une mise à niveau significative pour répondre aux normes et attentes modernes.
- La clause d'âge appliquée à la construction de 1940 indique que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel en ce qui concerne les défauts liés à l'âge, qui pourraient inclure des problèmes cachés non immédiatement apparents lors de la visite.
Description
Cette ferme résidentielle est située sur un terrain généreux d'environ 19 520 mètres carrés, dans un cadre rural de la municipalité de Weert. Le bien offre une combinaison d'un logement existant avec divers dépendances et l'opportunité exceptionnelle de réaliser une maison neuve, car un permis de construire complet a déjà été obtenu.
La ferme actuelle date de 1940 et présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 218 mètres carrés, avec 107 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage intérieur et 116 mètres carrés d'installations de stockage extérieur. Le bien s'étend sur deux étages plus une cave et un espace de grenier. Le volume total du bâtiment existant est de 1 261 mètres cubes.
L'accès au bien est assuré par une porte d'entrée et une allée menant à une cour avant avec un stationnement suffisant sur les lieux. L'entrée principale comporte un porche couvert. En entrant, on arrive dans un vaste hall d'accueil avec un sol carrelé, un tableau électrique, une toilette, et un escalier vers le premier étage. Depuis le hall, on a accès à la cuisine et à un espace de travail ou de bureau polyvalent.
Le bureau ou salle de travail est situé à l'avant de la maison et peut servir à diverses fins, notamment comme bureau à domicile, salle de pratique, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Cette pièce contient une cheminée adaptée à un poêle à bois et a un sol moquetté. Cet espace flexible rend le bien particulièrement adapté à ceux qui travaillent à domicile.
La cuisine est aménagée dans une disposition semi-ouverte et présente une installation de cuisine simple avec diverses armoires de rangement, un plan de travail avec évier, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, hotte aspirante, réfrigérateur, four combiné et lave-vaisselle. Les appareils électroménagers de la cuisine peuvent être repris par accord. Une cheminée ouverte caractéristique avec un manteau authentique ajoute du caractère à l'espace. Depuis la cuisine, on a une vue agréable sur les terrains arrière. La cuisine se connecte ouvertement au hall d'accueil et donne accès au salon, à une cave de provisions et à un couloir intermédiaire menant à la buanderie. Ce couloir offre également un accès au jardin.
Le salon est de taille généreuse et comprend à la fois un espace assis et une section à manger. Les caractéristiques incluent un poêle à bois confortable, une unité de climatisation récemment installée et des portes coulissantes menant à la terrasse et au jardin. Les grandes fenêtres permettent une abondance de lumière naturelle et offrent une vue attrayante sur les terrains environnants. L'espace offre diverses possibilités de modernisation ou d'extension en intégrant les espaces adjacents dans le salon.
La buanderie est un espace pratique avec des connexions pour lave-linge et un rangement supplémentaire. Elle a un sol carrelé. La cave de provisions, accessible depuis la cuisine, offre des options de rangement utiles.
Adjacent au salon se trouve une pièce polyvalente adaptée à diverses fins telles que salle de loisirs, studio, salle de jeux ou espace de travail. Cette pièce a un sol en vinyle et comporte des portes-fenêtres donnant sur le jardin, créant une connexion agréable avec l'espace extérieur. Depuis cette pièce, on a également accès au garage interne.
L'ancien garage interne est actuellement aménagé comme salle de sport ou salle de gym à domicile. Cet espace polyvalent offre diverses possibilités d'utilisation et est équipé de la climatisation. La chaudière de chauffage central est également située ici. La pièce peut être atteinte depuis la cour avant par des doubles portes.
Un autre ancien hangar interne est actuellement utilisé comme espace de stockage et de détente. Via une trappe, on a accès à un grenier de stockage supplémentaire. Cet espace peut être atteint depuis la cour avant par une grande porte et une porte piétonne séparée. Cette zone offre également des possibilités d'être intégrée dans l'habitation principale.
