Charmante maison d'angle des années 1930 avec potentiel d'agrandissement au centre de Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement central à distance de marche du centre de Hilversum, de la gare ferroviaire principale, des écoles internationales et des autoroutes principales A1 et A27.
- Investissements significatifs en durabilité notamment un toit entièrement renouvelé et isolé depuis 2019, une isolation des murs creux et un double vitrage résultant en une étiquette énergétique C.
- L'étage du grenier offre un excellent potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire tel qu'une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une chambre d'amis selon les préférences personnelles.
- Caractère authentique des années 1930 combiné à des mises à jour modernes pratiques, offrant le charme de l'architecture d'époque sans les préoccupations typiques d'efficacité énergétique des maisons plus anciennes.
- La position de maison d'angle offre une lumière naturelle supplémentaire grâce à des fenêtres supplémentaires et offre généralement plus d'intimité par rapport aux propriétés mitoyennes.
Points faibles
- Le jardin orienté au nord reçoit moins de lumière directe du soleil, ce qui peut être un désavantage pour ceux qui apprécient la vie en plein air et le jardinage.
- La taille modeste du jardin de seulement 28 mètres carrés peut sembler limitée pour les familles avec enfants ou ceux qui désirent plus d'espace extérieur.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis, ce qui nécessite une administration supplémentaire et peut impliquer des périodes d'attente.
- Avec 85 mètres carrés d'espace de vie, la maison peut paraître compacte pour les familles plus nombreuses, même avec le potentiel de convertir le grenier.
- Les détails de la salle de bain suggèrent des installations de base uniquement (douche, toilette, lavabo) sans caractéristiques de luxe mentionnées comme une baignoire ou une double vasque, ce qui peut nécessiter des mises à jour futures.
Description
Cette résidence d'angle caractéristique des années 1930 est située dans un quartier très recherché et centralement situé de Hilversum. Le bien offre environ 85 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 103 mètres carrés. Construite en 1934, la maison a été soigneusement entretenue au fil des ans et comporte un certain nombre d'améliorations durables qui la rendent à la fois charmante et pratiquement efficace pour la vie moderne.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses attributs les plus remarquables. Situé à proximité du centre animé de Hilversum et de la gare principale Hilversum Centraal, les résidents bénéficient d'une excellente connectivité. Le quartier offre également un accès pratique aux écoles internationales, à diverses installations de shopping et aux autoroutes principales notamment l'A1 et l'A27. Cette combinaison de commodité urbaine centrale avec de bons liens de transport rend le bien particulièrement attrayant pour les familles et les expatriés qui souhaitent vivre centralement avec toutes les commodités essentielles à proximité.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée pratique qui comprend une toilette séparée. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux qui bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie offre un espace confortable et accueillant pour la vie familiale quotidienne et la réception. Depuis le salon, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une fluidité intérieur-extérieur sans faille pendant les mois plus chauds.
Le jardin arrière est orienté au nord et a des dimensions d'environ 5 mètres de profondeur et 5,67 mètres de largeur, résultant en une superficie totale de jardin de 28 mètres carrés. Bien que de taille modeste, le jardin offre un espace extérieur agréable pour la détente et comprend un abri de stockage en pierre détaché mesurant environ 8 mètres carrés. Cet abri est idéal pour ranger les vélos, l'équipement de jardin et d'autres articles nécessitant un stockage extérieur sécurisé. Le jardin est accessible par un chemin arrière, ce qui est une caractéristique pratique souvent appréciée dans les environnements urbains.
En passant au premier étage, le bien offre trois chambres bien proportionnées. Cela rend la maison adaptée aux familles avec enfants ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher. Le premier étage abrite également la salle de bain principale, qui est équipée d'une douche, d'une toilette et d'un meuble vasque. L'agencement de la salle de bain est fonctionnel et répond adéquatement aux besoins du ménage.
L'un des aspects les plus attrayants de ce bien est l'étage du grenier, qui présente d'excellentes opportunités pour créer un espace de vie supplémentaire. Les propriétaires actuels ont laissé cette zone non aménagée, offrant au prochain propriétaire la liberté de personnaliser cet espace selon ses besoins spécifiques. Les utilisations potentielles du grenier incluent la création d'une quatrième chambre, l'établissement d'un bureau à domicile confortable, la conception d'une salle de loisirs ou l'ajout d'une chambre d'amis pour les visiteurs. Les possibilités structurelles du grenier ajoutent une valeur significative au bien, car elles permettent à la maison de grandir avec les besoins de ses occupants au fil du temps.
Du point de vue de la durabilité, le bien a reçu une attention réfléchie ces dernières années. En 2019, le toit a été entièrement renouvelé et isolé, représentant un investissement significatif dans le confort à long terme et l'efficacité énergétique de la maison. De plus, le bien dispose d'une isolation des murs creux et d'un double vitrage, qui contribuent davantage à ses performances thermiques. Ces améliorations ont abouti à une étiquette énergétique C, ce qui est une réalisation raisonnable pour un bien de cet âge et indique que la maison a été mise aux normes modernes d'efficacité énergétique sans perdre son caractère d'origine.
Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV ketel), qui est une solution de chauffage standard et fiable pour les maisons néerlandaises de ce type. Le bien dispose également de volets aux fenêtres, qui offrent à la fois l'intimité et des avantages d'isolation supplémentaires pendant les périodes plus froides.
Avec un volume total de 301 mètres cubes et quatre pièces dont les trois chambres, la maison offre un agencement pratique qui maximise l'espace disponible. Le bien comprend une cave, qui fournit un espace de stockage supplémentaire au niveau du sol, une caractéristique qui est typique de nombreuses maisons de cette époque et très valorisée pour son utilité.
Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis, ce qui est typique pour les emplacements urbains centraux dans les villes néerlandaises. Bien que cela signifie que les résidents doivent obtenir des permis de stationnement, cela aide également à gérer la disponibilité du stationnement dans le quartier et empêche la surpopulation des espaces publics.
Le bien est proposé à un prix de demande de 425 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 000 euros par mètre carré d'espace de vie. La transaction est soumise à consultation concernant la date d'acceptation, offrant une certaine flexibilité pour les acheteurs et les vendeurs dans la coordination du déménagement.
La désignation cadastrale du bien est HILVERSUM R 4746, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie que l'acheteur acquerra des droits complets sur le bien sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière.
Cette résidence des années 1930 représente une base solide pour les acheteurs recherchant une maison de caractère dans un excellent emplacement central. La combinaison de caractéristiques d'époque, d'investissements récents en durabilité et du potentiel de personnalisation supplémentaire en fait un bien qui peut servir de maison familiale à long terme. La proximité des écoles internationales et de la gare centrale ajoute une valeur particulière pour les acheteurs orientés internationalement, tandis que le caractère résidentiel calme du quartier plaît à ceux qui recherchent un environnement de vie paisible à portée de main des commodités urbaines.
La position d'angle de la maison offre des avantages supplémentaires notamment des fenêtres supplémentaires pour la lumière naturelle et souvent un terrain légèrement plus grand par rapport aux propriétés mitoyennes dans la même rangée. La taille du terrain de 103 mètres carrés est typique pour ce type de propriété résidentielle urbaine et a été utilisée efficacement pour inclure à la fois un jardin arrière et un bâtiment de stockage utile.
Pour les acheteurs qui apprécient les détails architecturaux et la qualité de construction solide associés à l'architecture résidentielle néerlandaise des années 1930, cette maison offre un exemple authentique qui a été mis à jour là où cela compte le plus. Le toit renouvelé et isolé, l'isolation des murs creux et le double vitrage répondent aux préoccupations les plus courantes des acheteurs concernant les propriétés plus anciennes, tout en préservant les éléments de caractère qui rendent ces maisons si désirables.
Le bien est actuellement disponible sur le marché et des visites peuvent être organisées pour les parties intéressées qui souhaitent découvrir en personne l'atmosphère et le potentiel de cette charmante maison à Hilversum.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is listed among the bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one bathroom on the first floor, indicating a shared bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet op de begane grond').
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
There is one bathroom serving three bedrooms on the first floor, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that serves the three bedrooms, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double or his-and-hers sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 28 m².
Front Garden
Not mentioned in the listing. While it is a corner house which might have a front garden, it is not described.
Side Garden
Not mentioned in the listing. Corner houses sometimes have side gardens, but it is not described here.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone shed of about 8-10 m² is mentioned.
Waterfront
The property is located in the center of Hilversum with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban 85 m² property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned on this 103 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is centrally located, but there is no mention of a remarkable city view from the specific floors.
Remarkable Garden View
There is a 28 m² north-facing backyard, but nothing indicates the view of it is remarkable.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Hilversum.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In Dutch real estate, a functioning or decorative fireplace is usually highlighted as a selling point.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing mentions a standard Cv-ketel for heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features. Standard for this size and age of home in the Netherlands.
Home Office
The attic is described as offering 'mogelijkheden' (possibilities) for a home office, but it is not currently built out as one.
Private Indoor Pool
It is an 85 m² 1930s family home; a pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room providing access to the backyard.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is an existing 1930s build. While updated (roof, insulation), it is not described as a modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
A 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific outdoor living features typical of this style.
Classic
Explicitly described as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s home) which aligns perfectly with a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s house) built in 1934, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30 woning' (1930s house) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1930s house characterized as charming and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1934.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is a design kitchen.
New Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions 10 m² external storage space and a separate toilet/storage area on ground floor.
Garage
No garage mentioned in the listing. The freestanding stone shed is described as storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all in this property.
Attic
Listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with potential for extra bedroom or workspace.
Cellar
Features section lists 'een zolder, en een kelder' (an attic and a cellar) under layout.
Bike Storage
Description states the shed is 'ideaal voor fietsen en extra opslag' (ideal for bicycles and extra storage).
Covered Parking
No covered parking mentioned. The shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The shed is described as storage for bikes and general storage only.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of approximately 8 m².
Street Parking Free
Parking is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which indicates paid/permit parking rather than free.
Street Parking Permit
Features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing describes this as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typically required disclosure in Dutch real estate.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1934 single-family corner house with three living layers, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard 1930s family home. No intercom system is mentioned, and they are not typical for this specific housing category in the Netherlands.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. It is a standard residential corner house without indicated high-security installations.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small plot of 103 m² with a 28 m² backyard accessible via a rear path. There is no driveway or space for an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Gated Community
The property is located in a regular central neighborhood in Hilversum. There is no mention of a gated community, which is extremely rare for 1930s Dutch residential areas.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1934 and spans three living levels plus a cellar and an attic. The bedrooms and bathroom are on the first floor. There is no mention of a ground-floor bedroom, adapted bathroom, or elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The cellar or shed might be used for this, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
The house is a 1934 build that has been maintained and insulated, but there are no mentions of smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes, and none is mentioned here.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing or HR++ glass. If triple glazing were present, it would likely be highlighted to justify the Energy Label C.
Wall Insulation
The description mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The description states the roof was 'volledig vernieuwd én geïsoleerd' (completely renewed and insulated) in 2019, and the features section lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The features section explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures such as heat recovery systems, underfloor heating, or special ventilation are mentioned besides the standard insulations and double glazing.
Localisation
Historique
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