Le premier étage est accessible via un vaste palier avec une galerie ouverte, offrant une vue agréable sur le hall d'accueil et les poutres de toit caractéristiques visibles. Depuis le palier, cinq chambres et deux salles de bain sont accessibles. La chambre principale est située du côté gauche du bien et possède une salle de bain en suite, des armoires murales pratiques dans les sections de toit en pente et une unité de climatisation récemment installée. Depuis l'une des chambres, on a accès à un grenier de stockage supplémentaire au-dessus de la section gauche de la maison. Le premier étage est en grande partie dans un état daté et offre d'excellentes opportunités pour une rénovation et une modernisation complètes selon les préférences personnelles.
L'espace extérieur est sans doute l'un des points forts absolus de ce bien. Avec une taille de terrain d'environ 19 520 mètres carrés, le bien offre une quantité exceptionnelle d'espace, d'intimité et de possibilités d'utilisation. La combinaison de prairies, de verdure, d'arbres matures et de lignes de vue dégagées crée un sentiment unique de liberté et de vie en plein air. Les terrains sont très adaptés pour garder des chevaux ou des animaux de compagnie, mais offrent également des possibilités pour les passionnés de jardinage, les amateurs de plein air ou toute personne cherchant un environnement de vie rural avec beaucoup d'espace pour se mouvoir.
Le bien comprend une parcelle forestière séparée d'environ 2 121 mètres carrés. Les terrains principaux, à l'exclusion de cette parcelle forestière, sont entièrement clôturés et accessibles via trois portes d'entrée. Une haie de hêtre complète a été plantée le long des limites.
Divers dépendances sont situées sur le terrain, y compris un garage double détaché avec portes sectionnelles et un bâtiment détaché avec des boxes pour chevaux, une grande porte coulissante et multiples points d'accès. Ce bâtiment est bien adapté à son utilisation actuelle comme écurie, espace de loisirs ou installation de stockage.
Ce qui distingue véritablement ce bien est le plan de construction neuve existant et entièrement autorisé. Le logement actuel peut être démoli, après quoi une nouvelle maison détachée potentiellement très spacieuse peut être réalisée sur le terrain, y compris à une position plus en arrière sur le terrain. Le volume de construction autorisé pour le bâtiment principal, à l'exclusion des caves, extensions et dépendances, est d'environ 1 000 mètres cubes. Cela offre considérablement plus de possibilités que le volume de construction couramment appliqué d'environ 750 mètres cubes dans la région.
Pour le développement de ces plans, diverses études ont déjà été menées, y compris des études de sol, d'amiante et de fondation. Le processus complet de permis a été achevé. Cela crée une combinaison unique de liberté de conception, de certitude et d'économies de temps considérables. Le design existant peut servir de point de départ, tandis que dans le permis accordé, il y a des possibilités de faire d'autres ajustements en consultation concernant l'apparence, l'utilisation des matériaux et l'aménagement.
Le propriétaire actuel a déjà effectué diverses améliorations ces dernières années. Celles-ci incluent le renouvellement de la chaudière de chauffage central, l'installation d'un poêle à bois de haute qualité disponible pour reprise, et le placement de multiples unités de climatisation. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Nefit de 2025, qui est incluse dans l'achat.
Le bien est soumis à un acte d'obstruction de droit privé concernant les pipelines PPS. Une clause d'âge s'applique en raison de l'année de construction de 1940. Les désignations cadastrales sont WEERT AC 210 avec une surface de 17 399 mètres carrés et WEERT AC 209 avec une surface de 2 121 mètres carrés, les deux en pleine propriété.
Cette ferme offre ainsi le meilleur des deux mondes: une résidence existante avec de multiples possibilités de rénovation et de modernisation, combinée à l'opportunité unique de réaliser une maison neuve entièrement autorisée sur cet emplacement spécial. Le bien est proposé à un prix de demande de 785 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, et la remise des clés est en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom has an 'eigen badkamer en suite' (own en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) and the layout describes a 'Toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly includes 'bidet' in the list of bathroom features.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the property and specifically a sliding door to a terrace and the garden at the rear.
Front Garden
The listing describes a front yard with a driveway and parking space on the property.
Side Garden
The property has a garden all around on a nearly 2-hectare plot.
Terrace
The listing explicitly mentions a sliding door to a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a traditional residential farm with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Fenced Yard
The listing states the plot, except for the forest part, is fully fenced and has three access gates.
Patio
A terrace is mentioned, which typically serves as a patio in Dutch real estate context.
Guest House
Outbuildings include a garage and stables, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is land-locked in a rural area in Weert with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions a detached outbuilding with horse boxes/stables and suitability for horse lovers.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural location with views over its own land, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights beautiful views over the rear plot and surrounding grounds from the living room and kitchen.
Remarkable Sea View
Weert is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is inland with no harbours nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that multiple air conditioning units have been installed, including in the living room and the former garage.
Central Heating
Features a recently renewed CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit gas combi boiler from 2025.
Fireplace
Contains a high-quality wood stove, an additional wood burner in the living room, and an authentic open fireplace in the kitchen.
Hardwood Floors
Flooring is specifically described as tiled, vinyl, or generic floor covering; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The text explicitly mentions a tiled floor in the hallway and a fully tiled toilet room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; described floors are tile, vinyl, and generic floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, and the property relies on a standard central heating system typical for a 1940s home.
Walk In Closet
Only practical wall cabinets in the sloping roof parts of the master bedroom are mentioned; no walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a dedicated multifunctional work/office room with its own entrance, specifically noted as suitable for working from home.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property's features and provisions.
Exposed Beams
The description highlights the characteristic visible roof trusses (zichtbare dakspanten) on the first-floor landing.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having practical wall cabinets (muurkasten) built into the sloping roof sections.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden in both the multifunctional room and the former garage.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is a 1940s rural farmhouse without such elaborate decorative details.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1940 Dutch residential farmhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1940 and explicitly described as being in a dated state of maintenance requiring renovation.
Industrial
The property is a traditional rural residential farmhouse, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic rural farmhouse, completely devoid of Mediterranean style.
Classic
A 1940 residential farmhouse featuring authentic fireplaces, visible roof trusses, and a traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as a characteristic residential farm built in 1940 with authentic fireplaces and exposed roof beams.
Early 20th Century
Built in 1940, fitting the era, though it is a farm rather than a typical 'jaren-30' urban residential style.
Post War Functional
Built before WWII in 1940, it does not represent post-war functional mass housing.
Modernist
It is a traditional farm, completely contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1940, despite having permits for a future new build.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a separate standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'half-open kitchen' with a 'simple setup', with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' and in 'open connection' with the reception hall.
Pantry
The description mentions a 'provisiekelder' (provision cellar/pantry) accessible from the kitchen.
Stove
The description explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description mentions a sink ('spoelbak') but does not mention a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1940 and the kitchen is described as simple, suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions ample parking space on the premises, as well as public parking.
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage space, a storage cellar, and an indoor barn used for storage.
Garage
The property has both an attached indoor garage and a detached stone garage.
Automatic Garage Door
The features list states the detached garage is equipped with an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The description mentions a detached double garage ('vrijstaande dubbele garage') with a capacity for 2 cars.
Attic
The listing mentions multiple attic spaces ('bergzolder') accessible via a hatch and from a bedroom, and lists 'zolder' in the features.
Cellar
The property has a pantry cellar accessible from the kitchen.
Covered Parking
There is a covered entrance, but no specific carport or covered parking area apart from the enclosed garages is mentioned.
Underground Parking
This is a rural farmhouse with no mention of underground parking.
Shed
The property includes an indoor barn ('inpandige schuur') and a detached outbuilding with horse boxes.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing is for a house with parking included, not a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached residential farm on a large private plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing mentions a private law obstruction act for PPS Pipelines and an age clause applies.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1940 farmhouse with two main living floors, a cellar, and an attic. No elevator is mentioned or expected for this building type.
Private Entrance
The listing describes a detached farmhouse with its own covered entrance, driveway, and parking on private grounds.
Gated Community
The property is a single detached farmhouse on a nearly 2-hectare private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1940 and has multiple levels including stairs to the first floor and a cellar. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states the utility room has 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1940 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. An Energy Label G for a 1940 home strongly suggests the absence of modern double glazing as a primary feature.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1940 residential farmhouse without a full energy-efficient renovation.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating methods are a CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy-saving measures are listed.
Localisation
Historique
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